3 квартира перепланировка

На что обратить внимание при выборе планировки?

Выбирая планировку квартиры, продумайте размещение мебели

В новом тысячелетии требования к планировке квартир существенно выросли, не говоря уже о том, что запросы покупателей недвижимости в корне изменились. Сегодня граждан интересует не просто крыша над головой, но и качество строительства, степень развития инфраструктуры, экология района, удобство и эстетика проекта.

Класс жилья и значение планировки

Самые взыскательные клиенты – покупатели элит- и бизнес-класса. Средняя площадь недвижимости в этом сегменте составляет 120-150 кв. метров. Что касается требований к планировке, то обязательным считается наличие двух спален, двух санузлов и гардеробной. Кухня с гостиной объединены и составляют одно помещение.

В комфорт-классе запросы скромнее, здесь чаще всего покупают квартиры площадью 80-85 квадратов. В сегменте «эконом» наибольшим спросом пользуются «однушки» до 40 кв. метров. Здесь застройщики не слишком озабочены планировкой, действуя по принципу «купят и так». Расчет строится на том, что невзыскательный массовый покупатель, всю жизнь проживший в панельных «хрущевках» и «брежневках», привык к неудобствам, да и какие могут быть изыски в бюджетном жилье? Действительно, на небольшой площади трудно осуществить неожиданные планировочные решения, но и в этом сегменте бывают более и менее удачные варианты. На какие элементы планировки следует обратить внимание, выбирая квартиру, чтобы жить в ней было комфортно?

Виды планировки

Пример квартиры со свободной планировкой

При выборе недвижимости покупателей интересует не только метраж, но также размер и форма комнат, площадь нежилых помещений и их размещение в квартире. Что касается вариантов планировки, то их различия касаются в основном взаимного расположения комнат. Чтобы решить, какой из них будет предпочтительнее, нужно ознакомиться с существующими видами планировок:

  • свободная планировка;
  • квартира с изолированными комнатами;
  • смежными комнатами;
  • смежно-изолированными;
  • индивидуальная планировка.

Итак, из чего может выбирать покупатель, желающий приобрести квартиру?

Изолированные комнаты потому так и называются, что не имеют непосредственного сообщения друг с другом. Попасть из одной в другую можно, только выйдя в коридор. Наличие таких комнат в квартире считается большим благом, так как обеспечивает жильцу личное пространство и уединение.

Смежные комнаты, в отличие от изолированных, расположены «трамвайчиком», то есть плавно перетекают одна в другую. Здесь уже об уединении речь не идет, но тут многое зависит от назначения смежных комнат.

Смежно-изолированные комнаты могут быть в квартире, состоящей не менее чем из трех комнат. Это смешанный тип планировки, при котором детская комната может быть изолированной, а спальня – смежной с гостиной.

Свободная планировка характерна для современного строительства. Такие квартиры сдаются без внутренних перегородок, а покупатель может сам разгородить помещение по собственному усмотрению. Не подлежат перепланировке только санузел, кухня и лоджия, если они отражены в паспорте БТИ. Недостатком этого типа квартир является то, что владелец должен дополнительно тратиться на ремонт. Кроме того, бывают случаи, когда окна и входная дверь расположены таким образом, что можно голову сломать, придумывая, как расположить перегородки. Но, несмотря на это, свободная планировка дает большую свободу самовыражения и возможность обустроить квартиру в соответствии с собственным вкусом и представлениями о целесообразности.

Индивидуальная планировка применяется чаще всего на объектах недвижимости бизнес- и элит-класса, в домах повышенной комфортности.

Площадь жилая и нежилая

Не забудьте обратить внимание на нежилую площадь

Кухня, холл, санузел, балкон и лоджия, значимость которых для жизненного комфорта была очень недооценена, сегодня стали играть большую роль при выборе квартиры. Просторная кухня и большой балкон с видом на лес – огромные плюсы к ликвидности квартиры. Однако имеет значение и соотношение жилой и нежилой площади, все должно быть в разумных пределах.

Выбирая жилье, обращайте внимание на коридор. Он должен быть не слишком большим, но и не тесным, квадратной или прямоугольной формы. В таком коридоре удобно разместить шкаф-купе для верхней одежды, а зеркальные двери визуально увеличат помещение.

Отрицательно характеризуют квартиру плохо освещенные закутки и громоздкие кладовки. Они нефункциональны и вызывают у владельца трудности с их использованием.

Примером неудачного зонирования может стать размещение всех комнат вдоль общего коридора. В итоге получается длинное темное помещение с множеством дверей, которое «ворует» много полезной площади.

Негативным моментом является также неудачное размещение в квартире санузла. При опросах покупателей многие выражают желание, чтобы ванная комната и санузел примыкали к спальне. Подавляющее большинство покупателей хотело бы, чтобы в квартире было два санузла. Но на практике зачастую оказывается наоборот – из-за особенностей размещения стояка места гигиены располагаются между кухней и гостиной. Это неудобно по многим соображениям, в том числе и потому, что, если собственник захочет объединить эти два помещения, он при всем желании не сможет этого сделать. Стоит добавить, что владельцы небольших квартир не претендуют на такую роскошь, как два санузла – жилое пространство слишком дефицитно, чтобы жертвовать им в пользу второй ванны, поэтому им вполне хватает и одной.

Комнаты: стены и потолки

Что касается формы комнат, то подавляющее большинство предпочитает классический прямоугольник. Квадратная форма тоже воспринимается положительно. Однозначно не приветствуются слишком вытянутые и узкие комнаты с одним окном в дальнем торце, а также комнаты с большим количеством дверей. Подобные помещения выглядят негармонично, в них трудно расставить мебель.

На рынке встречаются комнаты сложной формы, с выступами, эркерами и даже острыми углами. Они доставляют собственникам определенные неудобства, но, будучи правильно обыгранными, могут стать украшением квартиры. Для того, чтобы сделать такую комнату «изюминкой» вашего жилища, может понадобиться приглашение дизайнера.

Высота потолка имеет большое значение для планировки квартиры. Сегодня этот показатель может варьироваться от 2,5 до 3,2 метра. Оптимальной высотой считается 2,7-2,8 метра. Но если покупатель планирует выравнивать пол или устраивать подвесные потолки, то нужно учитывать, что ремонт «съест» часть пространства.

Освещенность и циркуляция воздуха

Высокие потолки и большие окна визуально делают квартиру более просторной

Хороший уровень инсоляции – очень важная характеристика квартиры. Он во многом зависит от количества и размера окон, их ориентации по сторонам света. Если квартира крупногабаритная, то и окна должны быть достаточно большими, а их количество – достаточным. Желательно, чтобы они выходили на разные стороны дома, тогда квартира будет хорошо проветриваться.

Окна спальни в идеале должны быть обращены на восток, тогда по утрам в комнате будет солнечно и тепло, а вечером – сумрачно и прохладно. Хорошее освещение также очень важно для детской комнаты.

Вот в общих чертах то, что нужно учитывать при выборе планировки. Ну, а если она не вполне соответствует вашим требованиям, «прокачайте» квартиру на предмет возможной перепланировки.

В объявлениях о продаже недвижимости нередко указывается, что в квартире есть смежные комнаты. Стоимость таких квартир, как правило, ниже стоимости аналогичных по площади квартир, в которых комнаты изолированные. Что представляют собой смежные комнаты и каковы их достоинства и недостатки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

В многокомнатных квартирах сегодня можно встретить три вида комнат: изолированные, смежно-изолированные и смежные. Первый тип предполагает, что все комнаты квартиры имеют отдельный выход в коридор и при этом не сообщаются между собой. Преимущества такой планировки очевидны, и главное из них заключается в максимальной уединенности каждой из комнат. Смежно-изолированные комнаты предполагают, что у них есть общие двери, но каждая из них также имеет отдельный выход в коридор. Такой вариант особенно удобен, когда в семье есть маленькие дети. А вот комнаты, у которых одна общая стена, а вход в одну из этих комнат осуществляется непосредственно через другую и никак не иначе, называются смежными. На современном первичном рынке квартир со смежными комнатами практически нет, и можно сказать, что подобные проекты остались в прошлом. А вот на вторичном рынке вариантов со смежными комнатами довольно много. Большинство таких квартир находится, конечно же, в «хрущевках» и «брежневках», однако порой встретить их можно и в других домах старого фонда, например, в «сталинках». Подавляющие большинство покупателей придерживаются мнения, что в квартирах со смежными комнатами не хватает уюта, и с этим трудно поспорить. Так, в проходной комнате невозможно расположить спальню или кабинет, потому что члены семьи, проживающие в смежных комнатах, вынуждены будут ходить через данную комнату, чтобы попасть к «стратегическим» зонам квартиры – на кухню, в санузел и прихожую.Тем не менее, у квартир со смежными комнатами есть и свои плюсы. Прежде всего, это более низкая рыночная стоимость по сравнению с аналогичными по метражу квартирами, в которых комнаты имеют изолированный выход в коридор. Среди прочих достоинств смежных комнат специалисты называют меньшую площадь подсобных помещений, за счет чего площадь жилого пространства по отношению к общему метражу выходит больше. Это обуславливается тем, что в квартирах с такими комнатами отсутствует распределительный коридор, откуда открываются отдельные входы в жилые помещения. Часто среди покупателей можно встретить мнение, что ситуацию со смежными комнатами можно исправить с помощью перепланировки. Нельзя сказать, что это полностью исключено, однако нужно понимать, что такие проекты очень специфичны, их можно отнести к наисложнейшему виду перепланировок, и даже если владельцу квартиры удастся получить разрешение на такое мероприятие, ради достижения своей цели ему придется очень хорошо потратиться. Но самое главное, конечно, как отмечают специалисты ГК «МИЦ», это то, что в ряде случаев перепланировку в квартире со смежными комнатами сделать просто невозможно – помешают несущие конструкции. Иными словами, перепланировка смежных комнат – занятие для самых отчаянных собственников, юридически и физически возможное в редких случаях, а потому большинству тех, кто приобрел квартиру со смежными комнатами, все же придется удовольствоваться тем, что есть. Еще одним серьезным минусом смежных комнат можно назвать некоторую непригодность такого варианта для сдачи в аренду. Даже если сдавать квартиру целиком, придется несколько снизить цену, а вот о сдаче комнат по отдельности мечтать не приходится: вряд ли найдутся такие съемщики, которых привлечет проживание в проходной комнате. Впрочем, квартиры со смежными комнатами все же продаются, ведь как говорят риэлторы, при желании можно найти покупателя на любой товар, главное – искать.

Ремонт квартиры 504 серии

Квартиры 504 серии представляют собой крупнопанельные многоквартирные жилые дома, которые возводились в Ленинграде с конца 50 по начало 70 годов прошлого века. Это слегка улучшенный и модифицированный вариант т.н. «хрущевок». Есть два варианта планировки домов 504 серии – 504 и 504Д2.

Конструктивные характеристики домов 504 серии

В домах 504 серии преимущественно 2 и 3 комнатные квартиры. Общая площадь квартир в доме невелика, комнаты небольшие и часто смежные, нередко в квартирах все окна выходят на одну сторону. Также в них маленькая кухня (6-6,5м²) и небольшой ванная, в которой проблематично разместить даже среднюю по величине стиральную машину.

В домах серии 504Д2 имеются четырехкомнатные и однокомнатные квартиры, а также улучшенная планировка квартир: большая кухня (13 м²) и санузел (в котором есть тамбур для стиральной машины). В то же время, в однокомнатной квартире может отсутствовать лоджия и кладовка.

В квартирах 504 серии в комнатах на потолке могут находиться балки, что не добавляет квартире привлекательности. Почти все стены в квартире являются несущими, поэтому возможность перепланировки помещений ограничена. Низкая звукоизоляция и теплоизоляция, впрочем, как и во всех панельных домах, могут протекать стыки между панелями, кроме того, ввиду длительного срока эксплуатации необходима замена коммуникаций.

Для ремонта Эконом класса

Новостройка
с подготовкой
5 722 5 018 4 628
Новостройка
без подготовки
6 920 5 960 5 341
Вторичный фонд 6 722 6 018 5 628
Исторические здания 7 920 7 018 6 628

Как мы сэкономим ваш бюджет:

  1. Заказывая ремонт эконом с Ремэлль, Вы получаете дизайн проект в подарок! Почему это экономно?
    Минимальный просчет при ремонте стоит не менее 8 963 рублей!

    Пример: перенос (или добавление) всего одной розетки на стадии, когда ремонт уже завершен может обойтись Вам в:

    • демонтаж обоев (минимум одно полотно);
    • штробление под провод и прокладку провода (если есть откуда взять электропитание поблизости в пределах одного полотна);
    • сверление отверстия для подрозетника (а если его сверлить в бетоне, то Вам понадобиться капитальная уборка);
    • монтаж подрозетника (если в бетонной стене, то этой займет весь день так как монтажный раствор должен просохнуть);
    • установка механизма розетки;
    • шпатлевка стены, там, где были сняты обои (и еще день на просушку);
    • грунтование стены, где были сняты обои (и еще один день на просушку);
    • поклейка обоев (и еще один день на просушку);
    • и только после этого Вы сможете установить розетку.

    ИТОГ: два выезда электрика, три выезда маляра, пять дней, капитальная уборка квартиры, покупка обоев, покупка черновых материалов, разведение грязных работ в отремонтированной квартире. Не считая стоимости испорченных обоев, исправление одной небольшой ошибки будет стоить минимум 8963 рубля.

  2. Выезд специалиста, ЗАМЕР, СМЕТА, любые консультации — БЕСПЛАТНО!
  3. Закупку материалов у партнеров Ремэлль осуществляет со скидками, и никаких комиссий за закупку!
  4. Профессиональный прораб, закреплённый за объектом всегда поможет принять правильные решения.
  5. Сами проектируем и изготовляем встроенную мебель.
  6. После себя оставляем объект в чистоте.

Особенности ремонта квартир в домах 504 серии
Несмотря на солидный возраст и проблемы в планировке квартиры в доме 504 серии можно привести в соответствие современным требованиям, достаточно довериться опытному дизайнеру и провести необходимые ремонтные работы.

Прежде всего, нужно определиться с бюджетом ремонта в квартире 504 серии. Стоимость ремонтных работ квартиры в 504 серии будет зависеть от объема и вида ремонтных работ, если будет проводиться капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, полной заменой отделки и коммуникаций, то его стоимость будет гораздо выше бюджетного ремонта с частичной заменой коммуникаций и обновлением отделки.

В зависимости от бюджета, мы предлагаем на выбор несколько видов проведения ремонта квартир в домах 504 серии: от вполне бюджетного по цене варианта эконом до выполнения комплекса ремонтных работ «под ключ» — варианта комфорт.

Что включает капитальный ремонт квартиры в домах 504 серии:

  • Демонтаж старой отделки и инженерных коммуникаций.
  • Работы по перепланировке помещений.
  • Замена электропроводки, розеток и выключателей.
  • Установка нового сантехнического оборудования и коммуникаций.
  • Выравнивание всех поверхностей, работы по тепло помещений.
  • Замена дверей и окон.
  • Чистовая отделка помещений.

Главное, при проведении ремонтных работ постараться сгладить и нивелировать недостатки планировки квартир в домах 504 серии. Здесь не обойтись без помощи опытного дизайнера, которому под силу создать в квартире атмосферу уюта и комфорта, и при этом полностью выполнить пожелания хозяев.

Тонкости дизайна интерьера при ремонте квартир в домах 504 серии:

  • Визуально увеличить площадь за счет использования света (как естественного, так и искусственного), подходящей отделки пола и стен, установки зеркал и т.д.
  • Сделать балку на потолке частью интерьера, либо скрыть ее под потолочными конструкциями.
  • Грамотно выбрать мебель для помещений, чтобы она не занимала много места и не загромождала пространство.
  • В ванной комнате, из-за ее небольших размеров целесообразно установить душевую кабину.
  • При возможности расширить кухню, за счет других помещений.
  • Обустроить место для хранения вещей.
  • Использовать полезную площадь лоджии или балкона, которые можно утеплить.
  • Если объединить рядом расположенные квартиры, можно сделать довольно просторные и удобные для жизни апартаменты.

Как видите, возможностей для обустройства, даже таких не слишком удобных для жизни квартир, множество. Наша компания уже много лет успешно ремонтирует квартиры вторичного фонда, и в домах 504 серии, в том числе. Мы знаем все достоинства и недостатки этих квартир, и сможем если не полностью устранить последние, то наверняка сгладить и сделать их менее заметными за счет грамотного дизайна помещений.

Наша компания качественно и в строго оговоренные сроки проведеn комплекс необходимых работ по реконструкции, ремонту и отделке квартир в домах 504 серии, с гарантией на все виды работ. Мы бесплатно разработаем дизайн проект квартиры и поможем в закупке строительных материалов, а также изготовляем мебель по индивидуальному заказу.

Другие услуги компании:

  • Ремонт квартиры
  • Ремонт квартиры с нуля
  • Комплексный ремонт квартир
  • Отделка квартир в комплексе

Кухня 504 серии дома обладает маленькой площадью, но, при грамотном использовании пространства, можно сделать интерьер стильным и удобным В семидесятых годах прошлого века стали строиться панельные дома 504 серии. Смысл их появления заключался в том, что их строительство велось быстрее аналогов, соответственно, обеспеченность жильем росла. Но вот оборотной стороной такой быстроты являются существенные минусы планировки – крайне малые размеры квартир и неудобное расположение комнат. Став обладателем квартиры дома 504, можно исправить положение при помощи перепланировки. Что же можно сделать?

Плюсы и минусы 504 серии

Дом панельный 504 серии отличается весьма своеобразным видом и планировкой. Размер квартир в нем, пожалуй, самый маленький из всех панельных домов, построенных в конце прошлого века. Самая большая трехкомнатная квартира не превышает 58 кв. м., а двухкомнатная – 45 кв. м.

Дизайн кухни 504 серии, выполненный в современном стиле отличается не только контрастными оттенками, но и функциональной компоновкой техники

Неудобство планировки заключается еще и в том, что ванная здесь крайне мала – даже в многокомнатных квартирах в нее трудно поместить стиральную машину. Также 504 серия имеет небольшую кухню – ее размеры не превышают 6-7 кв. м., что создает массу неудобств. Однокомнатные квартиры не имеют никаких подсобных помещений. В двухкомнатных и трехкомнатных может быть кладовка, но крайне небольшая. Ну и самое большое неудобство – планировка квартиры крайне неудобная для жизни. Комнаты чаще всего смежные либо расположены неудобно, по одной стороне.

Важно: Если требуется приобрести экономичное жилье в нужном районе, стоит обратить внимание на дом любой 504 серии. Они есть в большом количестве в любом районе города. Сделать его удобным для жизни поможет перепланировка.

Еще одна особенность домов – полная неразбериха с балконами, лоджиями и окнами. В первых сериях 504 домов окна квартир выходят на одну сторону, а балконы на другую. В большинстве домов балконы расположены с одной стороны, лоджии с другой. Но зато окна в 504 серии расположены на правильной хорошей высоте и имеют хорошие размеры. И пол в них покрыт паркетом, а не линолеумом.

Особняком стоит серия панельного дома 504д, который более удобен для жизни и более просторен. В нем кухня просто радует метражом – 11-14 кв. м, а в ванной под установку стиральной машины имеется тамбур. Но усовершенствованная планировка дома 504д серии встречается гораздо реже, чем дома 504.

Что можно сделать с квартирой

Если вы стали обладателем квартиры в 504 серии, отчаиваться не стоит. Конечно, дизайн квартиры будет представлять некоторые сложности. Но они того стоят – если задаться целью, то можно создать вполне комфортный вариант. Ремонт квартиры будет предполагать снос некоторых стен и объединение помещений.

Ограниченное пространство, с одной стороны, делает кухню не очень удобной, с другой — позволяет готовить быстрее, так как все под рукой В маленькой кухне лучше всего использовать классический стиль, а также разновидности современных: модерн, хай-тек и так далее

Вариантов перепланировки несколько:

  • объединить кухню и одну из комнат;
  • объединить кухню и коридор;
  • объединить кухню, комнату и коридор в единое пространство.

Возможные проблемы

Ремонт и перепланировка в 504 серии предполагают снос стен. К сожалению, в домах этой серии межкомнатные стены часто бывают несущими в отличии от домов более ранней и более поздней постройки. Поэтому будущая планировка в 504 серии должна базироваться с учетом того, какие стены несущие, а какие нет. Исходя из этого и выбирается тип перепланировки.

Еще одна проблема – наличие потолочной балки. Перепланировка квартиры, в частности кухни, в домах 504 серии предполагает ее маскировку при помощи натяжных потолков или дизайнерских решений с многоуровневым потолком и зонированием. Но ремонт, включающий установку натяжных потолков, может привести к уменьшению высоты потолка на высоту балки. Поэтому здесь надо четко продумать, что будет более важным – высота потолка или отсутствие балки.

Особенности перепланировки однокомнатной квартиры

Особое внимание уделите освещению — его недостаток будет уменьшать пространство В однокомнатной квартире 504 серии размер кухни удручающе мал – всего 6 кв.м. Также здесь полностью отсутствует кладовка. Единственным вариантом перепланировки квартиры является объединение кухни и комнаты в единое пространство.

Можно выбрать следующие варианты:

  • снести стену между комнатой и кухней;
  • на месте снесенной стены расположить сквозной стеллаж либо барную стойку с тумбами – это в некоторой степени заменит кладовку и поможет решить вопрос хранения вещей.

Важно: Зрительно расширить пространство поможет использование глянцевых натяжных потолков и мебели с глянцевыми фасадами.

Особенности перепланировки двух и трехкомнатных квартир

Размеры квартиры подобного типа в 504 серии тоже невелики. И здесь тоже стоит пойти по пути увеличения кухни за счет иных помещений.

Дизайн кухни в многокомнатных квартирах 504 серии меняется путем сноса стены и объединения кухни с жилой комнатой и/или коридором. В полученном пространстве появляется место для гардеробной. Сама кухня для домов 504 серии должна быть компактной, линейной.

Ремонт квартиры возможен и с объединением ванной и туалета в единый санузел. Это позволит решить проблему маленьких помещений и найти место под стиральную машину. Санузел можно расширить также за счет коридора.

Имеющуюся балку можно обыграть, сделав вдоль нее системы хранения. Оригинальный дизайн балки может сделать ее ключевым акцентом – если расписать балку и превратить ее в арт-объект, то квартира приобретет неординарный вид. Такой ремонт будет стоить недорого, но позволит добиться эффекта стильного и неповторимого интерьера.

Перепланировка и ремонт кухни 504 серии (видео)

В данном видео вы увидите перепланировку и ремонт не только кухни, но и всей квартиры. Кроме того, узнаете мнение и советы хозяев.

Конечно, планировка 504 серии достаточно неудобна. Но приложив немного фантазии, можно создать и в этих квартирах комфортную среду для проживания.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки имеет свои недостатки и особенности. Перед началом работ нужно получить все необходимые разрешения. Создавая дизайн хрущевки, стоит придерживаться принципов минимализма, т. к. квартира является малогабаритной.

Недостатки и достоинства двухкомнатных хрущевок

Среди достоинств такого жилья можно выделить:

  • доступную цену (благодаря чему молодые семьи приобретают квартиры в хрущевках);
  • наличие балкона и кладовки;
  • развитую инфраструктуру вокруг таких построек;
  • окна в таких квартирах чаще всего выходят на разные стороны дома.

К недостаткам хрущевских построек можно отнести:

  • малый метраж квартир;
  • проходные и смежные комнаты;
  • отсутствие лифта и мусоропровода;
  • плохая тепло- и звукоизоляция;
  • неудобная планировка;
  • невысокие потолки;
  • отсутствие балконов на первом этаже.

В таких квартирах чаще всего встречается совмещенный санузел. Сложно сказать однозначно, является ли это достоинством или недостатком, т. к. большинство владельцев квартир с раздельным санузлом делают перепланировку, чтобы объединить эти 2 помещения.

Варианты расположения комнат: “книжка”, “распашонка”, “трамвай”, “мини-улучшенка”

Особенность планировки в квартире “книжке” заключается в том, что кухня и комнаты в ней идут одна за другой, как страницы в книге. Площадь такой квартиры составляет 43 м². Главным недостатком такой планировки является наличие проходной комнаты. Все окна такой квартиры выходят на 1 сторону.

Недостатком “книжки” является маленький метраж кухни и одной из комнат. Такую квартиру можно переоборудовать в студию, объединив между собой все помещения.

“Распашонка” или “бабочка” представляет собой планировку, при которой прихожая соединяется прямым коридором с кухней. По обе стороны от прихожей находятся комнаты, каждая из которых имеет площадь 17,5-18 м². Кухня маленькая – 5,5 м². Плюсы такой квартиры заключаются в том, что комнаты не являются проходными и санузел разделен. Минус квартиры – ее тяжело переделать в студию.

Двухкомнатная хрущевка трамвайного типа – это квартира, в которой из прихожей двери ведут в кухню и в комнату, из которой открывается вход в смежную спальню.

Достоинства такой планировки:

  • большие комнаты (18 и 17 м² соответственно);
  • раздельный санузел;
  • большая площадь квартиры – 47 м².

Недостатки:

  • проходная комната;
  • тяжело сделать перепланировку (чтобы разделить комнаты, необходимо обустраивать дополнительный коридор, ведущий из прихожей в другую комнату).

“Мини-улучшенка” или проект двухкомнатной квартиры с улучшенной планировкой – это жилье площадью 45 м², в котором все помещения являются смежными.

Положительные стороны такой планировки:

  • большой метраж комнат – 21,4 и 10,9 м² соответственно;
  • большая прихожая – 5,2 м²;
  • разделенный санузел;
  • кухня 8,1 м².

По типу расположения помещений внутри квартиры эта планировка имеет много общих черт с “книжкой”. Главные отличия – большая площадь и другая планировка прихожей.

Особенности планировки

Хрущевка имеет ряд признаков, которые отличают ее от остальных квартир. К ним можно отнести квадратные двустворчатые окна или маленькие узкие окна в кухне, расположенные на торцевой стене. Другие отличия:

  • проходные комнаты;
  • маленькая кухня (4-6 м²);
  • совмещенный санузел с маленьким метражом, в который не помещается ванна 150-180 см в длину;
  • наличие газовых плит;
  • наличие большой кладовки, которая по своему размеру не отличается от стандартной комнаты;
  • централизованное отопление;
  • 5 этажей в здании (встречаются вариации с 3, 4, 7 и 9 этажами);
  • все квартиры, кроме угловых (с видом во двор), выходят на 1 сторону;
  • небольшая площадь квартиры – 43-46 м².

Преимущества и недостатки перепланировки

Имеет смысл перепланировать двухкомнатную хрущевку, если в квартире живут 1-3 человека. В таком случае можно создать комфортное жилье для всех членов семьи, выбрав подходящий дизайн и сделав капитальный ремонт хрущевки.

Переделка хрущевки может быть сопряжена с некоторыми трудностями. Главная проблема – получение всех необходимых разрешений, в особенности если перепланировка подразумевает полную реконструкцию квартиры и затрагивает несущие стены.

Оформление документов может занять 2-3 месяца и более и обойдется дорого.

Одним из главных минусов переделки при создании большего количества функциональных помещений является их маленькая площадь. В отдельных случаях приходится блокировать естественное освещение. Чтобы правильно все рассчитать и спланировать, следует воспользоваться услугами хороших мастеров.

Преимуществом перепланировки и капитального ремонта в двухкомнатной хрущевке является придание ей современного вида и большей функциональности.

Подготовка к перепланировке

Для этого необходимо сделать план помещения. Схема планировки 2-х комнатной хрущевки состоит из:

  • схемы разводки электрики;
  • количества и местоположения розеток;
  • схемы и размера помещений;
  • толщины стен;
  • расположения водопроводных и канализационных труб.

Существуют специалисты, которые могут провести анализ квартиры. В целях экономии можно сделать согласование плана с сантехником и электриком, взяв схемы разводки.

Правила, которые нельзя нарушать

Перед тем как приступить к переделке, необходимо учесть такие запреты:

  1. Нельзя демонтировать или нарушать целостность капитальных стен и опорных конструкций. Для проведения таких мероприятий требуется разрешение и специальный проект.
  2. Нельзя нарушать систему вентиляции.
  3. Запрещено перекрывать доступ к газовой печи или плите и самостоятельно устанавливать ее в другом месте.
  4. Нежелательно менять месторасположение унитаза.

Согласование работ

Перепланировка квартиры может быть различной:

  1. Простая. Для ее проведения не требуется согласований и составления дополнительной документации.
  2. Типовая перепланировка согласно готового проекта. Чаще всего такие планы предлагают застройщики, чтобы жильцы могли без обращения в соответствующие инстанции переделать свои квартиры. При этом необходимо соблюдать одно условие: проводить работы в полном соответствии с проектом.
  3. Сложную перепланировку следует обязательно согласовать со всеми инстанциями. В противном случае на нарушителя будет открыт судебный иск, при удовлетворении которого на него будет наложен крупный штраф. Помимо всего прочего, квартиру нужно будет вернуть в первоначальное состояние.

Что можно придумать без перепланировки?

Владельцы таких квартир задаются вопросом, как можно визуально увеличить пространство без перепланировки, т. к. переделать помещение по своему желанию не всегда представляется возможным. В таком случае подходящим решением станет:

  1. Создание дополнительного полезного пространства при помощи гипсокартона: полок, ниш, многоуровневых стеллажей и пр.;
  2. Увеличение дверных и оконных проемов, создание проемов в форме арки. Это помогает визуально расширить пространство на ¼.
  3. Использование раздвижных дверей и перегородок в проходных комнатах при оформлении дизайна двухкомнатной квартиры в хрущевке.
  4. Использование зеркальных поверхностей поможет визуально увеличить пространство и придать легкости дизайну интерьера хрущевки.

Следует отдавать предпочтение светлым тонам при выборе мебели и оформлении стен.

Варианты перепланировки

Существуют различные варианты перепланировки, в зависимости от особенностей помещения и потребностей его владельцев.

Разделение смежных комнат

Разделить смежные комнаты можно только за счет продления коридора и уменьшения площади одной из них. В большинстве случаев межкомнатные перегородки не являются несущими стенами, поэтому их можно демонтировать. Но предварительно этот вопрос необходимо согласовать с БТИ.

Увеличение зала за счет уменьшения площади спальни

Увеличение зала в двухкомнатной картире делается за счет перемещения межкомнатной перегородки в сторону меньшего помещения. Следует рассчитать все параметры, чтобы кровать и другие предметы мебели поместились в новой спальне.

Совмещение зала с кухней

Хрущевки отличаются маленькими кухнями, в которых тяжело разместить все необходимые предметы мебели и технику. С целью расширения пространства владельцы объединяют гостиную и кухню, создавая просторную студию. Такой дизайн двухкомнатной хрущевки пользуется популярностью. При этом смежную комнату можно расширить, объединив ее с балконом, а кухню визуально отделить от гостиной при помощи барной стойки.

Объединение кухни и балкона

Если к кухне примыкает балкон, эти 2 помещения можно объединить, расширив таким образом функциональную площадь. На территории балкона можно разместить обеденную зону, тем самым освободив место на кухне для расширения площади рабочих поверхностей, расстановки мебели и техники.

Совмещение ванной с туалетом

Совмещение туалета с ванной может иметь 2 цели:

  1. Объединить пространство этих 2 помещений для более удобного размещения в нем сантехники и других предметов.
  2. Увеличение площади коридора за счет такого объединения.

Изменения в санузлах

Правила, которых следует придерживаться при такой перепланировке:

  • санузел можно расширить только за счет кладовки или коридора, а не жилых комнат или кухни;
  • нельзя перемещать кухню туда, где была ванная, а туалет – в комнату;
  • недопустимо сносить несущие стены, но в них можно сделать дверной проем.

Избавляемся от узких коридоров и глухих прихожих

Прихожие в хрущевках имеют 3 недостатка:

  1. Маленькая площадь.
  2. Узкий и длинный коридор.
  3. Неудобная Г-образная планировка.

Увеличить прихожую можно за счет зала или ванной комнаты. Чаще всего это необходимо для того, чтобы разместить в коридоре шкаф-купе. В стандартный коридор не поместиться даже пенал, т. к. двери санузла открываются в тамбур. Оптимальный вариант – расширить прихожую.

Современный дизайн квартиры в хрущевке предусматривает снос перегородки между коридором и гостиной. Таким образом, исчезнет глухой коридор и пространство расширится.

Демонтаж антресолей, кладовых, ниш, встроенных шкафов

Часто жильцы прибегают к сносу кладовых, антресолей и ниш для увеличения свободного пространства. Вопросы демонтажа таких конструкций должны быть согласованы с жилищной инспекцией.

Нюанс состоит в том, что в подобных сооружениях 1 или 2 стенки примыкают к несущим стенам. Необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить их.

Зонирование кухни – гостиной

При объединении гостиной и кухни следует визуально зонировать пространство. Рабочее пространство следует отделить от обеденного. Можно увеличить площадь рабочей зоны и одновременно отделить гостиную от кухни, соорудив барную стойку, которая может заменить обеденный стол.

Разделить эти 2 функциональных пространства можно с помощью дивана. Один из вариантов – сделать небольшую декоративную перегородку между кухней и залом, расположив диван спинкой к кухне. В качестве такой перегородки можно использовать стеллаж с полками от пола до потолка.

Можно зонировать пространство без использования перегородок. В кухонной части лучше всего положить напольную плитку, а в гостиной – линолеум или ламинат. Такое оформление пола поможет зрительно разделить эти зоны.

Зонирование жилой комнаты

Пространство можно разделить при помощи тонкой перегородки, скрыв при этом кровать из поля зрения. Разделить комнату на зоны можно при помощи нитяных или стандартных штор, раздвижных дверей.

В непосредственной близости к двери можно поставить маленький диван и столик. Организовать место для хранения вещей можно в подвесных полках, сэкономив пространство. Телевизор в маленьких помещениях лучше располагать на стене.

Для малогабаритных спален оптимальным решением станет раскладная кровать, которая при необходимости убирается в стену, днем освобождая пространство.

Идеи дизайна двухкомнатной хрущевки без перепланировки

Дизайн 2-комнатной квартиры может быть модным и функциональным без перепланировки. Для этого следует использовать принципы минимализма. Предметы должны иметь лаконичную форму, быть максимально удобными и функциональными. Следует отдавать предпочтение светлым оттенкам и глянцевым поверхностям, использовать различные приемы, расширяющие пространство: фотообои, зеркала, игру света и т. п.

Дизайн прихожей

Оптимальным решением для оформления прихожей станет угловой зеркальный шкаф. Главное условие – зеркала не должны располагаться напротив двери. Потолки и стены должны быть светлыми. Для расширения пространства рекомендуется использовать в небольшом количестве яркие акценты на стенах.

Необходимо позаботиться об освещении, т. к. это помещение лишено естественного источника света. Выключатель лучше всего размещать так, чтобы до него можно было дотянуться с порога. Рекомендуется также установить 2 выключателя, чтобы освещением можно было управлять с разных частей коридора.

Длинный коридор можно зонировать при помощи арок, а также многоуровневого освещения.

Дизайн гостиной

Оформление гостиной должно соответствовать ее размеру и уровню освещенности. Поскольку это малогабаритная квартира (43 кв м), дизайн ее должен быть лаконичным. Следует избегать громоздкой мебели и крупных элементов декора. Желательно отказаться от массивных и плотных штор, заменив их прозрачным тюлем, через который легко проникает свет.

Дизайн спальни в хрущевке

Спальня в хрущевке может быть многофункциональной. В продаже встречаются кровати трансформеры, которые убираются во встроенный шкаф. Таким образом, спальня может превратиться в гостинную. Лучше отдать предпочтение небольшим тумбам и подвесным полкам для хранения одежды, т. к. громоздкие шкафы уменьшают пространство.

Рекомендуется также использовать встроенную мебель, которая будет скрыта в стенах.

Кухня в хрущевке

Изолированную кухню необходимо оборудовать так, чтобы она была максимально функциональной. Следует использовать встроенную технику и мебель, расстановка которой предполагает сохранения как можно большего количества свободного пространства.

Дизайн проходной комнаты в хрущевке

При оформлении дизайна двухконатной квартиры (44м) с проходной комнатой следует использовать эргономичную мебель. Необходимо продумать все нюансы и разместить предметы в комнате так, чтобы они не мешали свободному перемещению от одной двери к другой. Центр комнаты должен быть свободен, а мебель – располагаться по периметру помещения.

Способы визуального увеличения пространства

Визуально увеличить пространство можно при помощи следующих приемов:

  • фотообоев с рисунком, устремленным вдаль;
  • использования фресок;
  • одинакового цвета мебели и обоев;
  • вертикального рисунка на потолке;
  • зеркал и отражающих поверхностей;
  • игры света и тени;
  • одной цветовой гаммы во всех комнатах.

Популярные стили

Подбор дизайна для хрущевки (эконом-вариант или дорогой ремонт) – задача не из легких, потому как нужно принять во внимание все минусы малогабаритной квартиры: тесноту, низкие потолки, неудобную планировку. Многие задаются вопросом, какие же стили лучше всего использовать в таких квартирах. Наиболее органичными и отвечающими современным требованиям являются следующие:

  • хай-тэк;
  • ампир;
  • классический;
  • кантри;
  • скандинавский.

Хай-тек

Его отличительная черта – использование технологических новинок, высокая практичность и лаконичный дизайн. При оформлении квартиры в этом стиле используются пластик, металл и стекло. Преобладают однотонные и неяркие цвета: белый, серый, черный и бежевый.

В таком интерьере принято делать навесные потолки, но в хрущевках они будут неуместны из-за низкого потолка.

Рекомендуется сделать цветовой акцент на одной из стен. Ее можно отделать панелями из пластика, камня, дерева и др. Подойдут и контрастные обои, но они не должны быть пестрыми.

Ампир

Полностью использовать этот стиль в дизайне интерьера не рекомендуется, т. к. для этого следует иметь большие комнаты, дверные и оконные проемы, высокие потолки. Но позаимствовать отдельные детали и элементы этого стиля будет не лишним. Это могут быть узоры на обивке мебели, фасадах, на одной из стен. Панель с помпезным орнаментом хорошо впишется в интерьер в стиле ампир.

Классический

Классический стиль является наиболее подходящим для хрущевки: деревянная мебель со вставками из природного камня, спокойные тона и текстильное оформление в одной цветовой гамме. Этот дизайн не утратит своей актуальности и привнесет в интерьер нотки уюта и тепла.

С коридоре и спальне рекомендуется разместить шкафы до потолка, цвет которых должен перекликаться с цветом стен. Они будут выглядеть органично и смогут вместить в себя много вещей. Наиболее подходящие оттенки:

  • бежевый;
  • белый;
  • серый;
  • оливковый;
  • светло-коричневый.

Темные цвета подойдут для оформления мелких деталей:

  • картинных рамок;
  • шкафов и стеллажей;
  • перил диванов и кресел.

Классический стиль подразумевает использование лепнины на потолке и стенах. Но в малометражной квартире такой прием будет неуместным. Можно использовать потолочный плинтус, но только при высоте потолка не менее 270 см.

Кантри

Этот стиль придаст уюта и комфорта помещению, создаст расслабляющую домашнюю атмосферу. В нем должны присутствовать только натуральные цвета и приглушенные оттенки: коричневый, оливковый, желтый, зеленый, голубой и т. п. Можно использовать яркие цветовые акценты в небольшом количестве.

Одним из разновидностей этого стиля является французский прованс. В нем присутствуют элементы старины. Можно отдать предпочтение американскому варианту с комфортной мебелью и присутствием природных материалов в декоре.

Скандинавский

Скандинавский стиль включает в себя простую мебель лаконичного дизайна, экологически чистые материалы, используемые в отделке. Такой стиль предполагает наличие множества функциональных предметов мебели: тумб, навесных конструкций, комодов и пр.

При оформлении дизайна хрущевки (2 комнаты) в скандинавском стиле, следует отдать предпочтение светлым тонам: белому, нежно-голубому, светло-розовому, бежевому, коричневатому и серому. Контрастные цвета используются в отдельных элементах декора – аксессуарах, текстиле и т. п.

Преимущества глобального ремонта с демонтажем стен

Основное преимущество глобального ремонта – получение нового, более комфортного жилища, которое будет удовлетворять все пожелания владельцев. При помощи перепланировки можно избавиться от ненужных конструкций, расширить пространство, сделать его более просторным и функциональным.

Такая масштабная переделка поможет избавиться от застарелых запахов, скопившихся в квартире за долгие годы.

Во избежание негативных последствий перед началом перепланировки следует уточнить технические и правовые нюансы всех видов деятельности, которые планируется осуществлять в помещении.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх