Авторский надзор в дизайне

Содержание

Авторский надзор

ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ ПО СОЗДАНИЮ И РЕАЛИЗАЦИИ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА.

  1. Дизайн- проект (3D визуализация, чертежи, ведомость отделочных материалов)
  2. Комплектация объекта (декоративные материалы, мебель, оборудование)
  3. Авторский надзор (контроль соответствия дизайн-проекту).
  4. Комплексный ремонт. Дизайн-студия работают в тандеме со «своими» бригадами строителей и узкоспециализированными компаниями. Реализуем проект до сдачи под ключ.

ЧТО ТАКОЕ АВТОРСКИЙ НАДЗОР?

Авторский надзор — это контроль при реализации интерьера со стороны дизайнера проекта. Соответствие создаваемого объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в документации. Устранение технических препятствий, возникающих в процессе реализации, возможная оптимизация дизайнерского решения без изменения концептуальной составляющей.

Договор между автором и Заказчиком заключается после разработки дизайн-проекта, перед началом ремонтно-строительных работ на объекте. В договоре четко изложены обязанности автора и закреплена его ответственность за соответствие результата проекту.

Заказчик самостоятельно принимает решение о включении услуги авторского сопровождения (надзора) в общую стоимость проекта. Стоимость данной услуги сравнительно невелика, а экономия времени-нервов-денег очевидна.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН АВТОРСКИЙ НАДЗОР?

Авторский надзор гарантирует реализацию проекта именно в том виде, в каком он был спроектирован, изменен или дополнен его автором, как стороной имеющей комплексное представление обо всем проектном решении в целом и его деталях. Авторский надзор осуществляется на протяжении всего срока ремонтно-отделочных работ, до полного их окончания. Присутствие дизайнера при осуществлении авторского надзора обязательно. Являясь автором дизайн-проекта – разработанной концепции, стилевого решения, проработанных деталей, конструктивных и цветовых решений, только он может изменять или корректировать, не нарушая гармоничной связи всех элементов проекта.

ЧТО ВХОДИТ В АВТОРСКИЙ НАДЗОР?

Авторский надзор включает в себя следующие услуги:

  1. плановое (не чаще 2-х раз в неделю) посещение объекта (до двух часов)
  2. дистанционный контроль над реализацией проекта с помощью современных видов связи.
  3. консультации заказчика по вопросам, связанным с дизайн проектом.
  4. консультации и разъяснения по проекту прорабу или другому лицу, осуществляющему контроль над производственным процессом по всем предоставленным чертежам и эскизам дизайн проекта.
  5. взаимодействие с компаниями, которые являются подрядчиками на объекте.
  6. внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков, а также открывающимися уже в ходе проведения работ новыми обстоятельствами
  7. надзор за правильной авторской реализацией дизайн-проекта:
  • контроль габаритов помещений.
  • контроль габаритов возведения новых перегородок и конструкций
  • контроль габаритов проемов.
  • контроль формы, размеров и высот при монтаже потолков.
  • контроль правильности использования декоративных отделочных материалов.
  • контроль соответствия расположения сантехнических, электрических, вентиляционных выводов относительно проекта.

  1. контроль соответствия выбранного колористического решения его исполнению.
  2. контроль расстановки выбранной мебели и декоративных элементов в интерьере.
  3. контроль соответствия поставленных отделочных материалов выбранным образцам;
  4. размещение декоративных элементов в интерьере (картины, вазы, зеркала и т.д.)

Примечание: выездом считается не только посещение объекта стройки, но и посещение любых других мест в интересах заказчика.

Дополнительный разовый выезд дизайнера на объект, в пределах города Екатеринбурга – от 1500 руб.

ЧТО НЕ ВХОДИТ В АВТОРСКИЙ НАДЗОР?

Авторский надзор не включает:

  1. корректировка и дополнения 3D-визуализаций;
  2. закупка и контроль поставки, приемка материалов, мебели, декора. Дизайнер может лишь присутствовать с заказчиком (или представителем заказчика), сможет дать рекомендации и советы по качеству, цвету и соответствию товара дизайн-проекту
  3. внесение за заказчика денежных сумм третьим лицам;
  4. ответственность за недобросовестное отношение к работе и исполнение договоров третьими лицами.
  5. прием скрытых работ, а также контроль соблюдения строительных технологий (это ответственность прораба и тех. надзора);

Контроль соблюдения подрядчиками строительных технологий (это-предмет ответственности прорабов на объекте и служб технического надзора). Нужно четко понимать, что дизайнер, осуществляющий авторский надзор – это не прораб на строительном объекте. Ровность стен и углы под 90 градусов обязан сдавать прораб непосредственно Заказчику по итогам выполненного этапа работ, дизайнер может присутствовать при этом. У каждого свои функции, дизайнер не контролирует процессы, в которых не является профессионалом (например, подключение электрических цепей), не участвует в закупке расходных строительных материалов (например, электрического кабеля, штукатурных, шпаклевочных смесей и т.п.), а, следовательно, не может отвечать за их качество. Дизайнер не инженер, он не отвечает за то, соблюдают ли рабочие технологические процессы, верно ли подключены радиаторы, правильно ли установлена канализация и так далее. Авторский надзор это именно контроль соответствия проекту, а вовсе не контроль качества работ.

ПЛЮСЫ АВТОРСКОГО НАДЗОРА.

При реализации дизайн-проекта необходимо учесть модные тенденции в интерьере, соблюсти каноны избранного стиля и удовлетворить индивидуальные требования Заказчика. В полном соответствии результата и ожиданий заинтересованы все, как Заказчик, так и профессиональный исполнитель. Для получения идеального результата необходимо грамотное управление дизайн-проектом.

  1. Авторский надзор позволяет связать идею и реальность, и вы в итоге оказываетесь владельцем интерьера «как на картинке»
  2. Экономия времени, сил, нервов заказчика.
  3. Информирование заказчика о недобросовестно выполненной работе подрядчиков.
  4. Выполнение всех дополнительных чертежей бесплатно и в самые сжатые сроки.
  5. Текущие проблемы, неизбежно возникающие в процессе выполнения работ на объекте, решает автор (все вопросы строители задают ему, а не заказчику).
  6. Решение сложных конструктивных вопросов, связанных с вновь открывшимися обстоятельствами.
  7. Своевременная доставка всех декоративных материалов по дизайн-проекту, исключая форс-мажор. При условии, если они оплачены заказчиком.
  8. Замена выбранного ранее (или на стадии дизайн проектирования) декоративного материала. Дизайнер сможет подобрать нужную альтернативу, не меняя концепции.

Очень важным аспектом является также заинтересованность самого дизайнера проекта. Так как Авторский надзор позволяет реализовывать свои проекты в таком виде, что их потом не стыдно включить в портфолио. Реализация позволяет воплощать идеи, которыми потом можно гордиться.

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ АВТОРСКИЙ НАДЗОР И ТЕХ. НАДЗОР?

Выбор строительной бригады целиком зависит от заказчика. Если дизайнер видит явное нарушение технологии или явно низкое качество – его задача проинформировать об этом заказчика. Но несправедливо обвинять дизайнера в том, что он мог не заметить технических ошибок строителей: это не его задача. Эта ответственность прораба или другого лица отвечающего за тех. Надзор. Чтобы заказчик лучше понял, почему дизайнер не может вести Технический надзор, приведем основные функции специалиста отвечающего за данную сферу.

Технический надзор представляет собой целый комплекс мероприятий, направленных на наблюдение за соответствием выполняемого ремонта положениям СНиП и проектно-сметной документации, а также отсутствием ошибок и своевременным их устранением.

В обязанность рабочей группы входит контроль над:

  • качеством выполняемых работ и используемых подрядчиком материалов;
  • соблюдением действующих норм и правил строительства;
  • формированием первичной документации;
  • рациональным расходом финансов заказчика;
  • своевременным устранением обнаруженных дефектов и нарушений;
  • сроками проведения каждого этапа ремонта;
  • внесением в документацию всех необходимых поправок и изменений;
  • выполнением требований, предписанных подрядчику;
  • соответствием проводимых работ геодезическим и другим исследованиям.
  • Технический надзор, также включает в себя:
  • помощь в выборе субподрядчиков для выполнения узкоспециализированных работ;
  • анализ смет и проверка их соответствия проекту;
  • ведение переговоров с исполнителем при формировании графика;
  • участие в подписании актов скрытых работ;
  • ведение журнала технического надзора;
  • проведение оценки работ на каждом этапе;
  • промежуточная и итоговая приемка объекта;
  • защита интересов заказчика при возникновении спорных вопросов.

Преимущества использования технического надзора:

  • привлечение экспертов для проведения технического надзора в процессе ремонта дает заказчику уверенность в таких аспектах, как:
  • грамотное составление проектно-сметных и сопроводительных документов;
  • надлежащее выполнение консервации объекта (если предусмотрено);
  • качество материалов, которые были использованы при строительстве или отделке;
  • отсутствие технических нарушений и дефектов;
  • профессиональная и объективная оценка проделанной подрядчиком работы;
  • завершение строительно-ремонтных работ в срок, указанный в договоре.

Услуга комплектации объекта по дизайн-проекту.

Кроме Авторского надзора в полный объем реализации проекта так же входит услуга комплектации объекта. Данная часть работы над объектом является настолько же существенной, как и эскизы, чертежи и авторское сопровождение. Огромная разница между красивой картинкой на бумаге и реальной стройкой. На практике оказывается, что наиболее важным оказывается не создание стильного и гармоничного образа интерьера, а его настоящая реализация, ведь жить вам придется не на картинке Существует множество примеров, когда заказчик самостоятельно выполняет и авторский надзор и комплектацию и получается не гармоничный, не уютный и даже неудобный интерьер. Наибольший эффект от авторского надзора (сопровождения) вы получите при заказе вместе с услугой по подбору мебели и аксессуаров для интерьера. Имея полное представление о том, что именно необходимо для вашего интерьера, дизайн студия берет на себя целый ряд важнейших функций и дополнительной работы связанной с услугой комплектации объекта:

  1. осуществляем поиск и подбор в открытой продаже всей «начинки» интерьера (за исключением черновых материалов: цементные смеси, шпаклёвки и т.п., а также материалов инженерных коммуникаций и электросетей: труб, разветвителей и пр.)
  • комплектация мебелью российских и зарубежных производителей.
  • комплектация бытовой техникой.
  • комплектация сантехникой.
  • комплектация декоративным освещением.
  • комплектация декоративными материалами: плитка, обои, камень, декоративные покрытия для стен и потолков, в том числе декоративная штукатурка, панно из декоративной штукатурки, художественная роспись стен и потолков, фрески и др.
  • заказы на изготовление любой нестандартной мебели: кухонных гарнитуров, шкафов, гардеробных, отдельных предметов, мягкой мебели. Резьба по дереву, инкрустации, золочение и т.п.
  • заказ на изготовление витражей в различных техниках.
  • заказ на изготовление лепнины из гипса по эскизам.
  • подбор тканей, штор, покрывал, подушек и другого текстиля, мебельные обивки.
  • заказ на изготовление и установку натяжных потолков.

.

  1. согласование с Заказчиком счетов на закупку и доставку материалов (мебели, оборудования).
  2. предоставляет заказчику сводную информацию о наименованиях продукции, магазинах с достаточным её объёмом в наличии и ценах на неё.
  3. контроль сроков отгрузки и монтажа приобретённых предметов интерьера ( при заказе авторского надзора);
  4. контакты с поставщиками по всем вопросам, возникающим в ходе поставок;
  5. информирование Заказчика о ходе исполнения обязательств поставщиками;
  6. Таким образом, все проблемы на объекте решаются автором и Заказчиком без посредников, в личном общении.

Авторский надзор в строительстве

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Строительный контроль и надзор » Авторский надзор в строительстве

Чтобы в процессе проведения строительных работ каждый этап отвечал требованиям проектной, рабочей и сметной документации, осуществляются авторский и технический надзор за строительством. Надзор поможет избежать ошибок, которые может совершить генеральный подрядчик в случае возникновения ситуации, когда необходимо в силу разных обстоятельств отступить от требований проекта.

Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор в строительстве представляет собой услугу, оказываемую на основании договора между проектной организацией или физическим лицом, разработавшими и утвердившими проект объекта и заказчиком. Выполнять такую функцию может другая организация, имеющая допуск саморегулируемой организации по проектированию. Для этого с такими организациями заключается специальный договор перед началом строительно-монтажных работ и он подается вместе с документами в соответствующий орган для получение разрешения на строительство объекта. Услуга является обязательной при возведении и реконструкции зданий и сооружений общественного, сельскохозяйственного, промышленного назначения и относящихся к особо опасным объектам. Частные лица, ведущие строительство особняков, домов и дач, могут отказаться от такой услуги, но заключив договор на осуществление авторского надзора, они избавят себя от необходимости постоянного присутствия на строительной площадке, решения вопросов, где они не всегда компетентны, а также сэкономят личное время и затраты на строительство. Все эти обязанности лягут на плечи специалистов, отвечающих за проведение такого надзора, а заказчик получит качественно выполненный объект, который в сжатые сроки примут в эксплуатацию. И затраты на авторский надзор в строительстве невелики.

Функции авторского надзора в строительстве

Авторский надзор в строительстве проводят с целью исключения отступлений от дизайнерских, архитектурно-строительных, технических и других требований следующей документации:

  • проектной;
  • рабочей;
  • сметной.

Только соответствие возведенного объекта всем требованиям проектной документации дает гарантию, что он будет соответствовать замыслу и идеям проектировщиков, будет принят в эксплуатацию без замечаний и прослужит положенный срок.

Функции авторского надзора реализуются в следующих действиях:

  • работа с журналом авторского надзора за строительством;
  • проверка соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе возведения объекта;
  • проверка качества выполнения строительных и технических работ;
  • участие в приемке конструкций, относящихся к ответственным;
  • участие в составлении актов освидетельствования выполненных работ;
  • проверка правильности установки технологического оборудования;
  • выявление отступлений от сметных документов;
  • участие при составлении и подписании актов осмотра скрытых работ;
  • анализ сметной стоимости объекта и своевременная корректировка;
  • выявление нарушений требований технических условий и нормативных документов ( ГОСТ, СНиП и др.), установка реальные сроки устранения нарушений;
  • проверка ситуации по ранее сделанным замечаниям и указаниям;
  • при необходимости, внесение своевременных изменений и дополнений в проектное решение;
  • проверка соблюдения правил безопасности и охраны труда при выполнении разноплановых работ;
  • участие при сдаче объекта в эксплуатацию.

Осуществление авторского надзора за строительством

Организация авторского надзора при возведении или реконструкции объекта начинается с составления договора между проектной либо иной организацией и Заказчиком. Составляется график посещений, смета затрат, включая оплату услуг необходимых специалистов, которые будут заниматься осуществлением авторского надзора. Если возникнет необходимость в осуществлении контроля за выполнением работ, которые не предусмотрены договором, то составляется дополнительное соглашение. Разрешается корректировать документ, если объемы или сроки строительства меняются. Любые изменения согласовываются и закрепляются обеими сторонами.

В некоторых случаях допускается привлечение специалистов, которые не принимали участия в проекте, но без их привлечения работы нельзя оценить.

Посещение специалистами объекта в процессе возведения и вплоть до окончания строительства может осуществляться по графику и по требованию самого заказчика. В последнем случае учитывается время, затраченное на решение конкретного вопроса и включается в общие затраты на осуществление авторского надзора.

Права и обязанности специалистов авторского надзора

Специалисты, контролирующие возведение и реконструкцию объекта, наделены целым рядом прав, основными из которых являются:

  • внесение отступлений и изменений от проектных решений;
  • запрещение работ, выполняемых с нарушениями;
  • запрещение применения материалов, изделий, устройств, оборудования, включая нестандартного, не соответствующих нормативным документам;
  • уточнение, дополнение и изменение проектных и технических решений, если это улучшит архитектурно-строительные свойства.

Решение актуальных вопросов в процессе возведения объекта оперативно позволяет не замедлять темп строительства, улучшать его качественные показатели. Это приводит к тому, что объект будет сдан в оговоренные сроки.

Специалисты обязаны:

  • своевременно выполнять обязанности, указанные в договоре на осуществление авторского надзора;
  • проверять этапы строительства объекта;
  • проверять устранения нарушений и их качество;
  • принимать участие в составлении акта приема-передачи объекта в эксплуатацию.

При наличии нескольких специалистов, участвующих в авторском надзоре, приказом назначается руководитель, который координирует работу. Он выдает конкретные распоряжения, принимает отчеты о выполнении заданий.

У заказчика перед специалистами по осуществлению авторского надзора есть тоже обязанности. Он обеспечивает их транспортными средствами, связью и, при необходимости, помещениями. Эти условия должно быть оговорены в договоре на осуществление авторского надзора за строительством.

Журнал авторского надзора за строительством

Результаты авторского надзора фиксируются в специальном журнале, которые заполняют назначенные контролировать объект лица. Работа с журналом авторского надзора за строительством ведется согласно требованиям СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Договором может быть предусмотрено наличие копии журнала. Ответственность за его хранение на стройке несет представитель от подрядной организации, назначенный по приказу. Журнал выдается по требованию специалистов, осуществляющих контрольные функции. Ведется журнал авторского надзора за строительством сразу на весь объект, его часть или пусковой комплекс. Журнал должен быть прошнурован и пронумерован и содержать титульный лист с необходимыми подписями.

В журнале отмечаются конкретные отступления от проекта, сделанные подрядчиком. Записи ведутся и в том случае, если замечаний по ведению строительных работ нет, но специалисты посетили объект согласно утвержденному графику.

При наличии замечаний представитель подрядчика указывает в журнале факт ознакомления с ним и при исправлении вносит соответствующую запись. Ответственность за неустранение замечаний в установленный срок несет представитель подрядчика.

Договор № _______
на разработку дизайн-проекта жилого помещения

г. Москва «___»_______2017 г.

Предмет договора

1.2 Работы по разработке Дизайн-проекта должны быть произведены в соответствии с действующим законодательством РФ и иными утвержденными специальными нормами, с учетом технических требований производителя товаров и материалов, в срок, предусмотренный настоящим Договором.

1.3 Результатом работы по настоящему Договору являются:

  • а) файл в формате PDF;
  • б) распечатка чертежей и 3D визуализации жилого помещения Заказчика в формате А3;

1.3.1. Понятия «дизайн-проект» и «результат работы» являются равнозначными.

1.4.Подготовленный в соответствии с условиями настоящего Договора дизайн-проект будет использоваться Заказчиком исключительно для целей изменения интерьера жилого помещения Заказчика.

1.4.1. Заказчик вправе передавать дизайн-проект только тем лицам и, которые будут выполнять ремонтные работы в жилом помещении Заказчика, в том числе руководить такими работами.

Стоимость работы и порядок оплаты

2.1.Стоимость работы по настоящему Договору составляет сумму в размере: _________

2.2.Работы по настоящему Договору разделены на три этапа. Этапность работ и размер оплаты каждого этапа оговариваются в Приложениях 2,3,4 к настоящему Договору.

2.3.В трехдневный срок со дня подписания настоящего Договора Заказчик вносит оплату в размере 100 % за первый этап работ (Приложение 2 к настоящему Договору).

Внесение оплаты по каждому последующему этапу работ производится после подписания Акта приема-передачи работ по предыдущему этапу.

2.4.Оплата выполненных работ производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в п.9 настоящего Договора.

2.4.1. Обязательство Заказчика по оплате этапов выполнения работ считается исполненным надлежащим образом с момента поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Срок выполнения и порядок приема – передачи результата работы

3.1.Работы по настоящему Договору разделены на три этапа. Сроки выполнения каждого этапа оговариваются в Приложениях 2,3,4 к настоящему Договору.

3.2.После выполнения каждого этапа Исполнитель представляет Заказчику материалы, перечень которых оговорен в описании каждого этапа работ (Приложения 2,3,4 к настоящему Договору). При получении материалов Заказчик подписывает Акт приемки-передачи работ каждого этапа. После того, как стороны подпишут Акты по всем этапам, оговоренным в Приложениях 2,3,4 к настоящему Договору, Договор считается полностью выполненным.

3.3 Стороны договорились, что работы, предусмотренные Договором, а равно процедуры, согласования и иные встречи осуществляются в течение рабочей недели (с понедельника по пятницу включительно) не ранее 9 часов утра и не позднее 18 часов вечера, если иное не установлено устными договоренностями.

Права и обязанности Сторон

4.1.Исполнитель обязуется:
4.1.1 Выполнять работы в срок и с надлежащим качеством.
4.2 Заказчик обязуется:
4.2.1 Подписать Акт приемки-передачи выполненных работ в течение 5 рабочих дней со дня его получения и направить подписанный Акт в адрес Исполнителя, либо в течение этого же времени направить в адрес Исполнителя мотивированный отказ от подписания предложенного Акта. В случае если по истечении 5 рабочих дней Заказчик не отправил Исполнителю мотивированный отказ от подписания предложенного Акта, работа, отраженная в этом Акте, считается принятой.

4.2.2.Заказчик обязуется оплачивать работу Исполнителя в сроки и в объемах, оговоренные в настоящем Договоре.

4.2.3.В процессе выполнения работ Стороны могут изменять объемы работ и сроки их исполнения по взаимной договоренности. Сумма оплаты и сроки выполнения работ указываются в Дополнительном соглашении, подписанном обеими сторонами.

4.2.4.После произведенного обмера, производится пересчет количества квадратных метров. В случае изменения в ту или иную сторону, производится перерасчет стоимости договора и оформляется Дополнительным соглашением.

4.2.5 Самостоятельно согласовывать любые виды работ по переустройству (реконструкции) жилых (нежилых) помещений. Заказчик самостоятельно осуществляет все юридически значимые действия, направленные на получение всех предусмотренных действующим Законодательством РФ согласований, разрешений, одобрений, необходимых для проведения ремонтных (реконструкционных) работ в жилых (нежилых) помещениях. При этом Исполнитель не отвечает перед Заказчиком за любые неблагоприятные для Заказчика последствия, если эти последствия наступили вследствие неисполнения Заказчиком своей обязанности получения в органах государственной власти предусмотренных Законодательством РФ разрешений на проведение ремонтных (реконструкционных) работ в помещениях Заказчика.

4.3 Исполнитель имеет право:

4.3.1 Сдать работы по настоящему договору досрочно по соглашению с Заказчиком.

4.3.2.Использовать разработанный дизайн-проект помещения Заказчика в информационных и рекламных целях без права публикации данных об имени Заказчика. Копии материалов дизайн-проекта остаются у Исполнителя

4.4 Заказчик имеет право:

4.4.1 Отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, уплатив Исполнителю, часть установленной цены работ, пропорционально части работ, выполненных до получения Исполнителем извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора.

Прочие условия

5.1. Все приложения к настоящему договору, оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ, являются его неотъемлемой частью.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

5.3. На момент подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

5.4. Настоящий договор оформлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

5.5. В случае изменения своих юридических адресов и банковских реквизитов стороны обязуются немедленно извещать друг друга в письменной форме. Сообщение Исполнителя об изменении своих банковских реквизитов принимаются к исполнению Заказчиком для оплаты цены настоящего договора только в случае, если такое сообщение поступит к Заказчику не позднее, чем за два рабочих дня до предусмотренной настоящим договором даты такой оплаты.

5.4.Заказчик не имеет права использовать материалы, полученные от Исполнителя, в коммерческих целях. Заказчик не имеет права передавать, продавать или тиражировать полученные от Исполнителя материалы без письменного разрешения Исполнителя.

Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.В случае, если какая-либо из Сторон Договора окажется полностью или частично неспособной выполнять свои обязательства по настоящему Договору по причине наступления обстоятельств Форс-мажора, эта Сторона в течение пяти календарных дней обязана известить другую Сторону о подробностях произошедшего, включая прогноз действия этих обязательств. Бремя доказательств возникновения Форс-мажорных обстоятельств ложится на Сторону, заявившую о случае Форс-мажора. Нетрудоспособность Исполнителя по причине болезни (или болезни детей), также является форс-мажором.
При этом все договоренности Сторон автоматически продлеваются на время действия вышеупомянутых обстоятельств.
Если обстоятельства Форс-мажора продолжаются более трех месяцев, Стороны должны договориться о судьбе Договора заключив дополнительное соглашение.

Срок действия и досрочное прекращение Договора

7.1.Срок действия настоящего Договора устанавливается со дня его подписания и подписания Приложений к настоящему Договору обеими Сторонами, и до момента исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору.

7.2.Если Заказчик в течение 5 рабочих дней со дня начала действия Договора не внес оплату за первый этап работ согласно Приложению 2 к настоящему Договору, Договор расторгается, а все обязательства по настоящему Договору прекращаются.

7.3.Если Заказчик в течение 10 рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи работ предыдущего этапа, не внес оплату по следующему этапу работ, Договор считается расторгнутым, а все обязательства по настоящему Договору прекращаются.

7.4.Заказчик может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Исполнителя. При этом Договор считается расторгнутым с момента такого уведомления.

7.4.2.В случае уведомления Исполнителя об одностороннем отказе от Договора по истечении срока исполнения работ и внесения оплаты по действующему этапу, работы по данному этапу считаются выполненными и Заказчик теряет право на возврат оплаты по действующему этапу работ.

7.4.3. В случае уведомления Исполнителя об одностороннем отказе от Договора в течение 3 (три) рабочих дней с момента внесения оплаты по первому этапу работ Заказчик возмещает стоимость работ по обмеру помещения равную 10000= (десять тысяч) рублей.

7.5.В случае если Исполнитель задерживает сдачу этапа работ более чем на 30 календарных дней, Заказчик может расторгнуть настоящий Договор и потребовать возврата внесенной оплаты по действующему этапу работ.

7.6.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.7. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

7.7.1. Изменение условий настоящего Договора оформляется Сторонами в виде Дополнительных соглашений, которые вступают в силу с момента их подписания Сторонами.

Порядок разрешения споров

8.1.Стороны обязуются прилагать все усилия к тому, чтобы решать все возникающие споры и разногласия путем переговоров. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. Претензионный порядок обязателен. Претензию необходимо отправить одновременно заказным письмом на юридический адрес Исполнителя и адрес электронной почты Исполнителя, указанный в настоящем договоре. Срок ответа на претензию 15 (десять) рабочих дней.

8.2.В случае если разногласия и споры не будут разрешены по взаимному соглашению, Стороны решают вопросы в судебном порядке.
Адреса и реквизиты сторон

Приложение №1

к Договору № _________

от «___»_________г.

Техническое задание

Назначение и количество помещений Объекта:

Количество — 10 (десять) в том, числе:

Набор бытовой техники и сантехники:

Наличие или отсутствие вентиляционного оборудования и кондиционирования: нет

Стиль художественного оформления интерьера, цветовая гамма:

ссылки:

Пожелания по отделке жилых и нежилых помещений.

Приложение №2

к Договору №_________

от «___» ______ г

График выполнения, перечень и порядок оплаты работ

Общая площадь помещения _________ кв. м.

Работы по Договору разделены на три этапа.

1 Этап – Планировочные решения

Стоимость работ первого этапа составляет: 540 руб за 1 кв.м.

Полная стоимость работ по первому этапу: _________ руб

Срок выполнения –____ рабочих дней со дня обмера помещения, указанного в акте обмера помещения.

Перечень работ и материалов, которые должен выполнить и предоставить Заказчику Исполнитель:

  • Исполнитель производит обмер помещения;
  • Исполнитель предоставляет Заказчику план обмеров помещения;
  • Исполнитель предоставляет Заказчику 4 варианта перепланировки с расстановкой мебели;

Заказчик выбирает вариант перепланировки и утверждает его подписью.

Затем:

  • Исполнитель предоставляет Заказчику план демонтажа конструкций в помещении;
  • Исполнитель предоставляет Заказчику план перепланировки с расстановкой мебели;
  • Исполнитель предоставляет Заказчику план перепланировки с расстановкой мебели с размерами;
  • Исполнитель предоставляет Заказчику план возводимых перегородок.

Если после утверждения Заказчиком планировочного решения и исполнения Исполнителем пунтов:4,5,6,7 (1 Этап – Планировочные решения), Заказчик выбирает другой вариант планировочного решения и требуется новый комплект чертежей, Исполнитель предоставляет новые чертежи, только после оплаты за дополнительную услугу.

Стоимость изменений проекта составляет стоимость 1 этапа проекта за вычетом стоимости исполнения пунктов 1,2,3 равным 10 000= (десять тысяч) рублей.

После выполнения 1 этапа работ заказчик подписывает Акт приема-передачи выполненных работ, при внесении корректировок Заказчик подписывает Дополнительное соглашение в котором сроки договора пролонгируются.

Данный список является исчерпывающим.

Приложение №3

к Договору № ________

от «___» ______г

2 Этап – Визуализация помещений — объемно-пространственное изображение

Стилевое решение определяется в соответствии с пожеланиями Заказчика на основании Технического задания (Приложение №1)

Стоимость работ второго этапа составляет: 1350 за 1кв.м.

Полная стоимость работ по второму этапу: __________ руб

Срок выполнения – 15 рабочих дней (5 ракурсов) со дня внесения аванса по первой части второго этапа.

Перечень работ и материалов, которые должен выполнить и предоставить Заказчику Исполнитель:

  • Изображение в формате jpg (4шт)
  • Листы формата А3 с печатным изображением (4листа)

После выполнения визуализации заказчик подписывает Акт приема-передачи выполненных работ, при внесении корректировок Заказчик подписывает Дополнительное соглашение в котором сроки договора пролонгируются.

Обращаем внимание:

Допустимое внесение корректировок в изображение: 2 корректировки для одного 3D рисунка

Дизайн студия не разрабатывает мебель на заказ, а именно: не выполняет чертежи, 3D модели мебели, сечения профилей отдельных мебельных элементов, т.к. не является поставщиком данной продукции.

Данный список является исчерпывающим.

Приложение №4

к Договору № _________

от «___» _________г

3 Этап – Рабочий проект

Стоимость работ третьего этапа составляет: 810 руб за 1 кв.м.

Полная стоимость работ по третьему этапу: __________

Срок выполнения –_____ рабочих дней со дня внесения аванса по третьему этапу.

Перечень работ и материалов, которые должен выполнить и предоставить Заказчику Исполнитель:

  • Чертеж формы и уровня потолков;
  • План привязок потолка;
  • Разрезы и сечения потолка;
  • План расположения светильников;
  • План распределения светильников по группам выключателей;
  • План размещения выключателей;
  • План-схему размещения силовых и слаботочных розеток;
  • План раскладки полов;
  • План-схему размещения электрических теплых полов;
  • План расстановки видов
  • Виды стен с наличием декоративных элементов
  • Разрезы сложных конструкций и элементов из ГКЛ
  • Раскладка плитки в санузлах (в случае выбора отделочных материалов на момент сдачи всего проекта, т.е. все 3 этапа)
  • Комплектация и подбор отделочных материалов (полы — плитка, паркет, стены — краски или обои, двери, сантехника, окна, электроприборы), а так же подбор мебели (количество мебели определяется дизайн-проектом) прилагается в виде списка поставщиков с контактами менеджера, телефонами, но не более двух рекомендаций по каждой позиции. Подбор мебели осуществляется по каталогам производителей в офисе Исполнителя, либо в офисах партнеров. Выезды в магазины и салоны по требованию заказчика, осуществляются за дополнительную плату в рамках авторского надзора.

Дизайн студия не разрабатывает мебель на заказ, а именно: не выполняет чертежи, сечения профилей отдельных мебельных элементов, т.к. не является поставщиком данной продукции.

Дизайн студия предоставляет поставщиков определённой продукции и даёт рекомендации строго в виде предложения, наиболее подходящего по дизайн проекту и ценовой категории, но не осуществляет поиск поставщиков товара с наиболее выгодными для Заказчика ценами и не несёт ответственность за сроки выполнения работ.

Данный список является исчерпывающим.

Приложение №5

к Договору № ________

от «___» _______г

Обращаем внимание!

Все услуги по разработке дизайн — проекта и выполнение чертежей, входящих в проект перечислены в Приложениях.

В состав дизайн-проекта не входит инженерная часть, а именно:

Проект электрики

Проект вентиляции

Проект канализации, водоснабжения, отопления.

Проект слаботочки.

Проект по пожарно-технической документации

Услуги по согласованию Планировочного решения в инстанциях.

Авторский надзор

Точный расчёт и сроки по работам предоставляют смежные организации на основании дизайн — проекта.

Пояснения к договору.
Дизайн проект, разрабатываемый нашей дизайн студией, является концептуальным решением.

Для дальнейшей реализации данного проекта могут требоваться дополнительные услуги такие, как: сопровождение проекта и выезды на объект — Авторский надзор (стоимость в состав дизайн проекта не входит)
Просим обращать внимание на состав дизайн проекта описание в Приложениях к Договору.
Дизайн студия не выполняет специализированных чертежей для подрядчиков.
Например: мебель на заказ, сечения профилей отдельных мебельных элементов, профиль для раздвижных дверей, рамки для фасадов, карнизы, элементы резных деталей на дереве, наполнение гардеробных комнат и т.д. т.к. у определенных элементов есть свои особенности, например у ящиков и лифтов под одежду (требуются знания специалистов).
Разработка более подробных чертежей может происходить с помощью поставщиков данной продукции в случае заказа VIP — проекта с Авторским сопровождением заказа.
Мебель в визуализации к проекту и эскизах выполняется, как концептуальное решение, которое может корректироваться и дорабатываться производителям мебели, следуя рекомендациям согласно дизайн проекту.
При заказе сантехнического оборудования, например: душевая кабина, раковина, ванная, поставщиком выдаются карты подключения, по конкретно выбранному оборудованию, которые являются техническим заданием для строителей.
Рабочий проект кухни: точную расстановку мебели и кухонных блоков, привязки электрических выводов и розеточных групп, подбор встраиваемой техники и схемы ее подключения, выполняет поставщик по кухням после заключения договора с Заказчиком и после выполнения чистовых обмеров помещения.
Дизайн студия, используя в проекте рисунок, фреску, витраж, разрабатывает концептуальное решение, сюжет.

Рекомендуется положение этого элемента на стене по высоте, ширине, однако: примеры эскизов этих элементов предоставляются художниками компании, которую рекомендует студия.
Художники таких фирм выполнят, разработают и утвердят с вами эскизы перед нанесением на стену.
Дизайн студия рекомендует поставщиков, но не несёт ответственности за сроки исполнения договорённостей между поставщиком и заказчиком.
С условиями по настоящему Договору согласен.

От Заказчика______________________ От Исполнителя___________ИП Закалата М. В.

Заказать проект Рассчитать стоимость Галерея работ

Основные услуги студии дизайна интерьера Design Rise

Создание дизайн проекта Создание дизайн проекта начинается с планировочного решения, мы разрабатываем. Комплектация интерьера Мы рады предложить вам широкий ассортимент итальянский производителей мебели и света. Авторский надзор Под авторским надзором понимают контроль возводящегося объекта со стороны дизайнера… Ремонт и отделка Мы рады предложить Вам выполнить строительные работы с нашими бригадами. Бригадир выполняет расчет… Декорирование Стилисты и декораторы, помогут подобрать Вам ткань для штор,
в вашем интерьере, состыковать все оттенки… Согласование
перепланировки

Авторский и технический надзор за строительством

Авторский надзор за строительством

Авторский надзор – это вид строительного контроля, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений, и технико-экономических показателей вводимых в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Наши специалисты выполняют авторский надзор в соответствии с СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»

В состав работ по авторскому надзору входит:

  1. проведение в процессе строительства проверок соответствия выполненных работ по возведению предприятий, зданий и сооружений проектным решениям, предусмотренным проектной документацией;
  2. решение вопросов по проектной документации, возникающих в процессе строительства у заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию заказчика;
  3. представление Заказчику извещений о выявленных в процессе осуществления авторского надзора отступлениях от проектной документации, нарушениях требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, а также указаний авторского надзора о порядке их устранения;
  4. наблюдение за своевременным и качественным устранением отступлений от проектной документации и нарушений требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования;
  5. участие в приемке в эксплуатацию отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений и др.

Все замечания и предписания авторского надзора фиксируются в журнале работ. По окончании строительства составляются итоговые акты освидетельствования объекта строительства, оформляются завершающие записи в журнале авторского надзора. После приемки объекта в эксплуатацию подрядчик по строительству передает журнал заказчику (застройщику).

Технический надзор за строительством

Технический надзор за строительством – это вид строительного контроля, осуществляемого в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства. Цель технического надзора — постоянное проведение оценки соответствия строящегося объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а также нормативными документами и стандартами.

Наши специалисты осуществляют Технический надзор за строительством в соответствии с требованиями СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.

В состав работ по техническому надзору входит:

  1. проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
  2. контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;
  3. контроль последовательности и состава выполняемых технологических операций — соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами, соответствие показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и технологической документации;
  4. контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной технической документации, в том числе контроль оценки достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения конструктивных элементов;
  5. контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;
  6. контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
  7. извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;
  8. контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;
  9. оценка соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие и др.

По результатам проверки оформляются акты приемки, а результаты технического надзора заказчика в период производства строительно-монтажных работ и монтажа оборудования заносятся в журнал технадзора.

Важно! Мы ведем авторский и технический надзор только по проектам, разработанными нашими специалистами!

Мы гарантируем: выполнение договорных обязательств
качественно и в срок; полное соответствие результатов
поставленным целям; гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов; оперативное согласование проектной
документации.

Чем отличается строительный контроль и технический надзор?

Участники строительного процесса проводят регулярные проверки объекта на предмет соответствия авторскому замыслу, техническим нормам, экологической безопасности, соблюдения техники безопасности и тд. Общероссийский официальный сайт размещает информацию о выборе поставщика, который окажет услуги по строительному контролю и технадзору объекта. Авторский надзор, строительный контроль и технический надзор – в чем разница?

Что входит в технический надзор

Генподрядчики при проведении строительных работ проводят проверки контроля качества, обращаясь к независимым экспертам. Независимая экспертиза – это распространенная практика получения объективных данных о работах на строительном участке. Компания «Экспертсистема» обладает навыками проведения технического надзора и поможет решить задачи, с которыми сталкивается Заказчик при строительстве.

Какие задачи решает технадзор

  • обеспечение качества выполняемых работ;
  • соответствие проектной документации, соблюдение сметы;
  • гарантия соблюдения сроков сдачи проекта;
  • контроль применяемых в строительстве материалов.

Специалисты по строительному контролю «Экспертсистемы» имеют образование, позволяющее делать расчеты и давать экспертные заключения отдельных видов работ. Качество теплоизоляции, подключение к канализации, вентиляционные системы, отопление, электричество – правильное функционирование систем зависит от добротной работы строителей и своевременного выявления недочетов. На практике нередко работы проводятся с нарушением технологии, к сдаче готовится откровенный брак. Технический надзор или строительный контроль выявляет нарушения, дает предписания для устранения.

Выполняемые работы специалистами технадзора:

  • контроль качества работ (соблюдение технологий, стандартов);
  • контроль выполнения работ, утвержденных проектом;
  • выявление нарушений в плане хранения, складирования строительных материалов, оборудования, инструментов;
  • проверка отчетов о выполненных работах, сверка с фактическим объемом работ;
  • контроль сроков выполнения работ, согласно календарному плану;
  • анализ предоставленных смет;
  • проверка наличия сертификатов, документов на строительные материалы, инструменты, технику;
  • участие в государственной приемочной комиссии;
  • взаимодействие с организацией-проектировщиком;
  • проверка устранений выявленных нарушений;
  • контроль ведения всей документации, изменений к ней.

Технический контроль и строительный надзор проводится с применением технических средств, визуального, документального, лабораторного анализа для успешной сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Что говорит закон о техническом надзоре

Согласно Градостроительному кодексу, организации в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта должны проводить строительный контроль с целью проверки качества, соответствие проекту, регламентов технических работ, а про «технадзор» в кодексе не упоминается. Законодательство не дает отдельного определения технического надзора и технического контроля, все экспертизы на строительном участке объединены понятием «строительный контроль», в чем разница между этими понятиями?

В одном из пояснений Ростехнадзора говорилось, что надзор может быть только государственным, а контроль обеспечивает Заказчик строительства. Хотя с точки зрения семантики это слова-синонимы, надзорными органами считались государственные структуры, а контролирующими – коммерческие. Заявление долго обсуждалось специалистами, но к 2014 году понятия технический надзор и строительный контроль стали замещать друг друга.

До 2007 года организации проводили экспертизы, используя руководства от Ростехнадзора, с 2010 года вступили в силу новые нормативы, в которых понятие технадзора нет. В настоящее время технадзор является частью строительного контроля, проводится Заказчиком строительства самостоятельно, либо с помощью привлечения сторонних организаций (если у Заказчика нет необходимых знаний и навыков, либо он желает получить независимую оценку).

Виды строительного контроля

Строительный контроль – это комплекс мероприятий с привлечением экспертов для точного соблюдения условий проекта. В зависимости от уровня привлеченных специалистов, порядка и целей экспертизы, надзор бывает внешним и внутренним.

Способ контроля Вид
1 Внешний контроль Авторский контроль осуществляет главный архитектор проекта.
Технический – проводится Заказчиком или Инвестором с целью контроля всех этапов строительства.
Государственный – проводят государственные органы:

  • федеральные органы исполнительной власти (управление Ростехнадзора);
  • органы исполнительной власти субъектов РФ (службы строительного надзора).
2 Внутренний контроль Входной – проверка соответствия поступающих на стройку материалов и изделий (ТУ, ГОСТ, сертификат и тд). Эта проверка проводится заказчиком или подрядчиком. Все зависит от того, кто отвечает за поставку на объект.
Операционный – соблюдение ППР, технологии выполнения, нормы.
Приемочный – проверка и оценка проведенных работ. На этом этапе проверяются все законченные работы, в том числе скрытые (например, фундамент). Все скрытые работы принимаются представителями технического надзора со стороны Заказчика, а также авторами проекта. По итогам принятия подписывается акт выполненных работ.

Чтобы провести технический контроль или строительный надзор, Заказчик (Инвестор), обращается к независимым экспертам, которые дадут заключение о соответствии объекта утвержденным ПСД и ПОС.

При приеме работ у Генерального подрядчика, Заказчик проверяет содержание, корректность всех заполненных документов (отчеты, журналы, ведомости и проч.). С момента приема работ всю ответственность будет нести Заказчик. Строительный контроль и технадзор проводят организации, которые не зависят, ни от подрядчика, ни от Заказчика.

Чем отличается строительный контроль от технического надзора? Формально можно сказать, что строительный контроль – это комплекс мероприятий, проводимых на всем этапе строительства специалистами подрядчика, Заказчика, а также независимыми экспертами (коммерческие структуры, СРО, государственные органы, авторы проекта). Следовательно, технический надзор – это мероприятия, которые проводятся Заказчиком или Инвестором с целью проверки соответствия работ (материалов, конструкций, изделий), утвержденных проектом.

В специализированной литературе часто обсуждается вопрос, чем отличаются строительный контроль и технический надзор. Согласно публикациям, технический надзор проводится Заказчиком, а строительный контроль упоминается в контексте проверок, проводимых госорганами. Несмотря на то, что Градостроительный кодекс назвал все контрольные процедуры «строительным надзором», специалисты строительной сферы под «техническим надзором» подразумевают независимую экспертизу, проводимую Заказчиком, а «строительным контролем» – комплекс проверок на всем этапе строительства (авторский, технический, государственный, входной).

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх