Дачный дом

Дачные домики: что выбрать, когда «глаза разбегаются»?

Вопрос о необходимости строительства дома на дачном участке обязательно встает перед любым хозяином. Нужно же где-то хранить дачный инвентарь, рабочую одежду, посуду и прочую утварь? Да и укрыться от внезапной непогоды желательно под крышей. На выходные хорошо и переночевать на даче, а не тратить ежедневно время и деньги на дорогу. И в течение дня здорово немного передохнуть от трудов праведных, просто полежать, а то и вздремнуть.
Вот и решают этот вопрос кто во что горазд: кому-то достаточно сарайчика, строительного вагончика-бытовки или крошечного домика, в котором помимо места для хранения инструментов с трудом помещаются топчанчик и стол. Но большинство дачников предпочитают иметь хоть и небольшой, но уютный дачный домик, оборудованный по возможности всем необходимым, и в котором можно не только отдохнуть, но и пожить с комфортом некоторое время. В таком доме должны быть не только спальные комнаты, но и кухня, желательно – веранда, и при наличии возможности – и санузел.
Размеры дома на даче определяются исходя из числа членов семьи и величины самого участка, на котором будет возводиться постройка. Также немаловажный фактор – сумма денежных средств, которые хозяева могут вложить в строительство, не особо затягивая пояса или влезая в долги. И конечно, играет роль стоимость строительных материалов для постройки дома, а также то, будете ли вы проживать на даче круглый год, бывать наездами в выходные, или же планируете проводить там достаточно много времени в сезон, с весны до наступления осенних холодов.
Необходимо также решить, одно- или двухэтажным будет ваш дом. При дефиците места на участке двухэтажный дом позволит получить большую площадь внутренних помещений при меньшей площади под фундамент. Однако не стоит забывать, что обогреть двухуровневое здание сложнее. Частично дилемма решаема, если на первом этаже будут неотапливаемые гараж и подсобные помещения, а жилым, нуждающемся в обогреве, будет только второй этаж.

Самый простой дом можно построить и своими руками, без привлечения бригады рабочих, более сложные проекты потребуют привлечения специалистов. Что выбрать, какой вариант не только привлекателен по стоимости, но и удобен, практичен и долговечен? Чтобы разобраться, нужно познакомиться с типами дачных домов поближе.
Оставим в стороне конструкции из железобетонных плит или листов металла ввиду их явного неудобства в эксплуатации. Из данных материалов худо-бедно еще можно построить гараж или будку для хранения дачных инструментов, но никак не жилой дом. На рынке стройматериалов для строительства дачи наиболее востребованы следующие:
— каркасные конструкции;
— пеноблоки;
— кирпич, камень;
— дерево, брус.
Каркасные дома – одни из самых популярных для дачи.

Впервые дома такого типа появились около 100 лет тому назад, однако настоящий бум их строительства начался с легкой руки Генри Форда, возводившего целые поселки из таких домов для рабочих своих автомобильных заводов. Они доступны по цене, не требуют массивного фундамента из-за небольшого веса конструкции, достаточно быстро могут быть установлены на участке.


Собственно, это что-то вроде большого конструктора: получаешь набор готовых деталей (элементы каркаса, покровные щиты или панели, двери, окна, части перекрытия и крыши и т.д.), которые нужно собрать в определенном порядке для получения готового дома.
Для возведения каркасных домов широко применяется свайный фундамент. Их удобно ставить на участках со сложным рельефом, например, на склоне.

Дома этого типа смотрятся достаточно симпатично, их стоимость существенно ниже домов из других материалов, они вполне могут прослужить 50-70 лет, в зависимости от условий эксплуатации.

Однако каркасные дома имеют и ряд значительных недостатков. Технология строительства таких домов с самого начала была ориентирована на регионы, где зимняя температура очень редко опускается до минусовых отметок. Даже если вы постараетесь уменьшить расходы на обогрев дома в холодное время при помощи различных утеплителей, теплопотерь все равно избежать не удастся, а это дополнительный расход топлива и внушительные счета за электроэнергию. В сильные же морозы, как бы вы не старались, в каркасном доме будет откровенно холодно. Еще один неприятный момент заключается в том, что в утеплителях обожают селиться мыши и крысы.
Не очень комфортно в каркасном доме и в жару. Щиты и панели, применяемые при его строительстве, подвергаются специальной обработке средствами, препятствующими проникновению влаги и развитию плесени. С одной стороны, это хорошо, с другой – такой дом «не дышит». Абсолютно не пропускает воздух и пленка под утеплитель. На солнцепеке стены каркасных домов сильно нагреваются, при этом все тепло идет внутрь дома. В результате в доме настоящая «духовка», без кондиционера или хотя бы вентилятора не обойтись.
Дома из пеноблоков стали строить относительно недавно, однако их популярность неуклонно растет. Этот тип домов достаточно комфортабелен и долговечен, стоимость строительства и отделочных работ выливается в доступную сумму. Дома из пеноблоков имеют хорошие характеристики по энергосбережению, а значит, не придется платить лишнее за отопление. Для данных домов не обязателен монолитный фундамент, можно обойтись менее сложными и затратными вариантами. К тому же поверхность пеноблоков легко подвергается обработке и декорируется. Часто пеноблочные дома облицовывают декоративными панелями, что придает им очень привлекательный вид.

Суммируя вышесказанное, к несомненным достоинствам пеноблочных домов можно отнести:
— способность сохранять тепло зимой и удерживать прохладу летом;
— хорошую звукоизоляцию;
— экономичность в эксплуатации;
— малую нагрузку на фундамент;
— высокую огнестойкость;
— доступную цену.

Конечно, дома из пеноблоков имеют и недостатки (куда ж без них!):
— простым фундаментом типа свайного здесь уже не обойдешься, а это дополнительные расходы;
— времени на строительство такого дома уйдет существенно больше, чем на сборку каркасного.
Деревянные дома наиболее традиционны для загородного строительства.

Такие дома наиболее экологичны, они дарят хозяевам чувство тепла и уюта. Говорить о деревянных домах можно очень много, они всегда востребованы и не выходят из моды.
Для них подходят как монолитные, так и свайные или столбчатые фундаменты. Деревянные дома могут быть выполнены из бревен, в виде сруба,
также для их строительства часто применяется клееный брус.
Среди достоинств деревянных домов стоит отметить:
— их стоимость меньше, чем у каменных и кирпичных;
— их строительство займет меньше времени, чем вышеупомянутых;
— для них вполне годится свайно-винтовой фундамент;
— они отличаются отличной звуко- и теплоизоляцией;
— протопить зимой деревянный дом намного быстрее, чем каменный;
— они экологически безопасны;
— дерево способно регулировать уровень влажности: при ее избытке впитывать, а при недостатке – испарять.
Деревянный дом на даче – просто находка для любителей проводить выходные за городом.
Основные «минусы» домов из дерева – высокая пожароопасность, подверженность поражению плесневыми грибками и гниению. Значительно замедлить процесс разрушения древесины способны различные пропитки для деревянных материалов. Но при этом дом теряет свою экологичность и способность «дышать». Так что их применение, увы, «палка о двух концах».
И наконец, кирпичные
и каменные дома для дачи.
Спору нет, они самые надежные и долговечные, это прекрасный вариант, если вы проводите на даче много времени круглый год.
Однако и стоимость таких домов намного выше, чем у всех других перечисленных типов… Это относится не только к цене самих стройматериалов: при строительства такого дома просто необходим монолитный фундамент из-за значительного веса стен, а это потянет за собой использование спецтехники для рытья котлована. Кроме того, монолитный фундамент после заливки бетона требует «выдержки» как минимум в течение месяца, а зачастую и больше, поэтому сроки строительства удлиняются.
Итак, «плюсы» кирпичных и каменных домов:
— прочность, надежность, долговечность;
— отличная звукоизоляция;
— устойчивость к повышенной влажности, перепадам температур, сильному ветру;
— возможность экономии на отоплении в связи с большой теплоемкостью.
Не стоит замахиваться на строительство таких домов, если вы бываете на даче зимой только по выходным: дома из кирпича и камня не только долго сохраняют тепло, но и так же быстро остывают без отопления и «впитывают» холод стенами – на их полный прогрев могут уйти почти сутки.
Недостатками домов из кирпича и камня будут:
— большие денежные затраты;
— длительность строительства.
В общих чертах, это все.
Как всегда, решение о выборе оптимального варианта остается за вами!

Как выбирать дачу?

В конце концов это, желание приводит к поиску дачи или уютного деревенского дома. Но поиск может быть сопряжен с неприятными неожиданностями.

Первый вопрос при покупке дачи или загородного дома: когда? Когда лучше всего покупать?

Не рекомендуется покупать дачу или загородный дом весной и летом. Да, в это время все очень красивое, все цветет. И именно поэтому не стоит делать выбор в такое время года. Во время цветения садов, или когда клумбы полны цветами, любая развалюха покажется райским домиком, в котором будет очень уютно. Подобное впечатление обманчиво. Потом может оказаться, что протекает крыша, в доме сыро, подвал заливает талой водой… В общем, неприятностей не счесть, а ремонт обойдется в кругленькую сумму.

Поэтому для выбора дачи или дома лучше подходит самая непрезентабельная пора года: поздняя осень, зима, ранняя весна. В это время лучше всего видно, как погодные проблемы отражаются на доме и участке. Дожди и таяние снега выявляют проблемы с сыростью дома и участка, также сразу можно определить — дом холодный или теплый, насколько остро будет стоять проблема отопления в случае поздней весны или холодного лета. Также видно — отсыревает ли фундамент, не заливает ли вода подвал (дефекты такого рода устраняются с большим трудом и немалыми финансовыми затратами).

Еще один существенный вопрос: где? Где лучше всего покупать дачу или загородный дом? Выбрать вариант подешевле, но дальше от города, или подороже, но поближе?

Многое зависит от величины города. Если вы живете в небольшом городе, то при ответе на вопрос «где» вам достаточно рассматривать лишь расстояние от города и живописность окружающей природы. Но если речь идет о крупных городах, существенным становится и направление. Важно не только расстояние от черты города (от кольцевой дороги) до дачи, но и расстояние от городской квартиры до выезда на нужную трассу. Так, если от кольцевой дороги до дачи нужно ехать пятнадцать минут, а от квартиры до трассы приходится добираться полтора часа, то дача находится не в пятнадцати минутах езды, а до нее почти два часа ехать. А если от кольцевой дороги ехать нужно полчаса, но до съезда на трассу пять минут, то дача находится в получасовой доступности, что гораздо приятнее, чем предыдущий вариант.

Выбирая дачу, следует знать, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость — ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты.

Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента — дело сложное и дорогостоящее.

Еще одну проблему может представлять дачный туалет. Обычно это деревянная будочка, спрятанная где-нибудь в углу участка. В последнее время в таких будочках начали устанавливать биотуалеты, и с ними никаких проблем нет. Но попадаются и другие варианты. Если канализация представляет собой ведро, подставленное под сиденье унитаза — этот вариант легко заменяется биотуалетом. Хуже, если попался практически полноценный деревенский туалет с выгребной ямой — не так просто найти ассенизатора, который очистит эту яму, а при наличии большой семьи яма не продержится и один дачный сезон. Поэтому необходимо уточнить наличие соответствующих услуг, в противном случае придется такой туалет сносить, а вместо него устанавливать биотуалет — и эти расходы лучше запланировать заранее.

Также желательно сразу уточнять: продается дача с мебелью или в наличии только голые стены. Оптимальный вариант — когда дачу продают уже меблированной, ведь перевозка мебели за город обходится в достаточно кругленькую сумму. А на дачу обычно привозят отнюдь не новую мебель, и часто получается, что перевозка стоит гораздо дороже самой мебели. Бывает, что владельцы дачи предлагают покупателям заплатить за имеющуюся мебель, но чаще всего этого делать не стоит, ведь продавцам тоже не слишком хочется платить за перевозку старой мебели, ее гораздо проще просто оставить там, где она находится.

Если у вас есть машина, то дачу лучше всего выбирать с гаражом. Минимум — место для стоянки рядом с домом, но не на улице. Улицы в дачных поселках обычно довольно узкие, и поставить на них машину проблематично, особенно если поставить нужно не на несколько часов, а на продолжительное время.

Особое внимание стоит обратить и на окружающий ландшафт: насколько приятно будет находиться на даче. Ведь если дача стоит посреди чистого поля и продувается всеми ветрами (вместе с пылью в жаркое лето), это не слишком похоже на идеальное место для отдыха. Оптимально, если неподалеку есть лес и водоем.

Также желательно, чтобы неподалеку от дачного поселка имелась какая-нибудь деревня или поселок — в этом случае не придется возить продукты из города, также можно будет добираться до дачи на общественном транспорте. Поэтому, осматривая дачу, нужно посмотреть и на соседнюю деревню, заглянуть в магазины и ознакомиться с расписанием автобусов и маршрутных такси.

Размер участка тоже является существенным. Да, можно устроить маленький рай и на самом крошечном участке (минимальный размер дачного участка — четыре сотки), но в этом случае следует быть готовым к довольно тесному общению с соседями. Для людей, которые жаждут уединения, слишком маленькие участки не подходят, им нужно рассматривать варианты от десяти соток.

Немалое значение имеет и наличие сада. Огород — дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад — другое дело. Выращивание сада требует времени. Даже самые «быстрые» кустарники начинают плодоносить только к третьему году после посадки. Плодовым деревьям требуется еще больше времени. Кроме того, на дачных участках частенько воруют саженцы, так что выращивание сада становится еще и борьбой с любителями халявы. Поэтому лучше, если на дачном участке уже имеется плодоносящий сад.

Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах — дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну, а хорошие соседи — это подарок судьбы.

Для покупки недвижимости, даже если это — небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное — снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора — заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности. Риелтор не будет за вас пересчитывать деревья в саду или проверять фундамент дома. Его основная задача — документация.

Удачного выбора!

Теги: недвижимость, дом, дача, выбор, покупка, дачный отдых

Как выбрать загородный дом?

Из чего построен дом?

На рекламных фото чаще всего представлен симпатичный коттедж, обшитый сайдингом или отделанный деревом, кирпичом. Фото обычно сделаны в солнечный день, вокруг дома – прекрасный цветущий сад. Картинка навевает романтичное настроение и сразу возникает желание оказаться внутри этого уютного дома. Но не стоит поддаваться очарованию, нужно узнать, что на самом деле скрывают эти стены и из чего они сами сложены?

«При продаже проблемного дома продавцы часто дают весьма лаконичное его описание, надеясь, что во время осмотра покупатель забудет уточнить какие-то важные детали или не заметит «косяков», — рассказывают эксперты. — Подробное описание объекта, его состояния и коммуникаций часто свидетельствуют о том, что этот загородный дом в Подмосковье хозяева «строили для себя», и потому постарались сделать его максимально надежным и удобным.

Загородный дом может быть построен из разных материалов (кирпича, газосиликатных блоков, оцилиндрованного бревна, клееного бруса, СИП-панелей) и по разным технологиям (на плитно-заливном, свайном или ленточном фундаменте, с крышей из черепицы или ондулина, по каркасной технологии или посредством щитовой сборки и т.д.). Он может отапливаться газом, электричеством, с помощью котла на твердом или жидком топливе, печки-булерьяна или русской печи на дровах. И у каждого из этих строительных решений есть свои достоинства и недостатки. Продавцы часто умалчивают о конструктиве здания, поэтому при осмотре объекта покупателю не стоит стесняться, а нужно тщательно провести ревизию коттеджа.

При знакомстве с объектом важно обратить внимание не на идиллические пейзажи, а на год постройки дома, убедиться в наличии архитектурного проекта, плана расположения помещений и разведения инженерных сетей. Проверьте состояние подвала и чердака – нет ли там следов подтеков или затопления? Обратите внимание на планировки комнат, состояние дверей (они должны без усилий открываться) и лестниц (обязаны быть прочными и эргономичными, по ним придется ходить несколько раз в день). Если пол «гуляет» под ногами, на нем будет криво стоять мебель. Если стены представляют собой обшивку из «вагонки», закрывающую ячейки с утеплителем между несущими балками, на них невозможно будет повесить кухонные шкафчики и другие тяжелые предметы интерьера.

Если в фото-каталоге объекта продажи много фотографий внутренних помещений дома и нет фотографий участка – это повод насторожиться. И наоборот: если в описании объекта – только рассказ про богатый урожай клубники и картинки с цветочками, то имеет смысл повнимательнее проверить состояние самого дома и подсобных построек.

Эффективность системы отопления

Не стоит успокаиваться на общей фразе в объявлении: «дом утеплен и пригоден для круглогодичного проживания». В нашей стране на большей части территории климат суровый, 2/3 года необходимо обогревать помещение. Поэтому теплосбережение – один из самых важных параметров жилища. Учтите: чем больше площадь дома, тем дороже обойдется его обогрев зимой. Камин – вещь красивая, но по большей части декоративная. Использование электрических обогревателей – расточительный способ отопления. Дрова для печек тоже могут «влететь в копеечку», как и прессованные топливные брикеты. Поэтому для дома площадью от 60 кв.м и более предпочтительно наличие газа. Причем в идеале дом должен быть подключен к газовой магистрали, а не к закопанному в землю газовому газгольдеру, объема которого хватает всего на год эксплуатации, а потом газ потребуется закачивать в цистерну снова (одна заправка для газгольдера объемом 3000 л обойдется примерно в 180 000 рублей). Соответственно, если в объявлении вы видите значок «дом газифицирован», потрудитесь уточнить у продавца, каким способом.

Узнайте, чем утеплен фасад (пенополиуретан, пенопласт, минвата, базальтовые плиты – какой толщины)? Чтобы зимой не греть улицу, в доме должны быть утеплены не только внешние стены, но и полы, крыша. Наличие пластиковых окон – несомненный плюс, как и подогреваемых полов на первом этаже. Утечка тепла из дома в мороз происходит через щели во внешнем контуре, а также холодный подпол и неутепленную кровлю. Если покупаете дом в холодное время года, не поленитесь пройтись по комнатам с тепловизором, чтобы обнаружить проблемные зоны.

Каково состояние коммуникаций?

Когда дело дошло до осмотра объекта загородной недвижимости, изучите на практике работу водопровода, канализации, электрических сетей, газового котла. Расспросите продавца и соседей, почитайте форумы жильцов поселка – не бывает ли сбоев с электричеством, подачей воды (если она централизована)?

Электропроводка в деревянном доме по правилам пожаробезопасности должна быть выведена наружу, а не проложена внутри стен. Если в электросети случаются скачки электричества, необходимые для комфортной жизни бытовые приборы должны быть подключены к стабилизаторам, компьютеры – к УПС. А на случай серьезных аварий неплохо бы иметь в хозяйстве еще и дизель-генератор.

Узнайте, какой системы септик установлен (требует ли он техобслуживания, на какое количество человек рассчитан?), а также – как и откуда подается вода, можно ли ее пить или она «техническая»? Не замерзает ли водопровод в мороз?

«Просканируйте» земельный надел

Если продавец ничего не рассказывает в рекламном объявлении о благоустройстве придомовой территории или на фото вы видите неухоженную землю, заросшую бурьяном, будьте готовы к серьезным финансовым тратам на ликвидацию этого недостатка. Именно поэтому большинство людей стараются покупать загородное жилье летом или осенью: под снегом невозможно оценить состояние участка. Когда растают сугробы, покупателя могут ожидать «сюрпризы» в виде строительного мусора или заболоченной почвы (особенно если участок находится в низине).

Какие цветы растут на приусадебной территории? Плодоносят ли фруктовые деревья и ягодные кустарники? Все это можно проверить только в сезон с мая по октябрь. Летом огородники и любители ландшафтного дизайна могут оценить состав почвы, ее плодородность, проверить состояние дренажных систем. Также при покупке важно оценить состояние пешеходных дорожек – насколько хорошо уложена плитка, нет ли дефектов покрытия на автомобильных площадках?

Изучите особенности местности

Продавцы часто делают ставку на экологичность: «В шаговой доступности – лес и водоем» или «Дом расположен на краю поселка, калитка – в лес», но опускают некоторые важные нюансы. К примеру, если на карте нарисован лес, это еще не значит, что в нем можно гулять. Иногда лесные насаждения образуют непроходимые заросли, особенно на заболоченной местности. Пруд, болотце или речка недалеко от дома могут стать источником комариных полчищ. Если «до озера можно дойти пешком», не исключено, что дорога по факту займет целый час. Бывает, что подход к водоему невозможен из-за густо разросшегося камыша и рогоза (есть пруд, но нет пляжа). Если дом расположен в низине, на участке могут скапливаться талые и дождевые воды, застаиваться влага. Туда же стекает газ (который тяжелее воздуха), если газопровод в поселке дает утечку. Разумеется, для полноты картины лучше прогуляться вокруг дома и лично разведать особенности ландшафта.

Кроме того, проверяя объект на карте, увеличьте масштаб и посмотрите, что находится в радиусе 2-3 километров вокруг СНТ, коттеджного поселка или деревни, в которой вы собираетесь приобрести дом. Нет ли поблизости вредных предприятий, мусорного полигона, кладбища с крематорием, железнодорожного депо, оживленных автомагистралей, заброшенных скотомогильников, закрытых воинских стрельбищ и прочих неприятных «соседей»?

Куда ведут дороги?

Пометка «30 км от МКАД» на деле может обернуться долгим стоянием в пробках в часы пик. Продавцы очень часто вдвое уменьшают реальный километраж, указывая расположение объекта. Поэтому самостоятельно проверьте расположение подъездных путей на карте Гугл: сколько реально км от Москвы до вашего будущего дома? Есть ли возможность объезда главного шоссе в случае высокой загруженности основной магистрали?

Состояние дорог в самом поселке тоже заслуживает пристального внимания. Выдержит ли дорога обилие сезонных осадков? Если дорога не асфальтирована, либо не засыпана гравием, а представляет собой земляной накат, в сезон дождей она, скорее всего, превратится в глинистое месиво и покроется лужами. Когда поедете смотреть дом – не забывайте оценить дорогу.

Однако, у каждой медали, как известно, две стороны. Если дом расположен на большом удалении от МКАД, земельный участок будет стоить и дешевле, и налоги на недвижимость тоже будут ниже, чем рядом с Москвой.

Жизненно важная инфраструктура

Фраза в объявлении «Продается дом в поселке с развитой инфраструктурой» тоже нуждается в расшифровке. К примеру, сам собственник жилья привык ездить по магазинам, в аптеку или кафе, расположенные в ближайшем городке, на машине. А покупателю важно, чтобы продовольственные, хозяйственные и фармацевтические товары были в шаговой доступности от нового дома. Причем разным людям нужны разные социальные объекты. Кому-то важно водить детей в детский сад или школу, кому-то требуется регулярное обслуживание в поликлинике. Если неподалеку от дома будут в наличии различные магазины, аптека, больница, пожарное депо, рестораны, учебные и развлекательные учреждения, спортивные и медицинские центры, ваша жизнь будет комфортной. Такой сервис по соседству повышает стоимость «сотки» земли и дома, но также существенно улучшает качество проживания. Поэтому перед осмотром недвижимости разузнайте у продавца, если ли признаки цивилизации в округе.

Узнайте статус поселка

Продавцы часто указывают в объявлении населенный пункт, где формально находится дом (деревня Тумаково), но не говорят, что продающийся объект по факту расположен в коттеджном поселке или ТСЖ. Если у покупаемой земли статус ИЖС и участок с домом действительно построен в деревне или поселке городского типа, это гарантирует бесплатную уборку дорог от снега и ремонт подъездных путей, освещение населенного пункта и вывоз мусора местными властями, а также дешевые тарифы на «коммуналку».

Если же дом – на территории коттеджного поселка или СНТ, за очистку и освещение дорог, ремонт колодцев и водораспределительных колонок, покос травы на обочинах, охрану по периметру и вывоз мусора вам придется платить по установленному на общем собрании или управляющей компанией тарифу, который может начать расти в связи с самыми разными обстоятельствами. С другой стороны, охраняемая территория – это гарантия безопасности вашего проживания и неприкосновенности личного имущества. Поэтому взвесьте все плюсы и минуты, с учетом своих финансовых возможностей и примите правильное решение.

Проверьте наличие документов

Ну и самый важный момент – проверка требуемых для сделки документов. Продавец должен иметь два отдельных свидетельства о собственности на дом и участок, с кадастровыми номерами (объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре). Отговорки владельца о том, что «дом пока что числится как недострой, но скоро мы все оформим», не принимаются. Хозяин собственности обязан полностью ввести дом в эксплуатацию. Границы земельного участка надо согласовать с соседями, т.е. должно быть сделано межевание. У правильного продавца к моменту заключения сделки обычно на руках уже имеются все документы, подтверждающие его вступление в собственность на основании получения наследства или договора купли-продажи, а также разрешение на строительство, договоры с компаниями, обслуживающими коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, интернет и т.д.). Если продавец «юлит», говорит, что документы вот-вот будут оформлены или часть из них он забыл дома, значит, вас могут ожидать сложности при оформлении договора. Не соглашайтесь на уговоры купить недостроенный объект (из соображений экономии налогов). В этом случае вы приобретете «кота в мешке», и когда решите все же получить почтовый адрес и номер в Россреестре, может оказаться, что сделать это очень сложно: требует многочисленных походов по инстанциям и финансовых вливаний.

«Покупка дома – настолько сложное мероприятие, что сопровождение сделки лучше сразу доверить профессионалам, – комментирует управляющий директор Метриум Премиум (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов. – Для проведения экспертизы состояния дома и прилегающей территории имеет смысл пригласить специалистов по загородному строительству. А чтобы проверить историю владения собственностью, выяснить статус земли, получить выписки из ЕГРЮЛ и грамотно составить договор купли-продажи, понадобится помощь грамотных юристов. В среднем риелторское вознаграждение составляет 4-5% от суммы договора. Эта цифра уменьшается до 3%, если объект недвижимости дорогой. В случае одновременной продажи старого жилья (например, квартиры) и покупки нового дома, тем более стоит обращаться в агентства, которые работают в числе прочего по схеме trade-in. При этом покупатели не оплачивают услуги риелтора дважды в случае продажи старого и одновременной покупке нового жилья».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Нужна ли вам дача и зачем

Дачный вопрос стоит остро во многих семьях, где живет несколько поколений. Младшие обычно слишком трепетно относятся к своей независимости, и их настроение больше зависит от скорости Интернета, чем от всего прочего. Старшие же готовы проводить все лето на даче, под солнышком, поливая, пропалывая и делая маринады. А среднее поколение, в зависимости от конкретной семьи, делится на два лагеря.

Нужна ли именно вам дача, отдельный маленький домик за городом, где уютно, пахнет пирогами, можно гулять по саду босиком и купаться в водоеме? На этот вопрос мы постараемся ответить вам в этой статье.

Почти все заядлые дачники говорят об одних и тех же плюсах: «На даче хорошо, душа поет»; «Нет ничего роднее своей земли»; «Наша дача стала для нас вторым, если не первым, домом, всегда думаем о ней и вспоминаем с теплом даже зимой», «С нетерпением ждем каждого дачного сезона, планируем посадки и мечтаем о солнышке». Большинство дачников именно так описывают свою дачную жизнь, начиная с «солнца» и заканчивая «душой». Но что же именно человек делает на даче?

80% времени дачник дышит свежим воздухом. Это может быть работа в саду, прогулка, сидение на террасе, стояние возле открытого дачного окна на кухне, чаепитие на веранде. Благодаря кислороду лучше начинает работать мозг и все остальные системы в организме. Кислородное голодание — не шутка, а настоящая проблема мегаполисов. Поэтому если летом вы проводите 2 дня из 7 на даче, вы успешно справляетесь с этой проблемой.

20% времени дачник занимается физическим трудом. Это может быть как прополка, так и игры с детьми, собакой, и даже закатывание банок. Физический труд улучшает абсолютно все процессы в организме. И на даче он гораздо приятнее, ведь на вас светит солнышко, можно выпить свежевыжатый сок после, а дышится так легко!

70% дачников не пользуются гаджетами во время поездки. Это значит, что они, максимум, проверяют почту или делают фотографии на телефон, смотрят одну телепередачу вечером. Они не играют, не читают, не стреляют, не гоняют и не собирают ничего на экране.

По сути дачник — это тот, кто заботится о своем самочувствии, эмоциональном балансе, физическом здоровье, стрессоустойчивости. Ведь свежий воздух — это не просто красивые слова из советского проспекта о здоровом образе жизни. Это трудоспособность, радость жизни, интерес и, конечно же, здоровье.

Как правило, отношение к даче меняется с возрастом. Сейчас дачниками становятся в 30–40 лет, после долгого перерыва. Ранее же между детством на даче и взрослой любовью к этому искусству не было такого перерыва. Сейчас же все немного по-другому — до 12 вас заставляют выбираться на природу (или даже не заставляют, так как дачи не было), а ближе к 30–40 годам вы начинаете сами к ней стремиться, вывозить детей и радоваться каждой травинке. Сегодня дачник — это вовсе не пенсионер, а просто взрослый человек со здоровыми приоритетами в жизни.

Как говорят сами дачники, на природе они успокаиваются, перестают куда-то бежать и стремиться, у них нормализуется давление, для них становятся приятными разные мелочи. Как показывает практика, дачный образ жизни не просто расслабляет, попутно он еще и стимулирует с новыми силами жить в городе.

Выбирая дачу, стоит присмотреть участок рядом с водоемом, на море, в сосновом бору, поближе к озеру или реке, рядом с красивыми пейзажами. Дача — это не только 6 соток, это целый район, который становится вашим вторым домом. И выбирать его нужно с умом.

Сейчас стало популярно покупать дачи особенные, тематические:

— «Домик на озере» обычно находится в Ленинградской области или в Финляндии. Здесь больше говорят о рыбалке, чем где бы то ни было в России. Дети купаются, но, конечно же, сезон такого отдыха весьма короток. Домик на озере становится очень аутентичным местом для празднования Нового Года и Рождества Христова.

— «Дача на море» — обычно это маленький каркасный коттедж на берегу Черного или Азовского моря, стоимость — 2–6 млн рублей. Такая дача обычно находится в 5–20 км от побережья, и поэтому есть шанс купить ее по цене подмосковной дачи или даже дешевле, а получить море на горизонте.

— «Дачей в Турции» называют квартиру или загородный дом. Стоимость такой дачи обычно в среднем 3–4 млн рублей и покупают ее в основном москвичи. Несмотря на отсутствие земли Турция предоставляет такое большое количество вариантов для отдыха на природе — пляж, прогулки, парки, заповедники, античные руины, что напитаться свежим воздухом и наесться фруктов с местного рынка более, чем реально.

Нужна ли вам дача? Тест

Внизу вы найдете 10 вопросов. Если на более, чем 5 из них вы ответили положительно, значит, дача вам нужна, а если более, чем на 8, то она вам просто необходима.

— У меня есть проблемы со сном, тревожностью, я сплю в среднем менее 9 часов в сутки.

— У меня ощущение «дня сурка», когда все дни одинаковые, серые, и нет дополнительного времени для чего-то нового.

— Работа/семья/хобби перестали радовать меня так, как прежде.

— Я утратил связь со своими любимыми вещами, которые относятся к миру природы (плавание, рыбалка, игры на свежем воздухе с детьми, прогулки, катание на велосипеде и т.п.) и больше ими не занимаюсь.

— Мне кажется, что квартира стала более тесной.

— Всё чаще мне кажется, что легче не выходить из дома, а проводить вечера в квартире.

— Я хотел бы найти себе новое хобби, но не хочу, чтобы оно принесло только лишние хлопоты и заняло много времени.

— Я хотел бы подарить детям радость игр на природе, ведь в городе они этого лишены.

— Я всегда мечтал жить на море/у озера/в лесу.

Чем отличается садовый дом от дачного?

Отвечает генеральный директор inteq.haus Александр Бочко:

До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.

По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем. На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.

Можно ли строить магазин в СНТ?

Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?

Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами. И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.

Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.

Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:

Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет. Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха. Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.

Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство. Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково. Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств. Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.

Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок». Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них. Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.

Стоит отметить, что действующие ныне нормы, определяющие правовой режим использования земельных участков и такие понятия, как садовый земельный участок и дачный земельный участок, своего полного отражения так и не нашли и, по нашему мнению, являются достаточно условными. Важно отметить, что указанный выше Федеральный закон прекращает свое действие с 01.01.2019, а на смену ему приходит Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Данный закон в принципе не содержит понятия «дачный земельный участок» и «дачный дом». Кроме того, согласно п.2 ст.3 Закона 217-ФЗ, садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх