Дизайн в таунхаусе

Как оформить дизайн таунхауса комфортно и практично

В развитых странах таунхаусы считаются принадлежностью среднего класса. И не случайно. Данный тип жилья обладает целым рядом преимуществ:

  1. Он не столь высок в стоимости и не столь дорог в содержании, как коттеджи и тем более особняки.
  2. С другой стороны, он является отдельным домом, в отличие от апартаментов многоквартирных зданий, но сопоставим с последними по цене и эксплуатационным расходам. Таунхаус имеет собственный вход, фасад, крышу и т. п., пусть и общие с соседями стены.
  3. Кварталы с данным типом застройки располагаются, как правило, в престижных, чистых, благополучных районах, расположенных ближе к городским центрам, чем районы коттеджей. Это удобно для людей, которым необходимы регулярные поездки в деловую часть города.
  4. Нет проблем с парковкой. Машину можно припарковать прямо под окнами, места достаточно. Но большинство современных проектов предусматривают гараж.
  5. К жилью прилагается небольшой земельный участок, где можно устроить собственный газон, клумбу, альпийскую горку, поставить мангал, жаровню для барбекю, пару шезлонгов со столиком.

Таунхаус – двухэтажный коттедж, реже в три этажа, имеющий общие стены с соседними домами

Уже точно не городская квартира, но ещё не совсем загородный дом

Организация пространства

Организацию пространства — стен, лестниц, перекрытий лучше планировать на этапе строительства или даже проектирования таунхауса. Избранный подход определит выбор дизайна интерьеров в таунхаусе. Два или три этажа, мансарда, гараж, лестницы, крыша, крыльцо позволяют воплотить несколько отдельных решений, избежав недопустимого смешения стилей, эклектики. Но можно выдержать дизайн-проект таунхауса и в общем ключе.

Вариант планировочного решения таунхауса на 3 хозяев

Планировка таунхауса общей площадью более 200 квадратных метров

Стандартная планировка предусматривает расположение хозяйственных помещений (гаража, подсобки, кухни, прачечной и т.п.) на первом (цокольном) этаже, там же иногда размещают гостиную. Детским комнатам отводят верхний этаж или мансарду. На средних этажах обычно обитают взрослые, здесь же располагаются общие помещения. Старикам или людям с ограниченными возможностями лучше отвести нижние помещения. К домам, где проживают эти категории лиц, предъявляются особые требования: беспороговое пространство; низкое расположение выключателей, дверных ручек, вешалок, столов; широкие дверные проемы; наличие специальных приспособлений с электроприводом; особая конструкция санузлов и т. п.

Лестница: дизайнерская фишка или помеха?

Выбору лестниц при разработке дизайна таунхауса следует уделить особое внимание. Они могут стать особой фишкой дома, а могут создать проблему, поглощая много пространства.

Зачастую именно лестница определяет стиль оформления таунхауса

Лестницу можно сделать максимально незаметной или, наоборот, выделить её в интерьере

Существует несколько видов лестниц:

  • винтовые — красивы, но, как правило, круты, а также имеют центральный столб, что не всегда гармонирует с общей концепцией интерьера;
  • однопролетные — просты, но требуют выделения пространства определенной длинны, или могут оказаться слишком крутыми;
  • в несколько пролетов с промежуточным площадками вписываются в помещение любой формы, но занимают много места;
  • больцевые (ступени крепятся к стене ли двум стенам с площадкой в углу) — изящны, эффективно расходуют пространство, но дороги и требуют капитальной стены для крепления.

Винтовая лестница компактна и подходит для небольшого пространства

Их виды лестниц можно комбинировать. Например, один пролет сделать обычным, а второй, после промежуточной площадки, на больцах. Кроме того, в ряде случаев, например, если мансарда необитаема (фактически чердак), можно использовать выдвижные лестницы. Пространство под лестницей можно оставить открытым, объединяя с объемом комнаты, хотя существует множество удачных решений гармонично вписывающихся в общий дизайн интерьера таунхауса.

Маршевые лестницы довольно габаритные, идеально смотрятся в классическом интерьере

Подлестничное пространство можно:

  • отвести под гардероб, кухонную стенку, стеллаж для книг;
  • занять выдвижными шкафами;
  • организовать для обитания домашних животных;
  • использовать для устройства дополнительного санузла или душевой;
  • использовать под детский уголок.

Лестницы на больцах – самые оригинальные

Доступные средства дизайна таунхаусов

Два этажа таунхауса предоставляют безграничные возможности для планирования и обустройства жилого пространства

Зеркальная плитка

Ее применяют как элемент оформления ванной комнаты, а также для создание иллюзии увеличения пространства в помещениях общего пользования. Причем в рамках дизайна интерьеров таунхауса можно создавать вертикальную иллюзию, комбинируя зеркальную плитку на потолке со стеклянными панелями и открытыми участками перекрытий. Кроме того, зеркальную плитку интересно комбинировать с оригинальной системой освещения интерьера.

Плитка с зеркальной поверхностью бывает различная по размерам и форме

Зеркальной плиткой можно облицевать не только стены, но и потолок и даже камин

Фотообои и росписи стен

Удобное и недорогое средство как для полноценного дизайн-проекта таунхауса, так и для оформления отдельных комнат. Хорошо подходит, в том числе для временных решений. Легко обновляется. Маленькие дети могут испортить стены, кроме того, они растут, и то, что подходило для маленьких, уже не подойдет для подростков. А те, в свою очередь, часто меняют вкусы.

Перед выбором фотообоев нужно понять, куда вы будите их клеить. Это может быть один принт на акцентной стене или целая панорама, например, в виде городского пейзажа

Вечерние горы на стене спальной комнаты

Вместо наклейки фотообоев, можно делать и авторскую роспись на стенах.

Фрески в прихожей подчеркнут классический стиль жилых апартаментов

Художественная роспись отлично смотрится в интерьере спальни

3d плитка

Подходящее средство для разнообразных элементов дизайна санузлов, ванной, кухни, служебных помещений. Но может применяться как элемент оформления помещений в футуристическом, авангардном стиле. Отличный инструмент для смелых экспериментов.

Эффект многомерности делает 3D покрытие «живым» – рисунки выглядят настолько реальными, что создается впечатление их объема

Плитка с объемным эффектом расширяет пространство и создает перспективу

Деревянные панели

Скорее дань классике, но никогда не выходят из моды.

Деревянные панели удобно использовать для выделения акцентной стены

Панели из натурального дерева лучше применять в сухих помещениях. Существуют варианты со специальным покрытием для защиты от влаги, но в этом случае страдает экологичность материала

Мебель

Дизайн таунхауса в современном стиле предусматривает использование соответствующей мебели. Среди новинок, которые активно применяют — бескаркасные кресла и диваны, массивная деревянная мебель естественных цветов, мебель в футуристическом стиле, с ее неопределенными формами и оригинальными цветами.

Антикварная мебель в гостиной викторианского стиля

Комфортные мягкие диваны в восточном стиле

Роскошная мебель в классическом стиле

Открытое и понятное пространство гостиной в современном стиле

Мебель с простыми формами в стиле минимализма

ᐈ Таунхаусы: дизайн, планировка и проекты домов таунхаусов  117

Раздел «Таунхаусы» содержит готовые проекты, интерьер которых заслуживает внимание благодаря интересному и стильному дизайну, а также бескомпромиссному качеству исполнения. Красочные фото таунхаусов можно брать за основу, проектируя дом или планируя ремонт в квартире, ведь именно своей универсальностью они и привлекательны.

Таунхаус представляет собой малоэтажный дом на несколько многоуровневых жилых единиц, как правило, имеющих отдельный вход и гараж. Такое тип недвижимости впервые появился в Великобритании в XIX века и позже получил широкое распространение в странах Европы и Северной Америки. Чаще всего таунхаусы выполнены в виде блокированной конструкции, но встречаются также примеры изолированных строений, тесно примыкающих друг к другу. Таунхаусы могут образовывать целые обособленные посёлки в едином архитектурном стиле или смешиваться в другими представителями городской застройки. Они сочетают в себе преимущества отдельного загородного дома и городской квартиры, что наряду с простотой планировкой и практичностью делает их все более популярными. Кухня, столовая и гостиная таунхауса традиционно располагаются на первом уровне вместе с техническими и подсобными помещениями, а наверх выносятся спальни, ванные комнаты, кабинеты и комнаты отдыха.

Планировка таунхауса: варианты, советы, фото

Из этой статьи вы узнаете:

  • Что собой представляет таунхаус
  • Какие бывают варианты планировки таунхауса
  • Как правильно оформить и зонировать комнаты в таунхаусе

Сегодня задача выбора жилья является довольно сложной, поскольку имеется множество различных предложений. В случае если ваши финансы позволяют рассчитывать на крупногабаритное жилье за городом, но потянуть личный коттедж не получится, то оптимальный вариант – это таунхаус. Планировка такого дома может быть различной. Подробнее об этом мы и поговорим в данной статье.

Что важно знать о таунхаусе

Застройка с малым числом этажей – явление для мегаполисов довольное редкое. В основном дома небольшой высоты распространены в пригородах. И с каждым годом всё больше людей хотят жить немного подальше от города. Это связано с желанием регулярно находиться на свежем воздухе, жить в экологически чистых районах вдали от людских масс. Поэтому многие городские жители смотрят в сторону таунхаусов.

При выборе жилья в Москве люди нередко встречают в объявлениях термин «таунхаус». Что же означает это сложное слово? На самом деле всё очень просто – это многоквартирная малоэтажная постройка. Помещения имеют повышенную комфортность, а одна квартира обычно представляет собой:

  • площадь в среднем 70–300 м2;
  • от двух до трех уровней в высоту;
  • отдельный вход;
  • собственный участок;
  • гараж (таунхаус с такой планировкой на картинке ниже).

Формат постройки – это небольшие коттеджи, соединенные в один. Благодаря солидной площади каждой квартиры размещение всего необходимого в доме будет несложным занятием.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Ремонт гостиной на даче
  • Уборка таунхауса после ремонта
  • Вытяжная вентиляция в частном доме

9 ключевых особенностей планировки таунхауса

  1. Вертикальность
  2. При планировке таунхауса, во-первых, надо помнить о вертикальной функциональности. Это означает, что у всех квартир есть отдельный вход, а в распоряжении владельца имеется 2 или 3 этажа. Основная цель – оптимальное распределение комнат дома с учетом данной планировки.

    Как известно, первый этаж в любом здании – зона наиболее высокой активности. Поэтому как минимум размещать здесь следует кухню и гостиную. Наиболее рациональная планировка двухэтажного таунхауса: первый этаж – прихожая, кухня, гостиная и санузел; второй – гардеробная, детская комната и спальня/кабинет. Если в доме на один этаж больше, то планировка 3 этажа таунхауса может выглядеть как спальня и еще одна гостиная. Эту гостиную обычно выполняют по интересам: спортивная комната, домашний кинозал, бильярд, кальянная. Таким образом, этот этаж будут посещать в среднем один раз за день.

  3. Свобода планировки и перепланировки
  4. Обычно таунхаусы приобретаются без простенков, отделки, перекрытий и лестницы. Таким образом, перед дизайнером открывается полная свобода планировки дома. Это в положительную сторону отличает данное жилье от квартиры, в которой возведение перегородок возможно осуществить только в определенном месте и по согласованию. К таунхаусу данные требования не относятся, поэтому его владелец решает, сколько в его доме будет комнат, а также сам определяет их назначение.

    Еще одним большим плюсом является реальность кардинального перемещения инженерных систем, и спрятать те же трубопроводы будет не очень сложно. Исключение: переносить газовый котел или счетчик можно будет только по согласованию. В изменении местоположения сантехники обязанности отчитываться нет.

    В проекте планировки таунхауса нужно учитывать, что кухня должна находиться не очень далеко от котла с газом, а уборные каждого этажа должны располагаться на минимальном расстоянии друг от друга и от канализации (по возможности). Подобная планировка имеет два основных плюса. Первый – сокращение необходимых для прокладывания данных систем материалов, следовательно, снижение затрат. Второй – экономия высоты комнат, так как все инженерные системы не придется далеко тянуть, следовательно, не будет необходимости их куда-то прятать.

    Читайте также: Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

  5. Перекрытия
  6. Нередко таунхаус представляет собой коробку, которая даже не разбита на этажи. В случае монолитных перекрытий особых вопросов не возникает, так как тепло- и звукоизоляцию обеспечивают строители. А когда планировкой дома-таунхауса занимаются владельцы, они часто возводят деревянные перегородки. Эти конструкции имеют наименьшую стоимость, также они сравнительно основательны. Минус дерева в другом – звукоизоляция; в таком жилье будут слышны все шаги человека, который ходит над вами. За ярким примером далеко ходить не нужно – дачный домик.

    По опыту можем сказать, что оптимальной планировкой будет выполнение перекрытий на двутаврах – каркасе из металла, а также установка подпорки на первом этаже. Подпорка увеличит жесткость, а перекрытия в целом будут более надежными и тихими.

  7. Окна
  8. В таунхаусах в основном встречаются окна с панорамным остеклением или окна в пол (французские балконы). Но при подобных окнах по всему периметру комнаты необходимо наличие конвекторов.

    Заказчики при планировке таунхауса редко меняют расположение или величину окон, предложенное оформление оказывается по душе практически всем. В случаях, когда интересуют окна мансардного типа, несложным оказывается прорубить несколько дополнительных окон. Здесь стоит отметить имеющиеся на сегодняшний день технологии, дающие нам возможность окно мансардного типа разложить в небольшой балкончик.

    Стоит обратить внимание на то, что включение мансардных окон в планировку должно соответствовать вашей конечной идее. Это необходимо, чтобы исключить разделение окна перегородкой между комнат или неудобного расположения шкафа прямо под окном. Таким образом, вначале нужно составить проект верхнего этажа с учетом всех нюансов, в том числе расположения розеток, а затем можно задуматься и о дополнительном окне.

    Эргономика комнаты играет не последнюю роль при выборе места окна. При планировке нужно смотреть наперед и отмечать некоторые тонкости. Например, если ваш телевизор будет находиться прямо под окном, то не избежать отсвечивания экрана.

    Забронируйте скидку на ремонт
    до 10% на 15 дней!

    Введите свой номер, и мы забронируем
    за Вами персональную скидку

    Также существует опасность потери гарантии на крышу при установке различных окон. По всем вопросам данной гарантии лучше обратиться к компании, которая займется установкой окон.

    Не менее важно учесть следующие моменты: как будет выглядеть доступ к окну, в какую сторону оно открывается, какой тип жалюзи будет для него оптимальным.

  9. Межуровневая лестница
  10. Чаще всего таунхаус представляет собой жилые помещения вокруг лестницы. Следовательно, образуются функциональные зоны, соединенные вертикально лестницей. Исходя из этого лучше, чтобы в планировке учитывались два или три лестничных пролета.

    Как можно заметить, лестница в таком доме будет занимать немалое количество площади. Поэтому если у вас имеется дом в 100 м2, учитывая размеры лестницы, это не так и много. В отличие от обычной квартиры, где можно устроить переход из одной зоны в другую, то здесь весь процесс планировки отталкивается от вертикального деления дома на зоны. В конечном счете действительная площадь таунхауса будет равняться примерно 80 квадратным метрам.

    Еще одним важным моментом является выбор лестницы. Если она будет располагаться на нижнем этаже и вы желаете задействовать пространство под ней в своих целях (например, разместить санузел или кладовку), то предпочтительнее всего сделать лестницу закрытого типа из облегченного монолита.

    При планировке следует обратить внимание на то, что категорически не рекомендуется устанавливать в таунхаусах лестничные конструкции из дерева или на каркасе из металла. Такие лестницы собирают большое количество пыли, а значит, могут появиться проблемы с вашим здоровьем. Кроме этого, будет создаваться дополнительный шум.

    Подводя итог, можно сделать следующий вывод: на нижнем этаже необходимо использовать облегченный монолит во избежание скопления пыли, а при планировке 2 этажа таунхауса предпочтительнее всего ставить лестницы на косоурах и больцах; установка деревянной лестницы возможна, но нежелательна.

    Обратите внимание: при планировке таунхауса не забывайте о размерах лестницы, так как при заносе крупногабаритных предметов интерьера в комнаты верхних этажей могут появиться практически нерешаемые задачи. Подобные нюансы следует просчитывать наперед.

  11. Небольшая прихожая
  12. Существует пара причин, объясняющих относительно малые размеры прихожих в таунхаусах. Во-первых, сколько бы ни было свободной площади, в любом случае стремишься распределить ее как можно более разумно. То есть прихожая должна включать в себя хотя бы гардероб.

    Во-вторых, в Англии, являющейся родиной подобных домов, прихожие всегда отмечались функциональностью при небольших размерах. Независимо от стиля оформления дома у многих людей есть желание придерживаться классического вида.

    Часто заказчики при планировке желают соединить прихожую с гостиной комнатой или кухней. Также бывают варианты не ограждать прихожую отдельной дверью. Выполнять подобные действия не рекомендуется, поскольку таунхаус – это особый вид жилья, отличный от квартир с подъездами, а также значительно отличающийся от частных домов, где имеется тамбур. Здесь заходя из улицы, вы сразу попадаете в ваш дом. Поэтому придется столкнуться с множеством лишних проблем: расход тепла для обогревания улицы, сквозняки и занос большого количества грязи в дом.

    Читайте также: Внутренняя отделка прихожей: стиль и материалы

  13. Звукоизоляция
  14. Многие заказчики в связи с отсутствием опыта жизни за городом не уделяют должного внимания звуко- и шумоизоляции. Их логику можно понять: всего два соседа. Но если в многоквартирном доме звукоизоляция является приятным дополнением, то для таунхауса это вынужденная мера. Причина тут вовсе не в стенах, просто за городом отсутствует постоянный фоновый шум. Следовательно, каждый звук будет казаться более громким и резким. Поэтому изоляция шума в таком жилище – задача крайне важная.

  15. Очистка воды и бойлер
  16. Правильная планировка систем водоснабжения также является значимой составляющей комфортной жизни в загородном доме. Необходимы как минимум система грубой водоочистки и еще один бойлер. В этой системе должна присутствовать хотя бы пара фильтров подряд. Бойлер с целью экономии лучше использовать косвенного нагрева. Такой тандем даст нам чистую воду, которая будет иметь хороший напор и на третьем этаже. И всё это при плавном и быстром переключении воды.

  17. Внешние выводы коммуникаций
  18. Нельзя забывать, что таунхаус – это все-таки не квартира, а практически полноценный дом. Следовательно, значимой составляющей является вывод воды и электричества на улицу. Что касается воды, то хватит вывода на нижнем этаже. Для комфортного электроснабжения совсем нелишними будут розетки в достаточном количестве на каждом этаже.

Читайте также: Ремонт таунхаусов: виды, этапы, цены

Итоговые советы по планировке этажей таунхауса

Поговорим о планировке непосредственно этажей дома. Наибольшую популярность имеют 3 варианта:

  • Отдельные комнаты. Подойдет тем, кто видит свой таунхаус загородным домом в классическом стиле. В доме будут отдельные кухня, гостиная, спальни.
  • Частичное зонирование. Отдельные кухня и гостиная соединены высокой аркой или подобным способом, который открывает взору больше пространства, чем дверь. Данный вариант планировки таунхауса подойдет для требующих простора стилей, таких как минимализм или скандинавский.

  • Визуальное зонирование. Отдельных комнат в традиционном представлении нет, есть визуальное разделение на зоны, которое сделано одним из всевозможных способов. Такая планировка подойдет для стилей, требующих большого, гулкого и без перегородок помещения, например для лофта.

Конечно, не стоит забывать, что оставлять без стен санузел таунхауса не нужно. В остальном можете дать волю вашей фантазии.

В варианте с отдельными комнатами важными моментами будут подбор дверей и обеспечение необходимой шумоизоляции.

Читайте также: Дизайн таунхауса: идеи и практические советы

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Идеальный проект таунхауса. Что в нем должно быть? на сайте Недвио

Если вам интересна идея покупки таунхауса или его строительства под ключ, мы рекомендуем ознакомиться с информацией в данной статье. Здесь представлено поэтапное руководство, которому следуют многие застройщики-профессионалы: начиная с выбора участка и типа фундамента, заканчивая подбором стройматериалов и составлением сметы на строительство.

Таунхаусы — необычные дома. Это и не коттедж, но и не квартира. Взглянув на особенности строительства таких объектов недвижимости с точки зрения профессионалов, вы сможете избежать многих ошибок и, самое главное, — выбрать качественный проект. Мы постарались рассказать про все особенности проектов таунхаусов, поэтому сразу предупреждаем — статья объемная, но зато вы в ней найдете массу полезной информации.

Чем таунхаус отличается от загородного коттеджа?

Таунхаус, в переводе с английского языка – означает «дом в городе». Данное жилье, как правило, предназначается для проживания нескольких семей. Танхаус представляет собой целый комплекс малоэтажных жилых домов, соединенных друг с другом боковыми стенками. Каждая из секций представляет собой, по сути, мини-дом, имеющие отдельные вход и выход, небольшого размера земельный участок и стоянку для автомобиля (либо просторный гараж).

Стандартной планировкой таунхауса является большая гостиная и кухня, располагающиеся на первом этаже, спальные комнаты – на втором и, как правило, санузел имеется на каждом этаже.

Танхаус отличается от загородного коттеджа тем, что, по сути, не имеет своего отдельного участка (кроме придомовой территории), а также тем, что – это сблокированное жилье, обладающее общими стенами с соседними домовладениями. Между тем, наличие отдельного входа, отдельных коммуникаций и присутствие всего 1-2 соседей позволяет считать, что танхаус — это все-таки больше дом, нежели квартира.

Сегодня такой формат недвижимости крайне популярен в США, Канаде, Великобритании, Германии и многих других развитых странах. В России таунхаусы начали строить лишь в конце 90-х гг прошлого века, однако это не помешало им стать лидерами по продажам загородного рынка уже через 10 лет — они быстро стали популярными, в качестве недорогой альтернативы коттеджам. К примеру, в Подмосковье сегодня насчитывается более 150 поселков только с таунхаусами, самыми известными являются проекты от компании КАСКАД Недвижимость.

Как выбрать подходящий проект таунхауса?

Первый вопрос, с которым сталкивается заказчик при принятии решения о постройке таунхауса, — это либо выбор типового проекта дома, либо проектирование уникального архитектурно-технического решения.

У каждого подхода есть свои плюсы и минусы. Типовые проекты более экономичны в плане бюджета, да и сроки реализации таких решений намного короче. Однако индивидуальные проекты дают несравнимо большие возможности в реализации ваших требований к архитектуре здания, особенностям интерьера, обустройства земельного участка, ландшафтного дизайна и т. д.

Компромиссным решением является доработка наиболее подходящего типового проекта, с последующей его доработкой с учетом ваших требований. Поэтому, если из всех представленных на рынке готовых таунхаусов вы не нашли подходящий, не спешите опускать руки и подумывать о стройке — намного дешевле будет выбрать близкий по параметрам проект и доработать его с учетом ваших требований.

Если все же вы приняли решение строить таунхаус самостоятельно, имейте ввиду, что есть два пути: строить своими силами или под ключ. В первом случае, вам придется посвящать почти все свое время строительству, подбору материалов, контролю за строителями, согласованию документации, разрешению конфликтных ситуаций и т. д. Во втором случае, всей этой «возней» заниматься не придется — достаточно будет выбрать место и проект и вам построят таунхаус под ключ.

Если типовые решения в уже существующих поселках вас не устраивают, придется потратить немало сил на выбор подходящего земельного участка под постройку таунхауса. Особенности ландшафта, характер грунта (грунтовые воды , глина, песок и.др) — все они имеют влияние на особенности технических решений, влияющих на сроки постройки и на бюджет проекта. Рассмотрим эти моменты более подробно.

Как подбирать участок под таунхаус?

Если вы собираетесь построить, а не купить таунхаус, следует сначала правильно подобрать участок под его строительство. При выборе участка и типа проекта постройки важно обратить внимание не только на удобство расположения участка и привлекательность ландшафта, но и на некоторые технические моменты, которые непосредственно влияют на сроки постройки и как следствие на размер бюджета.

На первый взгляд, выбрать участок под строительство таунхауса – достаточно просто, однако это не так. Во-первых, такие дома не удастся построить на землях, не предназначенных под жилое строительство (напр. на землях сельхозназначения), а это значит, что придется дольше искать подходящий участок, да и стоить он будет дороже. Во-вторых, таунхаусы — в отличие от коттеджей, это многоквартирные дома, а следовательно нужно учесть массу юридических нюансов, связанных со статусом земли и обезопасить себя от рисков признания дома «самостроем» (подробно об этом мы писали ).

Выбирая земельный участок, многие сравнивают его стоимость с теми возможностями, которыми они располагают. Если участок земли находится в хорошем районе, большой площади, да еще и по низкой цене, то стоит задуматься над тем, нет ли на данной земле каких-либо проблем.

Основные пункты, на которые нужно обратить внимание:

  1. экологическая обстановка вокруг земельного участка;
  2. возможность электрификации участка;
  3. удаленность земли от соседних участков;
  4. насколько развита инфраструктура (то есть нужно обратить внимание на то, есть ли вблизи земельного участка школа, больница, магазин, аптека и почта);
  5. муниципальное обслуживание;
  6. а также возможно ли осуществление достройки дома в высоту и в ширину.

Не менее важным является размер площади земли. Участки разных размеров имеют свои недостатки и преимущества. Например, на большом участке будет очень много работы, а на маленьком – нет шансов расширить дом.

Приобретение участка. Юридические тонкости

Приобретение земельного участка – один из видов самых рискованных операций на рынке недвижимости. Важно проверить все документы, ситуацию с возможными сервитутами, долгами и обременениями предыдущего собственника. Так что, если вы собираетесь строить таунхаус своими силами, лучше нанять квалифицированного риэлтора или юриста, чтобы они тщательно проверили интересующий вас объект.

Хотя, безусловно, здесь многое зависит от вашего опыта и чистоплотности продавца. Если продавец земли осуществил добросовестную подготовку к продаже участка, а также привел всю документацию в порядок, то заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре не представит из себя большой проблемы.

До приобретения земли, необходимо выяснить категорию, а так же, вид разрешенного применения участка. Сегодня наиболее ценными считаются участки, которые относится к категории земли ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Во-многом это связано с обязательствами органов местного управления, которые должны заниматься обустройством таких территорий более тщательно, выполняя нормы по социальным обязательствам и инфраструктуре.

Следует проверить, осуществлялось ли межевание участка, так как определение его границ является немаловажным фактором при покупке земли. Сам процесс приобретения участка может обладать и другими юридическими тонкостями, следовательно, лучше всего для этого нанять опытного риэлтора или юриста.

Проект таунхауса. Выбор фундамента исходя из типа грунта

На выбор типа фундамента, в первую очередь, влияют качество грунта, планируемая нагрузка и глубина промерзания. Именно поэтому, выбирая проект таунхауса, следует уделить серьезное внимание характеристикам грунта.

Если вы еще не приобрели участок, то обратите внимание на то, что строительство на торфянистых и глинистых участках может принести довольно много проблем и серьезно повлиять на бюджет строительства. К примеру, в Подмосковье вы можете встретиться со следующими типами грунта:

  • Торфяные грунты – это осушенные в той или иной степени болота, способные впитать до 8 куб. м. воды, что при невысокой глубине промерзания влечет за собой необходимость закладки довольно «мощного» фундамента;
  • Глинистые грунты глубоко промерзают и вспучиваются при большом количестве воды. И, к тому же, быстро размываются, что также удорожает строительство.

Что касается типов грунта в тех или иных районах Подмосковья, то тут невозможно однозначно определить тип почвы, основываясь лишь на среднестатистических данных. К примеру, Шатурский район известен торфяниками, но это не значит, что тип почвы на интересующем вас участке не может быть глинистым или супесчаным.

Наилучшим выбором в условиях Средней полосы России являются каменистые грунты. Вне зависимости от выбора типа фундамента, нижняя его часть должна находиться ниже глубины промерзания, которая в свою очередь зависит от типа грунта на вашем участке.

При обращении к специалисту по фундаментам, заказчик обязательно указывает тип грунта. Решение о типе фундаментной конструкции основывается именно на этих данных. Если участок уже приобретен, то эти условия придется принять как факт и положиться на компетентность специалистов, как в прочем и при выборе участка.

Типы фундамента для таунхауса

Фундамент является основным конструктивным элементом дома. И если допустить ошибку во время его строительства, то последствия могут быть самыми непредсказуемыми. Ни в коем случае, не стоит экономить на строительстве фундамента, а так же, нужно тщательно и верно проектировать его устройство. К последствиям неправильно установленного фундамента, относят:

  • трещины в конструкциях;
  • перерасход материала;
  • перекос фундамента;
  • неравномерные осадки;
  • горизонтальные и вертикальные деформации.

Первым видом фундамента является ленточный. Такие конструкции выполнены в виде лент, которые заглублены в землю. Именно на них осуществляется нагрузка от несущих элементов готового таунхауса, таких как стены и колоны.

Вторым типом фундамента считается столбчатый. Данный фундамент представляет конструкцию в виде столба, погруженного на необходимую глубину в пробуренную бетонную скважину.

Плитный фундамент – третий тип фундамента. Это армированная железобетонная плита, уложенная и заглубленная на грунт.

Четвертым типом фундамента является свайный, выполненный из свай, которые объединены железобетонной или бетонной плитой.

Фундамент будущей постройки, как правило, подбирается исходя из состава грунта и глубины залегания подземных вод. Также выбор типа фундамента зависит от веса, размера и конфигурации таунхауса.

Проект таунхауса. Коммуникации

Электрификация дома

Вопросами электрификации дома занимаются на стадии разработки проектов — это связано не только с необходимостью получения разрешительных документов, а еще и потому, что тщательная планировка электрических сетей дома позволит избежать дорогостоящих переделок.

Современный житель загородного дома не может обойтись без бытовых приборов, которые работают на электрическом токе. Они необходимы в кухне и спальне, столовой и ванной комнате, поэтому лучше заранее предусмотреть возможность размещения и перемещения электроприборов в каждой комнате таунхауса. Электропроводку лучше всего размещать в специальных защитных каналах или в стальных трубах, которые надежно защитят провод от случайного самореза или гвоздя, который захотят забить в стену хозяева дома.

Современные распределительные щитки позволят эффективно управлять электричеством в большом доме, а в случае чрезвычайной ситуации с их помощью просто обесточить отдельное помещение или всю жилую площадь. В них можно установить не только приборы коммерческого учета электричества, но и системы автоматизации, которые увеличат степень комфорта таунхауса и позволят сэкономить на платежах горэлектросети.

Разработку системы электрификации и монтаж проводки, электроприборов лучше доверить специалистам, имеющим соответствующую группу доступа.

Подведение системы водоснабжения к дому

Без воды невозможно производить основную часть строительных и отделочных работ, поэтому о водоснабжении дома необходимо подготовиться заранее.

В том случае, если рядом с участком проходят коммуникации центрального водоснабжения, можно запитать дом от магистрального водопровода. Для этого необходимо составить соответствующий проект и получить разрешение от горводоканала. Преимуществ у данного способа водоснабжения много: он надежен, менее затратный, вода в дом поступает очищенная от примесей и бактерий. К минусам можно отнести возможные перебои водоснабжения из-за аварий изношенных сетей.

Автономное водоснабжение потребует финансовых вложений и наличия на участке водоносных горизонтов. Учтите, что вода, добытая из скважины на глубинах 50-100 метров, не всегда пригодна для питья, поэтому прежде, чем использовать ее, необходимо провести соответствующие исследования в химической лаборатории. Хлопоты по самостоятельной очистке воды компенсируются ее хорошим качеством и бесперебойным водоснабжением.

Идеальным вариантом водоснабжения дома станет сочетание центральной и автономной системы, это позволит пить качественную воду, а в технических целях использовать городскую магистраль.

Системы отопления таунхауса

Вариант системы отопления таунхауса лучше всего определить на стадии проектирования, взвесив все плюсы и минусы предложенных способов.

  • Центральное отопление. При наличии магистрали центрального отопления, таунхаус можно подключить к ней напрямую — это избавит от проблем с наличием топлива, с регулировкой автономного котла. От взаимоотношений с отопительной техникой может избавить проектировка собственной котельной, рассчитанной на все квартиры таунхауса. Однако в этом случае придется позаботиться о персонале и поставках топлива, но при наличии природного газа последняя проблема отпадает, а автоматизированное современное оборудование не требует постоянного присутствия человека;
  • Системы автономного отопления. Не всех устроит система центрального отопления таунхауса, некоторые владельцы, наверняка, предпочтут высокий уровень комфорта, который предоставляют современные автономные системы. Чаще всего используют котлы, работающие на природном газе, они отличаются высоким уровнем автоматизации и способностью точно поддерживать заданную температуру.

Выбор системы отопления — прерогатива владельца таунхауса, основной вопрос, с которым он должен определиться: что главнее — комфорт или экономичность. Если основываться на статистике десятков построенных поселков в Подмосковье, в частности проектов от компании «КАСКАД Недвижимость», то мы видим, что сегодня больше востребован 2-й тип отопления — автономный. То есть для каждой секции предусмотрен свой теплоузел.

Выбор проекта таунхауса. Проектирование и отделка фасада

На этапе проектирования таунхауса немаловажное значение имеет то, какие материалы будут использованы. От выбора материала для строительства и отделки во многом зависит архитектурная составляющая проекта, и, как следствие, эти ограничения влияют на оформление территории вашего участка.

Учтите, что далеко не все типы отделки хорошо сочетаются друг с другом. Например, отделка штукатуркой хорошо сочетается с фрагментами из искусственного или природного камня. Также неплохо смотрится блокхаус с камнем. В тоже время отделка сайдингом весьма ограничивает возможность использования камня, с точки зрения дизайна фасадной отделки.

Если вы решили реализовать комплексный проект постройки, который включает в себя кроме архитектурной и технической части ландшафтный дизайн, то о подборе материалов следует позаботиться уже на стадии разработки проекта.

Согласитесь, что сруб нелепо смотрится на фоне яркого решения в стиле «Гауди» и тем более, если этот шедевр окружен японским садом и плетеной изгородью.

Проект таунхауса. Выбор материала для стен

Как правило, материалы, используемые для возведения стен, выбираются еще на этапе проектирования здания, ведь от них зависит не только внешний облик дома, но и то, каким будет фундамент.

Традиционным материалом для строительства таунхаусов является кирпич, который делят на два основных вида – керамический и силикатный. Это хороший материал, из которого получаются добротные и долговечные дома. Однако учтите, что стены из кирпича получаются дорогими и тяжелыми, и требуют мощного фундамента, но они надежно предохраняют дом от потери тепла, могут выдерживать значительные механические нагрузки.

Еще одним классическим материалом для стен являются пеноблоки: газобетон и пенобетон. Эти материалы постепенно вытесняют кирпич из загородного домостроения, благодаря своим уникальным качествам: низкая цена, удобство и высокая скорость строительства (пеноблоки легкие и крупные), низкие затраты на оплату труда.

Также, в последнее время, популярны каркасные технологии возведения стен, которые позволяют сэкономить на строительстве серьезные средства. Каркас из стального профиля или деревянного бруса является несущей конструкцией, а в качестве ограждения используют доску, полукирпич, OSB, заполняя пустоты минераловатным утеплителем.

От выбранного материала для стен вашего дома будет зависеть его комфорт и уют, срок эксплуатации и продажная стоимость.

Утепление стен таунхауса

Грамотное проектирование позволит утеплить стены таунхауса еще на стадии строительства — это позволит избежать сложных дополнительных работ или использование дорогостоящей жидкой теплоизоляции.

Основным видом теплоизоляционных материалов являются утеплители из базальтовых волокон. Они поставляются в виде плит, которые имеют различную жесткость, что позволяет их гибко применять в нагружаемых и не нагружаемых конструкциях, экономя на стоимости материала. Базальтовые плиты не поддерживают горение, не выделяют аллергенных веществ, имеют значительный срок службы. Вот почему сегодня широко применяют этот материал для утепления стен, потолков, крыш, полов и фундамента.

Второй популярной группой материалов, используемых для утепления стен таунхауса, является экструдированный пенополистирол. Разработанный для утепления подводных лодок американского флота, он нашел широкое применение в строительстве загородных домов и таунхаусов. Пенополистирол обладает такими свойствами, как низкая теплопроводность, гидрофобность, неподверженность гниению.

При утеплении стен плитами из базальтового волокна или экструдированного пенополистирола важно соблюсти технологию монтажа и не оставлять зазоров.

Выбираем проект. Внутренняя отделка таунхауса

Преимуществом таунхауса является возможность определиться со стилем отделки и выбором используемых материалов при проектировании.

Традиционными материалами для внутренней отделки являются:

  • акриловые краски;
  • виниловые обои;
  • керамическая плитка;
  • ламинат;
  • керамогранит;
  • паркетная доска и линолеум.

Эксклюзивность отделке можно придать применением искусственного камня, кварцевого агломерата, декоративных штукатурок. Небольшие фрагменты стен, с использованием данных материалов, не сильно повлияют на общую стоимость работ, но сделают интерьер более уютным и узнаваемым.

Стиль отделки таунхауса может быть любым. Важно соблюсти концепцию и понять, кто будут ваши жильцы (клиенты). Так, к примеру, для таунхауса в стиле кантри или альпийского охотничьего домика, в качестве материалов для отделки потолка и стен, можно применить евровагонку, блокхаус, имитацию бруса. На полу можно постелить массивную или паркетную доску, которые отличаются фундаментальностью экстерьера и прекрасно подчеркивают статус владельца недвижимости. В качестве влагостойкого материала в подобном интерьере прекрасно будет смотреться клинкерная плитка.

Разнообразие отделочных материалов современного рынка требует участие в проработке дизайна профессионалов, иначе значительные средства могут быть потрачены впустую.

Проект таунхауса. Внешняя отделка

Самым качественным материалом внешней отделки сегодня считается искусственный камень. Хотя этот материал довольно дорог, поэтому его, чаще всего, применяют для внешней и внутренней отделки углов и стен домов.

Искусственный бетонный камень обладает всеми положительными чертами, которые присущи его природным аналогам. Прежде всего, это красота, прочность и надежность. Искусственный камень, выполненный из бетона, обладает высокой марочной прочностью и низкой водопоглотительной способностью, что обеспечивает довольно продолжительную устойчивость к деформациям. Кроме этого, такой отделочный материал легко чистится и моется. К камню не прилипает грязь, материал не пахнет.

Искусственным камнем могут быть отделаны не только стены, но и любая поверхность строящегося таунхауса. Соблюдение всех необходимых, простых правил выполнения подобных работ, обеспечивает долгосрочность данной отделки, а также сохранение первоначального внешнего вида. Поверхность, на которую будет укладываться камень, должна быть сухой, прочной и ровной, очищенной от грязи, следов старой штукатурки, краски и масла. Если температурный режим высокий или основание пористое, поверхность нужно обработать грунтовкой на основе воды.

Проект таунхауса. Типы кровли

Существует два основных типа кровли: плоская и скатная, первый вид применяется в промышленном строительстве, а второй – при возведении коттеджей.

Хотя, в последние годы, плоская кровля становится все более популярным решением при строительстве таунхаусов и загородных домов. И тем не менее, наиболее распространенной в частном строительстве остается двухскатная кровля. Она отличается простым монтажом, надежностью, высокой прочностью и экономичностью.

Одной из разновидностей двускатной кровли является мансардная кровля, которая состоит из скатов с ломаным в профиле углом, это делается для увеличения внутреннего объема. Четырехскатные кровли также имеют несколько вариантов: шатровая объединяет четыре треугольных ската одной вершиной, вальмовая имеет два треугольных и два трапециевидных ската.

Здания сложной планировки обычно имеют многощипцовую кровлю, которая образуется в результате нескольких пересечений скатов различных габаритов. Такая кровля смотрится красиво, но к ее сложному монтажу стоит привлекать профессионалов. Особенно необходимо обращать внимание на гидроизоляцию внутренних углов скатов, иначе вода с крыши может попадать внутрь дома.

Следует помнить, что чем сложнее кровля, тем больше материалов понадобится для ее строительства. Простые кровли просты в обслуживании и отличаются более длительным сроком эксплуатации.

Если говорить о кровельных материалах, долгое время при строительстве частных домов использовались только два материала: шифер и оцинкованный металл. Сегодня застройщику представлен широкий выбор материалов, которые отличаются экстерьером, ценой и долговечностью.

Одним из оптимальных кровельных материалов является металлочерепица, она отличается сбалансированной ценой, длительным сроком эксплуатации, толерантностью к перепадам температур. Широкий выбор профиля, богатая цветовая гамма, высокая скорость монтажа удовлетворяют более половины всех застройщиков в нашей стране. К минусам можно отнести значительное количество отходов, поэтому материал можно назвать идеальным для двухскатных крыш.

Напротив, минимальное количество отходов возникает у таких кровельных материалов, как гибкая и натуральная, полимерпесчаная и цементная черепица. Два последних вида имитируют классическую керамическую черепицу. К сожалению, всю эту группу материалов отличает сложный монтаж, необходимость усиленной конструкции кровли и несущих стен. Но выглядит кровля из штучной черепицы идеально, не уступает ей в экстерьере гибкая черепица, поражающая количеством вариантов декора и простотой монтажа.

Проект таунхауса. Обустройство земельного участка

Продуманная планировка земельного участка позволит эффективно использовать каждый квадратный метр земли рядом с домом. Грамотное распределение на нем хозяйственных построек, палисадников, гаражей, беседок, зон отдыха позволит создать обособленный мирок, недоступный постороннему взгляду.

Пруды, фонтаны, альпийские горки, площадки и тропинки сделают этот мир более уютным, предназначенным для полноценного отдыха. Минимизировать влияние индустриального давления мегаполиса, осуществить связь с природой – вот основная задача ландшафтного дизайна.

Обустройство земельного участка необходимо тщательно спланировать, а материалы, используемые для создания подъездов, садовых тропинок, парковок нужно выбирать наиболее долговечные. Деревья на участке станут большими, кустарник разрастется и укоренится, а вокруг пруда образуется особая экологическая ниша – разрушить это для того, чтобы заменить несколько квадратных метров плохого асфальта будет довольно сложно.

Проект таунхауса. Расчет затрат на строительство

Расчет затрат на строительство является одним из наиболее важных этапов построения любого дома и сооружения. В связи с тем, что стоимость современных строительных материалов и сложность осуществления тех или других работ отличаются друг от друга, то расчет стоимости на строительство является не такой уж простой задачей, какой может показаться на первый взгляд.

Что необходимо учитывать, для осуществления правильного расчета? Прежде всего, данная процедура требует наличия необходимой информации, касающейся не только применяемых материалов и инструментов, но и транспортных затрат, использования специального технического оборудования, ландшафтных работ, а также оплаты труда всех сотрудников строительной компании и рабочих.

Помимо этого, расчет материальных затрат включает услуги по поводу согласования возведения дома или другого сооружения с государственными инстанциями. Данный расчет позволяет произвести наиболее точную оплату труда строительной компании, исключая возможность появления недопонимания и путаницы. Расчет также включает в себя информацию о сроках проведения работы, об используемых материалах и инструментах.

Вот почему, даже если вы собираетесь строить таунхаус самостоятельно, для подготовки проекта таунхауса, сметы и калькуляции затрат на строительство, лучше привлечь профессионалов.

Дизайн интерьера таунхауса: стили, нюансы, советы

Фото:

Разобравшись с тем, где и какие помещения будут находиться, не откладывайте в долгий ящик разработку дизайна их интерьеров, ведь есть вопросы, которые лучше предусмотреть, пока строительство не завершено. В частности, расположение и формы окон: сколько их должно быть, где именно, на каком расстоянии друг от друга, будут они круглыми или прямоугольными, панорамными или стандартных размеров. Своевременные ответы на эти вопросы позволят в полной мере воплотить желаемые дизайнерские решения в соответствии с задуманным стилем. Не забудьте про окна и при проектировании цокольного этажа. Речь идет не только об экономии электроэнергии за счет естественного освещения, но и о возможности проветривать помещение. Кроме того, не пренебрегайте влагоизоляцией, даже если поблизости нет водоемов и грунтовых вод. Плесень и грибок распространяются очень быстро, а бороться с ними непросто.

Фото:

Важная часть многоуровневого здания — лестничные пролеты. Нужно сразу спланировать их расположение, размеры и внешний вид. От этого тоже многое зависит. К примеру, изящная винтовая лестница не только может украсить ваш интерьер, но и сэкономит место, а вот ради широкой акцентной лестницы, которая, безусловно, выглядит весьма эффектно, придётся «принести в жертву» далеко не один квадратный метр.

Нередко после окончания строительства, переходя к оформлению интерьеров, владельцы нового жилья начинают ломать голову над тем, как убрать с глаз долой водопроводные трубы. Некоторые стили позволяют интересно обыграть их наличие, однако, если вы все же хотели бы их спрятать, изначально постарайтесь разместить санузлы друг над другом и недалеко от кухни. Разумеется, это не устранит проблему полностью, но существенно облегчит ее решение.

Фото:

2. Какие нюансы стоит учесть

При покупке таунхауса большое значение имеют расстояние до города, обустроенные дороги и транспортные развязки. Это влияет на количество времени, которое вы будете тратить, чтобы добраться до работы (не забывайте про утренние и вечерние часы пик). Кроме того, зачастую люди, окрыленные почти уже сбывшейся мечтой о новом жилье, упускают из вида такой немаловажный фактор, как наличие инфраструктуры. Согласитесь, сбегать за хлебом или солью, когда в радиусе нескольких километров нет ни одной торговой точки, — удовольствие малоприятное, особенно в дождь или метель.

Фото:

За пределами города общий шумовой фон намного слабее, а значит, слышимость в таунхаусах лучше. Поэтому до начала отделочных работ уточните у специалистов, требуется ли вашему дому дополнительная шумо- и звукоизоляция. Это позволит избежать неприятных замечаний от соседей, да и вы со своими домочадцами будете себя чувствовать комфортнее без раздражающих «звуковых эффектов».

Уделите должное внимание гардеробным и кладовкам. Они избавят вас от лишней мебели, а значит, свободного пространства в доме будет больше.

Заранее подумайте, как оформить прилегающий к дому земельный участок. При правильном подходе он может стать приятным логичным продолжением вашей прихожей или веранды.

Фото:

3. Примеры интерьеров

Что касается стилистики оформления интерьеров, в таунхаусе она может быть самой разной. Все зависит только от ваших предпочтений.

Классические стили

Название говорит само за себя. Такие интерьеры актуальны почти везде и во все времена.

Фото:

Минимализм

Таунхаус в стиле минимализм совмещает в себе простор и функциональность, дает ощущение свободы и легкости.

Фото:

Лофт

Этот стиль особенно хорош для мансардных этажей и помещений с панорамными окнами.

Фото:

Модерн

Стиль, навеянный самой природой, ее витиеватыми формами и натуральными красками, прекрасно подходит для оформления загородного дома. Извилистые округлые линии, плавные переходы от одних элементов к другим, нейтральные цветовые гаммы, выраженные растительные мотивы придают интерьерам изящества и легкости, позволяя сочетать простоту и роскошь.

Фото:

Кантри

Этот стиль, создающий атмосферу деревенской жизни, прекрасно подходит для дома за городом.

Фото:

Прованс

Не менее органично в таунхаусе смотрятся наполненные цветочными мотивами интерьеры в стиле прованс.

Фото:

Экостиль

Логичное решение для таунхауса. Его выбирают те, кто ценит единение с природой. Натуральные отделочные материалы, много света и воздуха, обилие живых растений — их совокупность заряжает энергией, формирует интерьер, радующий глаз и душу.

Фото:

Вовсе не обязательно весь дом оформлять в едином стиле (это даже может показаться скучным). К примеру, на первом этаже можно использовать одно из классических направлений, «спальный» этаж сделать в стиле прованс, а мансардный — в стиле лофт. Почему бы и нет! Опытные дизайнеры наверняка помогут вам найти логичные переходы от одной темы к другой.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх