I 515 9 перепланировка

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Купили новую квартиру в отличном районе, но недовольны планировкой? Или ваша старая трехкомнатная с древним и непродуманным дизайном утомила? Есть простое решение – перепланировка! Какие изменения нужно согласовывать, а какие можно спокойно проводить? Как изменить ванную, кухню или санузел? Что можно сделать с балконом, чтобы квартира радовала долгие годы и была в первую очередь удобной? Рассказываем.

Согласование

Любые изменения нужно согласовывать до старта работ. Проект перепланировки – комплект документов, регламентирующий выполнение работ, необходимый для узаконивания. Его составлением занимаются специальные организации (проектные бюро).

Перепланировка нередко входит в услугу комплексного капитального ремонта под ключ. Тогда она включает полный цикл, от составления проекта до реализации каждого этапа. Это экономит время и деньги.

Согласование не нужно для:

  • косметического ремонта – поклейки обоев, окрашивания, замены напольного покрытия, потолка;

  • установки, демонтажа мебели, техники;

  • монтажа новой сантехники (если она никуда не переносится).

Важно! Если планируется перестановка приборов в пределах одного помещения, заделывание дверного проема в ненесущей стене, остекление балкона, лоджии, отельный проект не требуется. Это же касается обустройства проемов перегородок, не являющихся несущими.

Что запрещено?

Отдельные виды работ не получится узаконить. Это любые действия, повлекшие ухудшение условий проживания и эксплуатации здания, например:

  • Полный снос несущих конструкций. Это приводит к ухудшению общей прочности здания.

  • Уменьшение жилой площади за счет расширения туалета, кухни или ванной. Любые подобные изменения согласовываются с соседями этажом ниже, ведь санузел не должен располагаться над спальней или детской.

  • «Перенос» кухни в другую комнату.

  • Установка радиаторов на лоджии или балконе.

  • Ликвидация, замуровывание вентиляционных каналов.

Нельзя штробить горизонтальные стеновые швы, делать проемы, создавать ниши, отверстия в диафрагмах, стойках, колоннах, стенах-пилонах. Запрещено замуровывать коммуникации.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Особенности трехкомнатных квартир

В трехкомнатной квартире почти всегда есть проходное пространство. В новостройках жилье делают с высокими потолками, предусматривают просторные помещения, делают комфортную планировку. Жильцы зданий старого фонда, наоборот, сталкиваются с неудобствами из-за узких, тесных кухонь и спален.

Чаще на самостоятельную перепланировку трешек решаются в хрущевках. Большинство существующих квартир имеют типовую планировку, которую можно изменить массой способов. Например, расширить площадь комнаты за счет балкона или лоджии, объединить две комнаты в одну или, наоборот, разделить большую комнату на несколько небольших.

Для жилья старого фонда характерен демонтаж не несущих перегородок. Это нужно для увеличения пространства и повышения функциональности жилплощади.

Какими бывают планировки трехкомнатных квартир?

Выделяют 5 типовых вариантов планировки:

  • Хрущовка. Так называют панельные или кирпичные многоэтажки, построенные во времена Хрущева. 3к квартиры там – 48-58 м2, с низкими потолками до 2,5 м, узкими внутриквартирными перегородками.

  • Полька. Дома, построенные по польским проектам в 70-80-е годы. Есть балконы, раздельные санузлы, подсобки. В 3к квартирах комнаты смежно-раздельные или раздельные.

  • Чешка. Панельные или кирпичные девятиэтажки. Трешки – 60-70 м2, с панорамными окнами, иногда эркером, раздельным санузлом, смежными перекрытиями. Есть не несущие внутренние стены.

  • Сталинка. Строились в 30-60-е годы. Пятиэтажки с большими окнами, просторными кухнями, потолками 3-3,3 м2, ненесущими перегородками, раздельным санузлом.

Последний – новостройки со свободными планировками и большими площадями комнат.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Варианты перепланировки

Когда планируется перепланировка 3к квартиры, хозяева выбирают варианты увеличения жилой площади, изменения расположения комнат.

Объединение кухни с жилой комнатой

Нередко в трехкомнатных квартирах зданий старого фонда кухни маленькие, узкие и неудобные. При этом жилого пространства достаточно, чтобы использовать его в качестве дополнительной обеденной зоны. Такой вариант изменения особенно актуален для хрущевок.

Если убрать перегородку между комнатой и кухонным помещением, получится большая студия, где можно разместить сразу несколько зон:

  • для приготовления еды;

  • обеденную;

  • гостиную, с кофейным столиком и домашним кинотеатром.

Для визуального разграничения можно использовать отдельные предметы мебели – например, стол, приподнятая перегородка, барная стойка. Эффективного зонирования можно добиться с помощью освещения, отдельного для каждой функциональной зоны. Помогут предметы декора, раздвижные перегородки.

При таком варианте остаются еще две спальни, где обустраивают детскую, хозяйскую комнату, рабочий кабинет. Будет достаточно свободного пространства, чтобы принимать гостей, отдыхать, проводить время с семьей.

Студия

Открытые, широкие площади с минимумом разграничений выбирает молодежь – креативная, стремящаяся к свободе. Превратить обычную квартиру в студию получится за счет сноса нескольких перегородок – между комнатой, кухней, и разделяющие прихожую либо коридор.

Такой вариант предполагает создание свободного пространства. Консервативным людям такое решение часто кажется некомфортным, недостаточно уютным, ведь нет разграничения между прихожей и жилой зоной.

Решить подобные проблемы позволит грамотное зонирование. Отделить место, где находятся верхняя одежда и обувь, можно с помощью компактной этажерки или полочки. Так, сохранится уютная, домашняя атмосфера.

Сделать из трех комнат четыре

Если планировка жилья свободная, гостиная или спальня просторные, можно разделить пространство так, чтобы получилось еще одно, дополнительное место под спальню или рабочий кабинет.

Этот способ актуален, когда:

  • в семье 4 и больше человек;

  • необходима отдельная гостевая комната или помещение для работы;

  • жильцам мало личного пространства.

В процессе такой перепланировки возникает проблема из-за недостатка окон, ведь освещение везде должно быть максимально естественным. Если никак нельзя сделать окно в новообразованной комнате, тогда лучше отделить ее стеллажом или раздвижной перегородкой. Так она останется открытой и получит достаточно света из соседних проемов.

Превращение в двушку

Часто перепланировка 3-комнатной квартиры связана с неудобной конфигурацией зон. Если жилые комнаты тесные, маленькие, целесообразно объединить их. Небольшой семье из 2-3 человек достаточно просторной двушки. Если спальни очень миниатюрные, тогда из двух маленьких получится одна побольше.

Такой вариант особенно актуален, когда в квартире живет один человек. Интересный способ – две спальни объединить в одну, а из оставшегося места сделать студию-гостиную. Новая планировка сделает помещение непохожим на стандартные.

Как сделать капитальный ремонт с перепланировкой?

Больше всего возможностей у владельцев жилья со свободной перепланировкой. Достаточно убрать все перегородки, получить единое пространство и обустраивать его по своему вкусу. Если заказать комплексный ремонт под ключ, к работе «подключится» профессиональный архитектор. Он поможет создать комфортный интерьер и организовать зонирование с учетом ваших пожеланий и образа жизни.

При выборе подходящей конфигурации жилплощади нужно учитывать:

  • количество проживающих;

  • пол, возраст детей (например, мальчики или девочки-погодки легко уживутся в одной детской);

  • интересы, запросы каждого члена семьи (необходимость отдельного рабочего, творческого пространства);

  • предпочитаемый дизайн.

Выбирая такой вариант, учитывайте, что из-за больших времязатрат на составление, согласование проекта, закупку стройматериалов его стоимость будет выше, чем при работе со стандартными площадками, где есть ограничения из-за несущих стен.

Главное, чтобы перепланировка проводилась без нарушения санитарных и технических норм. Например, теплый пол нельзя подключать к центральному отоплению. Запрещается убирать несущие стены, выносить систему отопления на балкон. Если предполагаются работы с существенным изменением конфигурации, лучше заранее уточнить возможность их проведения в уполномоченных органах и получить разрешение.

Ремонт трехкомнатной квартиры в «Чешке» по дизайн проекту

Квартира для молодой семьи с ребенком. Комнаты распределились следующим образом: гостиная, спадбня и детская для девочки.

  1. Первым делом был проведен демонтаж обоев, сантехприборов и дверных коробок.
  2. Затем был выполнен дизайн проект с пакетом чертежей.
  3. По данному проекту произведен демонтаж стен. Была демонтирована стена между коридором и комнатой. Комната и балкон также были объединены.
  4. Балкон утеплен. По проекту на балконе запланирован кабинет.
  5. Сделали стяжку пола, заменили окна, стояки воды и канализации, заложили трассы кондиционеров и произвели разводку электрики.
  6. После чего начался процесс отделки квартиры гипсокартонном. Были возведены перегородки, фальш стены, откосы и многоуровневые потолки, а так же изготовлены элементы декора.
  7. Попутно с этим процессом была произведена разводка воды и канализации.
  8. Черновой этап закончен и начался долгий процесс шпатлевки.
  9. Попутно произведена укладка плитки в санузле и балконе, а также фартук и пол на кухне.
  10. После чего выполнена поклейка и покраска обоев.
  11. Затем уложен ламинат в комнатах, установлены двери и плинтуса, установлена сантехника.
  12. На кухне установлена техника и собрана мебель.

Возможно Вам будет интересно посмотреть дизайнерский ремонт аналогичной трехкомнатной квартиры в Чешке

Заявка он-лайн

Что такое квартира-чешка: плюсы, минусы и идеи планировки – фото

Что такое квартира-чешка: главное

История. Строили квартиры по «чешскому проекту» с 70-х и до начала 90-х годов. –

Читайте также: Монолитное строительство: плюсы и минусы таких домов

Как выглядят дома-«чешки»: это жилые многоквартирные дома, которые состоят из девяти этажей (смотреть дома серии №480).

Количество квартир и комнат: на каждом этаже – по четыре или даже по шесть квартир. В квартирах от 1 до 4 комнат.

Материал дома:

• железобетонная панель
• керамзитобетон
• кирпич

Дом-чешка

Характерные особенности домов с квартирами-чешками

• несколько подъездов с одной стороны дома;
• большое количество балконов, которые занимают почти весь фасад дома или расположены в шахматном порядке;
• низкие технические этажи;
• один лифт;
• мусоропровод;
• были оборудованы газовыми плитами.

Где распространены: во многих крупных городах Украины, чаще всего – в спальных районах населенных пунктов.

Площадь квартир-чешок

• 1-комнатная квартира – 35-40 квадратных метров;
• 2-комнатная квартира – 55-60 квадратных метров;
• 3-комнатная квартира – 60-70 квадратных метров;
• 4-комнатная квартира – 89 квадратных метров.

Расположение комнат и площадь внутри квартиры с одинаковым количеством комнат могут отличаться в зависимости от того, она внутри дома, или на торцовой стороне.

Читайте также: Смарт-квартира: как «увеличить» маленькое помещение-фото

Основные характеристики квартир-чешек

• потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;

• на полу паркет или линолеум, если после этого не было ремонтов;

• в некоторых планировках есть эркер;

Эркер внутри квартиры-чешки

К теме: Что такое смарт-квартира: ее преимущества, недостатки, цены и особенности

• преимущественно небольшие кухни – от 6 до 7,5 квадратных метров;

• комнаты раздельные или смежно-раздельные;

• раздельный санузел, общий только в некоторых однокомнатных.

Преимущества и недостатки квартир-чешек

Минусы:

• возле эркера расположен балкон, который оборудован входной дверью, это может вызвать трудности при установке металлопластиковых окон;

Разные виды эркера: представьте, что с одной стороны вместо окна двери на небольшой балкон – это присуще «чешкам»

• при сдаче в аренду, на квартиру-чешку не стоит ставить значительную сумму, ведь выбор тогда ляжет на похожее помещение с соответствующим ремонтом, однако в доме другого типа.

Плюсы квартир-чешек:

• компактное планирование;

• большие возможности изменить интерьер, сделать глобальный ремонт;

• можно делать перепланировку, ведь не все внутренние стены являются несущими;

Квартира-чешка: идея для практичного дизайна эркера

Квартира-чешка: пример современной планировки небольшой кухни

Среди других преимуществ квартир-чешек:

• цельные перекрытия потолков, благодаря чему их легко выравнивать;

• балконы в квартирах-чешках могут быть как прямоугольными, так и г-образными, а это неплохая возможность для дизайнерских решений по обустройству интерьера;

Актуально: Что учесть перед тем, как обустроить комнату на балконе: топ-3 совета

• окна в квартирах-чешках, обычно, оборудованы рамками с горизонтальным ребром жесткости, что добавляет пространства квартире, делает ее объемнее;

• конечно, панорамные окна всегда является плюсом как для естественного освещения комнаты, так и для увеличения в ней пространства.

Квартиры-чешки: ночной вид с таких панорамных окон будет невероятным

Узнайте больше: Квартира-студия: что это такое, плюсы, минусы и идеи планировки с фото

А подобрать камин, который идеально впишется в ваш дизайн, .

3-комнатная квартира: планировка, особенности и рекомендации

Среди предлагаемого сегодня жилья популярностью пользуется 3-комнатная квартира для средней семьи. Планировку 3-комнатной квартиры различают исходя из даты возведения здания и серии. У каждого такого жилья есть своя особенность, поэтому по предпочтениям хозяев может быть осуществлена перепланировка.

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает:

  • с закрытым выходом;
  • открытым;
  • частично-закрытым;
  • смежным;
  • смешанным.

Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.

Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.

Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.

Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.

Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.

Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.

Зонирование пространства

У планировки трешки есть несколько вариаций размещений жилых комнат. Современные устройства комнат могут быть удобными или менее комфортными для своих жильцов. К примеру, с таким размещением: одна небольшая комната, а остальные большие. Некоторые жилища располагают двумя смежными помещениями и одним небольшим изолированным.

Часто помещения расположены по обе стороны дома. Такую схему расположения называют «самолет», в столичных домах это довольно частая схема. Наиболее удобными считаются помещения (планировочная серия характеризует положение комнат, высоту дома, размер каждой комнаты и другие аспекты), где все комнаты изолированы и удобно расположены.

Сейчас жилплощадь с тремя комнатами имеет хотя бы одну кладовку. Многие хозяева расширяют с ее помощью комнату или отводят под гардеробную. Обычно это наблюдается в чешских проектах.

Классическая квартира, имеющая три жилые комнаты, отделяется под главную, спальню родителей, а третья, если в семье дети или пожилые родители, отводится им.

Практически в каждой «трешке» ванная и туалет разделены, а половина из них с угловым расположением. Максимальное удаление от лифта и мусоропровода, т.е. возле них находятся две двушки или двушка и однушка, а отдельно трехкомнатная. Со стандартными размерами сейчас считается жилплощадь от 56 кв. м. Сюда входят размеры кухни, трех комнат, санузла и коридоров. Балкон в общую площадь не относят. Благодаря данной квартире жильцы имеют свободу в пользовании жилым пространством. Большая семья может использовать гостиную, как спальню, так как размеры комнаты позволяют.

Типовые проекты

П 44

Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв. м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м. В данном случае меняется только размер жилых комнат.

Планировка трехкомнатной квартиры серии п 44

На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.

Чешка

Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.

Планировка трехкомнатной квартиры чешки

В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат. Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами. Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.

Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.

Распашонка

Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.

Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.

Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.

Новостройки

Планировка трехкомнатных квартир в новостройках предполагает площадь от 75 кв. м. до 200 кв. м. и далее, но это уже относится к элитному жилью. Подобные квартиры имеют более, чем один санузел. Комнаты просторные, с возможностью перепланировки. Потолки высотой три метра. Кухня имеет площадь от 12 кв.м. Современные дорогие апартаменты имеют два этажа, где две спальни. Из подобных больших квартир делают студии. Но отличительно то, что коридоры довольно узкие, если дом относится к среднему уровню.

Пример современной планировки трехкомнатной квартиры

В новостройках всегда жилплощадь была с повышенным комфортом. Такие дома со стоянками, мусоропроводом, местами под парковку.

Площадь

Постепенно отходит в прошлое известная «чешка», а уровень потолков повышается до 3-х м. Имеются свободные участки, которые легко зонируются, увеличивается таким образом жилая функциональность.

Современные квартиры с тремя комнатами довольно комфортные и рациональные. Подходит для большой или средней семьи. Варианты настолько удобны, что перепланировку редко делают. Такой тип жилья свободен в пользовании пространством. А планировка выбирается в зависимости от предпочтений членов семьи.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх