II 49 планировка

Содержание

Eu-Jinn ›
Блог ›
Московские панельные и блочные дома. Часть тринадцатая. Серия II-49

Ну вот добрался и до той серии, фото которой было в анонсе. Проблема заключается в том, что серия очень распространённая и даже в ФБ, где лежат все эти тексты в районной группе, я еле смог выбрать сотню с небольшим фото из более, чем четырёх тысяч (!). А уж тут вообще всего 20… Увы, не смогу показать малоэтажные дома из деталей серии, но при желании можно будет найти в интернете, равно, как и всё буйство оформления этих домов, а также разноэтажные дома и модификации на их основе. Итак, поехали.

Ясенево. Литовский бульвар, д.3 к.1. 25 подъездов

Речь идёт о серии II-49. После прохождения первой волны бума массового строительства, результатом которого стали тысячи новых пяти- и девятиэтажных домов в «средней полосе Москвы» (по нынешним меркам), всплыли недостатки уже готового жилья: малые площади, отсутствие лифтов и нередко мусоропроводов, местами неудачные решения кровли и не только, а, главное, нерациональность использования площадей, что привело к новым разработкам и строительству второй волны с более хорошими экономическими показателями. Архитекторам районов стало понятно: несмотря на заметно лучшие условия в пятиэтажках по сравнению с бараками и ветхим жильём, их строительство не только устарело (а, учитывая заложенный в них ресурс, то, по-хорошему, вскоре некоторые уже надо сносить), но и идёт недостаточным темпом по сравнению с расширением города. Поэтому для замены «лагутенковских» К-7 была разработана панельная серия II-49, которая не только имеет две серьёзных модификации, но и ещё две редакции одной из них.

Описание

Ещё немного буковок

По сравнению с К-7, немного увеличились площади квартир, появились лифт и мусоропровод, а со второй половины 70-х годов газовое снабжение уступило место более безопасному электрическому. Помимо Москвы, эта серия строилась в Подмосковье, пос. Николаевка (Крым), Набережные Челны, Тында, Нижневартовск, Ярославль, Рязань, Тольятти. Благодаря большой распространённости, мы можем встретить дома различных цветовых решений и компоновки: их редко красили, обычно наносили мелкую квадратную плитку уже на заводе. Модификаций было две: II-49Д и II-49П. Основное отличие в том, что у модификации «П» есть чердак, а у «Д» с последнего этажа сразу лестница на крышу. Вполне логично, что на базе II-49 проводились и эксперименты, например, двенадцатиэтажные версии.

Панели от К-7. ул.Архитектора Власова

Строительство серии шло целых 20 лет: с 1965 по 1985 года. Разработкой занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство только в Москве было налажено на трёх (!) комбинатах: ДСК-1, ЖБИ-2 и позже Бескудниковский КСМ. Балконы в II-49 начинаются с первых этажей, что встречается не так часто. Наружные стены — трёхслойные, с утеплителем из пенопласта. Внутренние несущие стены имеют толщину 140 мм, а перегородки — стандартные 80. Только последних совсем немного. Перекрытия — 140 мм. Заявленная высота потолков — 250-255 см, однако даже в пределах одной квартиры она может основательно гулять. Новшеством стали не только отделка плиткой, но и открытые внешние стыки, закрывающиеся водобойной лентой.

Один из вариантов санации

Ещё один из вариантов санации

Некоторая часть домов серии подверглась «санации», что, на мой взгляд, правильно, хотя могли бы её провести более аккуратно, сохранив прежний стиль. Кстати, «там, наверху» уже решили, что весь массовый «парк» II-49 будет снесён вслед за блочными II-18/9, так что лет через 10-15 мы снова будем бороться на тему «старый дом vs новый»

Интересные факты:
а) Общие моменты для всех серий и редакций:
Небольшие кухни в 6 кв.м. (как в пятиэтажках)
Невозможность или затруднённость перепланировок (в подавляющем большинстве случаев все поперечные стены являются несущими и то, что Ваш сосед уже снёс такую стену, вовсе не означает, что так делать можно) — именно то, что поперечные стены — несущие, и указывает индекс II (обозначение П-49 считается неверным!)
Небольшие площади комнат.
Один пассажирский лифт
Наличие мусоропровода.

Вот так выглядели «фенольные» дома. Расслабьтесь, их уже нет. На фото — соседи

б) Нашумевший скандал с т.н. фенольными домами — это всё «о них и немного о погоде» (с). Справедливости ради, надо пояснить. Первое: фенол (а, точнее, фенолформальдегидная смола) является пропиткой утеплителя в щелях между стенами. Его постоянное воздействие вредно для организма, увеличивая количество и частоту заболеваний, связанных с органами дыхания прежде всего. Никто не догадывался тогда, что это опасно для людей настолько. Напряглись? Расслабьтесь. Этот эксперимент проводился в домах в Метрогородке (ул.Химушина, Открытое шоссе) и на данный момент все эти дома снесены (видео, например, вот:

), хотя одно время их хотели передать под общежития (а там что, не люди что ли живут?). Второе. Снос первого дома сопровождался казусом: снести полностью взрывом его удалось лишь с четвёртого раза. Слава советским архитекторам! Третье. Важный момент человеческой глупости: при сносе любого дома поднимается пыль (вот тут под забавный саундтрек видно:

), и, если людям, отвечающим за снос, а также репортёрам, деваться было некуда (как и жителям соседних домов), то толпы зевак получили свою дозу фенола на многие годы вперёд. Но нам это не грозит.

в) Очень схожая планировка есть у другой московской серии — II-57. Более того, некоторые кирпичные десятиэтажные (!) дома между Севастопольским проспектом и Загородным шоссе имеют схожую планировку и один (!) пассажирский лифт.

Первый вариант отделки ограждения балконов А вот и те самые пластиковые полупрозрачные Классические сдвоенные балконы с окончательным оформлением в виде металлического гофролиста Бывают и счетверённые балконы. Обязательно над арками и, как правило, соединяют две секции, которые расположены под углом относительно друг друга. В поздних версиях от этого отказались, строя «квадратно-гнездовым» методом соединения корпусов под прямым углом Уникальный шестерной солнцевский балкон Он же сзади Ясеневская фишка с глухими панелями, соединяющие корпуса. Позже была применена в Строгино (откуда и фото) Редко встречающиеся «ломаные» балконы

г) Балконы-балконы-балконы… отдельные слова им. Во-первых, практически любой II-49 отличается от коллег (II-57, 1605АМ-9 и проч.) тем, что в торцах есть балконы, которые занимают лишь часть ширины плиты. Не знаю, почему, но практически любой II-49 у меня вызывает ассоциацию с железнодорожным составом (если дом длинный) или локомотивом (если короткий). Балконы у II-49 и вправду интересные. Во-первых, в первой редакции балконы на продольных частях дома были и не балконами, а маленькими лоджиями, утопленными в фасад (обычно у 49П). Во-вторых, были дома, где эти балконы заметно выступали от широкой части дома. И в этом случае по-хорошему нельзя ставить на эти балконы классическое тёплое остекление, но кто слушает… Я лично видел балконы, где бока заделаны кирпичом (Ясенево), а один из торцевых и вовсе был превращён в комнату, где 2/3 периметра балкона был заложен кирпичом и установлено классическое пластиковое окно! Правда, похоже хозяина квартиры всё-таки вздрючили за такое и недавно этого балкона я не нашёл (Болотниковская, 4к4). В-третьих, дома второй редакции уже имели балконы неправильной четырёхугольной формы (в плане словно треугольник обрезали по острому углу). В четвёртых, были экспериментальные дома, у которых было вместе слеплено не два, а три балкона (такой дом вроде бы есть в Тёплом Стане). В-пятых, на многих балконах была установлена противопожарная вертикальная плита с отверстием по центру. Она требовалась для того, чтобы в случае пожара жильцы могли по балкону перейти в соседнюю квартиру соседнего подъезда, что безопаснее, чем в свой. В-шестых, во многих домах были счастливчики, которые получили квартиру с балконом над аркой (не у всех, а только у старых версий). Потому что этот балкон получился в два раза больше, чем у всех остальных. В Солнцево есть несколько уникальных II-49, где не двойной, а аж тройной балкон. В-седьмых, при перепаде высот местности (когда один корпус через арку и балконы соединялся с другим и получался на этаж выше), тот корпус, что был повыше, не имел торцевых балконов на последнем этаже («Обделили!» (с)). Ограждение балконов тоже разное, общим было только то, что поручни и их крепёж были из стального профиля: в первых версиях оно было сделано из тонких листов на основе полимеров и стеклоткани (как в пятиэтажных I-515), затем их заменили на не то асбестосодержащих, не то что-то типа тонкого шифера, однако с внедрением в производство таких серий, как П-3 и П-44, ограждение сделали унифицированным — из тонкого гофрированного металлического листа. Удивительно, но, например, на ул.Домодедовская ограждение в их местных II-49 сделано из тонированного полупрозрачного жёлтого листового полимера. Представляю, как это необычно смотрелось в 1976, скажем, году.

II-49Д известный косяк. Изначально планировалось соединить два таких дома под привычным изгибом, «Но что-то пошло не так». В результате на фото полусамопальные балконы, а последний этаж так и не получил их, из-за чего дом смотрится уродом II-49Д известный косяк. Изначально планировалось соединить два таких дома под привычным изгибом, «Но что-то пошло не так» В результате на фото т.н. французские балконы (самопал), а первые этажи и вовсе их лишены II-49П стыковка «не повезло соседу»

д) Благодаря практически независимой «модульной» конструкции (хоть от одного подъезда! Хотя обычно меньше двух не делали), из II-49 вырастали целые кварталы практически любой протяжённости.

18 подъездов Змеи II-49

е) Существует два варианта поворота корпусов: под тупым углом (с вышеописанными сдвоенными и строенными балконами) и под прямым. Причём последний вариант был придуман позже и использовался сначала только в Ясенево, хотя вскоре стали так делать в Строгино и по всей Москве точечно. Более того, именно в Ясенево начали применять удлиннённые панели для стыка с соседним корпусом. Это сделано по двум причинам: 1. Не допустить совсем уж близкого расположения окон соседних секций и 2. Избежать сильных ветров между близко расположенными корпусами.

ж) Дома примерно до 1975-76 годов постройки отличались газовым снабжением и более сдержанными цветами (их крайне редко красили, практически всегда облицовывали мелкой плиткой, а более поздние — всегда.)

з) Двум из четырёх квартир на каждом этаже не повезло: у них за стенкой лифт, который хорошо слышно, особенно в тихое время суток.
и) Малоэтажные (1-7 этажей) дома на базе серии II-49 обычно изготавливались из тех панелей, что не прошли московский контроль качества. Вместо лифтов в этом месте сделали кладовки, а отверстие для мусоропровода в плите заделывали.

В общем и по сути, II-49 — это вторая волна «хрущёвок», пришедшая на смену пятиэтажкам. Несмотря на увеличившиеся площади и этажность, всё равно остаются кучи минусов: маленькие площади, невозможность перепланировки, маленькая кухня, отсутствие грузового лифта, относительно немалый износ домов на сегодняшний день.

II-49

В данной статье мы опишем информацию по серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.

Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю.

Фото домов серии II-49П

Планировки квартиры представлены

  1. Однокомнатными квартирами
  2. Двухкомнатным квартирами
  3. Трехкомнатными квартирами
  4. Четырехкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже «высотные» 12 этажные. Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.
Также из практики был дом, который построен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

— длинная,
— средняя,
— короткая.

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в «короткой панели» разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно — качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент — габариты проема и отступы от наружной стены дома.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Полагаясь на «стандартные» требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и «деваться некуда».

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.

Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.

В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом «проходит» по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Стык панелей и рама усиления проема в II-49

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм. Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок произоводства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.
Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются. Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.
после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя. После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора
После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

  1. Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
  2. Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
  3. При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место — старые ржавые трубы. Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
  4. Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
  5. Следующая проблема типична для любых старых панельных серий — хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
    При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
  6. Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
  7. Старые лифты, отсутствие грузовых
  8. Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов

II-49 (II-49д и II-49п)

Дом серии II-49 (модификация II-49п)

Серия II-49 была разработана в 60-е в качестве замены «основной» серии пятиэтажек К-7, первые здания появились в Новых Черемушках в 1965 году, а окончание строительства домов серии II-49 произошло в 1985. В основном дома строились в Москве и Подмосковье, также здания есть в г. Тольятти и в Крыму.

Толщина внутренних стен и перекрытий в домах II-49 — 14 см, наружных — 30 см, наружные стены трехслойные, с утеплителем из пенопласта или фибролита. Кстати впервые были применены различные цветовые решения фасадов при помощи заводской облицовки наружных панелей керамической либо глазурованной плиткой. Лифт в подъезде один, загрузочный карман мусоропровода расположен между этажами. Высота потолков — 2.5 — 2.55 метра, перегородки гипсобетонные.

Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п — некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.

Дом серии II-49д в районе ст.м. Академическая

Варианты планировки жилой секции II-49:

Планировка в модификации II-49д

Варианты перепланировки серии II-49

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии II-49

  1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
  2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
  3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
  4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
  5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.

При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Планировочное решение многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность 9 этажей
Высота жилых помещений 2,64 м
Технические помещения Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Пассажирский лифт
Конструктивное решение наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 300 мм, внутренние — бетонные 140 мм, перегородки — гипсобетонные панели 80 мм, перекрытия — бетонные панели толщиной 140 мм.
Отопление Центральное, водяное
Вентиляция Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Ваш объект недвижимости находится в доме серии II-49? Вы не знаете с чего начать и как согласовать перепланировку? Подробную информацию о порядке действий по согласованию перепланировки Вы можете получить здесь:

Цены на согласование перепланировки в доме серии II-49

Перепланировка в доме серии II-49 Цена на согласование Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Получение Разрешения Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций от 20 000 руб. от 30 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций от 40 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене от 100 000 руб. от 60 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене от 120 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение

Планировка однокомнатной квартиры

До перепланировки

Вариант перепланировки

Планировка двухкомнатной квартиры вариант А

До перепланировки

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка двухкомнатной квартиры вариант Б

До перепланировки

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка трехкомнатной квартиры вариант А

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка трехкомнатной квартиры вариант Б

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка трехкомнатной квартиры вариант В

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Какими способами можно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения в доме серии II-49

Условно, согласование перепланировок можно разделить на 4 основных вида:

  1. Перепланировки, требующие согласования по проекту. Полный перечень работ, относящихся к согласованию по проекту, приведен в п. 2 и3 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508. Это наиболее трудоемкий и часто встречающийся вид согласования. Подробнее о данном виде согласования здесь:
  2. Согласование ранее выполненной перепланировки. Данный вид согласования распространяется и на квартиры, и на нежилые помещения в жилом доме (только в том случае, когда не затронут фасад дома). Подробнее о согласовании ранее выполненной перепланировки читать здесь:
  3. Перепланировка/переустройство, которую можно согласовать по типовому проекту. К данному виду согласования относятся типовые серии домов (панельные, блочные), разработанные автором проекта АО «МНИИТЭП». В данном случае, самая большая проблема людей, планирующих перепланировку, состоит в том, что нужно строго руководствоваться данным проектом и при малейшем отступлении от него потребуется согласовывать проект по проекту (п.1 настоящего перечня).
  4. Перепланировка, не требующая согласования и внесения изменений в поэтажные планы БТИ. К таким работам относится: поклейка обоев, замена напольного покрытия на аналогичное, замена окон, замена сантехнических прибор (без перестановки), перестановка посудомоечной или стиральной машины, замена межкомнатных дверей.

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

  • Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.
    Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.
  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке

Планировка квартир в домах серии II-49

  • Дизайн интерьера
    • Стили дизайна интерьера
      • Современный интерьер
        • Стиль модерн
        • Скандинавский стиль
        • Стиль лофт
        • Стиль фьюжн
        • Минимализм
        • Стиль хай-тек
      • Классический стиль
        • Английский стиль
        • Стиль барокко
        • Стиль арт-деко
        • Стиль кантри
      • Средиземноморский стиль
        • Морской стиль
      • Американские интерьеры
      • Французский стиль
        • Стиль прованс
      • Восточный стиль
        • Японский стиль
    • Сочетание цветов в интерьере
      • Белый цвет в интерьере
      • Красный цвет в интерьере
        • Розовый
      • Синий цвет в интерьере
        • Голубой
      • Фиолетовый цвет в интерьере
        • Сиреневый
      • Зеленый цвет в интерьере
        • Фисташковый
        • Салатовый
        • Бирюзовый
        • Оливковый
      • Желтый цвет в интерьере
        • Оранжевый
        • Бежевый
      • Коричневый цвет в интерьере
      • Серый цвет в интерьере
      • Влияние цвета
    • Мебель и интерьер
      • Диваны в интерьере
      • Белая мебель
      • Темная мебель
      • Полки и стеллажи
      • Шкафы-купе в интерьере
      • Мебель ИКЕА в интерьере
      • Кресла, стулья и столы
    • Декоративные материалы
      • Декоративная штукатурка
      • Перегородки в интерьере
      • Отделка деревом
      • Декоративные наклейки
      • 3D-панели в интерьере
      • Зеркала для интерьера
      • Искусственный камень
      • Кирпич в интерьере
    • Обои в интерьере
      • Комбинирование обоев
      • Фотообои в интерьере
      • Флизелиновые обои
      • Расчет на комнату
      • Бамбуковые обои
      • Полосатые обои
      • Обои с цветами
      • Светлые обои
      • Темные обои
      • Под покраску
      • Зеленые обои
      • Обои Marburg
    • Напольные покрытия
      • Ламинат в интерьере
      • Резиновое покрытие
      • Виниловое покрытие
      • Деревянная доска
      • Напольная плитка
      • Наливные полы
      • Пробковый пол
      • Светлый пол
      • Темный пол
      • Ковролин
      • Сизаль
    • Потолки и освещение
      • Люстры в интерьере
        • Для высоких потолков
        • Для низких потолков
      • Потолки из гипсокартона
      • Потолок «звездное небо»
      • Зеркальные потолки
      • Деревянный потолок
      • Натяжной потолок
    • Интерьер однокомнатной квартиры
    • Дизайн маленьких квартир
    • Элитный дизайн интерьера
    • Дизайн квартиры «хрущевки»
    • Как из двушки сделать трёшку
    • Увеличение полезной площади
    • Разработка дизайн проекта
    • Авторский надзор
    • Дизайн квартир серии П-3М
    • Интерьер кабинета
    • Дизайн детского сада
    • Баня с комнатой отдыха
  • Перепланировка
    • Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
    • Перепланировка хрущевки
      • Перепланировка 1-комн. хрущевки
      • Перепланировка 2-комн. хрущевки
      • Перепланировка 3-комн. хрущевки
    • Перепланировка квартир КОПЭ
    • Перепланировка КОПЭ-Башня
    • Перепланировка КОПЭ-М-Парус
    • Перепланировка квартир II-68
    • Перепланировка квартир II-49
    • Перепланировка квартир II-18
    • Перепланировка П-111М
    • Перепланировка квартир П-55
    • Перепланировка П-44Т
    • Перепланировка серии П-30
    • Перепланировка ИП-46С
    • Перепланировка квартир И(209)А
    • Перепланировка квартир И-700А
    • Перепланировка квартир 1-515/9ш
    • В коммунальной квартире
  • Дизайн гостиной
    • Дизайн маленькой гостиной
    • Стили интерьера гостиной
    • Цвета интерьера гостиной
    • Гостиная в классическом стиле
    • Гостиная в современном стиле
    • Обои в интерьере гостиной
    • Шторы для гостиной
    • Гостиная с кухней
    • Гостиная со спальней
    • Интерьер гостиной с эркером
    • Гостиная в загородном доме
    • Дизайн гостиной-столовой
    • Дизайн гостиной 20 кв.м.
    • Дизайн гостиной 18 кв.м.
    • Дизайн гостиной в хрущевке
    • Дизайн гостиной с камином
  • Дизайн кухни
    • Дизайн кухни-гостиной
    • Дизайн столовой-кухни
    • Дизайн маленькой кухни
    • Дизайн кухни с эркером
    • Дизайн угловой кухни
    • Дизайн кухни с балконом
    • Стили дизайна кухни
    • Сочетание цветов в кухне
    • Обои на кухне
    • Шторы на кухне
    • Кухня в современном стиле
    • Дизайн кухни в хрущевке
    • Дизайн кухни 12 кв.м.
    • Дизайн кухни 11 кв.м.
    • Дизайн кухни 10 кв.м.
    • Дизайн кухни 9 кв.м.
    • Дизайн кухни 8 кв.м.
    • Малогабаритная кухня, 7 кв.м.
    • Дизайн кухни 6 кв.м.
    • Дизайн кухни 5.5 кв.м.
    • Дизайн кухни 5 кв.м.
    • Кухни ИКЕА в интерьере
    • Дизайн кухни своими руками
    • Дизайн красивых кухонь
    • Дизайн кухни на даче
    • Кухня в деревянном доме
    • Интерьер кухни-студии
  • Дизайн спальни
    • Дизайн маленькой спальни
    • Цвета в интерьере спальни
    • Стили интерьера спальни
    • Спальня в классическом стиле
    • Современный стиль
    • Спальня в японском стиле
    • Обои для спальни
    • Шторы для спальни
    • Дизайн спальни в хрущевке
    • Дизайн спальни 15 кв.м.
    • Дизайн спальни 12 кв.м.
    • Дизайн спальни 9 кв.м.
    • Дизайн узкой спальни
    • Спальня для девушки
    • Красивые спальни, фото
    • Дизайн интерьера спальни на даче
    • Дизайн спальни своими руками
    • Фен-шуй спальни
    • Спальня с детской кроваткой
  • Дизайн ванной
    • Дизайн маленькой ванной
    • Цвет и свет в ванной комнате
    • Современный дизайн ванной
    • Дизайн стандартной ванной
    • Интерьер ванной в картинках
    • Дизайн туалетов и ванной
    • Дизайн плитки в ванной комнате
    • Дизайн ванной в хрущевке
    • Интерьер ванной 4 кв.м.
    • Дизайн ванной 3 кв.м.
    • Ванная комната 2 кв.м.
  • Дизайн комнат
    • Дизайн детской комнаты
      • Детская в 1-комн. квартире
    • Дизайн интерьера прихожей
      • В малогабаритной квартире
      • Дизайн маленькой прихожей
      • Прихожая в хрущевке
      • Дизайн коридора
    • Дизайн обоев в комнате
      • Фотообои в дизайне комнаты
    • Дизайн комнаты 18 кв.м.
    • Дизайн комнаты 17 кв.м.
    • Дизайн комнаты 16 кв.м.
    • Дизайн комнаты 12 кв.м.
    • Дизайн комнаты 9 кв.м.
    • Дизайн узкой комнаты
    • Дизайн комнаты с эркером
    • Дизайн маленькой комнаты
    • Комната в однокомнатной квартире
    • Комната молодого человека
    • Дизайн комнаты для девушки
    • Дизайн комнаты для подростка
    • Дизайн комнаты для девочки
    • Дизайн комнаты для мальчика
    • Дизайн комнаты своими руками
    • Дизайн дачной комнаты
    • Дизайн гардеробной комнаты
    • Дизайн мансардных комнат
    • Дизайн туалетной комнаты
  • Про жизнь
    • Студия или частный дизайнер?
    • Наша команда
    • Вакансии: дизайнер интерьера
    • Как выбрать строителей
    • Сколько стоит дизайн проект?
    • Творческая профессия
    • Дом — или музей?
    • Мужчина или женщина?
    • Интерьер и характер
    • Забава для богатых?

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх