Как перестроить старый дом

Возведение частного дома «с нуля», в большинстве случаев, характеризуется весьма значительными денежными затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать несколько лет, во время который семейный бюджет будет испытывать серьёзные нагрузки, так как его немалая часть станет уходить на строительство.

Если вы не готовы к такому повороту дел, более удобным для вас может стать приобретение земельного участка, на котором уже имеется простой деревенский дом. В этом случае вы можете ограничиться проведением капитального ремонта, который предусматривает восстановление всех изношенных конструкций и перепланировку внутреннего пространства дома.

Капитальный ремонт старого дома

Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:

  • замену дверей и окон;
  • ремонт или полная замена кровли;
  • обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
  • замена внутренней электропроводки;
  • обустройство и утепление чердачного помещения;
  • выполнение косметического ремонта.

Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений. Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.

Одним из самых простых и эффективных способов обновления фасада дома является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом. Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения. К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания.

Самый простой изменить фасад дома — это обшить его сайдингом

Перепланировка деревянного дома

После подготовки примерного плана проведения всех работ, необходимо составить техническое задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Строители выполнят все необходимые замеры и составят детальную картину того, что вы желаете видеть в итоге.

Затем специалисты займутся составлением проекта, который будет включать в себя дизайнерское оформление, особенности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведённые замеры и т.д. Кроме этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.

После проведения этих работ начинается процесс непосредственно самой перепланировки и перестройки старого дома.

Также одним из вариантов при перепланировке деревянного дома является пристройка дополнительного сооружения к уже имеющемуся строению.

Особенности перепланировки в кирпичном доме

В качестве перекрытий в кирпичном доме выступают многопустотные плиты, которые опираются своими короткими концами на продольные несущие стены (плиты, опирающиеся одновременно на наружную и внутреннюю несущие стены). Внутренние перегородки, как правило, изготавливают из гипсовых блоков или кирпича. Делать их снос во время перепланировки можно, но тут следует учитывать некоторые детали. Например, если вы ломаете перегородку из кирпича с целью передвинуть её на место, то рано или поздно она может упасть.

Причина заключается в том, что плиты перекрытий могут выдержать только определённую нагрузку, которая может изменяться в зависимости от той или иной части здания. Кирпичная стена высотой 2,65 м весит намного больше, чем человек, поэтому панель, которая находится в середине комнаты, не способна удержать вес тяжелой перегородки. Она начнёт постепенно прогибаться, после чего просто рухнет.

Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, при переносе стены рекомендуется использовать конструкции из гипсокартона, обработанные современными звукоизолирующими материалами.

Помните о том, что выбор подходящей строительной компании является очень ответственной задачей, особенно в вопросах перепланировки уже готового жилья. Одно дело – построить дом «с нуля», и совсем другое – перестройка, при которой дом, находящийся на прежнем фундаменте, не должен создавать аварийно-опасных ситуаций.

Что касается выбора подходящих строителей, то здесь возможно два варианта: заключение договора со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с так называемыми «шабашниками». И в том и в другом случае вам придётся столкнуться с определёнными плюсами и минусами. Как известно, работа с бригадами, договор с которыми заключён в устной форме, часто сопровождается низким качеством и халатным отношением к своим обязанностям со стороны рабочих. При этом подобные ситуации можно встретить среди профессиональных строителей, услуги которых стоят намного дороже.

Естественно, обращаться лучше всего к специалистам, с которыми можно заключить договор на разработку проекта, реконструкцию и выполнению всех необходимых работ. Вам потребуется чётко прописать все сроки и качество готового результата, а также штрафы, которые могут вступить в силу в случае невыполнения того или иного пункта договора.

Как узаконить перепланировку частного дома

Самовольная перепланировка в старом частном доме не разрешена законом точно так же, как и перепланировка квартир в многоэтажных домах. Перепланировка частного дома, как уже было сказано выше, включает в себя перенесение или разборку перегородок, перенесение оконных и дверных проёмов, пристройку балконов, лоджий или любых других дополнительных помещений.

Конечно, не на все изменения требуется получение разрешения. К примеру, установка окон и дверей в соответствующие проёмы или перепланировка помещений, не сопровождаемая уменьшением или увеличением их площади, законом разрешены.

На снос той или иной части дома или самовольную пристройку потребуется получить разрешение в определённых инстанциях.

В том случае, если проект перепланировки жилого дома находится в рамках закона, вам следует подать в местную администрацию заявление, написанное в свободной форме. Оно должно содержать просьбу о согласовании всех изменений, копию технического паспорта до и после проведения перепланировки, нотариально заверенную копию документов, способных подтвердить ваше право на дом, нотариально заверенное согласие на проведение работ других собственников жилья.

Если же вы осуществили более серьёзную перепланировку жилья (сделали пристройку), то вам придется её узаконить. В противном случае, эту пристройку рано или поздно придётся сносить.

Чтобы узаконить пристройку, необходимо собрать пакет определённых документов, в число которых входят:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Документ, подтверждающий ваше право собственности на жильё (например, договор купли-продажи).
  3. Письменное согласие ваших соседей на возведение пристройки.
  4. Справка из БТИ.
  5. Разрешение санэпидемстанции.
  6. Акт согласования с коммунальными службами (водоканал, теплосеть, газовая служба, пожарная инспекция).
  7. Качественные фотографии дома и участка.
  8. Заключение экспертной организации о соответствии возведенной постройки всем требованиям и нормам.
  9. Помимо этого, вам может потребоваться документ, подтверждающий ваше право собственности на участок с пристройкой.

Следующий этап узаконивания самовольной перепланировки заключается в подаче искового заявления в суд, к которому прилагаются все собранные документы. В случае удовлетворения иска вам следует обратиться в Росрегистрацию, где вам выдадут новое свидетельство о праве на собственность.

Статьи по реконструкции дома

Как перестроить старый дом не разбирая его.

Такую работу мы уже делали, поэтому знаем, как по этапам сделать так, чтобы всё было сделано качественно. Не скажу, что мы уложимся по срокам. Также не обещаю, что уложимся в изначальную смету. Тут очень сложно что-то прогнозировать.

Когда строишь новый дом, ты знаешь, что грунт суглинок, подземные воды на глубине 17 метров (если делалась геология участка). Что проект дома сделан, размеры точные и высоты тоже. Можно составить точную смету на работы и материалы. Потому что объем работ известен.

Когда же ты делаешь реконструкцию дома: то есть что-то сносишь, а что-то вместо снесённого строишь, то очень много неизвестных.

Например: вот мы делали реконструкцию старого дома. Оставили только колодец. Демонтировали наружную обшивку, выяснилось, что у нас там 4 гнилых бревна – венцы дома. Их нужно менять. Это плюс к работам и материалам.

Дальше разобрали кровлю, выгребли весь старый утеплитель и только после этого обнаружили, что мауэралат (верхняя обвязка дома, которая будет связывать новую постройку со старой) не к чему крепить. Верхние бревна дома превратились в труху.

Пришлось вырезать бревна: где-то полностью, где-то частично и монтировать доски. При этом выровняв горизонт. В результате это дополнительные работы и материалы примерно на 70000 рублей. Конечно, мы всё сделали. Проковырялись неделю втроем. Но сделали качественно: простоит этот дом ещё много десятилетий.

Как это можно было предвидеть? Никак.

В итоге, мы оставили от старого дома стены наружные, перегородку одну, полы и перекрытия межэтажные. Остальное же сделали полностью новое. Получилось красиво)) Оцените!

Этот пример был в Волоколамском районе Московской области.

Ещё один пример, как переделать старый дом, не разбирая его. Территориально уже из города Озёры Московской области.

Был старый бревенчатый дом. Разделен был на 2 сестер. Нужно было 1 половину дома переделать полностью. Но не разобрать, а вначале построить вокруг новый дом, а потом уже изнутри разобрать старый. Интересная задачка))

Посмотрите, что получилось:

Вначале залили новый фундамент: ведь дом планировалось построить из газоблоков и обложить облицовочным кирпичом. Дальше дали ему отстояться неделю. И приступили к кладке блоков и кирпича с перевязкой швов. Когда кладка была завершена, сделали монолитный пояс по периметру дома. Положили мауэрлат из бруса 150х200мм по пароизоляции. И построили каркасный второй этаж. Кровлю сделали мансардного типа. Дальше уже всё утеплили, потому что дело было к зиме и только после этого, начали разбирать бревенчатый дом. Сколько цепей у нас ушло, это мрак: около 20 штук, каждая стоимостью 600-700 рублей. Это был 2011 год. Итого только на цепи для разборки дома ушло порядка 12000 рублей. Немалые деньги. А ещё в пилу нужен бензин и масло. Просто некоторые клиенты спрашивают, почему так дорого разобрать бревенчатый дом? Да вот, потому что на дом размером 7х8 в 4 стены только расходных материалов уйдет на 20000 рублей. Это не считая, что 1 пилу мы всё-таки сожгли. А она стоит сейчас около 15000 рублей. Кстати, одну из стен: которая примыкает ко второй половине дома, мы оставили.

Плюс, дом вокруг то уже построен, следовательно, старый дом нужно разбирать очень аккуратно и мусор выносить и грузить так же. Для вывоза мусора использовали контейнеры по 8 м3, стоимость 1 контейнера 7000 рублей. Тогда, кстати, ещё не было проблем со свалками, как сейчас в 2018-2019 годах.

После того. Как разобрали старый дом, приступили к внутренней отделке нового дома. Но это уже другая история))

С фотографиями, конечно, напряг, тогда я ещё не понимал, насколько это важно.

Так, что-то пофотографировал.

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать, как перестроить старый дом не разбирая его.

Начать вы можете с выезда инженера на объект (от 3000 рублей до 100 км от МКАД) и подписания Договора на Эскизный проект (от 45000 руб. для дома 175м2).

Коллектив Стройка+.

Как перестроить старый дом

Как поступить в том случае, когда необходимо переехать в частное домовладение, а денег на покупку качественного жилья не хватает? Если у вас в собственности есть ветхое жильё, задача, как перестроить старый дом, станет совсем несложной, нужно только подойти к этому с умом.

Из избушки — во дворец

Предстоящую реконструкцию прежде всего нужно согласовать документально. Надстройка, перепланировка и прочие работы по изменению параметров дома требуют соглашения с соответствующими органами власти. Только после получения разрешительных документов можно приступать к перестройке жилища.

Крыша и фундамент

Теплоизоляционные качества чердачного помещения играют не последнюю роль в комфортном микроклимате всего помещения. Если высота чердака и его квадратура невелики, то можно ограничиться только утеплением помещения панелями из минеральной ваты или другого изолирующего материала. Также не помешает дополнительно укрепить пол и стропила, при необходимости частично заменив прогнившие секции.

Когда площадь чердака позволяет, то лучше всего сделать мансардный этаж как дополнительную подсобную или жилую площадь. Перестройка чердака, а тем более возведение мансарды, может усилить нагрузку на имеющийся фундамент. Если в фундаменте уже присутствуют трещины, то под такими местами необходимо выкопать нишу, укрепить опалубкой и залить бетонным раствором во избежание просадки дома. В бревенчатых домах проверяют на износ нижние брёвна, на которые опирается вся конструкция. При обнаружении подгнивших частей их нужно заменить.

Стены и перегородки

При перестройке дома чаще всего возникает необходимость перепланировки. В старых домах внутренние помещения нередко состоят из небольших комнат, часто смежных между собой. Сегодня внутренние стеновые перегородки легко монтируются из гипсокартона и аналогичных материалов.

Проблема может возникнуть, если согласно новому проекту необходимо будет демонтировать несущую стену. В этом случае перпендикулярные стены и потолок укрепляются специальной конструкцией. Такая конструкция нужна, чтобы не нарушить несущую способность стен и не допустить обрушения дома.

Если внутренние стены сделаны из кирпича и не требуют перепланировки, то достаточно восстановить отделку стен, заштукатурив отбитые части и восстановив герметичность пазов и швов.

Фасад

Задумываясь о том, как перестроить старый дом так, чтобы придать ему респектабельный внешний вид, необходимо уделить внимание фасаду. Именно красивый фасад, отделанный современными материалами, поможет строению выглядеть добротно. Это могут быть облицовочный кирпич, сэндвич-панели, декоративная штукатурка. Дом из самана или бруса лучше всего обшить.

Перепланировка в частном доме: возможности, последовательность работ

Перепланировка частного дома затевается, если пространство в помещении распределено нерационально и неудобно. Исправить это можно добиться двумя путями:

  • пристроить новое помещение
  • полностью изменить внутреннюю планировку

У домовладельцев в отличие от жильцов квартир нет соседей, которые могут быть в претензии из-за сноса стены или переноса ванны. Но перепланировка жилого дома должна быть законной. Все значительные изменения согласовываются контролирующими органами – можно почитать, как это сделать и какие документы требуются. Эта статья рассказывает:

  • В каких домах можно делать перепланировку
  • Как должны располагаться помещения в доме
  • Проекты перепланировки дома
  • Реальный пример удачной перепланировки старого дома

Перепланировка помещений в доме: перенос стен

Перепланировка частного дома может предусматривать:

  • Пристройку дополнительных помещений
  • Демонтаж старых перегородок и возведение новых
  • Обустройство чердака
  • Вырубку новых дверных проемов
  • Полную или частичную замену кровли

Все изменения должны быть отражены в проектной документации. Перепланировки не должна ослаблять несущие конструкции и угрожать безопасности дома.

Для любых изменений в несущих элементах конструкции дома, включая расширение дверных проемов, требуется получать разрешение.

Планируя, как будут расположены новые помещения, нужно помнить, что:

  • гостиная, кухня, ванная должны быть расположены подальше от спален. В помещениях, где может быть шумно, лучше сделать дополнительную звукоизоляцию;
  • кухню и санузлы размещают в соответствии с тем, как проложены стояки канализации;
  • розетки и провода были размещены с учетом первоначальной планировки, их придется переносить.

Есть много историй о том, как люди купили старый дом с тесными темными комнатушками, снесли одни перегородки, поставили новые и получили прекрасное комфортное жилье. Но возможности для переноса стен ограничены их материалом. В некоторых домах демонтировать стены нельзя, или можно, но с большой осторожностью.

Материал стен

Возможности перепланировки

Дом, построенный по каркасно-рамочной технологии.

Ни одна внутренняя перегородка в каркасном доме не является несущей. Перепланировка комнат допускается.

Дом, построенный по каркасно-щитовой технологии.

Перегородки являются несущими, возможности для перепланировки ограничены.

Дом из кирпича.

Внутренние перегородки в таком доме делают из кирпича или гипсокартона, и вот кирпичные следует демонтировать с огромной осторожностью, чтобы не нарушить равномерно распределяемую нагрузку перекрытий

Дом из бруса.

Сделать перепланировку в таком доме сложно, поскольку почти все внутренние стены в нем являются коснтруктивными.

Как правильно размесить помещения. Нужна ли прихожая

Во многих типовых коттеджах прихожие темные и довольно тесные. От такой прихожей хочется избавиться вообще, объединив с каким-нибудь другим помещением. В последние годы наметилась тенденция вообще отказываться от прихожей, но

эксперты считают, что в российском климате прихожая в доме нужна.

Без нее по всему дому растаскивается грязь, а зимой тянет холодом из входной двери.

Но площадь полноценной прихожей в частном доме не должна быть меньше 12-15 метров, иначе никакого смысла в ней нет. В помещении должно быть достаточно места и для хранения вещей, и для комфортного одевания-раздевания сразу нескольких человек. И если перепланировка помещений в доме не оставляет другого выхода, кроме как объединить прихожую с другим помещением, то желательно, чтобы этим помещением была гостиная или столовая, но ни в коем случае не кухня.

SharmelkaУчастница FORUMHOUSE

Кухня, совмещенная с прихожей, оправдана только в квартирах, где не так много грязи, как на земле, и очень мало места. Возле входа лучше иметь лестницу, туалет, вход на кухню и шкаф, но так чтобы пути из кухни в туалет или на лестницу не проходили через прихожую. Даже если вы пристроите тамбур, все равно дети будут бежать с улицы попить-пописать и разносить грязь по всему дому.

В одноэтажных домах советской постройки часто встречается планировка, при которой все помещения выходят в просторный коридор по центру дома. Появляется искушение увеличить площадь комнат за счет коридора. Это не всегда правильно: коридор не должен быть уже 90 см, иначе в нем уже будет тесно.

Куда перенести кухню

Перенос кухни – один из самых частых видов перепланировки в частном доме. В отличие от владельцев квартир, которые могут перенести кухню только в нежилое помещение, и при этом оставлять на площади бывшей кухни плиту и мойку, домовладельцы могут реализовать любые проекты перепланировки дома, главное, чтобы в помещении было окно, и были подведены все коммуникации.

Перепланировка усложняется, если дом газифицирован:

Газовая плита должна располагаться у стенки с вентиляционными каналами.

К тому же, газовые службы крайне неохотно согласовывают перенос труб, подводящих газ, на другую стену.

Поэтому хорошим решением для увеличения маленькой кухни может стать не перенос ее в другое помещение и не снос стены, а расширение дверного проема и раздвижная дверь в столовую.

В любом случае, лучше обойтись малой кровью. Решение задачи может быть неожиданно простым: так, пользователь нашего портала с ником miheymih хотел переделать кухню так, чтобы выгородить в ней место для кладовки, и не мог придумать, как это сделать. Решение подсказали коллеги по порталу: перенести обеденную зону в гостиную, а кладовку сделать в нише, где стоял обеденный стол.

Вот несколько удачных примеров размещения кладовки на кухне.

Сколько санузлов сделать

Сейчас принято, чтобы у каждой спальни был свой санузел, хотя нередко это избыточно. Популярно такое решение: санузел большой площади делят на два небольших, и из каждого делают дверной проем в соответствующую спальню.

Ванна в спальне в теории считается совмещенным санузлом. Это вполне законный и допустимый вариант, если в доме есть еще один санузел с выходом их коридора или другой нежилой зоны.

Как сделать старый частный дом комфортным: последовательность перепланировки

Есть такой распространенный способ решения жилищной проблемы: недорого купить и переделать старый дом. Это может оказаться гораздо выгоднее, чем строить новый. Участник FORUMHOUSE с ником Sailer197 получил дом постройки 40-х годов прошлого века в наследство.

На фотографиях этот дом до и после переделки.

До После

До переделки у дома был холодный чердак, печное отопление с чугунными радиаторами расширительным бачком на потолке и уличный туалет. Единственное удобство – заведенная в дом холодная вода. И неудобная планировка: четыре небольших комнаты, коридор и крошечная кухня-прихожая с выходом в летнюю веранду.

Последовательность перепланировки этого частного дома выглядела так:

Снос печки и перегородки между комнатой и кухонькой: так появилось место для кухни и ванной комнаты. Снос холодной веранды, строительство каркасной пристройки для входной группы и кочегарки.

После перепланировки в доме появилась ванная, кухня, кочегарка, входная группа, две жилых комнаты и мини-детская.

Была выполнена внешняя отделка дома. Результат налицо:

До После

Следующий этап этой масштабной перепланировки – замена крыши: в некоторых местах прогнили стропила, провис шифер. Но менять крышу просто так большого было нерационально: нужно получить дополнительное жилое пространство. Было принято решение поставить каркасную мансарду, многощипцовую с двумя большими кукушками.

Sailer197Пользователь FORUMHOUSE

Тут допустил довольно серьезную ошибку: габариты кукушек подбирал по тому, как внешне смотреться будет, а не по удобству расположения комнат внутри.

Сейчас идет отделка внутренних помещений. Снаружи дом отделан L-брусом. Этот дом полностью преобразился, и стал полноценным комфортным жильем для семьи с двумя детьми.

Подведение итогов

Комфорт – самая главная причина, по которой люди выбирают жизнь за городом. Дом должен быть удобным. Безнадежных домов не бывает! Если помещения в доме расположены неудобно или что-то еще идет не так, перепланировка всегда может исправить ситуацию. Для этого может потребоваться:

  • сделать пристройку
  • сделать на месте старой крыши каркасную мансарду
  • сломать перегородки внутри помещения или сделать новые
  • обновить коммуникации
  • зашить двери или вырубить новые
  • пристроить вместо холодных старых сеней каркасную входную группу и кочегарку

Последовательность выполняемых работ должна быть правильной. Предлагаем пользоваться шпаргалкой, которую составил профессиональный строитель и пользователь FORUMHOUSE c ником Sergey_24. В этом плане нет сантехнических работ – их выполняют по окончании черновых работ в других помещениях.
Порядок работ при переделке дома

  • Демонтаж
  • Возведение перегородок
  • Штукатурные работы (черновая штукатурка)
  • Монтаж коммуникаций (электрика, сантехника, слаботочка), затирка штробов.
  • Полы (стяжка)
  • Монтаж ГКЛ функционала
  • Шпатлевание стен и потолков (если не предполагается подвесных/натяжных).
  • Финишная отделка стен и потолков
  • Финишная отделка пола
  • Двери

На FORUMHOUSE можно обсудить варианты перепланировки дома, почитать статьи о том, как сделать удачную перепланировку в квартире , как переделать типовой проект дома «под себя» и как сделать веранду-трансформер. На нашем портале можно дома. Посмотрите видео, которое наглядно показывает, как сильно может измениться дом даже после небольшой перепланировки.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх