Как сдать свою квартиру в аренду

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Зачем сдавать квартиру легально

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась Чиновник рассказал о борьбе с нелегальной арендой жилья в Красноярске всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% НК РФ, статья 119 от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НК РФ, статья 122 НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи Кто меня сдал? . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение. Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка. Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Что нужно сделать при вселении арендатора

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности. Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ГК РФ, статья 681. Ремонт сданного внаём жилого помещения ). Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Выяснить нюансы 🏠

  • Как правильно составить договор аренды жилья

Оформить жильцам временную регистрацию

Если арендаторы намерены жить в вашей квартире больше 90 дней, у вас есть два пути:

  1. Оформить им временную регистрацию.
  2. Сообщить в Управление по вопросам миграции МВД, что у вас проживают граждане без регистрации по месту пребывания.

Если этого не сделать, вам грозит штраф КоАП РФ, статья 19.15.2 в 2–3 тысячи рублей или в 3–5, если речь идёт о Москве. Исключение — если у квартирантов есть постоянная регистрация в этом же регионе. Тогда делать ничего не нужно.

Временная регистрация очень облегчает жизнь арендаторам. Проще получить медицинскую помощь, найти работу и так далее. А собственнику практически ничего не стоит её сделать: достаточно сходить с квартиросъёмщиком в МВД и подтвердить ваше согласие или оформить соответствующую бумагу у нотариуса.

Прекратить временную регистрацию можно в любой момент: достаточно известить МВД о досрочном убытии арендатора.

Есть нюансы относительно квартиросъёмщиков с детьми. Арендатор с временной регистрацией может оформить её и для своих детей — уже без вашего согласия. Но это позволяет им только проживать в квартире, пока не закончится срок временной регистрации. Так что есть смысл в том, чтобы этот период совпадал с указанным в договоре аренды.

Число зарегистрированных жильцов может повлиять на размер квартплаты: вырастут счета за электричество, газ и воду, но только если нет счётчиков. Если они есть, ничего не изменится.

Для собственника временная регистрация практически не имеет значения — до тех пор, пока не начнутся проблемы. Если придётся разбираться с арендатором в суде, это будет подтверждением, что человек действительно проживал в квартире.

Что нужно делать, когда человек проживает в квартире

Платить налоги

Ежегодно до 30 апреля необходимо подавать в налоговую службу декларацию по форме 3‑НДФЛ. В ней вы указываете все доходы за предыдущий год, в том числе и деньги от сдачи квартиры. Необходимо приложить договор аренды и документы, подтверждающие получение средств, — расписки или выписку из банка.

НДФЛ в размере 13% от дохода необходимо оплатить до 15 июля года, следующего за отчётным периодом.

Учтите, что, если плата за коммуналку включена в стоимость аренды, с этой суммы тоже придётся платить НДФЛ. Так что есть смысл в договоре разделить эти два платежа и принимать их двумя переводами.

Что запомнить

  1. Легализовать сдачу жилья в аренду несложно.
  2. У государства много способов заставить вас заплатить налоги, так что велик риск «попасться» на нелегальной сдаче жилья.
  3. Платить налоги — нормально.
  4. Правильно оформленные документы защищают и вас, и квартиросъёмщика.
  5. Оформляя временную регистрацию жильцам, вы практически ничем не рискуете.
  6. Если ответственно подойти к выбору арендатора, проблем не будет.

В этой статье Квартблог разбирает, как правильно сдавать квартиру или дом в аренду, какие налоги придется платить, и что выбрать в качестве площадки для сдачи.

Варианты сдачи в аренду квартиры/дома

Приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду — один из самых выгодных и безопасных способов вложить деньги и получать стабильный пассивный доход. Такой актив не зависит от скачков стоимости валют или политической ситуации и, помимо этого, ежегодно дорожает. Однако, при всей кажущейся простоте процесса сдачи жилья в аренду, есть ряд сложностей и нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Самый первый вопрос, который задает себе арендодатель — как именно осуществлять аренду, посуточно или на долгий срок?

Стоит подробно разобраться в каждом из возможных вариантов.

1. Аренда на длительный срок

Преимущества.

Удобство. Основные хлопоты приходятся на период поиска квартирантов, а впоследствии можно «забыть» о лишней суете на срок от нескольких месяцев до нескольких лет, лишь изредка проверяя сохранность имущества и отслеживая своевременность всех выплат. Оплату счетов ЖКХ можно возложить на плечи квартиросъемщика.

Постоянный доход. Сдав жилье на год или более, можно рассчитывать на регулярный доход и учитывать его при планировании бюджета.

Более ответственные квартиранты. При длительной аренде квартиросъемщики, как правило, более аккуратно обращаются с имуществом и исправляют мелкие поломки и неприятности самостоятельно.

Недостатки.

Ограниченная стоимость. Даже квартиру со свежим ремонтом и новой мебелью будет сложно сдать по цене, превышающей среднюю по району. Возможно, состояние квартиры или дома скажется на скорости сдачи внаем или на длительности срока, но на цене — совсем незначительно.

Дополнительный минус — изменять стоимость аренды по своему усмотрению арендодатель может только в соответствии с договором, а это, в большинстве случаев, не чаще, чем раз в год. За исключением случаев, заранее прописанных в договоре аренды.

2. Посуточная аренда

Преимущества.

Больше прибыли. Стоимость посуточной аренды может превышать стоимость долгосрочной в несколько раз. И увеличивать её арендодатель может столько, сколько захочет — каждый месяц, неделю или даже сутки.

Гибкость в управлении. Возможность оперативного регулирования стоимости квартиры, внутренней комплектации и др.

Недостатки.

Постоянный поиск постояльцев. Посуточная сдача в аренду — это фактически полноценная работа с ежедневным приемом звонков, переговорами, встречами и уборкой. Совмещать такую деятельность с другой работой сложно.

Нерегулярный доход. Предугадать, сколько дней в году недвижимость «отработает», а сколько — простоит мертвым грузом невозможно, ведь один удачный месяц может смениться месяцем полного затишья.

Частые ремонты. Большинство клиентов при посуточной аренде — это люди, приезжающие в командировку, влюбленные парочки и те, кто хочет устроить праздник или вечеринку. При такой эксплуатации регулярный косметический ремонт приходится включать в статью постоянных расходов и в собственный график.

Из всего вышеперечисленного легко вывести несложную формулу: посуточно сдавать жилье выгодно, но трудозатратно, а на долгий срок — несложно, но гораздо дешевле. Поэтому арендодателю необходимо определить свои приоритеты и возможности перед тем, как делать окончательный выбор.

Что можно сдавать, а что нет?

Вокруг арендного жилья бродит множество мифов. К примеру, некоторые боятся, что сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке — незаконно. На самом деле необходимо всего лишь получить разрешение у банка, в котором оформлена ипотека, и жилье становится доступным для аренды.

На заметку: банку необходимо, чтобы вы своевременно оплачивали ежемесячный взнос, и, как правило, даже если вы не уведомите банк о том, что сдаёте «ипотечную» квартиру, то возможные проблемы от отсутствия такого уведомления очень маловероятны, но все же присутствуют.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, а точнее статье 671 разрешены для сдачи внаем для дальнейшего проживания: квартиры, дома и части домов или квартир. Договор найма может оформить как непосредственно владелец жилья, так и доверенное лицо.

Какие объекты нельзя сдать в аренду

При полной свободе владельца распоряжаться своим имуществом, все же существуют ситуации, когда недвижимость сдавать в аренду запрещено законом.

1. Жилье непригодно для проживания. Запрещено сдавать в аренду помещения, комфортно жить в которых невозможно по одной или нескольким причинам, например:

  • В квартире или доме отсутствуют элементарные удобства и коммуникации;
  • Стены слишком тонкие и не подходят для холодного климата;
  • Уровень грунтовых вод слишком близко и вызывает грибок и плесень в помещениях;
  • В качестве жилья предлагается гараж, сарай, надворные постройки и т.д.

Чаще всего подобные объекты можно встретить в крупных мегаполисах с большим количеством иностранных мигрантов, которые, порой, согласны снять любой угол под крышей за небольшие деньги.

Такой арендодатель может быть наказан за алчность штрафами и административными взысканиями, а договор аренды — признан недействительным.

2. Дом признан аварийным. Если многоквартирный дом официально признан аварийным, сдавать квартиры в нем противозаконно и опасно для жизни арендатора. В случае, если жилец пострадает из-за ветхости дома, собственник понесет уже не административную, а уголовную ответственность.

3. Некоторые объекты муниципальной собственности. Иногда встречаются случаи, когда квартира или дом принадлежит государству, но используется частным лицом. Для подобного муниципального жилья могут существовать запреты на сдачу в аренду третьим лицам.

Налоги: самозанятые, ИП, физлица

Перед тем, как приступать к поиску квартирантов, нужно решить еще один немаловажный вопрос — как именно будет оформлен арендодатель и какой налог ему придется выплачивать.

1. Физическое лицо — 13%

Самый простой и очевидный способ — никак не регистрироваться и сдавать недвижимость, как физлицо. Один раз в год собственнику необходимо заполнить и подать декларацию о доходах, приложив к ней договор аренды . При всей простоте налог в таком случае — самый высокий из всех возможных вариантов.

2. Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе (УСН) — 6%

После регистрации ИП у собственника хлопот и трат очевидно прибавится — это и отчисление взносов в пенсионный фонд, ежеквартальная отчетность и госпошлина при регистрации. Но в случае, когда в аренду сдается не одна комната в общежитии, а несколько квартир или домов, такой способ становится очень выгодным.

3. Индивидуальный предприниматель, по патенту — от 20 до 600 тыс. рублей за год

При таком методе ИП освобождается от уплаты налогов, но продолжает платить пенсионные отчисления. Стоимость патента на аренду жилья зависит от квадратуры, района и срока аренды. Патентом чаще всего пользуются владельцы элитной недвижимости — стоимость патента в этом случае оказывается значительно ниже самого простого налога.

4. Самозанятый гражданин — 4%

Этот способ пока доступен не во всех регионах России, но с 2020 года станет все более и более распространенным. Арендодателю при выборе этого метода необходимо будет платить так называемый налог на профессиональный доход в размере 4% при сдаче физическим лицам и 6% для юридических лиц.

Что нужно, чтобы не платить налог

Перед тем, как искать способы обойти процесс налогообложения стороной, стоит вспомнить об ответственности, предусмотренной за такие действия законом. Уголовный кодекс обещает уклонисту штраф до 300 тысяч рублей, а за получение дохода свыше 21 тысячи рублей ежемесячно в течении трех и более лет — лишение свободы до трех лет.

Те же, кого не пугает такое суровое наказание, чаще всего пользуются одним из нескольких способов:

  1. Сохранение инкогнито. С квартирантами достигается договоренность о неразглашении кому бы то ни было личных данных арендодателя. Проверяющим довольно сложно установить личность владельца жилья самостоятельно.
  2. Имитация родственных связей. При проверке квартирант представляется дальним родственником владельца и уверяет, что никаких денег за аренду жилья не платит.
  3. Заключение договора безвозмездного найма. Этим «скользким» способом чаще всего пользуются агентства недвижимости для того, чтобы хоть как-то обезопасить обе стороны от мошенничества.

При выборе между легальной и нелегальной сдачей недвижимости в аренду нужно помнить, что без страховки в виде зарегистрированного договора понесенные убытки могут значительно превысить полученную прибыль. Арендодатель и его имущество при любой незаконной сдаче никак не защищены и недобросовестные квартиранты могут без зазрения совести буквально уничтожить квартиру или дом, не понеся при этом никакой ответственности. Если не страх перед законом, то опасения за собственное жилье должны заставить любого задуматься о том, что уплаченный вовремя налог — не такая уж и большая цена за собственное спокойствие и безопасность.

Как сдавать квартиру или дом безопасно посуточно

Посуточная аренда — самый сложный, трудоемкий и рискованный вариант сдачи жилья, требующий от собственника постоянного активного поиска клиентов. И все опытные арендодатели рано или поздно приходят к использованию нескольких удобных инструментов, которые сводят к минимуму возможные риски и времязатраты. Топ-2 сервиса бронирования жилья — это всем известные booking.com и airbnb.ru

Регистрация объекта на Bookng.com

Достоинства:

  1. История и репутация. Системе бронирования booking.com уже 23 года, и во всем мире слово Букинг стало даже нарицательным, обозначающим бронирование отелей и частного жилья через Интернет.
  2. Большое количество просмотров от потенциальных гостей. На данный момент этот ресурс — самый масштабный, охватывающий огромную аудиторию по всему земному шару. В России Букинг занимает 70% рынка бронирования.
  3. Возможность проводить различные акции для привлечения клиентов. Ресурс сам предложит приурочить акцию или скидку к ближайшему событию.
  4. Есть программа лояльности: зарегистрировав свой объект по , вам, как новому партнеру, не придется платить комиссию за первые 5 бронирований вашего объекта.

Недостатки:

  1. Система штрафов и возможность переселения жильца после его жалобы.
  2. Удержание с собственника комиссии при отмене бронирования несостоявшимся жильцом.
  3. Отсутствие возможности самостоятельно создать описание для главной страницы, Букинг создает его самостоятельно и порой довольно причудливо.

Регистрация объекта на Airbnb

  1. Невысокая комиссия. Airbnb — относительно молодой ресурс и привлекает новых собственников небольшой стоимостью услуг.
  2. Диалог гостя с собственником. Сервис ориентирован на тесное общение арендатора и владельца жилья — это позволяет избежать неприятных сюрпризов из-за недопонимания.
  3. Легкий вывод средств. Ресурс предусматривает легкое и быстрое получение оплаты на карту практически любого банка.

Недостатки:

  1. Возможные сложности с возмещением убытков. Сервис предоставляет гарантии собственникам жилья, однако процедура получения возмещения довольно длительная и сложная.
  2. Меньший охват аудитории. Airbnb на рынке около 7 лет, и не может пока похвастаться многомиллионной аудиторией.

И самое главное при выборе подходящего для арендодателя ресурса — выбор делать не нужно вообще! После регистрации можно синхронизировать календари Airbnb и Booking.com таким образом, чтобы при бронировании на одном сервисе блокировалась возможность бронирования в этот промежуток времени на другом. Поэтому каждый собственник может воспользоваться услугами двух крупнейших площадок одновременно.

Как сдавать квартиру или дом на долгий срок

Долгосрочная аренда — это довольно размеренный и спокойный процесс, но и его можно оптимизировать при помощи проверенных инструментов и методов.

1. Авито

Пожалуй, эта online-площадка не нуждается в представлении и известна каждому, кто когда-либо пользовался интернет-объявлениями.

Плюсы: простота регистрации и подачи; популярность ресурса; возможность быстро откорректировать объявление.

Минусы: постоянные телефонные звонки, большая часть из которых — разного рода агентства; опасность натолкнуться на мошенников; отсутствие каких-либо гарантий.

2. Циан

Этот ресурс активно набирает популярность и постепенно становится все более и более удобным как для арендаторов, так и для собственников.

Плюсы: Специализация на недвижимости; более точный фильтр при регистрации объекта; встроенный калькулятор оценки квартиры или дома как для покупки/продажи, так и для аренды.

Минусы: Необходимость вводить личные и паспортные данные при регистрации; не более 10 объектов для бесплатного размещения; возможность пострадать от мошенников или недобросовестных арендаторов.

3. Агентство

Делегировать все хлопоты по поиску и переговорам с будущими жильцами агентству недвижимости — один из самых простых, но в то же время надежных способов. Часто на плечи риэлтора так же ложится заключение договора и оформление прочих бумаг. Вам остается только поставить подпись на документе и получать свою прибыль.

Плюсы: Все звонки и контакты с арендатором происходят через агента; размещение объявлений и оформление договоров — работа агентства; гарантии добросовестности арендатора, оформление залога и т.д.

Минусы: Некоторые агентства требуют эксклюзивные права на сдачу объекта и даже прописывают этот пункт в договоре.

Дайджест Квартблога

Как подготовить квартиру к аренде: первые этапы — Как нужно оформить квартиру, чтобы она сдалась быстрее и приносила больше прибыли? Все о предварительной подготовке и мебели.

Как подготовить квартиру к аренде: ремонт и приятное впечатление — Как сделать из квартиры лакомый кусочек для арендаторов и обезопасить себя.

Разноцветная студия для сдачи в аренду — Однокомнатная квартира-студия 39,5 кв.м. для сдачи в аренду на ул. Марксистская в Москве.

Петербургский стиль — Каково это — сдавать жилье в краткосрочную аренду с помощью сервиса Airbnb, рассказывает Егор, хозяин стильной квартиры в Санкт-Петербурге.

История одной квартиры, принимающей гостей со всего света — Каково это – принимать у себя дома гостей со всего света, да еще и оставлять их ночевать? На этот раз опытом делится веб-дизайнер и фотограф из Грузии по имени Бобо.

  • Теги
  • аренда квартиры

аренда квартиры

Имея в своем распоряжении одну жилплощадь и более, владелец будет размышлять о том, чтобы сдать квартиру в аренду. В этом случае недвижимость может приносить пассивный доход, даже если арендная плата ненамного перекрывает размер коммунальных платежей. Но риски сдачи в наем недобросовестным квартиросъемщикам заставляют хозяев задуматься, как сделать это правильно, по закону, с минимальными вложениями. Грамотно подойти к вопросу использования своего жилья для аренды помогут наши подробные советы.

Закон об аренде

Далеко не все арендаторы хотят официально оформлять отношения с арендодателем. Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот. Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности.

Согласно главе 35 ГК РФ «О сдаче жилья в наем», сроком до одного года, заключается двусторонний договор между собственником жилья и нанимателем. Если период найма квартиры превышает 12 месяцев, договор аренды следует заверить в региональной государственной регистрационной палате.

В договоре необходимо подробно прописать следующие пункты:

  • состояние ремонта квартиры;
  • количество предметов мебели и их внешний вид;
  • подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов;
  • запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам;
  • разрешение размещения домашних питомцев и их видов;
  • показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры;
  • ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм.

Конкретные договоренности сторон прописывают в договоре также с целью обоснования залога, который является своеобразной гарантией. Если наниматель испортил имущество, нарушив прописанные в соглашении правила, арендатор будет вправе по закону не возвращать залог. Размер его чаще всего составляет одну-две месячных арендных платы.

При сдаче жилья внаем на срок больше года, для заключения договора найма в регистрационную палату представляются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность на право совершения сделки;
  • свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о браке или разводе;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН (действительна в течение месяца), выписка из кадастрового и технического плана.

При заключении долгосрочной сделки необходимо присутствие или письменное согласие всех долевых собственников объекта недвижимости.

Что можно и нельзя сдавать

Сдавать жилье внаем, согласно закону, может только собственник помещения или же его представитель по нотариальной доверенности. В случае наличия детей в долевой собственности, нужно будет получить разрешение в органах опеки и попечительства.

При сдаче в аренду одной из комнат коммунальной квартиры необходимо собрать письменные разрешения всех соседей.

Что касается жилья, приобретенного по ипотечному договору, его также можно сдавать внаем и регистрировать, не нарушая закон. При этом есть два условия – банк, где заложена квартира, должен дать официальное разрешение, и арендная плата будет взиматься ежемесячно. Таким образом, у банка будет возможность предупредить нанимателя о возможных проблемах с оплатой долга собственником жилья.

Неприватизированную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, равно как и служебную, по закону сдать практически невозможно. В первом случае возникают отношения субаренды, во втором, жилье, скорее всего, сочтут ненужным хозяину и передадут в пользование другим нуждающимся людям.

Жилое помещение без ремонта сдают, как правило, на длительный срок нанимателям, которые могут создать необходимые условия для проживания, за счет вычетов из арендной платы с предоставлением документов, подтверждающих соответствующие расходы.

Сдавать собственную, приватизированную квартиру внаем можно любому гражданину РФ, независимо от его служебного положения, звания, местонахождения.

Индивидуальному предпринимателю как физическому лицу сдавать внаем помещение не запрещается законом, если он уплачивает утвержденную ставку подоходного налога. Важно, что, в качестве ИП, сдавать несколько квартир выгоднее, поскольку размер налога в этом случае будет меньше, чем ставка для физического лица.

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Риск и выгода – основная чаша весов, на которые приходится ставить арендодателю свое имущество в связи с решением распорядиться с ним таким образом. Рассмотрим основные параметры сдачи собственности в наем.

Плюсы – это ваша очевидная выгода:

  • стабильный долгосрочный доход;
  • коммунальные услуги вы не оплачиваете, так как в большинстве случаев это расходы нанимателя;
  • уход за квартирой постоянный – проветривание, бесперебойная работа электросетей и сантехники.

Минусы – это риски, связанные с негативными факторами:

  • порча или кража вещей, мебели;
  • задержка или отсутствие оплаты коммунальных услуг, вследствие чего может образоваться большой долг;
  • отказ нанимателя от уплаты суммы арендной задолженности;
  • сдача жилья в субаренду третьим лицам, если разрешение не прописано в договоре аренды.

Если вы прогнозируете процент риска больше выгоды при сдаче своей квартиры в аренду, стоит задуматься о продаже такого жилья. Дорогой ремонт, качественная мебель, эксклюзивные предметы интерьера – все это в разы уменьшает шансы на оправданный размер оплаты за проживание. Подсчитав стоимость возможного ремонта, покупки новой мебели, разделите эту сумму на 12 месяцев и количество квартиросъемщиков. Таковы могут быть расходы в наихудшем варианте. Стоит учесть такую особенность, что каждый второй хозяин квартиры разочарован в отношении арендаторов к имуществу и ремонту после сдачи своего жилья в аренду. Когда принято решение, что сдавать собственность выгодно, то следующим важным действием станет поиск клиентов.

Пошаговая инструкция по сдаче квартиры в аренду

Эксперты BBQCash рекомендуют – для минимизации рисков и законного получения прибыли от сдачи собственного имущества внаем нужно четко соблюдать установленный алгоритм действий.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Сюда включены действия по согласованию со всеми дольщиками и соседями, если того требует закон. Сама квартира должна быть укомплектована минимальным набором удобств, в которые входят:

  • наличие исправной сантехники в кухне и ванной комнате;
  • обои или краска на стенах и покрытие пола;
  • светильники на потолке и исправные розетки;
  • минимальная меблировка – кровать, кухонные шкафы, вешалка;
  • бытовая техника – плита, холодильник, микроволновка, телевизор, стиральная машина.

Стоит отметить, что платежеспособные кандидаты в добросовестные жильцы выбирают квартиры с максимально комфортными условиями и свежей мебелью. Многие готовы переплатить, чтобы въехать в новое жилье, прихватив лишь «чемоданы». Для этого нужно позаботиться о современной меблировке, исправной недорогой бытовой технике, приличных занавесках и наличии минимальных украшений интерьера в виде картин и постеров на стенах, например.

Лица, которым необходима свободная жилплощадь и не требуется мебель, могут представлять риск для хозяина по нескольким причинам. Во-первых, договариваясь на долгий срок, проживают недолго, потому что, возможно, продали свою квартиру и не знают, как быстро купят новую. При этом часть помещения будет использоваться как склад их собственных вещей. Речи о бережном отношении к ремонту, естественно, не идет. Во-вторых, квартиросъемщиками могут стать кочующие со своим скарбом, нелегально проживающие в России уроженцы соседних республик. Им не нужна мебель, спать они могут на полу, а вот даже небольшая семья или бригада рабочих будет состоять как минимум из десятка человек. Если к вам поселились такие жильцы, стоит предупредить участкового полицейского, чтобы он смог зафиксировать возможные нарушения общественного порядка и сообщить вам об этом по телефону. Протокол правонарушения будет являться весомым аргументом для выселения нежелательных съемщиков.

Установление величины месячной арендной платы

Прежде, чем сдавать жилплощадь внаем, стоит сделать мониторинг рынка – определить верхние и нижние границы суммы арендной платы за такую же, как у вас, квартиру. Если достаточно самой низкой цены, можно сделать простейший свежий ремонт и установить дешевые варианты стандартного набора удобств – кухни, сантехники. Для того, чтобы получать максимальную прибыль, вложиться стоит основательно. Нужно будет купить новые, пусть недорогие, предметы обихода, техники, либо освежить ремонт и наладить все вещи, имеющиеся в квартире.

Также есть несколько существенных условий, влияющих на увеличение стоимости жилья:

  • центральная часть любого населенного пункта всегда ценится выше, чем окраины;
  • окружающая инфраструктура, а именно супермаркет, школа, детский сад;
  • близость к остановкам общественного транспорта, будь то метро или трамвай;
  • наличие парковки у дома и хорошей транспортной развязки, во избежание простоя в пробках.

Поиск арендатора

Есть несколько наиболее распространенных способов поиска клиентов для проживания в съемной квартире. Самым безопасным из них считают самостоятельную сдачу жилья родственникам или знакомым. Риск обмана в таком случае невелик, поскольку есть как минимум несколько человек, готовых поручиться за добросовестность будущих жильцов. История их прозрачна и известна, найти или передать информацию через личные контакты не составит труда. С близкими родственниками, проживающими в вашей квартире бесплатно, можно заключить договор безвозмездного пользования, образец которого также имеет место в официальных документах.

Вторым способом, избегая посредников, будет поиск арендаторов посредством социальных сетей и популярных общественных ресурсов, как например, Авито, Юла, Букинг, Внедвижимости.рф. Объявление должно быть лаконичным и содержать сведения о площади, наличии мебели и стоимости, желательно с качественными фото всех комнат. Слишком длинное, подробное описание плохо усваивается, а все подробности оговариваются по телефону.

Риск сдачи мошенникам в таком случае очень велик, потому что прислать поддельные документы, платежные поручения по интернету сейчас достаточно легко. Чтобы назначить встречу для просмотра квартиры, лучше звонить кандидатам по телефону или видеосвязи. Тогда есть шансы разгадать намерения будущих квартирантов.

Предложение о безналичном перечислении залога и обмену сканированными копиями документов нужно игнорировать. Если желающих несколько, лучше назначить им одно время просмотра с разницей в полчаса. Всегда предупреждайте, что при положительном решении, необходимо внести залог, чтобы снять объявление и отказать другим. Если предварительная сделка состоится, необходимо написать расписку о том, кому, когда и за что передана сумма цифрами и прописью, с указанием паспортных данных и условиями возврата залога. Образцы можно найти на юридических и риэлторских сайтах, таких как dogovor-urist.ru, expertrieltor.ru.

Для экономии времени и во избежание проблем, можно безопасно и быстро сдать имущество через агентство недвижимости. Чаще всего услуги риэлтора в этом случае оплачиваются за счет нанимателя. Количество сайтов для подачи рекламных объявлений увеличится в несколько раз, диапазон охвата потенциальных клиентов также. Специалист сможет тщательно проверить документы кандидата, будь то иностранец, служащий, корпоративный представитель или организация. Риски в таком случае сводятся к минимуму, поскольку в интересах агентства стать посредником и получить оплату за законную сделку. Он сможет беспристрастно урегулировать взаимные требования сторон и грамотно заполнить договор. Соглашение заключается на нейтральной территории, в присутствии третьих лиц, которые, при необходимости, станут свидетелями сделки. Риэлтор окажет помощь в быстром оформлении соглашения, надежно защитив ваши интересы.

Заключение договора с арендатором

Формы договора и обязательные пункты описаны в интернете общими фразами и основными пунктами. В тексте договора должны присутствовать как минимум несколько основных разделов:

  • сведения об арендаторе и арендодателе – данные паспорта, регистрации или прописки, адрес объекта недвижимости, метраж, комнаты, перечисление предметов мебели и описание ремонта;
  • условия оплаты, размер и срок платежей, описание способа оплату коммунальных расходов;
  • сумма, порядок внесения и возврата залога;
  • последствия одностороннего, досрочного, двустороннего расторжения договора – виды и сроки нарушений обязательств, обстоятельства освобождения помещения.

Вы, будучи инициатором действия, вправе внести любые подробности в текст соглашения. Если он устроит обе стороны, это будет вашей основной гарантией перед законом.

По желанию арендодателя могут быть указаны следующие уточнения:

  • порядок посещения хозяина квартиры с целью проверки состояния имущества и ремонта;
  • уход за мебелью, цветами и содержание помещения в чистоте;
  • правила поведения в отношении соблюдения правил общественного порядка, содержания животных и проживания гостей.

Акт приема-передачи квартиры желателен, но не обязателен. В этом документе, являющемся приложением к договору, можно описать такие условия, как день передачи имущества в аренду, показания счетчиков приборов учета электроэнергии и воды, описать все предметы собственности, а также приложить фотографии квартиры перед сдачей. Скрепляется акт подписями обеих сторон в день передачи ключей. В качестве приложения к договору можно распечатать инструкции по пользованию некоторыми сложными электроприборами, например, бойлером.

Налоговые выплаты

Прибыль, полученная в результате сдачи собственного жилья внаем, облагается следующими налогами:

  • госпошлина при оформлении договора долгосрочной аренды 2000 рублей;
  • налог на прибыль для физических лиц 13 % от суммы ежемесячной арендной платы.
  • для ИП налоговый вычет 6 % от суммы поступлений по договору найма.

Штрафы, предусмотренные для лиц, скрывающих доходы от налоговой службы, весьма значительны. Доказать факт может любой гражданин, представивший в суд аудио или видеозаписи передачи денег, письменные расписки о получении сумм за аренду жилья.

Если квартира сдана иностранцам, риск раскрытия сделки увеличивается, поскольку миграционные службы собирают сведения об их местонахождении и передают в иные государственные органы.

Размеры штрафных санкций:

  • пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки оплаты;
  • 5 % от суммы налога каждый месяц;
  • 20 % от неоплаченных налоговых сборов за просрочку выплат;
  • уголовная ответственность за уклонение от уплаты 100 и более тысяч рублей.

Особый вид сдачи квартиры внаем – посуточная аренда

Сейчас особую популярность приобретает сдача жилья посуточно. Этот вид бизнеса в корне отличается от долгосрочной аренды, в несколько раз увеличивая как практическую прибыль, так и риски. Нужно быть готовым к неравномерному спросу – часто квартира может простаивать без клиентов. Высока вероятность кражи имущества, проведения шумных мероприятий. Чаще всего выгоднее сдать квартиру риэлторскому агентству с возможностью субаренды. Плюс в том, что агентства берут на себя расходы за ремонт имущества, у них заключены договоры с клининговыми компаниями, обслуживающими подобные помещения.

Условия, перечисленные ниже, позволяют сдавать жилье в субаренду:

  • В квартире должны быть все необходимые для жизни атрибуты. Не только мебель, но и столовые приборы, утюг, бытовая химия, постельное белье, полотенца.
  • Квартира находится в центральном округе города, близко с остановками общественного транспорта.
  • После каждого клиента, иногда один раз в сутки, необходима тщательная уборка, стирка и глажка белья.

Снизить риски при посуточной сдаче жилья можно привлекая к сотрудничеству коммерческие организациям, командирующими работников в соседствующие с квартирой здания. Для этого нужно будет оформить ИП и купить кассовый аппарат для отчетов командированным сотрудникам. Так, гарантии предприятия могут перекрывать недостаток клиентов и возмещение расходов, связанных с порчей имущества. Порядочность сотрудников обеспечивается открытой информацией с обеих сторон.

Командированные люди, однажды побывавшие в чистой ухоженной квартире, обязательно порекомендуют ее знакомым и сослуживцам.

Учтите один очень важный нюанс – нужно взять за правило фотографировать первую страницу паспорта любого проживающего у вас клиента.

Поиск ответа

Всего найдено: 19

Вопрос № 295574

Как правильно: «со вдетыми нитками» или с «вдетыми нитками»?

Ответ справочной службы русского языка

Верно: с вдетыми нитками.

Вопрос № 291632

Ответ справочной службы русского языка

Это сочетание не закреплено словарями, но оно подпадает под следующее правило: пишутся раздельно наречные сочетания (два или более), в которых опорное существительное употребляется в разных предложно-падежных формах. Ср.: пошел в занос, вывести из заноса, при заносе сбросьте газ. Поэтому корректно раздельное написание. Кавычки не нужны.

Вопрос № 289651

Как правильнее: «с псом» или «со псом»? Вроде второй вариант правильнее, но мой компьютер подчёркивает предлог «со» как неверный, поэтому я сомневаюсь. Может быть, возможны оба варианта? Возможно ли употреблять оба варианта в паре «к храму» — «ко храму»? Заранее благодарю!

Ответ справочной службы русского языка

Верно: с псом, к храму.

Предлог со употребляется:

2) перед формами родительного и творительного падежа слов лев, лёд, лён, лоб, мох, ров, рот: схватка со львом, виски со льдом;

3) со словами мной, мною;

С переносом ударения предлог со употребляется в сочетаниях: со свету (сжить), со смеху (помереть), со ста (сдача).

Перед формами слова вчерашний могут употребляться оба предлога – с и со: с вчерашнего дня и со вчерашнего дня.

Вопрос № 289114

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно написать «чашка с вкладышем» или «чашка со вкладышем»?

Ответ справочной службы русского языка

Верно: чашка с вкладышем.

Предлог со употребляется:

2) перед формами родительного и творительного падежа слов лев, лёд, лён, лоб, мох, ров, рот: схватка со львом, виски со льдом;

3) со словами мной, мною;

С переносом ударения предлог со употребляется в сочетаниях: со свету (сжить), со смеху (помереть), со ста (сдача).

Перед формами слова вчерашний могут употребляться оба предлога – с и со: с вчерашнего дня и со вчерашнего дня.

Вопрос № 283727

Почасовая, посуточная сдача комфортабельных меблированных комнат. Скажите, пожалуйста, есть ли ошибки в данной фразе? Спасибо

Ответ справочной службы русского языка

Ошибок нет.

Вопрос № 263307

Родилась и выросла в Москве и (,) до последнего времени ездила на метро.
Будьте добры, нужна ли запятая и почему?
Если можно, срочно — в понедельник сдача
С уважением
Вера

Ответ справочной службы русского языка

Нет оснований для постановки запятой.

Вопрос № 253612

правильно ли будет сказать «сдача экзамена на присвоение звания адвоката» ?

Ответ справочной службы русского языка

Все же адвокат — это не звание, а профессия. Также корректно: статус адвоката.

Вопрос № 243488

Здравствуйте, дорогая редакция незаменимой «ГРАМОТЫ».
у меня есть вопрос: скажите как все-таки правильно указывать название салата КАПРЕЗЕ,
если я пишу о нем в тексте. нужно ведь кавычить и писать с заглавной буквы?
например: «»Капрезе» стало одним из национальных блюд Италии…»
просто в ВИКИПЕДИИ он не кавычиться и пишется со строчной буквы.
буду вам ОЧЕНЬ благодарна,если сможете ответить в ускоренном порядке!
так как у нас сдача номера!
заранее спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Обычно названия блюд пишутся с прописной буквы в кавычках, если выступают в качестве торговых наименований (например, в ресторанных меню, на ценниках и т. п.). В обычном тексте возможно и, наверное, даже предпочтительно написание без кавычек со строчной: капрезе.

Вопрос № 243462

Как правильно:
«Сдача с пятиСОТ рублей» или «Сдача с пятиСТА рублей»
Заранее спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: сдача с пятисот рублей.

Вопрос № 240656

Сдача жилья внаем — «внаем» слитно?

Ответ справочной службы русского языка

Наречие внаём пишется слитно.

Вопрос № 219173

Подскажите, как правильно написать Фабрика грез (в кавычках или нет, с прописной или строчной). Имеется в виду Голливуд. Спасибо! Срочно, пожалуйста! Сдача.

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: «фабрика грез».

Вопрос № 218077

добрый день. как правильно написать-сдача в наем или внаем?

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: _сдача внаём_.

Вопрос № 218058

слитно или раздельно пишется слово впрокат? (имеется ввиду сдача впрокат фильма)

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: _в прокат_.

Вопрос № 210550

Существует ли слово «несдача» как антоним «сдачи»?

Ответ справочной службы русского языка

В некоторых случаях эти слова могут быть антонимами, например: _сдача / несдача экзаменов, книг, вещей_.

Вопрос № 208666

Приемка-сдача работ (тире или дефис?)

Ответ справочной службы русского языка

Правильно написание через дефис: _приёмка-сдача_. Страницы: 2 последняя

Кто имеет право на сдачу жилого помещения физическим лицам?

В соответствии с 30 статьей ЖК РФ передавать жилую площадь в пользование третьим лицам по договору аренды имеют право лишь собственники недвижимости и лица, которые проживают в квартире по договору социального найма, если власти дали на то свое согласие.

Также собственник жилья имеет право передать полномочия доверенному лицу, которым может быть как физическое лицо, так и юридическое, например, агентство недвижимости (о том, как составить доверенность на сдачу квартиру в аренду, говорится в этой статье).

Стоит отметить, что если владельцев квартиры несколько, то один собственник не имеет право осуществлять сдачу жилья без согласия других хозяев.

Также сдавать недвижимость не могут лица, просто прописанные в ней.

Требования к жилью, которое планируется отдать в найм официально

Требований к квартире, которую можно легально сдавать в аренду, в России нет. Конечно, выгоднее всего сдавать квартиры, которые расположены в удобном районе, вблизи основной городской инфраструктуры, и имеют хороший ремонт. Но это не является обязательным условием.

Самое важное, чтобы сдаваемое жилье имело четкие границы, то есть сдавать можно либо комнату, либо целую квартиру (о том, как составить договор аренды комнаты или доли в квартире, читайте ). Кроме того, обязательным требованием является то, чтобы жилье имело все необходимые условия для проживания. То есть нельзя сдавать в аренду жилую площадь, требующую капитального ремонта, а также ту, которая располагается в аварийном или ветхом здании (статья 673 ГК РФ).

Многие люди хотят сдавать квартиру, по которой еще не выплачен ипотечный кредит. Имеют ли они на это право?

В ФЗ №102 говорится о том, что собственник жилья, которое находится в ипотеке, имеет возможность не только проживать в нем, но и извлекать из него прибыль. Поэтому сдача такой квартиры вполне законна, но собственник должен следить за сохранностью этой недвижимости (о том, как сдавать ипотечную квартиру, рассказано ).

Некоторым категориям граждан может выдаваться служебная квартира. Имеют ли лица, которые получили такое жилье, право передавать его в аренду? Ответ на этот вопрос зависит от того, как оформлена данная сделка. В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, если квартира выдана по договору социального найма, то ее можно сдавать.

Если же жилплощадь была выдана как служебная и оформлена по договору найма специализированного помещения, то такую сделку с ней совершать нельзя (о договоре найма служебной квартиры рассказано ). Это прописано в статье 92 ЖК РФ, п.3.

Сколько можно заработать?

Точной суммы назвать не может никто, так как заработок зависит от массы нюансов, например, от города, от расположения, а также от размера жилья и качества ремонта. В среднем прибыль от такой операции с недвижимостью составляет около 4-5% годовых от стоимости квартиры. То есть, если квартира покупалась специально для сдачи в аренду, то она окупится только лет через 15-20.

Быстрее окупится квартиры, которая будет сдаваться посуточно, так как цена такой сделки возрастает в 2-3 раза.

На что обратить внимание владельцу перед совершением сделки?

При сдаче квартиры ее владельцу нужно постараться всячески огородить себя от рисков. Для этого нужно обязательно грамотно составлять договор аренды, который регулируется статьей 671 ГК РФ, и указывать там все требования к арендаторам.

Также для полной законности сделки, если недвижимость сдается на срок больше года, то соглашение об аренде нужно зарегистрировать в органах Росреестра (ФЗ №122).

Кроме того, прежде чем сдать квартиру в аренду, нужно посмотреть на ее состояние. Для того чтобы избежать проблем необходимо проверить исправность коммуникаций и имущества, которое будет сдаваться в пользование вместе с квартирой.

Так как если они выйдут из строя не по вине арендатора, то исправлять это собственник будет из своего кармана.

Также особое внимание нужно уделить таким вопросам как:

  • срок сдачи квартиры, так как выселить квартирантов раньше времени будет очень сложно;
  • выбор самих квартиросъемщиков;
  • стоимость аренды, которая должна быть оптимальной и для хозяина, и для арендатора.

Как лучше сдавать квартиру? Кроме того собственнику нужно определиться и с тем, как он будет сдавать свою недвижимость. Он может делать это самостоятельно или обратившись в специальные агентства. Оба этих решения имеют как свои преимущества, так и свои недостатки.

О том, как быстро сдать квартиру в аренду, рассказано в нашем материале, а советы о том, на что обратить внимание при сдаче квартиры, вы найдете .

Плюсы и минусы самостоятельного поиска квартирантов

Основное преимущество самостоятельного заключения сделки заключается в том, что владелец может сэкономить на услугах агентств. Также то, что собственник сам выбирает квартиросъемщиков хорошо и тем, что он может отдать предпочтение своим друзьям или знакомым, которым он доверяет.

Кроме того, осуществляя сдачу жилья самостоятельно, владелец полностью исключает риск быть обманутым недобросовестным агентом. Минусы же такого варианта заключаются в том, что собственнику придется потратить свое время на подачу объявлений, встречу с клиентами и составление договора. Также владельцу нужно будет разобраться со всеми тонкостями составления документов.

Плюсы и минусы обращения в агентство

Достоинством данного способа сдачи квартиры, конечно же, является то, что собственник освобождается от массы обязанностей, которые теперь за него будут выполнять сотрудники организации, в которую он обратился. Минусы же заключаются в том, что ему нужно будет потратиться на услуги агентов, а также в опасности нарваться на мошенников.

О том, что лучше выбрать — сдачу квартиры самостоятельно или через обращение в агентство, читайте .

Основные вопросы при заключении соглашения

При проведении подобной сделки нужно решить достаточно много вопросов. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

На какой срок?

Согласно статье 683 ГК РФ максимальная длительность соглашения о сдаче квартиры составляет 5 лет, а минимальный срок не установлен нигде.

Самым оптимальным решением специалисты считают краткосрочный договор длительностью от 3 месяцев до одного года, который по желанию можно автоматически продлить на тот же срок.

Посуточная аренда пользуется особой популярностью в крупных или туристических городах. Для арендодателя она выгодна тем, что посуточная сдача является более дорогой. Но собственник должен помнить, что данный вариант более рискованный, так как шанс нарваться на ненадежных людей при посуточной аренде повышается в разы. Также владельцу квартиры придется убираться в ней и приводить ее в порядок после каждых жильцов. О том, как правильно сдать квартиру посуточно читайте , а о составлении договора посуточной аренды узнаете .

Длительная аренда является более надежной и безопасной. Если она заключается на срок более одного года, то ее нужно официально зарегистрировать, согласно ФЗ №122. Но стоит заметить, что долгосрочная аренда больше выгодна арендатору, так как дает ему дополнительные права, например, возможность продлять договор.

О том, что выгоднее — посуточная или долгосрочная аренда, рассказано .

Кому?

Этот вопрос больше всего интересует человека, который хочет передать свою квартиру в аренду. Конечно, если собственник обращается в агентство, то эта задача сразу перекладывается на его сотрудников.

Лучше сдавать квартиру своим родственникам, друзьям или знакомым, так как риск быть обманутым в этом случае является минимальным.

Если же этот вариант собственнику не подходит или у него нет знакомых, желающих снять жилье, то владелец может подать объявление в интернете или в газету. В этом случае есть опасность нарваться на нечестных людей, поэтому, по возможности, будущих квартирантов следует проверить на законопослушность.

Сделать это можно, обратившись к сотрудникам правоохранительным органам, или хотя бы, проверить информацию о человеке в социальных сетях.

О том, кому лучше сдавать квартиру, говорится в этой статье.

Какие документы нужны для сдачи?

Для того чтобы сдать квартиру в аренду от собственника жилья потребуются следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Доверенность, заверенная нотариусом (если квартира сдается доверенным лицом).
  3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру, например договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
  4. Оплаченные квитанции на коммунальные услуги, которые подтверждают отсутствие долгов.
  5. Согласие от других собственников (при их наличии).
  6. От квартиросъемщика требуется лишь паспорт.

Как оформить договор по закону?

Такой договор является основным документом, контролирующим такую сделку с недвижимостью. В нем обязательно указываются паспортные данные сторон, а также на бумаге должна быть обязательная информация о сдаваемой недвижимости:

  • ее полный адрес;
  • размер квартиры;
  • данные правоустанавливающего документа.

Также в договоре обязательно нужно уточнить величину арендной платы и порядок выплат. Кроме того, в данном документе следует уточнить все условия сделки и все требования к арендаторам, касающиеся пользования квартирой.

Образец того, как составить договор, чтобы правильно сдать квартиру, можно скачать ниже.

Посуточно

Такой документ составляется в такой же форме, как и договор на более длительное время. Единственным отличием в нем является то, что кроме обычных правил пользования квартиры, там прописывается порядок уборки помещения, которую, в большинстве случаев, должны осуществлять не жильцы, а сам собственник или нанятый им человек.

Долгосрочно

Когда соглашение об аренде заключается на срок более одного года, то в нем должны быть прописаны обязанности сторон, которые касаются текущего и капитального ремонта. Чаще всего текущие виды ремонтных работ ложатся на плечи арендатора, а капитальные – на собственника жилья. В остальном составление такого долгосрочного вида договора ни чем не отличается от краткосрочного.

О том, как сдать квартиру на длительный срок без посредников, читайте , а о сдаче квартиры на длительный срок через агентство рассказано .

Как составить акт приема-передачи?

Данный документ составляется при передаче недвижимости от собственника к арендатору. В большинстве случаев акт приема-передачи подписывается вместе с договором. В этом документе нужно указать паспортные данные сторон, номер и дату заключения договора.

Описательная часть должна содержать характеристику квартиры на момент сдачи, со всем имуществом и недостатками. Кроме того, в данной бумаге следует записать показания всех счетчиков.

Что можно сделать, чтобы найти жильцов быстрее?

Специалисты в этой сфере советуют для быстрой сдачи квартиры следовать данной инструкции:

  1. Первым делом нужно исследовать рынок и рассмотреть аналогичные предложения конкурентов. Это поможет понять то, какую цену стоит предложить за имеющееся жилье.
  2. Затем нужно подготовить само жилье. В нем должны быть исправные коммуникации и вся самая необходимая техника. Также лучше всего сделать в квартире косметический ремонт, ведь чем лучше выглядит квартира, тем дороже ее можно сдать и тем быстрее можно найти клиентов.
  3. После подготовки квартиры ее нужно сфотографировать. Чем подробнее будет выглядеть объявление, тем легче будет найти клиентов.
  4. Далее следует перейти к составлению самого объявления. В нем нужно красочно описать все достоинства жилья и такие факторы, как:
    • наличие балкона;
    • вид санузла, наличие ремонта;
    • площадь жилых комнат и кухни.

    За основу можно взять самые популярные объявления на сайтах недвижимости. Также нужно указать требования к арендаторам и номер телефона.

  5. Готовое объявление нужно разместить в сети интернет. Лучшее всего для этого использовать 3-4 самых рейтинговых сайтов.
  6. После размещения объявления стоит ждать звонков клиентов.

Нужно ли оформлять ИП?

Этот вопрос является спорным, но большинство специалистов считает, что это зависит от цели приобретения имущества. То есть, если квартира была приобретен для личного проживания или была получена по наследству, но владелец решил потом сдавать ее в аренду, то оформлять предпринимательство не стоит. А вот если, целью покупку жилья сразу же являлась сдача ее в наем, то в этом случае аренда является предпринимательской деятельностью и арендодатель должен оформлять ИП.

Подробно о том, нужно ли оформлять ИП, рассказывается , а о том, нужно ли платить налоги за сдачу квартиры, читайте .

Если арендатор не платит и не освобождает помещение

В случае если арендатор нарушает условия договора, и не хочет самостоятельно выселяться из квартиры, то это является поводом для обращения в суд. К исковому заявлению, которое должно содержать просьбу о расторжении договора и описание причин для этого, стоит приложить доказательства вины арендаторов, если они имеются.

О том, что делать, если арендатор не платит и не освобождает квартиру, рассказывается в этой статье.

Сдача квартиры в аренду является достаточно распространенной сделкой с недвижимостью и порядок проведения такой сделки довольно прост. Если знать все нюансы, то это дело может быть и безопасным, и достаточно прибыльным.

Видео по теме

Узнать как правильно сдавать квартиру в аренду можно также в данном ролике:

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх