Комнаты на двоих

Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует пожениться Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Что такое гражданский брак

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2). Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар). Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Как доказать участие в покупке

Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно. Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих. Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.

Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

Как правильно оформить жилье

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70″.

Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

Ипотека в гражданском браке

Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.

«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».

Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.

Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.

«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова. — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя. В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».

Если сначала купили жилье, а потом поженились

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Последние изменения: Январь 2020

Если спутниками не предусмотрены иные условия или органом правосудия при расторжении брачного союза не определён порядок раздела имущества, то все нажитые имущественные ценности относятся к составу совместных, принадлежащих в равной степени каждому из партнёров. Покупка квартиры в долевую собственность супругами возможна при заключении брачного контракта, предусматривающего регулирование имущественных отношений между мужем и женой.

Формы собственности

Приобретение квартиры в браке одним из супругов не урезает права на недвижимость второго. Независимо, на кого оформлено жилое помещение, оно автоматически относится к совместному имуществу (ст.34 СК РФ). Без предоставления брачного контракта на оформление имущественных ценностей в долях наложен запрет с конца 2018 года.

Как лучше оформить собственность на квартиру супругам

Перед принятием решения о приобретении, супругам предстоит определиться, что лучше: долевая или совместная собственность. Основные отличающиеся критерии представлены в таблице:

Оцениваемые параметры Форма владения
Долевая Совместная
Право распоряжения Ограниченное, находящееся в пределах доли, принадлежащей супругу. Владелец вправе продать свою часть, ограничения связаны только с приоритетом покупки совладельцами Неограниченное, но требующее при отчуждении или других юридически значимых действиях нотариально заверенного согласия второй половины
Выделение доли Выдел доли в натуре зависит от планировки объекта недвижимости, при невозможности каждый владеет частью, предусмотренной договором Права собственности на квартиру у супругов равны, выдел доли противоречит законодательству независимо от планировки жилья
Право обустройства и регистрации сторонних лиц В принадлежащей части владелец вправе проводить реконструкцию и прописывать граждан по собственному усмотрению Обустройство помещений и регистрация сторонних лиц допускается при согласии второго супруга
Налог на недвижимое имущество Распределяется пропорционально долям имущественного владения Распределяется равными частями, независимо, на кого оформлена квартира в браке
Налоговые (имущественные) вычеты по НДФЛ Право предоставляется каждому владельцу Оформление совместной собственности супругов определяет жилое помещение, как обособленный неделимый элемент, а имущественный вычет предоставляется один раз
Раздел имущества Согласно прописанным условиям брачного договора Принцип равенства долей за исключением решения суда, отошедшего от порядка раздела по объективным причинам

Определяясь между долевой и совместной собственностью, следует оценить плюсы и минусы обеих форм. Общая долевая собственность супругов на квартиру упрощает раздел и отчуждение своей части, поскольку не требует согласования со второй половиной и экономит денежные средства путём предоставления имущественных вычетов при приобретении. Оформление совместной собственности супругов упрощает порядок пользования, но создаёт сложности при разделе и отчуждении.

Порядок приобретения квартиры в долевую собственность супругами

Право собственности в браке на квартиру принадлежит супругам в равной степени и не зависит от того, на чьё имя оформлено помещение и за чьи средства приобретено (за исключением наследования или подарка денежных средств, полученного одним из партнёров).

Алгоритм действий

Совместная покупка квартиры с выделением доли владения каждым супругом требует следующего алгоритма действий:

  1. Составление и заключение сторонами брачного договора. Документ может оформляться как до вступления в брак, так и в любой последующий момент нахождения в брачных узах. Требования:
    • определение долей в конкретике в договоре с механизмом раздела при необходимости (квартира в равных долях или с отхождением от принципа равенства без объяснения причин);
    • регистрация контракта в нотариальной конторе с соответствующей оплатой услуг нотариуса.
  1. Поиск подходящего жилья. Право владения при покупке жилья без возможности выдела в натуре будет распределяться исключительно в долях и иметь условный характер. Например, разделить однокомнатную квартиру на отдельные части для проживания невозможно.
  2. Заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом. Права собственности на квартиру у супругов должны быть прописаны в тексте договора с указанием конкретных долей на основании брачного контракта.
  3. Регистрация сделки в Росреестре. После обращения в отделение или через МФЦ необходимо получить выписку из ЕГРН с регистрацией квартиры пополам в собственности каждого из партнёров либо в любой другой пропорции, определённой брачным договором.

Определение долей

Оформление квартиры на 2 собственников предусматривает определение долей по критериям:

  • равнозначности или отсутствия паритета (по ½ или 1/3 и 2/3 и т.д.);
  • определённости относительно выдела в натуре или установления процентного соотношения.

Законодательных ограничений при определении долей не существует за исключением минимума метража жилья, определяемого региональными властями. Жилищная норма на одного человека колеблется в пределах 9-12 кв. м и устанавливается в соответствии с социальной политикой субъекта страны.

Как оформить квартиру на двоих в долях, определяется:

  • составленным брачным договором;
  • дополнительным соглашением партнёров, оформленным на любом этапе;
  • изменением долей по решению суда, характерном при оформлении квартиры в совместную собственность.

Комплект документов

Для оформления сделки супруги обязаны представить следующий пакет документации:

  • общегражданские паспорта;
  • брачный договор, предусматривающий доли каждого партнёра;
  • свидетельства о рождении детей при выделении долей несовершеннолетним;
  • договор о покупке с продавцом;
  • правоподтверждающий документ, представленный бывшим владельцем – выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ бывшего хозяина (дарственная, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, право на наследование и т.д.).

Расходы, льготы и сроки

Оформление квартиры в долевую собственность сопряжено с финансовыми затратами, определяемыми в размерах:

  • договорной стоимости жилья на основании договора с продавцом;
  • составления брачного договора нотариусом – от 1000 до 5000 рублей;
  • нотариальной регистрации брачного контракта – 500 рублей;
  • услуг нотариуса для заверения долевой собственности – от 1000 рублей;
  • государственной пошлины, взимаемой с каждого в размере 2000 рублей.

Дополнительно оплачиваются услуги оценщиков при проведении оценки перед покупкой, риелторов и посредников, сопровождающих сделку по выбору партнёров.

Право на имущественный вычет при совместной долевой собственности на квартиру имеет каждый из супругов при наличии постоянного места трудоустройства и уплате НДФЛ в бюджет (ст.220 НК РФ). Оформление совместной собственности супругов лишает одного из партнёров права на налоговый вычет. Размер льготы зависит от договорной цены квартиры и предоставляется в пределах 2 млн. рублей в календарном году.

Заключение брачного контракта занимает время до нескольких часов. Регистрация права собственности составляет до двух недель.

Юридические рекомендации

Чем детальнее отражены все случаи, касающиеся регулирования имущественных отношений между супругами, тем безболезненнее происходит раздел при расторжении союза.

Как оформить квартиру на двоих, юристы рекомендуют рассмотреть аспекты:

  • Выбор формы. Совместное владение не требует составления брачного договора, но усложняет процесс раздела имущества при прекращении брачных уз.
  • Внесение ясности по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Владение частями в жилом помещении позволяет разграничить коммунальные платежи пропорционально долям либо предусмотреть особый порядок (например, один оплачивает коммунальные платежи, а другой – налоги и ремонты).
  • Ипотечное кредитование. Покупка супругами квартиры в ипотеку допускает только совместное владение до снятия обременения. Выплачивая долг, партнёры являются созаёмщиками до полного погашения, несмотря на кого оформить квартиру в браке. Выделение долей требует обязательного согласия залогодержателя – банка, а финансовые учреждения практически всегда отвечают отказом.
  • Наличие несовершеннолетних детей. Дети обязывают к выделению долей, устанавливаемых супругами самостоятельно.

Заключение брачного контракта – единственный вариант, позволяющий оформить жилое помещение в долевую собственность. Отсутствие документа автоматически превращает приобретение жилья в период брака в совместную собственность, определяемую при разделе по принципу равенства, если судебными инстанциями не принято решение об отступлении от стандарта.
Если у вас возникли трудности в решении данного вопроса, то обратитесь к нашим юристам, используя форму ниже или онлайн-чат.

Пора съезжаться: как арендовать квартиру для молодой пары?

Что сообщить арендодателю?

Не только вы хотите обезопасить себя от невыгодной сделки. Чтобы избежать проблем, недосказанностей и повысить шансы на успешную аренду поговорите с собственником о 5 важных пунктах.

Срок проживания. Предупредите, снимаете ли вы жилье на короткий срок с целью перебраться в будущем в более комфортные условия или планируете остаться надолго. Так вы покажете арендодателю себя, как ответственных квартиросъемщиков и оставите ему возможность подготовиться к поиску новых жильцов.

Питомцы. По статистике 90% собственников категоричны к животным. Не пытайтесь скрыть, что привезете с собой кота — это только повысит вероятность скандала. Лучше заранее предупредить хозяина квартиры о домашних питомцах и договориться о компенсации за возможную порчу мебели, стен или паркета.

Мебель, ремонт в счет аренды. Узнайте, можно ли заменить старую мебель на новую, докупить недостающую технику, обновить ремонт в счет арендной платы. Обязательно обговорите этот вопрос заранее, чтобы не вложиться в облагораживание квартиры напрасно. Даже если арендатор согласится, уточните, как будет высчитываться, к примеру, стоимость нового дивана — частями на три месяца или сразу.

Планы на будущее. Хозяину квартиры будет важно знать, планируете ли вы ребенка. К сожалению, не каждый собственник согласится сдать квартиру паре с малышом, ведь это лишние хлопоты и для соседей, и для самого арендодателя. Сообщите о такой вероятности заранее.

Платежеспособность. Не удивляйтесь, когда вас спросят о месте работы — собственнику важно знать, потянете ли вы ежемесячные платежи. Это стандартный вопрос, поэтому спокойно расскажите, чем занимаетесь. Если еще учитесь в университете, и вам помогают родители, не стесняйтесь об этом сообщить.

Когда приступать к поискам?

Самый выгодный сезон для аренды нового жилья — конец весны и начало лета, до июля. В это время иногородние студенты уезжают домой, поэтому освобождается много квартир. Цены на однушки и студии в этот период падают на 3-5 тысяч рублей.

Как только студенты возвращаются обратно, стоимость постепенно растет — это период с июля по сентябрь. К поздней осени и ранней зиме из-за дефицита хороших квартир цены поднимаются где-то на 30%.

Как обезопасить себя?

  • Анализируйте рынок недвижимости по стоимости — сравните цены в зависимости от района, планировок, количества комнат, общего состояния.
  • Убедитесь, что объявление от собственника. При звонке в первую очередь спросите контактное лицо, собственник он или агент.
  • Если указаны контакты агента или агентства, перейдите на сайт, прочтите отзывы, найдите рекомендации и спросите у знакомых, что они знают о компании.
  • Назначьте встречу на просмотр в конкретное время — пока вы думаете, квартиру могут снять более расторопные арендаторы.
  • Не вносите никаких предварительных авансов, пока не проверите документов и не заключите договор.
  • Смело задавайте все интересующие вопросы — вы платите деньги за жилье и имеете право знать о нем все подробности.
  • Проверьте правоустанавливающие документы — выписку из ЕГРН сроком не более 3-х месяцев, паспорт собственника.
  • Обязательно составьте договор аренды. Внимательно изучите порядок расчета, права и обязанности, акт-приема передачи квартиры, в котором будет описана техника и мебель. Если вы договоритесь с хозяином на индивидуальные условия, составьте дополнительное соглашение. Например, в нем можно прописать условия ремонта в счет арендной платы.
  • Обменяйтесь контактами с собственником или ответственным лицом.
  • Сфотографируйте квартиру до заселения, чтобы в случае недопониманий у вас были доказательства ее первоначального состояния.

Ремонт комнаты для двоих детей

Компания «Академия ремонта» проведет ремонт комнаты для двоих детей в Москве на привлекательных условиях. Обращайтесь! Мы оказываем ремонтные услуги по столице и области на протяжении десятилетий. Большой опыт, высококвалифицированные специалисты, лояльные цены – краткий список достоинств сотрудничества с нами. Мы беремся за самые сложные проекты и сдаем их в точно установленный срок.

Ремонт комнаты

Наши клиенты могут заказать ремонт комнаты под ключ различных помещений:

  • Зал, гостиная. Это место встречи гостей и сбора вечерами всей семьи. Чаще всего в ремонте данных комнат применяют спокойные тона, многофункциональную мебель. В качестве отделки используют как экономичные, так и более дорогие материалы.
  • Спальня. Дизайнерскому проекту этой комнаты уделяется большое внимание. В спальне мы набираемся сил на новый день, отдыхаем, уединяемся. С заказчиком оговариваются все нюансы, чтобы максимально воплотить в реальности все потребности и пожелания клиента.
  • Детская. При ремонте комнаты для самых маленьких максимум внимания уделяется дизайну, качеству отделки, безопасности материалов и функциональности всех изделий. Максимальная безопасность, функциональность окружения особенно важна в возрасте до 5 лет, так как в этот период малыши очень любознательны и быстро развиваются.

Обращаем ваше внимание на акции, выгодные предложения от компании. Среди приятных моментов сотрудничества — возможность наблюдать за процессом проведения ремонта в режиме онлайн. И все это бесплатно!

Цена на ремонт

На ремонт комнаты для двоих детей цена рассчитывается индивидуально, она зависит от различных параметров. Точная стоимость озвучивается после составления сметы. Чтобы определиться с бюджетом мы предлагаем несколько решений:

  • позвоните нам, и мы проконсультируем вас по стоимости, рассчитаем ремонт комнаты для двоих детей и предварительную сумму, задав уточняющие вопросы;
  • среднюю стоимость вы можете определить самостоятельно с учетом вида вашего ремонта и цен, указанных на сайте;
  • вызовите на дом замерщика, чтобы узнать точную сумму именно вашего ремонта.

Если у вас есть вопросы, вы желаете выгодно преобразить комнаты в своей квартире или доме, обращайтесь к нам, и мы вместе создадим решение, максимально соответствующее вашим потребностям, желаниям и запланированному бюджету.

Повысить рейтинг Введите количество баллов которое хотите купить (100 балов = 2$)
*Каждый день, будет сниматься от 10 баллов, чтобы поддерживать равные возможности и в рейтинге были наиболее активные психологи. К оплате: 0.00$

Наша цель — создать конкурентные условия при поиске психолога. Обеспечить приток новых психологов на сайт и поощрять активность пользователей.

Как будут списываться балы:
Если у вас до 2000 баллов то списываться будет 10 баллов в день.
Если больше 2000 то будет работать правило «делителя на 100» *
Но при этом остается несгораемая сумма баллов за предыдущую активность на сайте.
Каждая опубликованная статья +5 баллов плюс +10 стартовых баллов.

* правило «делителя на 100» будет рассчитываться следующим образом:
количество баллов / 100 = целый остаток округлен в меньшую сторону до десятых.

например:
2550 / 100 = 20
18700 / 100 = 180

НОВЫЕ ПРАВИЛА ПО СПИСАНИЮ БАЛЛОВ ВСТУПИЛИ В СИЛУ С 01.01.2019г.

Как заработать балы бесплатно:

За оригинальную статью (ранее не публикуемую в Интернете) будет начислено +200 баллов. Если на момент проверки уникальности статьи, она опубликована на других ресурсах, то Вы получите +60 баллов. Проверка на уникальность и начисление баллов будет проведена на протяжении 48 часов после публикации на портале.
За 500 просмотров статьи Вам насчитывается +50 баллов;
За 1000 просмотров +50 баллов;
За 5000 просмотров +100 баллов.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх