Квартиры в сталинках

Многие желающие купить жилье ищут квартиры в сталинках — домах, построенных в 1930—1950-х годах. И готовы заплатить за них суммы, намного превышающие стоимость недвижимости в других проектах. Такое поведение вполне оправдано: сталинка отлично годится для обустройства уютного, долговечного и престижного семейного гнезда.

Большая площадь жилых и подсобных помещений, продуманная и уютная планировка, гарантии, что дом прослужит более 100 лет, — это главное, что привлекает будущих новоселов в зданиях, о которых мы расскажем в этой статье. Самое распространенное жилье в сталинских домах — двушки и трешки. Остановимся на планировках в них двухкомнатных квартир как наиболее приемлемых для типичной семьи.

Особенности сталинок

Преимущества

Перечислим основные факторы, определяющие престижность и уют двухкомнатных квартир в этих домах:

  • сталинка: планировка 2-х комнатной квартиры годится и для того, чтобы пользоваться существующей, и для перепланировки;
  • толстые кирпичные стены в этих проектах (наружные — в среднем 65 сантиметров, внутренние — 25-35 сантиметров) обеспечивают отличную теплоизоляцию и звукоизоляцию;
  • высота потолков в помещениях чаще всего и в среднем 3 метра, то есть выше, чем в домах последующих советских периодов;
  • общая площадь квартиры — от 44 до 70 квадратных метров;
  • достаточно большая площадь жилых помещений: площадь комнат от 12 (маленькой) и от 15 (большой) до 25, иногда больше;
  • площадь коридора — от 8 до 15, иногда больше (в основном, в квартирах, расположенных в угловых «башнях»);
  • площадь кухни — от 8 квадратных метров, а в среднем — 10-12.

Недостатки

Как правило, новосел, въезжающий в сталинку, платит немалые деньги и за саму квартиру, и за ее доведение до желаемого состояния. Как вариант, хоромы уже продаются после свежей и дорогой реконструкции, благодаря которой оборудованы и обустроены в современном стиле.

Что исправлять?

  • часто критический износ систем водоснабжения, канализации и отопления, может даже потребоваться договариваться с соседями сверху и снизу о замене общих стояков;
  • недостаточная для современных электрических приборов мощность электропроводки и износ ее изоляции;
  • сильно амортизированные газовые плиты, требующие замены;
  • часто неровные стены;
  • часто разнородный социальный состав жильцов, и если встречается очень нежелательное соседство, то радикально и быстро решить это проблему практически можно попытаться выкупом еще одной квартиры.

Виды сталинских домов

По времени проектирования и строительства рассматриваемые нами здания делятся на:

  • довоенные («раннесталинские»);
  • послевоенные («позднесталинские»).

По цели проектирования и качеству проектов они делятся на:

  • номенклатурные;
  • типовые.

Довоенные

Довоенные дома строились с особым вниманием к оформлению фасадов, они сооружались величественными и роскошными, с тем, что позже, во времена Хрущева было названо «архитектурными излишествами».

Среди довоенных сталинских построек много высотных. Ленинградские сталинки почти полностью формируют архитектурный облик многих главных магистралей современного Санкт-Петербурга. Естественно, внешняя роскошь фасадов является дополнительным компонентом престижности жилья. Впрочем, этот компонент на любителя, поскольку потенциальный новосел может больше внимания уделять нюансам планировки помещений и квартиры в целом, а также необходимости и вариантам ее перепланировки.

Послевоенные

Особенности послевоенных построек были обусловлены острым дефицитом жилья после войны вследствие значительных разрушений.

Эти здания имеют две особенности:

  1. Внешний вид: роскошь и помпезность фасадов ушла на второй план, а то и вовсе была проигнорирована.
  2. Внутренняя планировка и обустройство: с учетом дефицита жилья квартиры изначально предполагались как коммунальные, на несколько семей, поэтому площади и жилых, и нежилых помещений были заложены немалые.

Таким образом, если вы ищете жилье с большой кухней, то больше внимания нужно уделять послевоенным домам. Однако на их строительство выделялись более простые материалы. Среди послевоенных сталинских построек встречаются как кирпичные, так и частично панельные.

Номенклатурные

Номенклатурные здания предназначались для проживания элиты советского общества. Помимо внешней помпезности и богатого внешнего и внутреннего декора, их отличает наличие специальных помещений (кабинетов, комнат для прислуги, библиотек) и оборудования (очень часто — отдельный мусоропровод в коридоре или на кухне).

Типовые

Типовые постройки гораздо скромнее номенклатурных: фасады — более плоские, декорированы лишь простой лепниной, нередко дома не были оштукатурены. Часто использовались деревянные перекрытия. Многие типовые сталинки изначально предназначались для коммунальных квартир. В домах для совсем скромного населения — рабочих — могли отсутствовать ванная и центральное отопление. Но они все же составляют основную застройку не центральных кварталов и магистральных улиц, а рабочих окраин и поселков.

Перепланировка

Важным преимуществом сталинок является использование внутренних железобетонных перекрытий. Благодаря этому для разделения помещений практически не используются несущие стены. Это открывает большой простор и варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры, если, конечно, изначальная планировка не устраивает новоселов.

Коридор

Коридор в квартире в сталинке очень часто можно поделить на зоны. Входная зона оборудуется на первых трех квадратных метрах и ее занимают предметы прихожей: вешалки, шкафчики для обуви и другое. Остальное пространство коридора можно объединить с гостиной путем сноса перегородки или ее части. В образовавшемся пространстве можно оборудовать зону отдыха, например, с экзотическими растениями, картинами или аквариумами, или же библиотеку с современными книжными стеллажами. В любом случае нужно тщательно продумать дизайн этой зоны, ведь она расположена сразу после прихожей и будет своего рода визитной карточкой хозяина.

Кухня

Если площадь кухни 10 и более метров, то ее можно функционально поделить на собственно кухню как место приготовления пищи и гостиную. Для разделения помещений можно использовать барную стойку или стеллаж с небольшой глубиной. В интерьере лучше использовать светлые тона, они визуально расширяют помещения. Также для этой цели эффективно использование больших зеркал.

Если площадь кухни 15 и более метров, то практически может отпасть вопрос о сносе перегородки между кухней и гостиной: достаточно отделить от кухни 5-6 метров под кухонную зону, а на остальной площади сделать гостиную.

Объединение кухни с гостиной

Хотя площадь кухни в сталинке и без того немалая, всегда можно увеличить полезное пространство. Объединение кухни с гостиной достигается сносом перегородки между ними. Этот вариант перепланировки годится и тогда, когда из-за стены между кухней и гостиной приходится проделывать длинный путь из одного помещения в другое.

Но важно помнить: желательно обойтись без переноса газовой плиты, канализационной трубы и мойки к другой стене.

В кухонной зоне образовавшегося помещения обязательно должна быть вытяжка. Перегородку можно сносить не полностью, а частично: в этом случае между помещениями делается широкий арочный проход.

Отделение кухни-столовой

Этот вариант особенно подходит, если объединение кухни с гостиной было вынужденным, из-за длинного пути между этими помещениями. Когда объединение произошло, кухню-столовую можно вновь отделить от остальной комнаты, но уже при помощи легкой раздвижной перегородки. В этом случае в остальной части комнаты можно оборудовать даже спальню: благодаря перегородке она будет защищена от кухонных шумов и запахов.

Ванная

Как правило, в рассматриваемых нами квартирах ванная и санузел — раздельные. Одним это по душе, другим — не нравится. При желании создать единое просторное помещение, особенно, если изначально ванная имеет площадь менее 3 метров, ванную объединяют с санузлом. Образовавшееся дополнительное пространство можно использовать для установки стиральной машины, туалетного столика и других аксессуаров. К этому же способу перепланировки часто прибегают при желании установить джакузи.

Создание детской зоны

Традиционный вариант для пары с ребенком — отдать под детскую меньшую из комнат. Однако можно воспользоваться и другим вариантом, который следует из подглавы «Отделение кухни-столовой». Если кухня была объединена с гостиной, а затем кухонная зона со столовой, которую можно использовать как гостиную, отделена легкой раздвижной перегородкой, то в оставшейся части комнаты можно сделать детскую.

И, наконец, еще один вариант, когда большую комнату с двумя окнами делят на две, получая, таким образом, трешку. В образовавшейся новой комнате может быть оборудована детская.

Обустройство кабинета на лоджии

Лоджия — большая редкость в сталинках. Чаще встречаются балконы. Поэтому будем их рассматривать как одно и то же, что может послужить местом для будущего кабинета. Бывает, что жильцы хотят убрать перегородку между лоджией (балконом) и комнатой и увеличить жилое помещение. Но это связано с целом рядом утомительных и часто непреодолимых бюрократических процедур. Поэтому можно остановиться на застеклении и утеплении лоджии (балкона) и обустройстве в этой зоне кабинета. Стены кабинета можно отделать функциональным и эстетичным современным материалом — гибким камнем.

Чердаки и подвалы

Чердаки расположены под двускатной крышей. Это позволяет жильцам верхних этажей оборудовать и присоединить к квартире мансарду. Подвалы могут отлично использоваться для коммерческой деятельности, в том числе оборудования офиса.

Потолки

Средняя высота потолков, как мы уже отмечали — 3 метра. Это позволяет сооружать под потолком сложные многоуровневые конструкции из гипсокартона в сочетании с самыми различными светильниками в желаемом количестве. Под потолком часто расположена железобетонная балка — ригель. Ее можно включить в один из уровней потолка.

Подоконники

Большая толщина стен помимо прочих плюсов означает также значительную ширину и глубину подоконников. Они позволяют оборудовать на них круглогодичный сад с тропическими растениями или же рабочее место, при желании или необходимости — со складной столешницей, которую можно сложить по завершению работы.

Способы планировки

Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик. Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната. Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.

Возможные дополнительные работы при ремонте

Ремонт двухкомнатной квартиры в сталинском доме стоит недешево.

Перечислим, что может потребоваться произвести дополнительно:

  • если перекрытие не железобетонное, а деревянное, потребуется соорудить капитальную стяжку пола (под качественное напольное покрытие);
  • часто неровные стены вызывают увеличение объема штукатурных и шпаклевочных работ;
  • замена общих стояков совместно с соседями снизу и сверху;
  • замена электропроводки;
  • заделка мусоропровода, находящегося в квартире, если он является источником насекомых, неприятных запахов, крыс и мышей.

Видео

В этом видео описан капитальный ремонт сталинки.

9 преображенных сталинок, которые вам точно понравятся

1 Сделайте шкафы до потолка

Высокие потолки сталинок — их неоспоримое преимущество. Его же можно использовать для организации хранения. Например, в этой квартире сделали такие шкафы вокруг двери — от пола и до потолка. Они не нагружают комнату за счет светлых фасадов, но отлично выполняют свои функции.

Фото: Instagram porterougeinteriors

2 Оставьте «природные» кирпичные стены

Для ценителей «старого фонда» стены из настоящего, не декоративного кирпича — настоящая находка, и просто оштукатурить их и покрасить, или заклеить обоями не поднимется рука, как говорится. Владельцы этой квартиры в сталинке 1954 года постройки того же мнения: в гостиной они «освободили» кирпич от слоя штукатурки, очистили и покрасили в белый цвет. А в прихожей — решили просто покрыть лаком.

Фото: Instagram kutuzovatvorit Фото: Instagram kutuzovatvorit

3 Добавьте хенд-мейд в стиле советского mid-century

Эпоха «сталинок» пришлась на середину прошлого века. Mожно сказать, что интерьеры того времени были в стиле эдакого советского mid-century modern. Это та же деревянная мебель на ножках, кресла и диваны простых форм и аксессуары. В советское время аксессуары нередко делали сами, ведь купить что-то приличное и недорогое было практически нереально.

Чтобы повторить ту атмосферу, владелица этой сталинки связала скатерть своими руками и поставила ретро-мебель. Дополнением интерьера стала коллекция состаренных чемоданов.

Фото: Instagram viraiva_home Фото: Instagram viraiva_home Фото: Instagram viraiva_home

4 Используйте преимущество широких подоконников

Как правило, в сталинках маленькие кухни, но недостаток метров немного компенсирует широта подоконников. На них можно смело организовать дополнительную столешницу или использовать вместо полки.

Фото: Instagram elizaveta_02091983

А в этой квартире не оставили без внимания шикарный вид из окна — на подоконнике в спальне организовали релакс-зону.

Дизайн: Анастасия Божинская и Анастасия Рыкова

5 Не спешите заставлять квартиру мебелью

И снова о недостатке площади в сталинках. Обычно, этим «страдают» кухни, но иногда и комнаты. Заставлять и без того небольшую комнату мебелью — не лучшая идея, но и лишать пространство функциональной нагрузки — тоже. Посмотрите, как поступили дизайнеры этой сталинки. Хозяин, как и каждый из нас, нередко принимает гостей в своей квартире. Для того, чтобы предусмотреть дополнительные места для сидения, дизайнеры предложили маленькие стильные стулья.

Фото: Instagram instatus_design

6 Объедините кухню с гостиной

Большинство сталинок построены таким образом, что несущие стены — только наружные. Внутренние перегородки можно снести и построить заново — в нужных местах, сделав более удобную планировку в квартире. В частности, объединить маленькую кухню с гостиной и найти место для вместительных систем хранения.

В этой московской сталинке так и сделали. Между гостиной и кухней оставили раздвижную стеклянную перегородку, так как жилищные службы не согласовывают полное объединение в квартирах с газовыми плитами и колонками. Но создать светлое и красивое пространство удалось.

Дизайн: Анастасия Божинская и Анастасия Рыкова Дизайн: Анастасия Божинская и Анастасия Рыкова

7 Сделайте интерьер в духе исторического здания

Часто в сталинских квартирах хочется подчеркнуть их эпоху, ведь в этих широких стенах и высоких потолках она все еще живет. И дизайнеры идут этим путем — каждый по своему. Например, в этом случае архитектор предложил стиль американской классики. Классический декор и характерная для интерьеров 30–50-х гг. мебель, освещение и аксессуары очень органично вписались в интерьерную структуру дома. Ощущение масштабности и спокойствия чувствуется уже с порога.

Дизайн: Сергей Грааф Дизайн: Сергей Грааф

А в этой квартире получилось «шутливое ретро» — столешницы, как будто сделанные из разделочных столов советских столовых, забавный смеситель «в стене», техника в том же стиле, и конечно, аксессуары. Выглядит очень мило и здорово.

Фото: Instagram alena_shep Фото: Instagram alena_shep

8 Не спешите расставаться со старой отделкой

Наравне с кирпичными стенами, интерес в домах старого фонда представляет и старый паркет — его колорит не заменить современными напольными покрытиями. Поэтому, не спешите расставаться со старой отделкой — в новом интерьере она станет той самой «изюминкой».

Дизайн: Юлия Хохлова и Мария Землякова

9 Попробуйте интерьер в эстетике лофт

Высокие потолки, кирпич, чугунные трубы и батареи — все это так и «просится» в интерьер эстетики лофт. Почему бы не воплотить эту идеи в сталинке?

Идеи для узких коридоров и тесных прихожих: убрать нельзя оставить

Особенность отечественного жилфонда — большое количество типовых квартир советского времени. В сталинках, хрущевках, брежневках и даже панельных высотках конца 80-х прихожие не блещут просторами. Да и в старых, еще дореволюционных домах — тоже. На протяжении долгих лет самому проходному узлу квартиры доставались ничтожное место и исключительно функциональная роль. Итог: узкая неуютная прихожая доминирует и преобладает. Что с ней делать? Облагораживать. В этой статье вы найдете идеи ремонта и дизайна прихожей в квартире с фото.

Падение стены
Присоединить интерьер узкой прихожей в квартире (фото выше) к соседней комнате — довольно очевидное решение. Жилая зона увеличивается, но есть ряд «но». Во-первых, такая перепланировка требует согласования, во-вторых, не во всякой квартире она вообще возможна. Стена между комнатой и узкой прихожей может оказаться несущей, а в квартирах, оборудованных газом, вход на кухню невозможен из жилой зоны.
В любом случае, такой ремонт в прихожей с объединением жилой и проходной обещает неудобства — вы лишитесь приватности в комнате, а грязь с улицы будет неизбежно мигрировать в жилую зону. Иногда гигиеничнее и удобнее оставить прихожей свое предназначение. Если же хочется впустить в глухие закутки больше света, можно сделать одну из стен стеклянной — темная узкая прихожая станет легче и объемнее и получит естественное освещение, а комната — защиту от грязи и пыли. Правда, исполнить этот «номер» можно только с ненесущей стеной.

Глянец против худых
Как сделать дизайн узкой прихожей в квартире интереснее, если стены убрать невозможно? Самый простой вариант — использовать глянцевые поверхности вместо матовых. Так, сияющие дверцы встроенного шкафа-купе сделают интерьер самой узкой прихожей объемней и создадут иллюзию дополнительного пространства. Причем необязательно использовать белый глянец — черные поверхности (как на фото) в узкой прихожей будут работать не хуже. Пусть они добавят меньше света, зато и больше глубины. Такой же трюк можно проделать с дверями, ведущими в комнаты.

Поднимите мне потолок
Хуже узкого длинного коридора (фото ниже) может быть только низкий узкий длинный коридор, о дизайне которого и поговорим. Скорректировать эту особенность поможет, во-первых, светлый цвет стен и потолка. В идеале нужно добиться эффекта, чтобы одна поверхность переходила в другую, стирая границы между ними.
Во-вторых, добавьте отражения: глянцевый блестящий потолок будет казаться выше благодаря бликам. В-третьих, эффект усилится, если пол узкой прихожей сделать на контрасте: темным и матовым.

Зеркалье и зазеркалье
В борьбе с теснотой лучше, если, как на фото, дизайн узкой прихожей в квартире предполагает установку шкафа с зеркальными дверцами от пола до потолка. Это проверенный способ визуально увеличить помещение и скорректировать габариты тесных прихожих.
Зеркальная стена создаст иллюзию перспективы, добавит воздуха и простора. Особенно хорош такой вариант для торцевой стены, которой заканчивается проход. Только позаботьтесь о том, чтобы иллюзия была не слишком реалистичной, иначе гости будут регулярно «входить» в стену. Поможет, например, ненавязчивый орнамент на стекле.

Зеркало-ниша
Конечно, зеркальный шкаф — самый очевидный способ использовать отражающие поверхности в узких прихожих. Но далеко не единственный. Если вы предпочитаете современным шкафам-купе классические варианты оформления, переместите зеркало в нишу между шкафами. Это и функционально (зеркало в прихожей — необходимость), и изысканно, и работает все так же — увеличивает пространство, создавая иллюзию дополнительного объема. Среди других «зеркальных» идей эта особенно выгодно смотрится в интерьере маленького и узкого коридора.

Зеркало-стена
Дизайн прихожей в квартире (фото выше) вполне допускает и вовсе закрыть зеркалом целую стену, зрительно удвоив пространство прихожей. Само собой, это не повод отказываться от традиционного зеркала в раме или трюмо. «Зеркало на зеркале» добавляет пространству узких прихожих не только объема, но и сюрреалистичности.

Читайте продолжение на Houzz

ДОиПОСЛЕ: как в «убитой сталинке» 75 кв. м создали классический интерьер

Дизайнерам Елене Музыченко и Марине Святодух пришлось начать с полного демонтажа и замены всех коммуникаций. В квартире не осталось ничего, кроме внешних стен. На ремонт двушки в Денежном переулке ушло 6,5 млн рублей.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

Интерьер получился довольно ярким благодаря текстилю и обивке мягкой мебели. Диван бархатный, кресло ретро-формы обито тканью с ярким принтом. Фактуры добавили при помощи подушек. А необычные картины начала XX века – из семейной коллекции. Они украшают все комнаты и визуально собирают интерьер в единое целое.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

Современная классика отличается добротной отделкой (стены покрашены, на полу паркет) и мебелью ретро-формы, но в современном исполнении и с интересными деталями. Чего стоит только комод и торшер с бирюзовым основанием!

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

Вход в гостиную расширили, установили двустворчатые стеклянные двери с классической раскладкой. Сквозь них видно коридор, поэтому напротив появилась консоль и настенный декор. Такой приём зрительно делает комнату больше из-за открывающейся перспективы.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

В прихожей можно разглядеть встроенный шкаф с белыми фасадами. Внутри скрывается электрощиток, вай-фай и стиральная машинка. Это практичное решение, если прихожая просторней санузла, и через стенку от него достаточно места для стиралки.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

Планировку квартиры сохранили, и лишь спальню затронули перемены – в глубине комнаты появилась отдельная гардеробная.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

По этой фотографии особенно понятен масштаб ремонта. Ремонт в «сталинке» не делали никогда, дизайнеров ждали рассохшиеся двери и окна, стены с непонятным покрытием неразличимого цвета.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

Теперь стены украшают обои пастельного оттенка с едва заметным цветочным принтом. Приглушённые, словно припыленные цвета – основа этого интерьера. Благодаря ним спальня выглядит целостной и стильной.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

Как и в гостиной, особую роль играет текстиль и обивка изголовья кровати. Стёжка и «ушки» – тоже намёк на классику, как и комод с ручками-кольцами. Хотя все эти предметы современные, найдены в обычных магазинах, а не на блошином рынке.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

Кухня довольно просторная, поэтому стол на четыре персоны установили у окна. Комната получилась тотально-белой – даже гарнитур и стулья выдержаны в этом цвете.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

Ширина простенка у окна позволила поставить туда холодильник. Благодаря этому вдоль второй стены пустили ряд узких шкафов. Они не съедают лишнее пространство, но в них вполне можно хранить посуду и припасы.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

А для сервировочной посуды предусмотрели отдельный буфет. Это традиционное решение для классического интерьера.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

Вместо обычной плитки «кабанчик» использовали похожую прямоугольную, но с рисунком. Это придало санузлу налёт благородной роскоши. Объединить два помещения нельзя из-за венткороба между ними. Но небольшую нишу удалось использовать для узкого умывальника.

Фото: Ольга Мелекесцева; дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух Дизайн-проект: Елена Музыченко, Марина Святодух

Хотите, чтобы я опубликовала ваш проект? Разобрала интерьер? Помогла с планировкой? Напишите

Хотите больше интерьеров – подпишитесь

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх