Квартиры в старинных домах Москвы

На рынке квартир с вековой историей в Москве есть две востребованные категории — либо очень дорогие, либо очень дешевые Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

В Москве можно купить квартиры, история которых насчитывает более 100 лет. Как правило, они расположены в домах, построенных на рубеже XIX–XX веков. Дома старше либо заняты госучреждениями и посольствами, либо находятся в плохом состоянии.

При этом, по информации московских риелторов, спрос на рынке квартир с вековой историей сосредоточен в двух полярных категориях: это либо очень дорогие, либо самые бюджетные варианты.

Самые дорогие

Среди единичных предложений исторических квартир на рынке элитного жилья в Москве, по информации агентства недвижимости Contact Real Estate, — дом № 7 в Малом Кисловском переулке, который был построен в 1890 году по проекту знаменитого архитектора Ивана Кондратенко. В этом доме есть предложения на продажу — двухуровневое шестикомнатное помещение общей площадью 433 кв. м. Оно расположено на третьем-четвертом этажах. Там четыре спальни с собственными санузлами, гостиная, столовая, кабинет, кухня. Цена предложения — почти 430 тыс. руб. за кв. м.

Еще одним примером оригинальных исторических зданий является клубный дом 1910 года постройки в Кривоарбатском переулке, в котором всего шесть квартир. Он был отреставрирован в 2008 году. Цена квадратного метра составляет порядка $26 тыс. — по такой стоимости продается пентхаус площадью более 250 кв. м с авторским дизайном и ремонтом. Интерьер полностью меблированного помещения выполнен в стиле модерн. В пентхаусе — домашний кинотеатр, бильярдная зона, камин и турецкая баня. В самом доме есть сигарная комната, картинная галерея, а также двухсотметровая терраса, часть которой представляет собой застекленную теплую зону, а часть — открыта.

Доходный дом Вильнера-Калиновского авторства архитектора Николая Жерихова (Большой Афанасьевский переулок, 32) построен в 1906 году и реконструирован спустя 90 лет. Пятнадцатиквартирный дом долгое время после обновления был рекордсменом по стоимости квадратного метра на регулярном рынке элитного жилья в Москве — цена за метр составляла порядка $33 тыс.

«Подобные статусные объекты пользуются высоким спросом даже с учетом того, что на рынке есть предложения в первоклассных новостройках с инвестиционно привлекательными ценами, меньшими в разы», — отмечает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.

Доступная история

На вторичном рынке исторического жилья Москвы существуют и недорогие варианты с ценами около $5 тыс. за 1 кв. м. Речь идет об объектах, которые относятся к историческому фонду и находятся в самом центре Москвы. Таких вариантов около 30 и у них примерно одинаковые характеристики — площадью 150–200 кв. м (3–4 спальни + кухня-гостиная), говорится в аналитических материалах агентства элитной недвижимости IntermarkSavills.

«Можно отыскать такие предложения, в которых цена квадратного метра будет практически такой же, как в отдаленных спальных районах», — утверждает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

К примеру, квартира площадью 170 кв. м в Малом Гнездниковском переулке в 6-этажном доме постройки начала XX века в сентябре 2014 года стоила $1,1 млн за объект. На данный момент собственник оценивает ее в $791 тыс.

В 4-этажном доме довоенной постройки на Новинском бульваре 4-комнатная квартира (2 спальни, кабинет, кухня-гостиная) площадью 150 кв. м с качественной отделкой в сентябре 2014 года обошлась бы покупателю в $1 млн, на данный момент цена – $696 тыс.

Владимир Миронов

Проект перепланировки квартиры — определяющий этап работ в новой квартире, или перед капитальным ремонтом старой. Он включает план демонтажа, установку новых стен, организацию проёмов, расстановку мебели, техпроект. Эта часть включает: схемы прокладки трасс, вывода коммуникаций, электрических точек. Проект, сделанный в графических программах дизайнером, сэкономит время, средства в процессе ремонта.

Так выглядит чертеж проекта перепланировки квартиры с пояснениями

Спецификации, раскладка отделочных материалов позволит просчитать количество материалов. Чертежи исключат ошибки при монтаже коммуникаций, электроточек.

Как самостоятельно сделать проект квартиры

Оптимальный вариант планировки квартиры — пригласить дизайнера.

Пример самостоятельного изготовления эскиза и простого чертежа

Если есть желание, творческий потенциал, можно спланировать пространство самостоятельно. При работе нужно учесть отдельные моменты, соблюдать последовательность планирования.

Основные привязки идут к коммуникационным выводам, несущим стенам. Туалет привязывают к канализационному стояку 100 мм в диаметре. Все сливные коммуникации должны идти под уклоном, расположение — как можно ближе к канализационным стокам.

Процесс разработки дизайн-проекта помещений можно сделать в специальной компьютерной программе

Определите несущие стены в квартире, постарайтесь их не затрагивать при демонтаже. Или закажите отдельный проект проёма.

Проектируем самостоятельно, последовательность действий:

  1. Исходя из количества членов семьи, определяют сколько будет изолированных комнат.
  2. За основу берут копию плана БТИ и наносят на него предполагаемые стены.
  3. Когда утвердили планировку, постарайтесь расставить мебель, придерживаясь реальных размеров в масштабе. Таким же образом прорисовывается сантехника. Лучше модели выбрать заранее, чтобы знать габариты, так как необходимо будет сделать точный расчёт коммуникационных выводов. Обозначьте места расположения бытовой техники, к ней будут привязаны электрические выводы, розетки.
  4. Отметьте на плане электроточки.
  5. Подберите отделочные материалы. Расчёты делают на основе плана.

Для упрощения самостоятельной планировки рекомендуется использовать онлайн-сервис https://remplanner.ru/.

Дизайн–проект квартиры студии

Популярной тенденцией последнего десятилетия, которая нашла отражение в концепции дизайнеров, стало объединение и расширение пространства. Современные планировочные решения берут в расчет этот тренд. Он проявляет себя в свободной планировке помещений, объединению отдельных зон.

3D проект и дизайн интерьера однокомнатной квартиры студии

Квартиры–студии — популярный вид перепланировки. За счёт слияния кухни с гостиной, порою и с холлом, трансформируют восприятие пространства. Помещение становится просторным, наполняется светом, в нём, как бы, становится «легче дышать». Вместо разделения на отдельные комнаты, исключая спальню, детскую, общую площадь помещения делят на зоны.

Квартирой–студией называют помещения, где объединены кухня с гостиной, гостиная с холлом. Такой вариант актуален для малогабаритных типовых проектов, типа п 44 т. Кухни в них маленькие, от 8 до 15 квадратных метров.

Вариант расположения мебели и планировки кухни площадью 8 метров

Основные несущие стены отделяют квартиры, поэтому можно демонтировать перегородочную стену в гостиную. Зонируют помещение, используя элементы мебели (барную стойку, диван), лёгкие перегородки из гипсокартона.

Во время массовой застройки городов за основу брали типовые комплексы, с планировкой п 3, п 44. Дома панельного типа включали квартиры от 1 до 4 изолированных комнат, с отдельной небольшой, среднего размера кухней. Наружные и основные разделяющие внутренние стены — несущие, остальные перегородочные.

Проблема перепланировки при капитальном ремонте заключается в том, что полностью демонтировать опорную стену нельзя. Нарушается общая конструкция здания, поэтому их демонтаж запрещен законом. Допускается проём в стене до 1,2 м с усилением стальной обоймой.

На него нужно заказать отдельный технический проект с расчётами. Делают их лицензированные проектные организации. В планах БТИ (Бюро технической инвентаризации) несущие стены выделены толстым контуром.

Этапы составления проекта перепланировки

Существует ряд программ для проектирования, в которых работают дизайнеры.

Образец согласованного проекта перепланировки квартиры с подписями и печатями

3D MAX создаёт трехмерную модель пространства. Для составления технических чертежей её трансформируют в ArchiCAD, AutoCAD.

Этапы работы над проектом:

  1. Подготовка. Необходимо выбрать стилистику, определить предпочтения заказчика. В личном диалоге дизайнер с клиентом находят отправные точки. Учитываются вкусы, пожелания клиентов. Дизайнер работает только с конкретными текстурами. Он поможет выбрать обои, плитку, ламинат. При работе над проектом накладывают эти конкретные текстуры на модели. В обсуждении решают, где будут располагаться бытовая техника, подбирают сантехнику. Для их установки будут привязаны электровыводы.
  2. Перепланировка. На этом этапе обсуждают, утверждают план демонтажа, переноса стен, рассматриваются варианты. Прежде нужно тщательно изучить план БТИ, провести консультации с проектировщиками, чтобы точно определить несущие стены. Нельзя демонтировать общие вентиляционные каналы в многоэтажном доме.
  3. Экспликация. На утверждённый план наносят расположение мебели сантехники, техники.
  4. Дизайн–проект. В трёхмерной графике моделируют все элементы интерьера. Затем на них накладывают текстуры материалов.
  5. Технический проект. 3D MAX модель помещения переводят в ArchiCAD (AutoCAD) для составления схем, чертежей.

Техпроект включает:

  • спецификацию материалов по всем плоскостям помещения;
  • схему коммуникаций (вентканалов; трасс отопления, расположения радиаторов, узлов водоснабжения);
  • проект электрики;
  • схему с размерами мебели.

Дизайн–проект с техническими схемами позволяет строителям делать ремонт по строгому плану.

Проект однокомнатной квартиры

Вариант проекта небольшой однокомнатной квартиры-студии

Перепланировка зависит от площади и первоначального расположения жилых, служебных помещений. Средняя площадь их 30 кв.–40 кв. Чтобы избавиться от эффекта ограниченного пространства часто перегородочные стены сносят.
Типовые приёмы перепланировки:

  • соединение гостиной с кухней, возможно с прихожей;
  • снос всех перегородочных стен, кроме соединенного санузла;
  • параллельно совмещают туалет и ванную комнату.

    Пример планировки совмещенного туалета с ванной комнатой

В квартире небольшой площади важен каждый квадратный метр, поэтому часто задействуют лоджию, балкон, утепляют их.
Интересный вариант планировки — демонтаж всех перегородок, кроме совмещенного санузла.

Применяют диагональное зонирование мебелью, гипсокартонными перегородками с подсветками. Отделяют зоны кухни, отдыха. На лоджии оборудуют небольшое рабочее место.

Зонирование студии с помощью книжного шкафа

Встроенная кухонная мебель — хороший вариант для небольшого помещения. В ней компактно размещают бытовую технику, стиральную машину (если ванная небольшая).

Барную стойку совмещают с обеденным столом. В санузле рационально использовать диагональную ванну, она более эргономична с точки зрения расположения, комфортная с точки зрения объёма.

Фотообои, фрески с изображением перспективы визуально расширят комнату.

Расширить пространство позволяют отражающие поверхности: натяжные потолки, зеркала, композитные материалы.

Освещение делают комбинированное: общее и в отдельных зонах.

Проект двухкомнатной квартиры

Планировку делают исходя из состава семьи, площади. Если есть дети, то необходимо одну комнату выделить им. Вторая будет одновременно служить гостиной и спальней родителей, поэтому акцент делают на удобство этого помещения. В зависимости от метража и расположения комнат, используют один из вариантов.

Вариант проекта и расположения ммебил в двухкомнатной квартире с двумя спальнями

Между двумя комнатами, кухней и гостиной, убирают перегородку, получается студия. Другое помещение служит спальней. Дополнительно объединяют туалет с ванной комнатой. В «хрущёвках» комнаты идут одна за другой, «трамвайчиком». Можно одно большое помещение перегородить, получится подобие двухкомнатной квартиры.

Кухню, гостиную, прихожую объединяют, создают единое пространство, вторая комната отводится под детскую или спальню.

Проект и вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную

Иногда, напротив, необходимо изолировать совмещенное пространство, сделать отдельную детскую. Это можно сделать в квартирах с параллельными комнатами (вход из одной в другую). Уменьшают площадь первой комнаты, продлевают прихожую. Проделывают отдельный вход в детскую.

Планировка квартиры 40 м. кв.–50 м.кв. требует взвешенного, продуманного подхода. Из–за ограниченного метража продумывают каждый элемент, с точки зрения его практичности.

Дизайн–проект трехкомнатной квартиры

Средняя площадь трёхкомнатной квартиры от 75 до 90м. кв. Это позволяет выделить жилплощадь для семьи из 3–4 человек, одновременно расширив общее пространство.

В домах, которые строились в 90-е годы, серии п 3, п 44 все комнаты изолированные, со входом из общего коридора. Гостиная примыкает к кухне, санузлы в типовом проекте (п3) располагаются рядом между спальнями.

В домах типа п 44 вначале прихожей рядом с кухней. При перепланировке оставляют изолированными детскую и спальню, объединяют кухню и гостиную, иногда и прихожую.
В результате получается большая, просторная общая площадь. Дополнительно присоединяют к полезной площади балкон, лоджию. На них оборудуют кабинет, зону занятий для детей, зону отдыха.
Типовые проекты 60 годов («хрущёвки») имеют меньший метраж.

Одна комната проходная, из неё идут две изолированные комнаты. Маленькая площадь сковывает пространство, поэтому его расширяют за счёт соединения проходного помещения с кухней, холлом.

Вариант перепланировки типового проекта трехкомнатной квартиры

Если нужно изолировать все жилые помещения, сокращают площадь проходной комнаты, продлевают коридор. Комната получается небольшая. При помощи дизайнерских приёмов ей визуально придают дополнительный объём.

Планировка 4–комнатной квартиры

В массовых типовых проектах советского периода четырёхкомнатные квартиры имели один существенный недостаток: маленькие комнаты и кухню. Пространство казалось стеснённым.

Современный проект и планировка квартиры с четырьмя комнатами

При капитальном ремонте его стараются расширить, наполнить помещение светом. В зависимости от состава семьи, с учетом того, чтобы каждый её член имел отдельный уголок, объединяют одну или две комнаты. Из кухни и гостиной делают студию. Дополнительно объединяют две спальни (для небольших семей).

В результате, получается просторное помещение, в котором отводится место под гардеробную комнату.

В квартире площадью более 120 м. кв., в буквальном и переносном смысле, есть где развернуться.

План расположения и расстановки мебели в большой 4-х комнатной квартире площадью больше 120 метров

Учитывая опыт предыдущих лет, строители предлагают заказчикам самим выстроить пространство квартиры. Это получило название «свободной планировки.

Такие дома возводятся в основном монолитно–каркасным способом.

Если ранее придерживались стандартов в планировании квартир, то сейчас прослеживается тенденция к интересным выразительным решениям планировки.

Несущие стены идут по периметру здания, внутри свободного пространства устанавливают опорные конструкции виде колонн. От них начинают планировать перегородочные стены. Привязка происходит и к основным выводам коммуникаций.

Это диагональные перегородки, эркерные, полукруглые холлы, овальные стены.

Пространственное переформатирование делает квартиру индивидуальной, выразительной. Смотрите в видео обзор планировки и интерьера 4-х комнатной квартиры.

Планировка квартиры — определяющий этап в переоборудовании старой, благоустройству новой квартиры. Дизайн–проект, заказанный специалисту, облегчит ремонт. Перед тем, как приступить к перепланировке, изучите возможные варианты, прислушайтесь к рекомендациям специалистов.

Во время планировки сразу продумайте схему расстановки мебели в различных комнатах и помещениях

Следование советам профессионалов, соблюдение последовательности действий поможет избежать ошибок в ремонте, накладных расходов.

Квартира неделиКвартира с антикварной мебелью и альфрейными росписями начала ХХ века

Предыстория

Торговец мануфактурой Александр Яковлевич Барышников выкупил трехэтажный дом в центре Петербурга в конце XIX века. Он заказал перестройку здания архитектору Василию Шаубу, затем проект доходного дома переработал сын купца, инженер путей сообщения Александр Александрович Барышников. Благодаря ему, и внутренняя отделка, и декор фасада выполнены в модерне.

Дизайнер интерьеров Елена Булгакова-Лескова приобрела квартиру в доме на улице Марата летом 2014 года. До 1950-х это была коммуналка — потом в двухкомнатной квартире жила одна семья. «Квартира была в запущенном состоянии. Все закрашено масляной краской. Очень руинированные ванная, кухня», — вспоминает Елена.

Постепенно выяснилось, что дизайнер приобрела часть квартиры самого Барышникова. Изначально в ней было 15 комнат — на весь этаж, и самые высокие потолки в доме — 4,23 метра. До 1918 года в квартире жила вся семья купца — жена и 10 детей. В советское время помещение «нарезали» на несколько квартир, соорудили перегородки. Так получилось, что две трети гостиной оказались в квартире соседей Елены (после шумихи в СМИ они тоже связались с дизайнером и вскоре собираются встретиться), а на оставшейся трети хозяйка организовала кухню-столовую, ванную комнату и туалет.

Комнаты

Елена выкупила «представительскую» часть некогда 15-комнатной квартиры — вход в нее с парадной лестницы (у соседей — с черной). Предположительно, здесь купец Барышников принимал посетителей. Одна из комнат в итоге стала гостиной, вторая — спальней. В стене между комнатами были замурованы анфиладные двери, их вскрыли и отреставрировали. Напротив них, на стене в гостиной, дизайнер повесила зеркала: таким образом создается иллюзия продолжения, анфилады.

Перегородка, отделяющая спальню от холла, появилась уже в советское время, но Елена не стала ее сносить, иначе было бы не организовать кабинет. Сейчас он находится за перегородкой, как бы в нише. Здесь, как и на кухне, есть фрагменты альфрейных росписей. По мнению работавших в квартире реставраторов, раньше в предваряющей кабинет арке была еще одна входная группа, но она не сохранилась. Зато удалось полностью отреставрировать основную входную группу — непросто устроенную, со ставнями и засовом. Плитка на полу в холле — от первоначального проекта Елены: она гармонирует с потолком терракотового цвета. Это еще одна находка, случившаяся во время ремонта (раньше потолок был скрыт под штукатуркой).

В квартире — несколько отреставрированных каминов, все они действующие; два из них, в кабинете и спальне, сообщаются друг с другом. «Кабинетную» печь жильцы, очевидно, соорудили сами во время войны: она стояла прямо на паркете. Елена вспоминает, что прораб предложил снести печь как неаутентичную, но дизайнер решила ее оставить — «она же такая милая». Примыкающий к ней изразцовый камин на самом деле из старой коммуналки в Басковом переулке (оригинальная печь на этом месте не сохранилась). Хозяева собирались выкинуть его, но реставраторы спасли изразцы и собрали камин в квартире на Марата.

Стены комнат с фасадной стороны здания расчищены до кирпича. Отчасти из-за того, что были изуродованы; отчасти — чтобы эффект лофта, грубости контрастировал со «сладким интерьером».

Самые красивые новостройки Москвы

Красота – вопрос субъективный. Причём во всех сферах человеческой жизни – в искусстве (одним нравится классика, а другие считают идеалом модерн), в природе (вы за горы или за море?), наконец, в любви (ох уж это вечное противостояние блондинок и блондинов брюнеткам и брюнетам)… Однако всегда находится что-то, что приближается к объективности, и даже самые упёртые судьи со своим уникальным мнением не могут не признать – да, это красиво!

Не верите? Посмотрите на столичный рынок недвижимости – здесь точно наберётся десяток, а то и больше, объектов, которые благодаря усилиям архитекторов и дизайнеров можно назвать безусловно красивыми. Перечислим те, что лично нам нравятся больше других! Квартиры и апартаменты в них можно брать только ради того, чтобы говорить “Да, я живу в самом красивом доме Москвы”.

ЖК “Пресня Сити” от Coalco

“Пресня Сити” – филиал Нью-Йорка в Пресненском районе столицы, полностью готовый к проживанию комплекс апартаментов бизнес-класса. За его внешний вид отвечал один из самых известных архитекторов Москвы Сергей Чобан – он и придумал возвести на месте бывшего хлебозавода три монолитно-кирпичные башни высотой в 44 этажа каждая. Стиль их можно определить как нечто на стыке готического и индустриального: с одной стороны, тут вытянутые формы и тёмные фасады, а с другой – кирпич в отделке и дух прошлого, напоминающий о закрытом хлебозаводе. К слову, хлебозавод-то на территории остался – его отреставрированное красное здание стало важным объектом собственной инфраструктуры и просто ещё одним украшением территории.

Вокруг “Пресня Сити” – старая и не всегда добрая Москва, зато внутри каждый корпус обладает уникальной входной группой, выполненной лучшими дизайнерами. Даже жаль, что апартаменты застройщик сдаёт без отделки, на это точно было бы интересно посмотреть. Но приходится смотреть в окно – благо, с такой высоты вид из него открывается прелестный. Так как комплекс уже сдан, цены в нём не маленькие – от 16,7 до 36,9 миллионов рублей, это от 253,6 до 420 тысяч рублей за квадратный метр.

ЖК “Реномэ” от Sminex

Сам класс жилого комплекса, а вернее сказать элитного дома “Реномэ” от Sminex практически обязывает его быть красивым. Забавно, что он тоже расположился на месте бывшей фабрики, на этот раз кондитерской, но с прошлым своего расположения обошёлся не менее элегантно. Дело в том, что в составе комплекса два здания. Одно архитектурное бюро ADM только реконструировало, украсило формированным вручную кирпичом и металлическими деталями. Второе – новое, оно обладает современным несколько минималистичным дизайном, а облицовано при этом дорогостоящим юрским мрамором. Между “прошлым” и “будущим” – уютный двор с ландшафтным дизайном.

Красота “Реномэ” продолжается в лобби с дизайнерской отделкой, да и в квартирах для её создания есть все возможности – большие площади, высокие потолки, видовые террасы. Правда, и цены соответствуют высокому уровню – от 35,7 миллионов рублей за “однушку” и до 138,3 миллионов за пентхаус. В среднем по 700 тысяч рублей за квадратный метр.

ЖК “iLove” от ГК “Кортрос”

Располагающийся на месте завода “Калибр” бизнес-классный жилой квартал “iLove” тоже встраивается в тренд на возведение красивого жилья на месте бывших промзон. Почему же так получается, неужели застройщики хотят избавиться от прошлого? На самом деле вовсе нет, и “iLove” это подтверждает. Проектировавшее его архитектурное бюро AECOM раздало пять корпусов в составе ЖК четырём разным архитекторам, и каждый сделал из них что-то своё, но все сохранили нотки индустриального стиля. Минималистичный дизайн со светлыми фасадами и несколько экспериментальная архитектура с неожиданными углами и перепадами высот – может, это ещё не I love, но точно I like.

Среди пяти разных корпусов “iLove” вы точно сможете найти такой, который вам понравится. То же касается и квартир в комплексе – здесь есть всё, от “однушек” до четырёхкомнатных, от помещений без ремонта до вариантов, полностью готовых к проживанию. “Вилка” цен на жильё – от 7,4 до 31,4 миллиона рублей. И это пока, а в будущем стоимость квартир здесь наверняка вырастет – всё-таки закончить ЖК вряд ли удастся раньше 2023-го года.

ЖК “Spires” от Tekta Group

Все, кто изучал в школе английский язык, знают, что “spires” – это “шпили”, а значит, могут сразу предположить, что является главным украшением премиальных городских резиденций “Spires”, которые Tekta Group строит в районе Очаково-Матвеевское. И ошибиться – декоративных деталей в облике этого светлого и в то же время готического объекта так много, что глаза разбегаются. Перепады высот, фасады из натурального камня, узорчатые панели, витражи в окнах и всевозможные балюстрады и бортики… Такую красоту рынок недвижимости Очаково-Матвеевского точно видит впервые! Но это и неудивительно – придумал её корейский архитектор Ким Ен Гир, а вдохновлялся он при этом манхэттенской застройкой 1930-х. От запада современной Москвы всё это далековато.

При своей внешней красоте “Spires” не забывают и о внутреннем разнообразии. Скажем, если у вас есть только 15 миллионов рублей, здесь вы можете приобрести себе однокомнатную квартиру премиум-класса. А вот если есть 200 миллионов, то позвольте себе полноценный трёхэтажный таунхаус – здесь такие называют “урбан-виллами”.

ЖК “Зиларт” от “Группа ЛСР”

Прославившийся на всю Москву, занявший 65 гектара земли и запустивший сразу несколько трендов на столичном рынке недвижимости “Зиларт” нужно похвалить ещё и за внешний вид. Мало того, что он на удивление разнообразный, благодаря чему у его посетителей складывается ощущение настоящего города в городе. Так ведь этот город ещё и на редкость стильный! Спасибо целому ряду именитых архитектурных бюро (SPEECH, “Цимайло Ляшенко и партнеры”, “Мезонпроект”…), а также присоединившемуся к ним ландшафтному дизайнеру Джерри Ван Эйку, придумавшему здешний парк. Если красота действительно в глазах смотрящего, то нет сомнений – благодаря разнообразию форматов, цветов и стилей “Зиларта” её увидит каждый. А особенно всё это ценно, если вспомнить, как уныло здесь было раньше.

Обликом зданий разнообразие “Зиларта”, конечно, не ограничивается, а продолжается и в его квартирном фонде. Правда, сейчас многие корпусы уже сданы, и выбирать приходится из вариантов с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Диапазон оставшихся в продаже площадей – 34,2 – 150,9 квадратных метров. Цены на жильё стартуют с 8,9 и доходят до 64,6 миллионов рублей.

ЖК “Art Residence” от Stone Hedge

А вот, пожалуй, самый уникальный герой нашего списка. Комплекс премиальных апартаментов “Art Residence” предлагает жильё, подобное которому вы в Москве не найдёте. Этот ЖК как современное искусство – объединяет в себе прошлое и будущее, понимают его не все, а доступно оно вообще единицам. Здесь каждый фасад и каждая входная группа выполнены по-своему, каждый дворик напоминает свой европейский город, а от изобилия арт-объектов некуда деваться (достаточно сказать, что у “Art Residence” есть собственная галерея). И не забывайте, это всё ещё недвижимость премиум-класса, а значит, качество материалов отделки, инженерные коммуникации и сервис – на высшем уровне.

Нестандартные планировки и редкие характеристики апартаментов “Art Residence” позволят вам и внутри творить то, до чего никто другой не додумается. В общем, идеальное жильё для вольных художников. Жаль только, что даже у популярных современных художников на него может не хватить средств – стоимость квадратного метра здесь составляет 312 – 349 тысяч рублей, а цены на лоты варьируются от 43 до 117 миллионов. А так как объект уже сдан, в продаже остались самые последние варианты, с приобретением лучше поспешить.

ЖК “Grand Deluxe на Плющихе” от “Донстрой”

От торжества модерна – к торжеству классики. “Донстрой” возвёл в центре столицы ЖК премиум-класса, который выглядит так, как будто стоит здесь уже лет 150 и недавно просто был отреставрирован. Вряд ли же можно придумать что-то более классическое и по-хорошему старомодное, чем колонны и бортики, натуральные камень и дерево, лепнина и герб… Да-да, герб – у “Гранд Делюкс” он свой собственный, изображён на стене. Так что этот ЖК дарит вам не только красоту, но и статус.

В эксплуатацию “Гранд Делюкс” уже ввели, но все квартиры в нём пока ещё не раскупили. Оно и понятно, лоты за 75 – 149 миллионов рублей не могут разлетаться так же быстро, как горячие пирожки. Впрочем, когда площади стартуют со 114 квадратных метров, а за качество отвечает один из самых надёжных девелоперов страны, средний ценник в 650 тысяч рублей за “квадрат” уже не выглядит преувеличением.

ЖК “Долина Сетунь” от “Донстрой”

Две башни “Долины Сетунь”, каждая под сорок этажей высотой, уже успели стать если не одним из новых символов Москвы, то как минимум неотъемлемой частью района Раменки. Работавшие над ними архитектурные бюро “Архинж” и RMGM, безусловно, постарались, и выполнили своё дело на редкость элегантно и интересно. Однако важный вклад во внешний вид этого “донстроевского” ЖК делает сама природа – на фоне зелёного окружения, Мосфильмовского пруда и, собственно, реки Сетунь “две крепости” смотрятся особенно внушительно. В общем, своеобразные короны, которые венчают каждое здание, там очень к месту.

Приобретая квартиру в “Долине Сетунь”, вы присваиваете себе не только внешний вид ЖК, но и потрясающие виды из панорамных окон. Ради этого стоит переезжать в Раменки и отдавать за жильё сумму в 22,9 – 200 миллионов рублей. Заявленный премиум-класс можно проверить на месте, а надёжность проекта подтверждается хотя бы тем простым фактом, что он уже введён в эксплуатацию.

ЖК “Династия” от Sezar Group

Классическая архитектура, особенно та, которой у нас в стране в советский период было мало, сейчас нравится почти всем, поэтому неудивительно, что застройщики пользуются ей во всю. Взять “Династию” от Sezar Group. Со стороны в ней, конечно, можно усмотреть что-то от величественных сталинских высоток, но все её круглые витражные окна, сглаженные углы и фасады из натурального камня – это откуда-то из Британии или даже из США, по крайней мере раньше мы видели такое только в старых голливудских фильмах. Элегантности “Династии” добавляет большая площадь остекления, а внутренний комфорт достигается за счёт действительно роскошных мест общего пользования. Тут самое время похвалить Sezar Group, ведь внешним видом дома она занималась самостоятельно.

Также важно отметить, что представлена “Династия” в бизнес-классе, а значит, её квартиры доступны тем, для кого “премиум” – это пока слишком круто. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 260 до 360 тысяч рублей, а цены на квартиры – от 12,2 до 34,8 миллионов. Полностью сдать проект застройщик обещает уже во втором квартале 2020-го.

ЖК “Barkli Gallery” от “Баркли”

Жилой комплекс, в названии которого есть слово “gallery” (то есть, по-русски, “галерея”), не может не быть красивым. А уж если отвечает за него компания “Баркли”… Да ещё и при помощи Третьяковской галереи и архитектурного бюро с едва ли произносимым названием AEDAS RHLW… Сомнений не остаётся – ЖК “Barkli Gallery” просто обязан быть в нашем списке самых красивых новостроек столицы. В его случае, правда, не совсем новостроек – два составляющие этот объект здания построены были больше ста лет назад, сейчас их просто обновили. Но и эта работа была серьёзной – реставрировать фасады, заменить инженерию, даже отремонтировать каждую из сорока представленных квартир. Причём отремонтировать полностью – так, что после покупки в неё можно сразу въезжать.

Элитный класс, дизайнерская отделка, террасы с видом на Кремль – всё это стоит денег. Цены на квартиры в “Barkli Gallery” начинаются с 73,2 и доходят до 251 миллиона рублей. Да что там, тут даже один “квадрат” в среднем стоит около миллиона! Но если вспомнить, что вместе с ЖК идёт возможность за минуту пешком добираться от дома до Третьяковки, предложение сразу перестаёт казаться дорогим.

ЖК “Виноградный” от “Прима-Мех”

Если вы думали, что недвижимость премиум-класса возможна только в центре, жилой комплекс “Виноградный” спешит вас удивить – он расположился в Измайлово и при этом является уверенным представителем “премиума”. Свою лепту в этот высокий уровень наверняка внесла его архитектура в стиле “классицизм”. Ну, вы представляете – ажурные балкончики, кованые решётки, античные детали. Когда за окнами раскинулся Измайловский парк, а во дворе цветут яблони и бьёт фонтан, всем этим трудно не очароваться.

Хотя жизнь в Измайлово наверняка ничуть не хуже, чем в центре, застройщик всё-таки делает скидку на расположение своего объекта – этот премиум стоит всё же чуть дешевле, чем тот, что внутри Садового кольца. Квартиры с количеством комнат от одной до пяти и с площадями от 52 до 177 квадратных метров здесь продаются за 16,7 – 51 миллионов рублей. Средняя стоимость квадратного метра же варьируется от 267,3 до 317,9 тысяч. Ниже цены уже не будут, дом полностью построен и введён в эксплуатацию.

ЖК “Neva Towers” от “СТ Тауэрс”

В разговоре о самых красивых новостройках столицы нельзя обойти вниманием такой архитектурный кластер, как “Москва-Сити”. Её силуэт известен всем, и представить без неё современную Москву – то же самое, что старую без Кремля. Из новых стеклянных небоскрёбов отметим элитный комплекс апартаментов “Neva Towers” – две расположенные на одном стилобате башни, возвышающиеся над столицей на 63 и 77 этажей. Два разрабатывавших их американских бюро HOK и FXFOWLE внесли в их облик что-то от Манхэттена (это, пожалуй, самый популярный сегодня вдохновитель наших архитекторов!), а московский SPEECH удачно вписал их в современную Москву.

Среди важных характеристик “Neva Towers” стоит отметить их панорамные окна, фасады из натурального гранита, а также тот факт, что это первый в России объект, построенный по Руководству энергоэффективного и экологического проектирования. Если Грета Тунберг или кто-то из её последователей захочет здесь жить, это обойдётся им в сумму от 22,9 до 85,4 миллионов рублей, это при средней стоимости квадратного метра в 500 тысяч. Сдать ЖК в эксплуатацию обещают до конца 2020-го года.

ЖК “Cameo Moscow Villas” от Stone Hedge

Хорошо, найти красивый современный ЖК в Москве получится. Но что делать с видами из окон? Вокруг-то всё равно будет скучная советская застройка и безвкусные ЖК, которые уже завтра выйдут из моды. Вот вариант для самых требовательных эстетов – комплекс апартаментов “Cameo Moscow Villas” от Stone Hedge. Это закрытый проект обособленных вилл класса “де-люкс”, расположившихся в Тверском районе столицы. То есть да, вы получаете загородное жильё (с несколькими этажами, с террасой и даже с задним двором), но в самом центре города. Ощущение эмиграции можно подкрепить тем, что выглядят “Cameo Moscow Villas” скорее как давно сложившийся итальянский пригород, чем как российская новостройка. Ну правильно, в Москве не на каждом шагу встретишь дома с фасадами, облицованными юрским мрамором!

К сожалению, точные цены на жильё и даже примерная стоимость квадратного метра в “Cameo Moscow Villas” пока неизвестны – в продажу проект пока не поступил. Больше того, мы не знаем даже его срока сдачи. Но единственное, в чём можно быть уверенным на 100%, так это что когда данный ЖК всё же появится, одним красивым объектом недвижимости в Москве станет больше.

Наверное, логично, что все самые красивые новостройки столицы относятся к недвижимости высокого класса. Красота – страшная сила, и обходится она дорого, причём как в производстве для застройщиков, так и в пользовании для их клиентов. Впрочем, хватает на рынке и симпатичных ЖК подешевле. Да и вообще – может, лично вы могли бы составить совсем другой список красивых столичных новостроек. В таком случае, возможна ли вообще объективность в суждениях о красоте? Вот на этот философский вопрос у нашего рынка недвижимости ответа, кажется, нет.

Георгий Парадный

Генеалогическая библиотека: «История старой квартиры»

Когда-нибудь я сделаю сайт по генеалогии: история моей семьи, всякие разные наработки, не знаю, что там будет еще. Что я точно знаю, что там будет — это обзор разных книг, полезных в домах, где занимаются генеалогией. И первую книгу (и не просто книгу, а комплект «книга + рабочая тетрадь») я хочу показать уже сейчас. Это нашумевшая недавно «История старой квартиры», которую написала Александра Литвина, а проиллюстрировала Аня Десницкая.
Собственно, книга эта не чисто генеалогическая, она скорее историческая. История страны в истории старой квартиры. Но генеалогия там везде — так как генеалогия это ведь не сухое древо с родственниками, а живая память во всех деталях: в предметах быта, в приметах эпохи, в песнях и стихах, в стиле речь, в одежде и рецептах. Так что книга необходимая на генеалогической книжной полке.
Итак, А. Литвина «История старой квартиры». Илл. А. Десницкой. — Москва: Самокат, 2017. 56 с.
К книге можно докупить рабочую тетрадь — покажу их вместе:
Итак, книга. Большого формата, более 30 см по высоте.
На обложке дверь нашей старой квартиры — и сразу начинается путешествие для современного ребенка.
Далеко не все современные дети знают, что такое коммуналка, зачем на двери несколько звонков, что значит «Орлик 2 раза»
Задник обложки продолжает стену на лестничной клетке
реквизиты проекта:
и замечательная аннотация, в которой верно каждое слово:
«Старый дом в тихом московском переулке, шесть пролетов наверх и дверь налево — и мы у Муромцевых. Мы вошли в старую московскую квартиру октябрьским вечером 1902 года и остались тут на целых сто лет. Познакомились с несколькими поколениями Муромцевых, их соседями и друзьями, стали свидетелями встреч и расставаний, горя и счастья, потерь и надежд, какие пережили многие семьи в России.
В истории простых обитателей старой московской квартиры отразилась история нашей страны в ХХ веке. Ее рассказали нам не только сами герои, но и их вещи: мебель и одежда, посуда и книги, игры и предметы быта. Ведь предметы несут в себе отпечаток времени, хранят память и следы эпохи, в которую они были созданы и служили. Они — свидетели той истории, о которой не пишут в учебниках, но которая очень важна для каждого из нас, истории наших семей, наших друзей, истории нас самих».
Форзац
и нахзац
Разворот перед титулом
Да, двадцатый век не то слово какой печальный. Правда, предыдущие века для жителей России были тоже не сладкие
Авантитут и титул очень интересные!
И сразу задание: «Незадолго до переезда в новую квартиру привезли мебель. Здесь есть предстоит прожить долгую жизнь: некоторые вещи сохранились до конца ХХ века. Проследи историю предметов: какие служили хозяевам сто лет, какие пропали. Подумай что могло с ними случиться».
Разворот, на котором можно познакомиться с героями книги. Я когда читала книгу, все время сверялась с этим разворотом — когда когда родился и кто кем кому приходится
Ну а теперь сама книга. Отсчет лет начинается с 1902 года — именно тогда в России заселялись доходные дома. И мы попадаем в квартиру Муромцевых и знакомимся с ее обитателями не в виде генеалогического древа, а прямо «в жизни» — каждый вселяется в свою комнату: папа Илья Степанович расставляет книги в шкафу, мама Елена Николаевна развешивает на стене фотографии, няня Никифоровна несет фикус в комнату, кухарка Петровна и горничная Дуняша несут сундук, на котором спит Петровна, в ее комнату.
Каждый год начинается с небольшого рассказа-монолога одного из жильцов квартиры. В 1902 году это Ирина Муромцева
На странице не только слова Ирины, но и она сама:
В среднем на десятилетие приходится одна глава (иногда две). Конечно, в книгу было невозможно включить все знаковые события 20 века, так что получилось из серии «тут и там». В 1914 году это Первая мировая война:
А рассказывает Николка Муромцев, брат Ирины
Каждая глава (т.е. каждый год) состоит из двух книжных разворотов. Первый — это картинка квартиры и текст от имени какого-то персонажа, а второй разворот — это много картинок с подписями и историческими справками
Рецепт драчены:
Помните красные стрелочки и знаки вопроса? Это значит, что сахарницу и самовар надо найти на предыдущем развороте
вот няня несет самовар
У Ирины Муромцевой уже есть жених Сергей
Вторая глава — 1919 год, Гражданская война. Муромцевых уплотнили, подселив к ним соседа: товарища Орлика из Наркомпросса.
Живется Муромцевым похуже, чем прежде:
Третья глава — 1927 год. НЭП, «Лампочки Ильича».
Петухова, ясное-то дело, как она есть нэпманша, а Маруся чего?
В 1924 умер Ленин и во главе страны встал Сталин. Муромцевых еще больше уплотнили: теперь в квартире живут шесть семей
Четвертая глава — 1937 год. Ну, тут можно без объяснений. Товарищ Орлик из Наркомпросса, который успел обзавестись женой Лялей и дочкой Искрой, арестован.
Зато те, кого не арестовали, поют про двух соколов:
и строят метрополитен:
Пятая глава — 1941 год, Тома Муромцева пишет письмо папе на фронт: Великая Отечественная война.
Шестая глава — 1945 год: Победа! Очень важный момент в книге: Победа нарисована не парадом, не плясками на Красной площади. Окончание войны — это те, кто с нее не вернулись.
Седьмая глава — 1953 год: умер Сталин.
Восьмая глава — 1961 год: первый человек в космосе!
и телевидение — пока что через линзу перед экраном, но все же телевидение!
а на столе вечный календарь — кто помнит, что такое вечный календарь? 🙂
Шестидесятые — в моде геологи, песни у костра, все дела.
Девятая глава — 1973 год: свадьба в квартире, хиппи, Самиздат.
Историческая справка:
Да, в книге не только картиночки и подписи, есть и песни и стихи! Как же без них заниматься историей?
Тут же и отказ:
Десятая глава — 1987 год. Горбачев, Пугачева, мода на православие, электронные игры «Ну погоди», панки, заграничные жвачки, «Новый мир». К Муромцевым приехала из Франции — кто? Прабабушка Ирина, та самая Ира Муромцева, с которой в 1902 году начиналась книжка.
Одиннадцатая глава — 1991 год, путч.
По телевизору «Лебединое», на печке постер с Виктором Цоем
Наш родной дефицит начала девяностых. Мои подростковые годы:
«Перемен!» — требуют наши сердца.
Заключительная двенадцатая глава — 2002 год. С начала книги прошло 100 лет. Квартиру Муромцевых, ставшую после революции коммуналкой, расселили и сделали в ней кафе
и там собралась вся большая семья праздновать день рождения бабушки Маруси:
Заключительные страницы мне очень нравятся: благодарности:
список стихов и песен:
Послесловие чудесное:
«Говорят, что прошлое — чужая страна. Но так ли это? Ведь прошлое повсюду, оно никуда не исчезает. Многие вещи в наших домах хранят историю семьи. А через историю семьи — историю страны».
К книге можно купить в дополнение рабочую тетрадь. Она тоже замечательная для закрепления и проработки знаний. Формат ее А4, бумага плотная и качественная. На сгибах обложки есть кукла-девочка
к которой можно вырезать наряды из разных десятилетий:
и кукла-мальчик
и для него тоже есть одежки:
На страницах рабочей тетради можно потренироваться рисовать генеалогическое древо
и семейную ленту времени:
А вот на таком большом развороте можно поискать предметы, которые не относятся к 1914 году:
Похожее задание, но уже чуть посложнее: найти несоответствия в газетном объявлении
А вот от этого задания я пришла в восторг! Надо соединить правильные песни с радиоприемниками и ппатефонами.
вот агрегаты
ну и песни всякие разные и не только песни
Рецепты из книги — и место для семейного рецепта
место для плана своей квартиры
Отличная книга и тетрадь!

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх