Можно ли увеличить ванну за счет кухни

Содержание

Можно ли увеличить кухню за счет ванной

Перепланировка и переустройство квартиры должны соблюдать права соседей, быть безопасными, соответствовать санитарным и строительным нормам. Только в этом случае ремонтные работы будут согласованы надзорным органом. И чтобы ответить на вопрос, можно ли увеличить кухню за счет ванной, обратимся к законодательству.

Что говорит законодательство об увеличении кухни за счет ванной

В п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано, что «не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней».

Из данной формулировки следует, что если мы приспособим часть площади кухни для расширения зоны ванной, то нарушим санитарные нормы и правила, поскольку в этом случае ванная будет располагаться над кухней соседей снизу.

Но и обратную перепланировку надзорные органы «не пропустят», потому что когда мы увеличиваем кухню за счет ванной, ее расширенная часть оказывается под «мокрой зоной» соседской квартиры.

Давайте разберем, почему так получается? По вертикали квартиры в многоэтажном доме имеют, как правило, идентичные планировочные решения. Следовательно, над ванной комнатой вашей квартиры расположена ванная комната соседа, проживающего в квартире этажом выше.

Если при перепланировке площадь вашей кухни «заедет» на ванную комнату, то вы тем самым ухудшите свои жилищные условия, так как увеличенная часть вашего кухонного помещения разместится под ванной комнатой соседей. А согласно постановлению Правительства Москвы №508, запрещено ухудшать условия проживания граждан, в том числе и свои собственные.

Следовательно, расширить кухонную зону за счет ванной нельзя, поскольку тем самым будут нарушены требования к ремонтным работам по перепланировке и/или переустройству.

Условия, при которых возможно согласовать увеличение кухни за счет ванной

Как показывает практика согласования перепланировок, сместить кухонную перегородку в сторону ванной разрешается только в квартирах на последнем этаже, поскольку над ними уже нет «мокрых зон» соседей. Располагать кухню над ванной комнатой нижней квартиры санитарные нормы не запрещают. Поэтому если ваша квартира находится на последнем этаже, и вы хотите расширить кухню за счет площади ванной комнаты, то сможете согласовать такую перепланировку.

На фото пример увеличения кухни за счет ванной в квартире последнего этажа

Когда перепланировка с увеличением кухни за счет ванной в квартире последнего этажа согласована, возможность реализовать точно такую же перепланировку получают уже жильцы предпоследнего этажа, поскольку над частью их ванной комнаты разместилась не ванная, а кухня соседей.

Никаких иных условий для законного присоединения к кухне части площади ванной комнаты не существует.

С кем согласовывать перепланировку?

Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. В Москве вопросами согласования перепланировки занимается Мосжилинспекция. Именно жилищная инспекция выдает разрешение на ремонтные работы и затем осуществляет их приемку вместе с представителями проектной и подрядной организаций. Проводить строительно-демонтажные мероприятия возможно только после того, как Мосжилинспекция выдаст распоряжение с решением о согласовании перепланировки и/или переустройства. Увеличить кухню за счет ванной надзорный орган разрешит, если квартира находится на последнем этаже или сосед сверху легально выполнил аналогичную перепланировку.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки?

Чтобы согласовать ремонтные работы по перепланировке и переустройству, понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  • Технический паспорт на квартиру из БТИ.
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома.
  • Проект перепланировки квартиры.

Все документы вместе с заявлением сдаются в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Из МФЦ комплект документов поступит в жилищную инспекцию города Москвы, где и будет рассмотрен. В случае положительного решения собственнику квартиры выдается распоряжение о перепланировке, после чего возможно приступать к ремонту.

Где взять техническое заключение и проект для проведения перепланировки?

Техническое заключение на перепланировку – это техническая документация, составленная по результатам обследования квартиры, и содержащая сведения о состоянии несущих конструкций здания, безопасности и возможности перепланировки.

Если ремонт не затрагивает несущие конструкции дома, то техническое заключение может выполнить любая проектная организация. Главное, на что нужно обращать внимание при выборе такой организации, чтобы она имела допуск СРО (состояла в саморегулируемой организации).

Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то техническое заключение должна выполнить организация – автор дома. При отсутствии автора проекта дома (разработчик прекратил свое существование или о нем не сохранились сведения) техническое заключение составляется уполномоченной проектной организацией. В Москве в настоящий момент эту функцию выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный для согласования перепланировки документ, в текстовой и графической форме отражающий все планируемые изменения относительно существующего плана квартиры. К разработке проекта перепланировки допущены исключительно проектные организации с допуском СРО.

Заказать проект и техническое заключение на перепланировку вы можете в нашей компании.

Что делать после окончания перепланировки?

Когда все ремонтные работы, на которые выдавалось разрешение, будут завершены, на квартиру необходимо пригласить комиссию Мосжилинспекции. Члены комиссии проверят, соответствуют ли проведенные строительно-демонтажные мероприятия в квартире тем изменениям, которые указаны в проектной документации. При отсутствии нарушений составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, подтверждающий законность произведенных работ.

После этого в Бюро технической инвентаризации подается заявка на выход техника, который произведет обмер квартиры и внесет зафиксированные изменения в документы технического учета.

Как расширить ванную комнату

Что помещается в вашу ванную комнату? Только ванная и умывальник? Если да — то эта статья для вас. Мы расскажем, как визуально (или физически) увеличить ванную комнату и дадим несколько полезных советов от дизайнеров и архитекторов.

Как визуально расширить ванную комнату?

Первое, что может сделать владелец небольшой ванной комнаты – попытаться ее расширить визуально. С помощью такого решения можно повысить удобство использования комнаты при небольших затратах. Для решения такой задачи достаточно правильно выбрать отделочные материалы.

Совет #1. Добавьте больше света

Если помещение не позволяет изменить размеры ванной комнаты, то пойдите на небольшую хитрость – увеличьте освещение этой части квартиры. В многоквартирных домах невозможно установить в такой комнате окно и увеличить естественное освещение. Такой способ актуален только в частных загородных домах. В квартирах решать этот вопрос придется за счет искусственного освещения.

Чтобы ваша комната для водных процедур стала больше, нужно расставить источники света так, чтобы они освещали все пространство комнаты равномерно. Для этого можно воспользоваться несколькими приборами: настенными бра, потолочными светильниками и т. п. Комната, в которой будет много света, визуально увеличит свои размеры.

Совет #2. Сделайте комнату светлее

Маленькие комнаты кажутся больше, если их стены и потолок отделаны светлыми материалами. Сегодня такой подход применяют не только для ванных, но и для любых других небольших помещений. На фоне белоснежных стен яркие полотенца, полочки с флаконами и другие аксессуары будут смотреться очень выгодно и необычно.

Важно! Не переусердствуйте с акцентами — это будет выглядеть аляповато и неуместно.

Белый цвет стен выгоден не только для визуального увеличения пространства. На белой плитке будут незаметны разводы, которые остаются от капель воды. В качестве основного цвета используйте белую или бежевую плитку. Боитесь, что после такого ремонта интерьер станет слишком простым? Отделайте одну из узких стен контрастным цветом.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Совет #3. Используйте маленький размер плитки

Если вы выбрали для облицовки стен в ванной кафельную плитку, то остановитесь на такой, которая обладает небольшим размером. Также важен и способ ее укладки. Ощущение увеличения перспективы хорошо передает мозаичная плитка. Обратите внимание на марокканский или арабский стили.

Важно! Мозаика открывает перед дизайнером широкое поле для реализации идей. Использование такого материала позволит вашей ванной комнате преобразиться до неузнаваемости.

Совет #4. Используйте зеркала

Эффект зеркал трудно переоценить. Они способны сделать любое помещение больше. Но, конечно, добиться такого эффекта одним небольшим зеркалом над раковиной не получиться. Закажите зеркало от пола и до потолка. Можно всю стену, где установлена раковина, замостить зеркальной плиткой. Хорошего эффекта можно добиться, если установить в комнату высокий шкафчик с зеркальной дверцей.

Важно! Зеркала имеют множество плюсов. Но за ними необходим надлежащий уход. На стеклянной поверхности будут видны капли брызг, жирные следы от пальцев и другие загрязнения.

Как законно фактически увеличить метраж ванной комнаты?

Визуально расширить ванную комнату не проблема, но многие хотят добиться и физического увеличения размеров этого помещения. Существует несколько решений этого вопроса, которые разрешено использовать в квартирах типовой планировки.

Объединяем ванную и туалет

Самый простой, легкий и популярный способ увеличения размеров ванной – объединение ее с туалетом. Это можно сделать только в том случае, если между этими помещениями нет несущей стены. Чаще всего между ними размещается обычная перегородка, которую можно легко демонтировать.

Важно! Любой демонтаж, в том числе и перегородок, должны выполнять профессионалы. Нужно соблюдать технику безопасности и иметь специальное оборудование.

После сноса перегородки вы получите более просторную комнату. Здесь хватит места для размещения большой ванны или душевой кабины, унитаза, умывальника и даже стиральной машины.

Объединяем ванную и прилегающие комнаты

Если и этой площади вам не хватает, то можно ее увеличить еще больше за счет кладовки (если она пристроена к ванной комнате) или коридора. Последний вариант часто применяется владельцами небольших квартир. Если вы решили воспользоваться несколькими квадратными метрами коридора, не забудьте провести надежную гидроизоляцию пола.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Какие существуют запреты?

В нормативе СаНПиН 2.1.2.2645-10 указано несколько ограничений, которые нельзя нарушать. Если вы хотите увеличить помещение ванной с помощью коридора, то необходимо:

  1. Получить согласие на перепланировку в соответствующих органах.

  2. Обеспечить проход на кухню из другой комнаты.

Если с решением первой проблемы справиться достаточно легко, то создать новый проход на кухню (после увеличения санузла за счет прихожей основной проход будет закрыт) не всегда возможно. Между этими помещениями может быть несущая стена, изменять параметры которой нельзя.

Увеличивать помещение ванной за счет кухни или других жилых комнат тоже нельзя. По действующим сегодня нормам запрещено, чтобы часть вашей ванной размещалась над жилыми комнатами соседей. Даже если обеспечить надлежащую гидроизоляцию, закон не будет на вашей стороне.

Из действующего СаНПиН становится понятным, что установка ванны в жилых помещениях невозможна. Расширить площадь ванной за счет жилой комнаты возможно, если вы живете на первом этаже и под вашей квартирой никто не живет. Но даже в таком случае возможны нарушения санитарных норм. Поэтому обязательно узнайте о возможности такой перепланировки в Госсанэпиднадзоре.

Важно! Переносить стояки с водопровода, канализации и отопления запрещено.

Перепланировка ванной разрешена только в тех случаях, если это не противоречит законодательству. В любом случае, такая работа должна быть проведена на профессиональном уровне. Демонтаж стен, установка сантехники и освещения — все это требует определенных навыков. Даже дизайнерские изменения требуют вкуса и знаний. Лучшее, что вы можете сделать — обратиться в компанию, которая занимается комплексным ремонтом. Профессионалы подскажут, какие материалы стоит выбрать, за счет чего можно увеличить ванную, и проведут все работы без вашего участия (с вашей стороны нужно получить необходимые согласия).

Три законных варианта: Как увеличить площадь ванной комнаты

В типовых квартирах часто актуален вопрос ванных комнат, которые неудобны и малы. Как законно увеличить площадь типового сан.узла и какие есть планировочные решения? Именно об этом мы сегодня и поговорим на примере типового сан.узла, где площадь ванны 3 м2, а площадь уборной 0,8 м2.

Типовой сан.узел занимает скромную площадь, в ванной комнате размещена ванна длиной 1500 см, раковина и полотенцесушитель на смежной стене, а в уборной еле нашлось место для унитаза. Человеку средней комплекции пользоваться такой уборной неудобно, а система открывания дверей блокирует проход в кухню.

Скромная площадь санузла обусловлена конструктивными характеристиками дома, а именно: сантех.кабиной. Сантех.кабина – это отдельная деталь, которая была помещена в здание во время его возведения. Сан.кабина применялась для соблюдения санитарных норм и ликвидации возможных протечек, поскольку ее конструктивное решение не позволит воде затопить жилую площадь, но важно помнить, что естественный износ и вмешательство в целостность сан кабины во время ремонта способно ухудшить ее защитные характеристики.

Демонтаж сан.кабины разрешенная опция и этот процесс требует согласования.

Кроме достоинств у сан.кабины есть ряд недостатков, например, порожек при входе, и если часто случались протечки, то за фальшстенами кабины может скрываться плесень. Пресловутый «запах старости» в квартирах – это ее признак.

Первый вариант: Улучшаем без расширения

В первом варианте мы попробовали привести типовой сан.узел в надлежащий вид без перепланировки. Для этого нам потребовалось поднять высоту установки раковины для того, чтобы разместить под ней узкую стиральную машину (46х60 см). Средняя высота установки раковины 90 см от уровня пола, но если ваш рост более 170 см, то раковина на высоте 110 будет удобнее для умывания, а полезное место снизу можно задействовать или для стиральной машины или для организации мест хранения бытовой химии.

Коммуникации раковины можно переместить таким образом, чтобы под раковиной они не мешали – в этом подскажет профессиональный сантехник, кроме того сейчас есть специальные раковины со смешением подвода коммуникаций.

Для соблюдения санитарных норм в уборной должен быть рукомойник. В каждом строительном гипермаркете можно найти несколько моделей маленьких раковин размером 13х20 см и, благодаря, скромным размером, разместить рукомойник будет не сложно, как и подключить его к коммуникациям (вода и канализация проходят у смежной стены).

Второй вариант: Объединение сан.узла и расширение

Мы расширили сан.узел за счет нежилой площади (коридора), что допустимо.

Изначально коридор имел ширину 1500 мм, что позволило нам добавить его площадь к ванне, а сам коридор мы оставили шириной 900 мм – это минимальная удобная ширина для коридора, при которой можно разойтись со встречным человеком, еще больше сокращать его ширину, мы не рекомендуем.

Во втором варианте место для стиральной машины нашлось за коробом с коммуникациями, а унитаз мы использовали со скрытой инсталляцией, которая позволила его перенести и развернуть без инженерных ошибок.

При увеличении санузла мы добились увеличения и самой ванны, которая раньше имела длину 1500 мм, а теперь ее размер составляет 1900 мм.

Третий вариант: Большой раздельный сан.узел

Мы расширили ванну, как и во втором варианте, но решили ее не объединять.

В уборной стало намного просторнее и можно установить рукомойник большего размера, а под ним организовать полочки для хранения. В ванной комнате, как и во втором варианте, длина ванны 1900 мм, хотя есть средний типоразмер 1700, который также удобен, а на свободном пространстве можно поместить полочки для шампуней и полотенец.

При расширении сан.узла требуется демонтаж сан.кабины, в том числе демонтируется нижний «поддон» с порожком, но важно произвести гидроизоляцию во время монтажных работ, чтобы защитить квартиры ниже от аварийных ситуаций, мы также рекомендуем произвести гидроизоляцию соседнего коридора.

С помощью специальных сдвижных панелей можно использовать место под ванной для хранения там бытовой химии и средств для уборки. Эти сдвижные панели доступны по цене и встречаются в каждом втором строительном магазине.

Сталкивались ли вы с проблемами расширения типового санузла и с демонтажем сан.кабины?

Расширение санузла за счет коридора или комнаты

Во многих типовых квартирах ванные и туалетные комнаты имеют небольшую площадь. Именно поэтому многие собственники в рамках перепланировки квартиры пытаются каким-то образом увеличить площадь санузла или ванной. Наиболее распространенный вариант расширения санузла, конечно же, за счет коридора, но могут быть и другие способы.

Можно ли увеличить санузел за счет коридора

Мы не ведем точной статистики о том, какие изменения по перепланировке являются самыми популярными, но то, что увеличение площади санузла за счет коридора встречается чуть ли не в каждом проекте, который мы делали, определенно факт. Коридор является вспомогательным помещением, поэтому каких-либо ограничений по поводу использования его площади в иных целях нет.

Расширение санузла за счет коридора по СНиП возможно практически всегда, однако бывают такие обстоятельства, которые могут не позволить этого сделать. Такое встречается довольно редко, но все же, если Ваш сосед снизу увеличил жилую комнату или кухню, за счет того участка коридора, куда Вы планировали расширить санузел, согласовать это, Вы, к сожалению, не сможете. Так как устраивать или частично размещать санузлы и ванные комнаты над жилыми комнатами или кухнями соседей запрещено.

Гидроизоляция полов в зоне санузла:

Как правило, расширение санузла за счет жилой комнаты согласовать не представляется возможным, так как это является прямым нарушением. Но несколько законных вариантов такой перепланировки квартиры есть. Об этом мы поговорим немного позже.

Увеличение санузла за счет коридора в хрущевке

Наверное, в хрущевках и сталинках вопрос увеличения площади санузла за счет коридора стоит максимально остро, так как именно в этих, относительно старых домах, площадь санузла довольно мала.

Нельзя сказать, что расширение санузла в хрущевке имеет какие-то особенности по сравнению с новостройками, так как нормы одинаковы для всех жилых домов. Поэтому и проектная документация, и порядок согласования расширения санузла за счет коридора в хрущевках полностью аналогичны другим жилым зданиям.

Расширение санузла за счет жилой комнаты

Действующие нормы и требования довольно сильно ограничивают возможность увеличения санузла за счет жилой комнаты, однако даже здесь имеются исключения. Реализовать такую перепланировку возможно в следующих случаях:

  1. Квартира расположена на первом этаже (как Вы понимаете, в этом случае санузел не будет частично находиться над жилой комнатой соседа снизу, поэтому никакого нарушения здесь нет);
  2. Ниже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.);
  3. Сосед снизу уже расширил ванную комнату или санузел за счет жилой комнаты и, что важно, согласовал произведенные изменения в соответствии с регламентом. В этом случае Вы также можете расширить санузел строго на ту зону, которую использовать для увеличения сосед. Можно использовать меньшую площадь, чем сосед снизу, но не большую.

Возможно ли увеличение санузла за счет кухни

Что же делать, если вы по незнанию расширили санузел за счет кухни? Данная ситуация аналогична увеличению санузла за счет жилой комнаты. То есть, если квартира не на первом этаже или ниже нет нежилых помещений, то согласовать данные изменения, увы, не представляется возможным. Необходимо будет возвращать площадь санузла к изначальным габаритам.

На многих ресурсах в сети можно встретить информацию о том, что если сделана качественная гидроизоляция санузла при расширении его за счет кухни, то это возможно согласовать. Вынуждены развеять данный миф. Никакая гидроизоляция не поможет этого сделать, а те исключения, которые мы описывали выше для расширения санузла на жилую комнату, также актуальны и для кухни, и только в этих случаях подобная перепланировка допустима.

Увеличение санузла за счет коридора и комнаты- согласование

На основании 508-ПП г. Москвы согласование расширения санузла за счет коридора и комнаты (если Ваша квартира попадает в список исключений выше) производится на основании разработанного проекта перепланировки и технического заключения от проектной организации, имеющей допуск СРО. Будем признательны, если указанные проектные документы вы закажите в нашей организации.

Для подачи на согласование необходимо сформировать пакет документов, о котором можно более подробно прочитать , и после получения официального распоряжения жилищной инспекции города Москвы можно начинать ремонтные работы.

Акт скрытых работ по гидроизоляции пола:

Также обращаем Ваше внимание на то, что при увеличении или объединении санузла в расширенном помещении необходимо выполнять гидроизоляцию пола. Гидроизоляцию должны делать строители, имеющие допуск СРО на данный вид работ. И по факту выполнения они должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию пола. Эти акты потребуются в дальнейшем для проведения приемки перепланировки комиссией жилищной инспекции.

Увеличение кухни за счет ванной или санузла

Хрущевки и более современные многоквартирные дома объединяет одна общая проблема — очень маленькие кухни. Единственный способ исправить этот недостаток – провести перепланировку, то есть расширить кухонное пространство за счет смежных помещений.

Варианты увеличения кухни в квартире

Увеличить кухню за счет балкона или лоджии не позволяет действующее законодательство, по которому данные помещения должны использоваться только по прямому назначению.

Расширению пространства кухни на жилую площадь в большинстве жилых помещений препятствуют существующие нормативы и правила относительно перепланировки, поэтому такой вариант реализуем только в квартирах, под которыми находится подвал или коммерческая недвижимость. Но здесь есть один нюанс: согласовать такую перепланировку возможно только при условии, что перегородка между помещениями ненесущая, а на кухне не газовое оборудование, а электрическая плита.

Конечно, базовой планировкой квартиры на кухне может быть предусмотрена небольшая кладовка, которую возможно снести и таким образом расширить кухонное помещение. Но кладовка или подсобка на кухне – явление достаточно редкое, поэтому лишь немногие жители многоквартирных домов обладают возможностью проведения такой перепланировки.

В качестве дополнительного пространства для кухни можно использовать площадь коридора. Такой вариант перепланировки с точки зрения санитарных норм не имеет ограничений, но учитывая, что коридор сильно уже кухни, такие изменения вряд ли способны кардинально улучшить ситуацию.

Можно ли увеличить кухню за счет санузла или ванной

Остается еще один способ расширения кухни – увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. И в этой статье мы поговорим более подробно, возможно ли увеличить кухню за счет санузла. А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

Если часть кухни присоединить к санузлу, то увеличенная часть санузла окажется над кухней ниже находящейся квартиры, чего, согласно п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, быть не должно. В качестве исключения квартиры на первом этаже и выше, если под ними размещены нежилые помещения.

Но в нашем случае мы рассматриваем противоположную ситуацию, когда нужно не дополнительное пространство для санузла забрать у кухни, а увеличить кухню за счет санузла. И в законодательстве прямого запрета на подобные действия при перепланировке нет.

Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании, ссылаясь на постановление Правительства Москвы №508-ПП, в пункте 10.1 приложения №1 к которому сказано, что при проведении ремонтных работ не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда осуществляет увеличение кухни за счет санузла, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.

Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.

К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки. Но в настоящий момент получить разрешение на расширение кухни за счет туалета уже не получится.

Расширение кухни за счет санузла и ванной- когда допускается

А можно ли расширить кухню за счет санузла вообще? Есть только два условия, при которых согласование такой перепланировки будет возможно:

1. Квартира располагается на последнем этаже. В этом случае сверху нет никаких соседей, и выполняющий ремонт не может ухудшить свои жилищные условия, а размещение кухни над санузлом ниже расположенной квартиры не запрещено.

Увеличение кухни за счет части площади санузла:

Пример проекта перепланировки с увеличением кухни за счет ванной:

2. У соседа сверху иное планировочное решение. Обычно в многоквартирных домах планировки квартир у соседей, проживающих другу над другом, полностью совпадают. Но возможно, что собственник квартиры на последнем этаже тоже решил увеличить кухню за счет санузла, официально получил разрешение на такую перепланировку и выполнил ремонтные работы.

После оформления и проведения ремонта с перепланировкой на последнем этаже соседи, проживающие на предпоследнем этаже, также смогут согласовать расширение кухни на санитарный узел и не ухудшить при этом своих жилищный условий, так как над увеличенной площадью кухни будет не санузел соседей, а соседская кухня.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже.

При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше. А вот больше не может, поскольку тогда часть кухни «подлезет» под санузел, расположенный в соседской квартире.

После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя. То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. Иначе произойдет нарушение требований к перепланировке, установленных ППМ №508-ПП.

Отметим, что второй вариант больше из области предположений, поскольку он крайне редко встречается в практике согласования перепланировок. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать.

При других обстоятельствах перепланировка с расширением кухни за счет туалета или ванной комнаты попадает в категорию запрещенных.

Согласование расширения кухни за счет санузла

Однако даже если в квартире существует одна из представленных выше возможностей согласования перепланировки, расширить кухню за счет туалета можно только после оформления разрешения на ремонтные работы в Мосжилинспекции.

Для получения разрешения на ремонтные работы собственник квартиры представляет в Мосжилинспекцию:

  • Заявление на перепланировку.
  • Документы, подтверждающие право собственности на переустраиваемую квартиру.
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки квартиры от компании с допуском СРО*.
  • Проект перепланировки и переустройства от организации, состоящей в СРО*.
  • Технические документы на квартиру из БТИ.
  • Справку Мосгаза (при изменении положения газовой плиты в кухне или ее замене на электрическую).
  • Согласие банка (для ипотечных квартир).

*Техническое заключение и индивидуальный проект перепланировки вы можете заказать в нашей организации. Также мы можем за вас согласовать вашу перепланировку во всех государственных органах. Об условиях, сроках и стоимости услуг можно узнать у наших специалистов по телефону.

Документы единым комплектом передаются в жилищную инспекцию через «единое окно» МФЦ. В зависимости от результатов их рассмотрения, собственник получит:

  1. Распоряжение Мосжилинспекции с решением о согласовании перепланировки и журнал производства работ.
  2. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку.

После получения разрешения Мосжилинспекции возможно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. Все мероприятия по перепланировке и переустройству нужно проводить в точном соответствии с согласованной проектной документацией, сроками и условиями разрешения жилинспекции.

После завершения работ собственник квартиры повторно обращается в Мосжилинспекцию через любой многофункциональный центр. На этот раз за оформлением акта о завершенной перепланировке.

В течение 10 дней с собственником по телефону свяжется инспектор Мосжилинспекции для согласования даты и времени обследования квартиры на предмет соответствия сделанного ремонта утвержденному ранее проекту. По окончании обследования квартиры комиссией, в состав которой входит инспектор жилищной инспекции, представители проектной и подрядной организаций, оформляется акт о завершенной перепланировке.

На завершающем этапе согласования проводится регистрация всех осуществленных изменений в БТИ, и выпускается новая учетно-техническая документация на жилое помещение.

Если для сотрудничества Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, проведение авторского надзора за строительными работами, правильное заполнение актов на скрытые работы. Бесплатная консультация наших специалистов о том, можно ли увеличить кухню за счет ванной либо туалета в вашей квартире, по телефону, который указан на сайте.

Звоните, ждем Вас.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх