П 44 перепланировка

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44

Жилые панельные дома серии П-44 в столице встречаются часто, и перепланировка в них оформляются регулярно. В панельных жилых домах в силу того, что многие стены внутри квартир составляют несущею систему здания, значительные пе6репланировки выполнить достаточно сложно.

Возможность выполнения проема в несущей стене зависит от уровня нагрузки на нее – чем выше этаж, тем менее нагружена панель.

В рассматриваемой в качестве примера перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 нагрузка самая минимальная, так как квартира расположена на последнем этаже. Тем не менее действует общие правила, установленные для согласования перепланировок столичным правительством в постановлении No 508 ПП.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — техническое заключение автора дома

Для оказания услуг по согласованию перепланировки и подготовке ее проекта собственник решил обратиться в нашу организацию, имеющую нужный допуск СРО. Немаловажными факторами при выборе стала стоимость выполнения проектной документации и возможность оформления перепланировки под ключ.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то для ее согласования необходимо предоставить техническое заключение с одобрением намеченных изменений от автора проекта здания или организации, его замещающей.

Именно поэтому данная перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 потребовала обращения в МНИИТЭП как к автору дома.

Специалисты МНИИТЭП провели инженерное обследование объекта с обязательным посещением квартиры снизу и технического этажа сверху для оценки состояния строительных конструкций.

В связи с тем, что при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 планировалось демонтировать подоконный участок стены при выходе на лоджию, что при подготовке технического заключения потребовало выполнения теплотехнического расчета.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — проект перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 включала в себя значительный комплекс работ:

  • Лоджию (3а) застеклили, а затем удалили оконно-дверной блок стандартного размера и демонтировали подоконный участок стены между комнатой (3) и лоджией. В подготовленный проем установили двустворчатую дверь с энергосберегающим остеклением.
  • Была полностью демонтирована перегородка с входной дверью между комнатой (1) и коридором (7). На площади коридора возвели перегородку закругленной формы с дверным проемом для организации небольшого тамбура (8) с проходами в комнаты (2 и 3). На внешние стены жилых комнат (3 и 2) смонтировали слой звукоизоляции и отделали листами гипсокартона.
  • Зону прохожей коридора (7) отделили от ставшей пароходной комнаты (1) построив перегородку с дверью. Размещенные в коридоре встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) снесли.
  • Для организации нового пути доступа в помещение кухни (4) в несущей стене, отделяющей ее от комнаты (1) выполнили проем шириной 86 см, от которых после монтажа рамы усиления осталось 82 см.

Для сокращения времени этой достаточно шумных работ и исключения ударных нагрузок для демонтажа строительных конструкций применяли метод резки железобетона алмазным инструментом.

При перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 самым существенным изменениям подверглись помещения санузла, которые заняли в итоге значительную часть коридора, ведущего в кухню. Для этого перегородку с ранее существовавшим проходом в кухню снесли и возвели уже без проема с устройством ниши на площади коридора и доступом из кухни.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — итоговая планировка и экспликация

Перегородки, разделявшие ванную и уборную (6 и 5), а также перегородку, отделявшую санузел от коридора, снесли. Новое помещение уборной сложной формы выдвинули на часть площади коридора. Внутри уборной установили унитаз и раковину.

В ванной, которая согласно проекту перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 стала больше, установили ванну и выполнили рядом декоративную конструкцию с нишей, смонтировали раковину. За стеной уборной в образовавшемся пространстве устроили подиум высотой 25 см. для последующей установки бытовой техники и выполнили частичную обшивку стен ГКЛ.

В коридоре (7) построили простенок и разместили в пространстве между уборной и стеной комнаты встроенный шкаф (7а). Проектом перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 было предусмотрено изменение мест установки кухонной плиты и мойки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — согласование перепланировки и акт о ее приемке

Сотрудник нашей организации, подставляющий интересы собственника на основании выданной нотариальной доверенности, подал пакет подготовленных документов в офисе Госуслуг для пересылки их в Мосжилинспекцию и там же получил документ о согласовании перепланировки в виде распоряжения о ее проведении.

Когда перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 была завершена, комиссия МЖИ проверила правильность исполнения проекта и позже предоставила акт о завершении перепланировки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — документы БТИ после перепланировки

На основании акта МЖИ в Бюро Технической Инвентаризации был выполнен новый технический паспорт квартиры, отражающий изменения сделанные при перепланировке.

На нашем сайте в этом разделе можно познакомиться с другими согласованными и выполненными на практике проектами перепланировок.

Наши специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в специальной форме на нашем сайте, в электронной почте или по телефону. Также мы всегда ждем Вас в нашем офисе.

П-44т

п-44т в районе ст.м. Юго-западная

П-44т по сути является современной реализацией типового проекта серии домов п-44, в П-44т значительно улучшены планировка и применяемые при строительстве материалы. Вариантов жилых секций у п-44т около десяти (угловые и рядовые). Отделка наружных стен производится керамическими панелями «под кирпич».

Для проживания в домах серии П-44т доступен мансардный этаж, кроме того, шаг поперечных стен значительно увеличен: до 4.2 м. Долговечность и надежность наружных стен обеспечивает отделка из керамической плитки «под кирпич», их толщина — 30 см. Толщина внутренних стен 14 и 18 см, перегородок — 8 см. В окнах установлены качественные стеклопакеты, которые обладают хорошей теплоизоляцией. В П-44т появилась современная система безопасности, которая реагирует на открытие служебных помещений, затоплении или угрозы возникновения пожара.

Дом серии П-44т переменной этажности

Характеристики серии П-44т:

Тип дома — панельный
Этажность — 6, 10, 12-17
Высота жилых помещений — 264 см
Квартиры — 1,2,3,4 комнатные
Производитель — ДСК-1
Годы строительства — с 1997 г. по настоящее время
Города распространения — Москва, Подмосковье (Балашиха, Железнодорожный, Красногорск, Лобня, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск), Мурманск

Архитекторы: Ю. Григорьев, А. Надысев, Т. Принтц, А. Цыганкова
Инженеры: Е. Никитин, А. Янко, Н. Маклакова

Варианты планировки жилой секции в П-44т (основные):

Типовая серия дома П44Т с планировками квартир

Серия домов П-44Т является модификацией серии П-44. Строиться она началась еще с 1997г. и по настоящее время. Имеет собственную модификацию, которая отличается от нее лишь количеством этажей – это серия П-44Т/17.

Дом П-44Т панельный, состоит из угловых и рядовых секций по четыре квартиры, где 1-комнатная квартира имеет размер жилого помещения – 19м2 , кухня – 7-9м2, санузлы совмещенные; 2-комнатная квартира — 30-34 м2, кухня — 8-13 м2, санузлы раздельные; 3-комнатная квартира — 44-54 м2, кухня — 10-13м2, санузел также раздельный. Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные. Во всех квартирах, предусмотрены эркеры и просторные лоджии. Внутренние стены состоят из сборных железобетонных панелей толщиной 16 см и 18 см. Наружные стеновые трехслойные навесные панели с утеплителем из пенополистирола и с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, общая толщина 30 см; с фасадной стороны облицованы плиткой «под кирпич», начиная со второго этажа. Перегородки из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы по металлокаркасу, гипсобетонные прокатные панели, но чаще всего гипсобетонные, все они одной толщины — 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 14 см.

Серия жилых домов П-44Т обладает различными недостатками, такими как, узкая комната в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на 1 сторону), швы между панелями требуют дополнительной промазки (иначе будет холодно). Возможности перепланировки в доме данного типа очень серьезно ограничены. Почти все стены являются несущими. Однако сохраняются следующие возможности допустимой перепланировки без пагубного влияния на несущие конструкции:

  • В трехкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором является ненесущей.
  • Сантехблок выполнен из гипса и может быть демонтирован и/или видоизменен.
  • В домах после 2007 года постройки в несущих панелях между кухней и комнатой в части квартир предусмотрена специальная ниша для выполнения дверного проёма («вафля»), которую можно демонтировать.

Все же данная серия обладает и рядом преимуществ: к планировкам были добавлены эркеры, медная электропроводка, вентиляция естественная вытяжная, горячее водоснабжение с верхним разливом, внешний вид приобрел особый цвет — красный с песочным, эркеры и лоджии покрасили в белый. Для проживания в домах серии П-44Т бывает, доступен мансардный этаж. Появилась современная система безопасности, которая реагирует на открытие служебных помещений, затоплении или угрозы возникновения пожара.

В каждом подъезде установлен один пассажирский и один грузопассажирский лифт, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский. Количество подъездов от 1 до 8. Лестницы незадымляемые, противопожарный балкон отсутствует. Мусоропровод расположен на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Срок службы дома серии П-44Т около 100 лет, поэтому не стоит, надеяться на снос, в ближайшем времени.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры без согласования

Однако согласование плана-проекта переделки – долгий и трудозатратный процесс. Подробно о том, как оформляют план-проект и собирают пакет документов, мы рассказывали в отдельном материале – советуем ознакомиться тем, чей ремонт включает в себя снос межкомнатных перегородок или объединение и разделение помещений. Однако есть способ упростить эту процедуру.

Перепланировка 1 комнатной квартиры варианты

Ниже речь пойдет о вариантах такой перепланировки 1 комнатной квартиры, которая не затрагивает несущие конструкции и не меняет количество помещений. Поэтому здесь не рассматриваются однушки серии п44т – их модернизация часто заключается в выделении второй комнаты. Все проекты взяты из «Каталога типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий», который доступен всем желающим для скачивания на официальном сайте Мосжилинспекции. Загляните, если какой-то из представленных ниже планов вас заинтересовал. Разумеется, у каждого проекта найдутся особенности, которые невозможно предусмотреть в типовом проекте, но будьте уверены – если вы воспользуетесь решением из каталога, вы в разы ускорите процедуру согласования и быстрее получите разрешение на работы.

Для домов серии 1605 АМ/12 вариант перепланировки 1 комнатной квартиры всего один. Раздельный санузел объединяется в ванную и немного увеличивается по площади за счет прихожей. В образовавшемся углублении найдет свое место стиральная машина, а над ней – шкафчик под гигиенические и моющие средства. В последнем демонтируются два встроенных шкафа – этим компенсируются отведенные под ванную сантиметры. Вход в кухню переносится в жилую комнату. Так как теперь он располагается в несущей стене, потребуется усиление стен. Проем, ведущий в довольно большую лоджию, при желании расширяют и ставят двойные двери.

Однушки в серии многоквартирных домов И-209 А бывают двух типов: планировка одна, но у второго типа зеркально отражена по вертикали. В каталоге представлено два плана. Оба предлагают одинаковое решение для лоджии: сделать широкий дверной проем на месте кухонного окна либо в спальне.

Какие еще изменения в планировку разрешено внести:

  • Перенести вход в кухню в жилую комнату. Таким образом в коридоре появляется больше места – теперь здесь поместится небольшой комод или узкий шкаф.
  • Демонтаж встроенного шкафа у входа в квартиру освободит пространство под вешалку, тумбочку с обувью или зеркало.
  • Обустройство в глубине жилого помещения гардеробной.
  • Перенос кухонной раковины.
  • Расширение санузла.

В небольшой 1 комнатной квартире дома II-18 предложенный вариант перепланировки предполагает расширение прихожей, используя жилую площадь. В результате увеличивается зона прихожей, появляется место под большой шкаф-купе для хранения мелкой бытовой техники и сезонной одежды. Остальные изменения знакомы по другим однушкам: увеличение ванной, перенос прохода в кухню, расширение прохода, ведущего на балкон.

Однушки серии II-68 имеют одну планировку, только у второй разновидности – зеркальное расположение комнат. Из представленных изменений интерес вызывает расширение ванной путем отъема у коридора сантиметров – в результате получается помещение нестандартной формы. На месте прохода на кухню устанавливают угловую мойку, дверь переносят на стену, смежную с жилой комнатой. Коридор остается все таким же узким, поэтому под хранение вещей придется отвести место в гостиной, которая одновременно является и спальней.

Модификации в варианте символической перепланировки 1 комнатной квартиры П-3 минимальны. Объединение туалета и ванной происходит без расширения – закладывается ненужный проем, сантехнику переустанавливают так, как наиболее удобно в новом помещении. Встроенный шкаф предлагается усовершенствовать, заменив распашную дверь на раздвижную. Дополнительный проход из кухни в жилую комнату потребует усиления проема.

Однокомнатную П-44М возможно усовершенствовать, расширив санузел до несущей стены. Помещение становится настолько просторным, что не возникнет никаких проблем с размещением стиральной машины и вместительного шкафа под полотенца, халаты и гигиенические принадлежности. Площадь коридора увеличивают за счет гардеробной при необходимости.

Изменения, направленные на увеличение площади санузла, также присутствуют в проектах однокомнатного жилья П-46 и П-55. Прихожая же наоборот уменьшается до минимально возможных площадей в пользу других помещений.

Однокомнатные квартирки домов серии П-55М, согласно архитектурным планам, строились в трех разновидностях с минимальными различиями в планировке. Как каталог предлагает рационально использовать пространство при перепланировке 1 комнатной квартиры:

  • Оборудовать на площади коридора кладовую с выходом в жилую комнату. Таким образом в коридоре остается место под гардероб.
  • Увеличить гостиную-спальню за счет квадратных сантиметров коридора.
  • Объединить и увеличить ванную.
  • Вдобавок к кладовой монтировать шкаф-купе в спальне.
  • Расширить кухню, выделив ей кусочек коридора. Получившийся закуток использовать под хранение домашних заготовок и домашней утвари.
  • Сделать больше гардеробную с дополнительным входом.
  • Оборудовать дополнительный отдельный туалет.

Вариантов не так много, поскольку у однушек этой серии та же проблема, что у п44т, – несущая стена делит площадь строго пополам.

Это все проекты, представленные в каталоге. Если вы нашли для себя что-то полезное, не забудьте заглянуть в другие материалы по теме. Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, идеи дизайна и зонирования пространства – у нас найдется все для создания стильного и удобного интерьера!

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Дизайн и размер ванной комнаты в п44т. Варианты перепланировки и оформления

Многообразие серий домов часто дарит не самые приятные сюрпризы их обитателям. Так, например, небольшой размер ванной комнаты в п44т и ее проходная особенность доставляет много хлопот при разработке дизайна. И все же, несмотря на некоторые неудобства, есть масса вариантов решений проблемы. Серия домов П-44т предоставляет два варианта планировки: раздельный и совмещенный санузел (есть только в однокомнатных квартирах), но даже соединив ванную и туалет, вы не получите площади достаточного формата, настолько малы объемы. Потому дизайн ванной комнаты п-44 обязан быть не просто удобным, но и максимально учитывать функциональность всех предметов, а также универсальность аксессуаров. Но все начинается с ремонта, итак, ремонт ванной комнаты п-44!

Перепланировка или бюджетное оформление: варианты решения проблемы ванной комнаты

Перепланировка ванной в квартире серии п44т

Исходная планировка настолько мала, что размер ванной п44 составляет даже в совмещенном виде не более 4,5 кв.м., при этом вентиляционные короба в помещениях еще больше «съедают» пространство. Потому в любом случае дизайн ванной комнаты п44т рекомендовано оснащать душем, ведь на 160 см разместить ванну может и не получится, а вот стационарный душ в самый раз.

Совет! На небольшой площади лучше поместить не стандартную душевую кабину, а гибкий душ, где вместо стеклянных стен легкие шторы для ванны, подумать об этом необходимо еще только начиная ремонт ванной п44т. Такая конструкция высвободит еще больше пространства и позволить многое вместить даже в очень небольшой комнате.

Вариант обустройства небольшой ванной

Маленькое пространство – не самая большая беда, если подойти к процессу ремонта и оформления с должным вниманием. Ваша ванная комната п-44 может полностью измениться, например, ее можно объединить с туалетом или последовать нескольким разумным советам от профессионалов.

  1. Ремонт в ванной п-44 не включает перепланировку? Оснащайте комнату душевой кабиной или же чашей ванны, расположенной параллельно стене, в которой есть дверной проем. За большим экраном ванны можно спрятать сантехническую разводку.

Совет! Именно такой дизайн ванной комнаты п44 позволит остаться умывальнику на том месте, где он был. Но стоит продумать не стационарную раковину с тумбой, а подвесной вариант. Кстати, при совмещении санузлов, неплохо «подвесить» и унитаз.

  1. Дверь раздвижная вместо обычной перегородки – еще один вариант, который может хорошо подойти в данном помещении. Подобный дизайн ванной комнаты п44т позволит «объединить-разъединяя». Перегородка может быть открыта и санузел становится просторным, связанным единым стилем или при необходимости закрытой, превращая помещение в два.

Совет! Если ремонт ванной комнаты п-44т выполнен в одном ключе и дополнен легкой перегородкой вместо двери, то визуально помещение будет намного больше, вне зависимости от интерьера.

Вариант размещения мебели в ванной п44т

  1. Расположив унитаз перпендикулярно стене, вы сможете высвободить место для небольшого гигиенического душа. Такой дизайн ванной комнаты п-44т позволяет даже собрать простейший душ с поддоном. Удобство еще и в том, что готовый поддон можно ставить на любую поверхность, благодаря ножкам комбинация подстраивается под неровности пола. Планируя дизайн ванны п-44, не забывайте о сливном отверстии как для поддона, так и для чаши ванной – для него нужно определить место заранее.
  2. Игра с высотой. Когда перепланировка ванной комнаты в п44т совершенно невозможна, попробуйте выложить облицовку стен так, чтобы не было больших разрывов бордюрами, декоративными вставками. Получается что помещение, отделанное в одном ключе, как бы размывает границы пространства, а это визуально увеличивает площади.

Совет! Если подобрать дверцы душа, стеклянные и зеркальные плоскости в высоту стены, то дизайнерский прием «слияния» будет выполнен идеально. Подобный дизайн ванной комнаты в п44т позволит хорошо сэкономить финансы на отделке (за счет подбора одинаковой плитки) и высвободить место для наполнения предметами интерьера.

Немного об оформлении

Моделирование будущего дизайна ванной

Малогабаритная ванная – это не место, где можно использовать темные тона в отделке. Серия п44т – это дома, где вентиляционные короба отбирают много места, и именно поэтому планировка требует света, теплых оттенков и исключает резкие контрастные сочетания.

  • Компактность;
  • Функциональность;
  • Универсальность;
  • Малогабаритные размеры.

Вот четыре составляющих, которые вы должны учитывать, начиная ремонт ванной комнаты п44. Кстати, даже если ваши финансы умеренны, то не бойтесь переделок, смета может быть как расширена, так и сокращена. Дизайн ванной п-44т вы без труда создадите самостоятельно, а при отсутствии перепланировки, материала на такой небольшой формат потребуется немного. Но, стоит не забывать: чем дороже первоначальная отделка, тем дольше простоит конечный результат. Потому, не экономьте на штукатурке, стяжке, выравнивании полов и прочем. Пусть даже обои будут чуть дешевле, зато стены ровные и красивые.

Ванная в домах п-44т требует вдумчивого и внимательного подхода как к ремонту, так и к дизайну. Если нет никаких идей оформления, просмотрите фото, представленные внизу статьи. Многообразие приемов позволит выразить свою индивидуальность и создать собственный стиль. А главное, не расстраивайтесь, если только въехали в дом, где малогабаритная ванная комната. Сегодня у вас есть все возможности для воплощения любых идей на самом маленьком кусочке свободного места.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх