П 47 12 планировка

Содержание

Варианты перепланировки П-46

Причины, по которым нужно к нам обратиться при согласовании перепланировки в доме серии П-46:

  1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с несогласованной перепланировкой;
  2. Вам необходимо продать объект недвижимости, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете денежные средства при продаже;
  3. Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
  4. Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
  5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людям и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
  7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.
  8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Описание дома

Планировочное решение Панельные жилые блок–дома из четырехквартирных секций с 1, 2, 3,4-комнатными квартирами
Этажность 12, 14 этажей
Высота жилых помещений 2, 64 м
Технические помещения Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг
Конструктивное решение Стеновая система. Наружные стены – трехслойные панели, толщина стен 320 мм. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление Центральное водяное
Вентиляция Естественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и кухне
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Ваш объект недвижимости находится в доме серии П-46? Вы уже выполнили перепланировку и не уверены, что ее можно узаконить? Подробную информацию о порядке действий по согласованию ранее выполненной перепланировки Вы можете получить здесь:

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-46

Перепланировка в доме серии П-46 Цена на согласование Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Получение Разрешения Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций от 20 000 руб. от 30 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций от 40 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене от 100 000 руб. от 60 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене от 120 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение

Планировка однокомнатной квартиры дома серии П-46

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии П-46

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии П-46

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Какие специалисты компании будут заниматься Вашими документами

  • Начальник отдела согласований
  • Специалист по согласованиям, имеющий опыт работы в данной сфере не менее 3-х лет (закрепленный за вашим объектом)
  • Инженер по обследованию зданий и сооружений (для выполнения Технического заключения)
  • Инженер конструктор, разрабатывающий проект перепланировки
  • Главный инженер
  • Бухгалтер
  • Секретариат

Ознакомиться с деятельностью компании и ее сотрудниками можно здесь:

В каких случаях и какая проектно-техническая документация нужна для согласования перепланировки в доме серии П-46

  • Для оценки возможности перепланировки требуется выполнение обследования с разработкой технического заключения. Подробнее:
  • Разработка проекта перепланировки, в котором отражается желаемая планировка. Подробнее:
  • Для согласования ранее выполненной перепланировки требуется обследование с разработкой технического заключения. Подробнее:
  • В случае планирования работ по изменению фасадной части здания Вам потребуется проект изменения вида фасада. Подробнее:
  • При планировании работ по реконструкции здания потребуется проект реконструкции. Подробнее:
  • Для перевода жилого помещения в нежилое потребуется разработка проекта перевода. Подробнее:
  • Для согласования работ по переводу нежилого помещения в жилой фонд потребуется проект перевода. Подробнее:
  • Для возможности планирования работ по объединению квартир требуется разработка проекта объединения. Подробнее:
  • В случае, если Вам нужно разделить объект недвижимости на несколько, потребуется разработка проекта разъединения. Подробнее:
  • Для согласования устройства камина необходима разработка проекта камина. Подробнее:
  • Для замены «пирога пола» Вам потребуется проект устройства пола. Подробнее:
  • При выполнении работ на основании проектной документации, требующих освидетельствования скрытых работ, потребуется составления Акта на скрытые работы. Подробнее:

Дома серии П-46

Описание

Проект П-46 смело назвать можно «долгожителем» массовой застройки. Это обусловлено продуманностью конструкции и хорошими эксплуатационными характеристиками жилья. В проектировании серии принимали участие чешские архитекторы.

Однако в конце 90-х годов изменился подход к технологии строительства многоэтажных домов, и возведение зданий по проекту П-46 свелось к минимуму. Впоследствии серия неоднократно модернизировалась и совершенствовалась, в результате чего на ее базе были разработаны проекты П-46М, ИП-46С, ИП-46М, в которых, среди прочего, увеличилось до четырех количество комнат в квартирах.

В перечень домов, подлежащих сносу, серия П-46 не входит. С начала 2000-х годов проводится ее массовая санация.


Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Этажность домов П-46 варьируется от 12 до 14. Первый этаж в П-46 обычно жилой, но есть модифицированные проекты, где он предусмотрен под объекты инфраструктуры.

В качестве материала наружных панелей проектировщиками использовался керамзитобетон 32 см толщиной, с прослойкой утеплителя. Внутренние несущие стены сделаны из ЖБ-панелей (18 см), не несущие стены здания выполнены из того же материала, но они имеют меньшую толщину (14см); материал для перегородок — гипсобетон (8 см). Межэтажные перекрытия представляют собой беспустотные крупноразмерные ЖБ-плиты (14 см). Стенами несущего типа являются все наружные трехслойные и межквартирные однослойные панели, а также некоторые внутриквартирные.

Крыша многоэтажек П-46 плоская, в некоторых корпусах над балконами последних этажей есть защитные козырьки. Над верхним этажом расположен технический этаж, где размещены инженерные коммуникации. Для этих же целей используется помещение техподполья.

Положительным моментом является наличие в каждой секции двух лифтов, однако оба они – пассажирские, что может вызывать определенные сложности с подъемом грузов.

Среди других «панелек» проект П-46 внешне выделяется асимметричным расположением лоджий и балконов. Цвета фасадов преимущественно бежевые, коричневые, голубые или белые.

Особенности квартирных планировок

Типовые секции П-46 могут быть рядовыми, в которых размещаются по две «двушки» и «однушки», либо поворотными (угловыми), в которых размещаются две «трешки». Все комнаты в П-46 изолированные, ванны и туалеты размещаются в отдельных помещениях, есть просторные лоджии в каждой квартире. Вентиляционные блоки имеют отверстия в сантехкабине и на кухне. Обратите внимание, что конструкция вентиляционного короба на кухне такова, что его невозможно демонтировать либо сместить.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: П-46
Регионы строительства:

Москва: Гольяново, Красносельский, Южное Бутово, Бибирево, Котловка, Северное и Южное Тушино, Можайский, Чертаново Северное и Южное, Марьина Роща, Покровское-Стрешнево, Нагатино-Садовники, Капотня, Дмитровский, Орехово-Борисово, Алтуфьевский, Люблино, Тёплый Стан, Москворечье-Сабурово, Хорошёво-Мнёвники, Замоскворечье:

Московская область:Подольск, Лобня, Химки, Реутов, Железнодорожный, Электроугли, Одинцово.

Другие города: Тольятти.

Технология строительства: панельный
По периоду строительства: поздние брежневки
Годы строительства: с 1971 г. по 1998 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 2 и более
Количество этажей: 12-14
Высота потолков: 2,64 м
Балконы/лоджии: Во всех квартирах
Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м.
Лестницы: Обычные, без общего балкона
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: Два пассажирских (400 кг)
Количество квартир на этаже: 2, 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9
2-комнатная квартира 50-52/30-32/8-9
3-комнатная квартира 80-82/48-51/8-9
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Наружные стены — керамзитобетонные трехслойные панели (32 см)
Внутренние — ЖБ-панели (14 и 18 см); межкомнатные перегородки из гипсобетона (8 см)
Межэтажные перекрытия — крупноразмерные беспустотные ЖБ-плиты толщиной 14 см
Несущие стены — все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные
Фасады облицованы только у самых ранних корпусов. В облицовке использовалась плитка бежевого, коричневого, бело-синего цветов
Тип кровли: Плоская
Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Лоджия или балкон в каждой квартире, в два лифта в каждой секции
Недостатки: Некачественный монтаж наружных стен в отдельных домах, вентиляционный короб на кухне не подлежащий изменению или демонтажу

Игорь Василенко

Дизайн 2-комнатной квартиры П-46, Северное Бутово

Перепланировка и дизайн двухкомнатной квартиры для семейной пары с двумя взрослыми детьми. Вместо 2-х отдельных комнат и бесполезного коридора мы получили просторную светлую квартиру с отдельной комнатой для хозяев и общим пространством для приема гостей.

Перепланировка квартиры

Изначально квартира представляла собой 2 отдельные комнаты, при одной из которой находилась лоджия, длинный просторный, но бесполезный коридор, раздельный санузел и кухню.

Так как дети у хозяев уже взрослые и живут отдельно, оставлять 2 изолированные комнаты не имело смысла. Главным пожеланием заказчиков было получить просторную гостиную комнату с возможностью оставаться гостям.

Демонтировав перегородку между коридором и гостиной, мы значительно увеличили площадь последней. Вдоль длинной стены бывшей прихожей мы поставили вместительный шкаф плавной конфигурации, который при входе в квартиру задает движение в центр квартиры.

Чтобы визуально отделить зону прихожей от гостиной, был предусмотрен монтаж вертикальных деревянных реек, которые хоть и несут функцию перегородки, но все же не затемняют пространство у входа.

В итоге незначительной перепланировки мы получили гостиную, где без проблем поместился большой угловой диван и кресло-кровать с журнальным столиком и мебелью под телевизор.

Из других планировочных преобразований стоит отметить совмещение санузла – в итоге получилась вместительная ванная комната с угловой ванной, большой столешницей, стиральной машинкой и унитазом. При этом комната осталась достаточно просторной.

Лоджию при спальне мы утеплили и присоединили, устроив в ней рабочее место, причем рабочая столешница перетекает в подоконную часть, что очень удобно для рабочего процесса.

Дизайн квартиры

Основная задача дизайна для этой квартиры – стало обилие света, теплые оттенки, гладкие поверхности, простота и элегантность.

Заказчики хотели отсутствия шкафов в квартире, но поскольку для устройства гардеробной комнаты не нашлось достаточно места, пришлось решать эту проблему с помощью дизайнерских приемов.

В прихожей шкаф сделали плавной конфигурации, со светлыми глянцевыми фасадами и темной полоской в цвет плитки на полу в прихожей. За счет этого решения шкаф не загромождает пространство, а наоборот придает ему особый облик.

Кроме того, чтобы подчеркнуть линию шкафа и деревянных реек, мы сделали скрытую периметрическую подсветку, которая подчеркивает эти элементы декора и мебели и делает их более эффектными.

Для желаемого эффекта пластичности и некой «мягкости» интерьера мы построили волнообразные декоративные выступы-полки из гипсокартона по стене за диваном. В полки встроили подсветку, которая несет не только декоративную нагрузку, но и функциональную, заменяя стандартные бра. Все стены гостиной выкрашены в светлые оттенки песочного цвета.

В спальне также стояла задача «обыграть» шкаф, чтобы он занимал свое почетное место в интерьере комнаты и в тоже время «растворялся» в ней. Фасад полностью выполнен из зеркал, расширяющих комнату, а по периметру также устроена скрытая подсветка, которая как бы «перетекает» в узкую стеклянную полосу из матового стекла в полотне двери.

За изголовьем кровати и над ней мы использовали 3d панели с волнистой фактурой, которые задают тон и некую динамику светлому и «спокойному» помещению спальни. У входа на балкон устроили большую нишу со стеклянными полочками для декоративного наполнения.

Больше всего хозяйка дома была заинтересована в дизайне кухни. Поэтому, несмотря на малый размер помещения, кухня получилась необычной и уютной. Кухонные фасады выполнены из дерева в молочном цвете с эффектом «состаривания». Фасады смотрятся одновременно классическими и в то же время – хорошо сочетаются с современной техникой.

Поскольку мы устроили нишу для радиатора, рядом с окном образовалось место для ниши в высоту окна. В дальнейшем в эту нишу вставят зеркало и будет казаться, будто окно во всю стену.

За счет того, что дизайн квартиры представляет собой сочетание больших плавных форм, гладких поверхностей и отсутствие мелкого дробного декора, интерьер получился очень просторным, несмотря на небольшой метраж квартиры.

Типовая серия дома П46 с планировками квартир

Данная серия разрабатывалась совместно с чешскими проектировщиками и строилась на протяжение двадцати семи лет с 1971 по 1998 гг. Причем соседствовала она на протяжение всего периода времени с серией П-44. В начале девяностых на смену серии П-46 пришла более современная и комфортная серия П-46М (с 1994 г. по наст. время, появились эркеры, изменена планировка). Четная цифра, содержащаяся в маркировке, указывает на то, что серия П-46 имеет жилой первый этаж. П-47 — такая же серия, но с нежилым первым этажом и без поворотных блок-секций с трехкомнатными квартирами.

Визитной карточкой панельных домов этой серии является цветовая палитра фасадов: от коричневых до бело-синих тонах. Количество этажей варьируется от 12 до 14. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть: два пассажирских лифта 400 кг, мусоропроводы с загрузочным клапаном на каждом этаже и лестницы с противопожарным балконом.

Панельный дом серии П-46 состоит из 4-квартирных секций с однокомнатными и двухкомнатными квартирами и поворотными блок-секциями с трехкомнатными квартирами. В однокомнатных квартирах жилая площадь 20-21 м²; в двухкомнатных жилая 30-32 м²; в трехкомнатных жилая 48-51 м². Во всех квартирах одинаковая площадь кухни: 8-9 м², предусмотрены просторные лоджии и раздельные санузлы. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне. Внутренние межквартирные стены — железобетонные панели без утеплителя, толщиной 14 и 18 см. Наружные стены — керамзитобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 32 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущими являются наружные, а также все межквартирные и часть межкомнатных стен. Минусом является качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах, вентиляционный короб на кухне не подлежащий изменению или демонтажу.

Серия панельных домов П-46 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала.

Характеристики домов серии П-46: преимущества и недостатки

Дома серии П-46 строились на протяжении 27 лет начиная с 1971 года. Планировка разработана чешскими строителями. Ближе к 1998 году дома данного типа в Москве и области начали строить редко, зачастую они использовались в спальных районах, поскольку им на смену использовались серии П-3 и П-44.

Характерная особенность панельной постройки – разновидность типа домов. Они могут быть с разной этажностью, а серия П-46 отличается от других своим фасадом, их цвет всегда разный. Чаще встречается облицовка коричневая, но можно заметить постройки в белых, синих оттенках.

Планировка П-46 имеет жилой первый этаж, на что указывает четная цифра в маркировке. С начала 90-х годов такие постройки были модернизированы, на их смену пришла модель дома П-46М.

Особенности дома и виды планировок

Дом серии П-46 может быть рядовым, у которого будет по 2 двухкомнатные и однокомнатные планировки, а также поворотные постройки или угловые, что включают 2 трехкомнатные квартиры на этаже. Помещения изолированные, а санузел раздельный, есть большой балкон в любой планировке серии П-46. Вентиляцией оснащена кухня и санузел, причем на кухне блок нельзя сместить или убрать полностью.

Особенности дома таковы:

  1. В каждой секции от 2 подъездов.
  2. Количество этажей – чаще встречается 12 и 14, но есть другие варианты.
  3. Высота потолков для панельных домов П-46 – 2,64 м.
  4. На каждом этаже есть по два лифта. Грузовой отсутствует, но пассажирские лифты грузоподъемностью 400 кг.
  5. В каждой квартире есть балконы или лоджии.
  6. На этаже располагает по 2 или 4 квартиры.
  7. Санузлы раздельные, ванны стандартной площади по 1,7 м. в длину.
  8. На каждом этаже есть мусоропровод.
  9. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей в 3 слоя, в толщину 32 см. Межквартирные перекрытия железобетонные, толщиной 140 мм и 180 мм, без наличия утеплителя. Перегородки выполнены из гипсобетона по 80 мм в толщину.
  10. Все стены наружные и межквартирные несущие, также они могут быть между жилым пространством.

Такие дома еще не сносились и в ближайшее время подобная процедура не планируется. Планировка стандартного типа предусматривает только однушки и двушки, а если секция угловая, то есть трешки. Лестничная площадка стандартная, на ней нет балкона, технические помещения отсутствуют.

Среди достоинств можно выделить наличие лоджий или балконов, которые размещаются в планировках с любым количеством комнат.

Однокомнатная квартира

Площадь такого жилья довольно большая. Основные параметры следующие (в кв. м):

  1. Общая – 38,9.
  2. Жилая – 20,9.
  3. Кухня – 8,9.

Планировка удобная из коридора открывается доступ во все помещения, можно сделать удобную перепланировку. В жилой комнате есть выход на большой балкон по всей ширине помещения.

Двухкомнатная

Площадь жилья типовой серии П-46 представлена в кв. м:

  1. Общая – 52,1.
  2. Жилая – 30,4.
  3. Кухня – 8,9.

При планировании в ходе ремонта есть несколько вариантов внутренних изменений, за счет которых увеличивается пространство.

Трехкомнатная

Комнаты в квартирах такого типа удобно расположены. Основные характеристики по площадям в кв. м следующие:

  1. Общая – 80,4.
  2. Жилая – 49.
  3. Кухня – 13,4.

Блок секции с 3-комнатными квартирами угловой, в помещениях есть техническое помещение (гардеробная), которую можно переоборудовать по желанию.

Перепланировка

Типовая планировка серии П-46 может подвергаться изменениям. Есть несколько стандартных вариантов, что помогут увеличить полезную площадь. Поскольку в панельном доме много несущих стен, то нужно согласование перепланировки в доме серии П-46.

Для однокомнатной планировки можно выбрать один из трех вариантов изменений:

  1. Совмещается санузел, за счет части коридора. Проход на кухню закрывается, переносится в жилую комнату, по желанию можно делать кухню-студию, что актуально для однокомнатного жилья.
  2. Во втором варианте нужно соединить санузел, кухня, не подлежащая изменению, а в жилой комнате делается перегородка для гардеробной или другого технического помещения.
  3. В третьем варианте просто соединяется туалет с ванной и переносится стенка жилой комнаты в средину коридора, за счет чего жилая площадь увеличивается.

Не затрагивая несущих конструкций, меняется однокомнатное жилье типовой планировки П-46. Двушка в серии П-46 подвергается только некоторым изменениям. Среди них можно убрать подоконную перегородку и совместить балкон с жилым помещением. Для увеличения площади совместить санузел. Полезное место из коридора забрать не получится.

Рассматривая планировку трешки можно совместить санузел, в самой большой комнате убрать гипсобетонные перегородки, сделав большой проем, а в другой стене сделать выход в малую комнату. Вместе с этим вход в малое помещение закрывается, а часть коридора уйдет на увеличение санузла. Вход на кухню переносится на иную стенку.

Дом серии П-46 стандартный, типовой планировки, поэтому владельцы по желанию могут легко изменить внутреннюю площадь, обратившись к специалистам. Они окажут услуги и предложат возможные варианты для перепланировки.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх