П 57 планировка

Серия II-57 планировка с размерами, характеристика, отзывы

Здания.ру >> фото галерея

Внимание! Обсуждение домов этих серий и детальные характеристики на форуме ( электрика, возможность перепланировки прочее):

на форуме II-57

на форуме II-57A/12

на форуме II-57/17

Имеется несколько модификаций серии II-57 они отличаются этажностью: серия II-57 и II-57А/09 имеют 9 этажей, II-57А/12 — 12, II-57/17 — 17.
Серия благополучно перестала возводиться в 1978 году, уступив место П-30 и П-3, которые унаследовали от неё грузовые лифты, керамзитобетонные наружные панели, и планировку «распашонками».
Здания имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или счетверённые), благодаря чему относительно легко узнаваемы. При этом, встречаются версии с прямыми и треугольными балконами. В домах данной серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (другими словами, «тёплые подоконники»), а также новые узлы стыков панелей.
Достоинства таких построек — это раздельные санузлы, малое количество несущих стен, благодаря чему возможны различные варианты перепланировок.

Серия II-57

  • Тип дома — панельный
  • Этажность — 9
  • Высота жилых помещений — 264 см
  • Квартиры — 1,2,3 комнатные
  • Производитель — ДСК-3
  • Годы строительства — 1963-1970 г.
  • Города распространения — Москва, Тольятти

Архитекторы: Ю.А.Дмитриев, Л.М.Сулим, В.Н.Курочкин, И.И.Матясова

Дополнительный индекс от количества подъездов

Серия II-57-А/09

  • Тип дома — панельный
  • Этажность — 9
  • Высота жилых помещений — 264 см
  • Квартиры — 1,2,3 комнатные
  • Производитель — ДСК-3
  • Годы строительства — 1963-1990 г.
  • Города распространения — Москва, Балашиха, Долгопрудный, Харьков, Рязань

Подробные шифры проектов серии А.

Планировки квартир в секции

Серия II-57А/12

  • Тип дома — панельный
  • Этажность — 12
  • Высота жилых помещений — 264 см
  • Квартиры — 1,2,3 комнатные
  • Производитель — ДСК-3
  • Годы строительства — 1971-1978 г.
  • Города распространения — Москва, Ликино-Дулёво, Троицк, Харьков, Тольятти, Набережные Челны

Архитектор: Самсонов А. и др.


12-этажные многосекционные панельные дома серии II-57А12 собираются из трехслойных панелей 320 мм, внутренние панели и бетонные перекрытия — 160 и 140 мм.
Перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. В доме предусмотрено два пассажирских лифта. Высота потолков — 2,64 метра.
Рядовые секции дома состоят из трехкомнатных, двухкомнатных и однокомнатных квартир. Площадь кухонь — соответственно 7,2, 6,2, 6,7 кв. метров.
Комнаты в квартирах изолированные, санузлы раздельные, встроенные шкафы (кроме трехкомнатных). В трехкомнатной квартире предусмотрена дополнительная лоджия.

Типовая серия дома II-57 с планировками квартир

Панельные дома серии II-57 широко распространены по Московской области. Имеются различные модификации, которые отличаются друг от друга в основном по количеству этажей: II-57-05 – 9, II-57/17 -17. Впервые в двенадцатиэтажные дома добавили грузовой лифт. Данная серия имеет отличительную особенность: балконы выпуклой формы под тупым углом. Годы строительства с 1971 по 1978 гг, на смену им пришла панельная серия П-3 (которая вынесена на голосованни о сносе домов по программе реновации 2 мая 2017 года).

Цветовые решения внешних стен: желтый, розовый, голубой, салатовый. Облицовка на домах керамической или глазурованной мелко-квадратной плиткой. В домах серии II-57 в зависимости от модификации от девяти до семнадцати этажей. Первый этаж чаще всего жилой. Подъезд в доме от двух и более. Во всех домах (кроме двенадцатиэтажных, в них один пассажирский и один грузопассажирский лифт): два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по четыре квартиры. В однокомнатных квартирах жилая площадь 17-18 м², кухня 8-9 м²; в двухкомнатных жилая 29-30 м², кухня 6-7 м ²; в трехкомнатных жилая 41-42 м², кухня 6-7 м2.

Во всех квартирах туалет и ванные раздельные. Ванные стандартные. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в ванных комнатах и на кухне. Лоджии имеются во всех квартирах. Мусоропровод расположен на каждой площадке с загрузочным клапаном. Лестницы не имеют выход на общий балкон.

Внутренние стены из бетонных плит толщиной 18 см. Наружные стены из бетона-утеплителя-бетона толщиной 32 см. Перегородки гипсобетонные толщенной 8 см. Перекрытиями служат железобетонные панели объемом 22 см. Внутренние стены являются несущими.

Достоинства: удачные планировки, абсолютно везде раздельные санузлы, улучшилось качество теплоизоляции (теплые подоконники). Недостатки: небольшие кухни, в некоторых домах перекрывающие швы сделаны не очень качественно.

Серия домов II-57 в список сносимых не входит.

Eu-Jinn ›
Блог ›
Московские панельные и блочные дома. Часть восьмая. Серия II-57

Вторая волна массового панельного домостроения в СССР состояла из таких схожих и таких разных типов домов, что иногда удивляешься: вроде более новая модель, но вот это решение и вот это уже встречались. Это и неудивительно: разработки типов шли по строгим техзаданиям, где не в последнюю очередь играли роль унификация и экономические показатели.

Классический II-57

Он же с обратной стороны

Серия II-57 — типичный представитель таких решений. Известно примерно 17 модификаций только в Москве. Строились эти дома ДСК-3 (разработано всё тем же МНИИТЭП) с 1964 по 1978 года, при этом девятиэтажную версию закончили производить в 1970, а двенадцатиэтажную начали в 1971. Помимо Москвы, дома этой серии есть и в некоторых городах Подмосковья, например, в Троицке, а также других городах бывшего СССР: Рязани, Харькове и др. Понятное дело, что в 12-этажке стало два лифта, один из которых грузовой. А вот в девятиэтажных домах последних годов выпуска я лично видел панели под два лифта, хотя по факту стоит один (два ставили нечасто, ибо дорого+СНиПы позволяют).

Эм… а где второй лифт-то? II-57/9

Проёмы заложены и заштукатурены. Внешне II-57 можно узнать по треугольным балконам: одинарным (по краям здания), сдвоенным и счетверённым (правда, есть версии и с более привычными по другим сериям прямыми балконами). А вот с торцов здания балконы могли быть (ранние версии), а могли не быть. А на Звёздном бульваре есть II-57 (первый, кстати, с электроплитами), у которого в торцах просто окна. Эта серия напоминает более старую II-49: такое же расположение и количество квартир, большое количество несущих стен и небольшие кухни (6-9 кв.м).

Общее по плану Один вариант планировки Другой вариант планировки

Планировка местами другая. Например, в трёхкомнатных квартирах две комнаты и кухня выходят на сторону подъезда, а оставшаяся на противоположную, при этом у двух комнат есть балконы (это в самой распространённой планировке). Мусоропроводы на межэтажных площадках (впрочем, это и в более поздних П-30 (которые и сменили II-57)—П-46-П-47-П-55 повсеместно). Нового для массового домостроительства — это наличие т.н. «тёплых подоконников» (отсутствие привычных приборов отопления), современные наружные панели и тип их соединения. Цифры говорят вот что: толщина трёхслойных наружных панелей 320 мм, внутренние несущие стены — 160 мм, перегородки 80 мм, перекрытия 140 мм, заявленная высота потолков 2,64 м, по факту 2.55-2.64 м.

Уникальный и единственный II-57/12 с поворотной секцией на ул.26 Бакинских Комиссаров. Уникальный и единственный II-57/12 с поворотной секцией на ул.26 Бакинских Комиссаров. II-57 были от 2-х подъездов (редкость)… … до 15, например

Интересные факты. На базе II-57 были построены 17-этажные дома на Проспекте Мира и Смоленском бульваре. Их планировка заметно отличалась от 9-12-этажных версий. Помимо этого их отличало ещё то, что дома стоят на сваях, что в простонародии получило название «Дома на (курьих) ножках».

Дом на ножках (с) Собственно, ножки Но иногда тупо ставили сваи или стилобат и получалось вот так

Были планы построить 16-этажки в Тропарево, но что-то пошло не так (с) А вот 13-этажку построили. И тоже «на ножках».

И-286 Ещё один эксперимент: И-241. Дома шире на один шаг

Обозвали её отдельной серией И-286, заодно сделав первый этаж нежилым и шире на один шаг (т.е. на одно помещение в секции). Справедливости ради, скажу, что и обычные II-57-12 иногда по факту были 13-этажками: первый этаж отдавался на откуп магазинам и нередко строился на стилобате или просто сваях. Дома и до сих пор весьма ликвидны на вторичном рынке недвижимости.

II-57

Фото серии II-57

Серия II-57 получила широкое распространение в Москве и целом ряде других городов. Существует несколько модификаций серии II-57: II-57-05 и II-57/17 которые отличаются от неё количеством этажей. Этажность серии домов II-57 — 12 этажей, II-57-05 — 9, II-57/17 -17. Здания имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Похоже, что в Москве начались работы над санацией домов этой серии.

Достоинствами серии II-57 являются раздельные санузлы и техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Еще одной особенностью можно назвать большое количество вариантов перепланировки. Недостатком являются небольшие кухни, а также присутствие только пассажирских лифтов в девятиэтажной версии дома. В списках сносимых данная серия домов не числится.

Технические характеристики II-57:
типы домов: «брежневка»/панельный
количество этажей: 12, 9, 10
высота потолков в квартирах: 2,64 метра
в подъездах: по два пассажирских лифта (грузоподъемность — 400 кг), клапаны мусоропровода на межэтажных площадках
стены: наружные — панельные, трехслойные, 32 см; внутренние — бетонные, 16 см; перегородки — гипсобетонные, 8 см; перекрытия — бетонные, 14 см.
Производитель — ДСК-3
Годы строительства — 1963-1970 г.

модификация — II-57-05

«Немецкие дома» II-57 в Москве

Кроме II-57-05 существует модификация И-241 (десятиэтажная, без выпуклых лоджий)

Фото размещения квартир на этаже в домах серии II-57 (жилая секция):

Однокомнатная квартира

Общая площадь: 32.6 м2 Жилая площадь: 18.74 м2 Площадь кухни: 10.5 м2

Двухкомнатная квартира

Общая площадь: 44.33 м2 Жилая площадь: 27.49 м2 Площадь кухни: 6.3 м2

Трехкомнатная квартира (1)

Общая площадь: 63.26 м2 Жилая площадь: 43.83 м2 Площадь кухни: 6.1 м2

Трехкомнатная квартира (2)

Общая площадь: 63.26 м2 Жилая площадь: 43.83 м2 Площадь кухни: 6.1 м2

Варианты перепланировки II-57

Причины, по которым нужно выполнить согласование перепланировки в доме серии II-57:

  1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с несогласованной перепланировкой;
  2. Вам необходимо продать объект недвижимости, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете денежные средства при продаже;
  3. Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
  4. Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
  5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людям и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
  7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.
  8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
Планировочное решение Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями с 1, 2, 3 -комнатными квартирами
Этажность 12 этажей
Высота жилых помещений 2,64 м
Технические помещения Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Два пассажирских лифта грузоподъемностью до 400 кг.
Конструктивное решение Наружные стены – трехслойные панели, толщиной 320 мм. Внутренние стены – бетонные, толщиной 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – бетонные панели, толщиной 140 мм
Отопление Центральное, водяное
Вентиляция Естественная вытяжная, через вентблоки в санузле и кухне
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

(Нажмите для увеличения)

Вам нужно объединить две квартиры в одну и Вы не знаете, возможно ли это? Подробную информацию о порядке действий по согласованию объединения квартир Вы можете получить здесь:

Цены на согласование перепланировки в доме серии II-57

Перепланировка в доме серии II-57 Цена на согласование Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Получение Разрешения Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций от 20 000 руб. от 30 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций от 40 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене от 100 000 руб. от 60 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене от 120 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение

Планировка однокомнатной квартиры

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры дома серии II-57

Планировка двухкомнатной квартиры

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Планировка трехкомнатной квартиры

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

перепланировка 4

Куда обращаться, какие документы необходимы, как получить разрешение на перепланировку в доме серии II-57?

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку Вам потребуется следующий комплект документов:

  1. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план, экспликация, форма 1а и 5 для нежилых помещений;
  2. Проект перепланировки и техническое заключение;
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Полученные согласования с инстанциями города (при необходимости);
  5. Доверенность (в случае, если подачей документов занимается не сам собственник помещения);
  6. Письменное согласие банка на перепланировку (в случае, если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге);
  7. Согласие на перепланировку от других собственников объекта (если у объекта несколько собственников);
  8. Заявление.

Собранный пакет документов подается в территориальный отдел Мосжилинспекции, либо Вы можете подать документы и узаконить перепланировку через МФЦ.

После того как Вы подали пакет документов, следует ожидать решения в течение 20-30 рабочих дней. Итогом рассмотрения является решение Мосжилинспекции, которое может быть как положительным, так и отрицательным. В случае получения отказа в выдаче Разрешения на перепланировку, Вам следует устранить полученные замечания и повторно подать пакет документов. Подробнее:

«ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» предлагает:

  • разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
  • оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
  • содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
  • внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
  • внесение изменений в ЕГРН;
  • определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
  • бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
  • разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
  • урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

Полный перечень услуг здесь:

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх