Перепланировка 2 1

15 вариантов перепланировки однокомнатной (1 комнатной) квартиры — в двухкомнатную (2 комнатную), студию 30 кв м, примеры и идеи переделки угловой хрущевки с двумя окнами

Серия 1-511 Серия 1МГ-601 Серии П-44Т и П 111М Другие

Цели и виды переустройства

Перепланировка 1 комнатной хрущевки приходит к её владельцу либо сразу по приобретении жилья, либо через год-два, при изменении личных обстоятельств (создание семьи, рождение ребёнка, переезд для ухода за престарелым родителем).

Целью переустройства стандартного помещения могут стать:

  1. Потребность в увеличении свободного пространства.
  2. Необходимость создания функциональных зон.
  3. Переустройство квартиры в студию (и наоборот).
  4. Разделение жилой площади на две изолированные комнаты.

Ознакомьтесь — перепланировка студии в однокомнатную квартиры.

Для достижения цели можно выбрать один из регламентированных законодательством (Жилищным кодексом РФ или ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года) способов улучшения условий проживания. В настоящее время Мосжилинспекция установила 4 вида перепланировок, принятых для всех регионов РФ:

  • разрешённые (без согласования);
  • согласованные в уведомительном порядке;
  • согласованные на основании проекта;
  • запрещённые.

Существенно упрощает процесс переустройства внутреннего пространства помещения «Каталог типовых вариантов перепланировок», собранных в альбом.

Обращение к материалам такого альбома сокращает сроки подготовки проекта.

А также позволяет бесплатно воспользоваться целым пакетом сопроводительных документов.

Рекомендуем изначально ознакомиться с существующими правилами перепланировки.

Это позволит не попасть под юридическую ответственность за незаконную перепланировку квартиры и дополнительные расходы по их устранению .

Что можно и чего нельзя?

Исходя из классификации видов перепланировки, следует:

  1. Без согласования, на основании эскиза можно производить:
    • демонтаж встроенных шкафов;
    • устройство перегородок и проёмов, не ослабляющих несущие конструкции;
    • обустройство лоджий без выноса отопительных систем и остекление балконов без нарушения пластики внешних конструкций;
    • перестановку бытовых приборов с прокладкой дополнительных коммуникаций;
    • замену инженерного оборудования на аналогичное;
    • установку кондиционеров, тёплых полов;
    • косметический ремонт.
  2. На основании заявления в БТИ и Акта о завершении работ по перепланировке можно согласовать (в уведомительном порядке) следующие изменения, внесённые во внутреннее пространство квартиры:
    • перенос в границах квартиры туалетов и ванных комнат;
    • устройство или закладка проёмов в несущих стенах;
    • разборка ненесущих перегородок (полная или частичная);
    • установка, перенос, замена газовых плит на электрические (и наоборот);
    • замена коммуникаций, влекущих увеличение энергопотребления (водоразбора).
  3. Обязательно согласование проекта для получения разрешения на выполнение работ по:
    • переустройству тамбура;
    • устройству входа на цокольный этаж;
    • выносу на наружную стену вентиляционных коробов;
    • устройству проёмов для лестниц.

К сведению: Для жилищной инспекции будет иметь значение не только ширина нового дверного проёма (не более 110 см), но и его близость к угловым конструкциями, а так же дополнительное усиления стены. Причём, чем выше этаж помещения, тем больше шансов на получение разрешения на этот вид работ. Более подробно о том, что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры читайте .

Как можно улучшить условия проживания?

Исходными позициями в выборе способа перепланировки должны стать:

  1. Общий метраж и площадь каждого помещения в отдельности.
  2. Количество окон и наружных стен.
  3. Наличие балкона или лоджии.
  4. Высота помещения.
  5. Особенности конструкционных материалов.
  6. Образ жизни владельца.

Некоторые варианты перепланировки однокомнатной хрущевки могут увеличить жилое помещение за счет:

  • уменьшения площади прихожей;
  • кладовой;
  • включения площади лоджии;
  • зонирования кухни;
  • объединения воедино ванной и туалета;
  • переноса и замены сантехники на более компактное оборудование;
  • замены распашных дверей раздвижными;
  • устройства арок и стеллажных перегородок вместо внутренних стен (ненесущих);
  • устройства жилой антресоли (2-ой полуэтаж) при высоте помещения не ниже 3;5-4 метров;
  • придания подоконникам функциональности;
  • приёмов цветового и светового зонирования;
  • предпочтения в обустройстве помещения трансформеров и облегчённой мебели в стиле «хай-тек» или «классик»;

К сведению: В интернете можно скачать одну из программ (FloorPlan3D или PRO100), которая поможет не только визуализировать ваши представления о перепланировке, но и рационально расставить мебель в новых границах.

Алгоритм действий

Теперь узнаем, как сделать перепланировку в однокомнатной квартире:

  1. Сбор информации об особенностях квартиры данного типа домов (блочный, панельный, кирпичный, монолитный) или серии (П44т, П111м и т.п).
  2. Определение местонахождения самой квартиры в доме (угловое или фронтальное).
  3. Выявление особенностей разводки коммуникационных систем.
  4. Ознакомление с нормами и правилами перепланировки и законными актами, регламентирующими это право.
  5. Создание проекта:
    • самостоятельно в виде эскиза, если изменения будут несущественными;
    • на основе выбора типовых предложений веб-альбомов;
    • по заказу в проектном бюро.
  6. Согласование проекта, если это требуется.
  7. Определение объёмов работ для самостоятельного выполнения и привлечения профессионалов.
  8. Выбор строительных материалов, с учётом особенностей проекта.
  9. Расчет времени с запасом на непредвиденные обстоятельства.

К сведению: Обычно фирма, в которой заказывают проект, уполномочена вести и его согласование. Стандартная процедура требует 1-2 месяцев. Заниженные сроки на согласование — повод усомниться в компетентности фирмы.

Варианты передела по назначению

Предлагаем далее посмотреть примеры перепланировки однокомнатной квартиры.

В двухкомнатную

Ниже доступны для скачивания варианты перепланировок однокомнатных квартир в двухкомнатные квартиры.

Среди них есть фронтальные и угловые квартиры на одного человека площадью 38,3 м2, а то и 40 м2. Недавнее прошлое напоминает, что в 70-х новосёлов радовали двухкомнатные малогабаритные квартиры площадью 39,2 м2, и трёхкомнатные — 55 м2. Особо ценились изолированные комнаты.

В настоящее время перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную (40 кв м) в мечтах большинства семей с маленьким ребёнком, которому нужна своя безопасная среда развития.

В ходе перепланировки одна из комнат может оказаться без окна.

В этом случае дизайн перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную улучшиться, если создать иллюзию оконного проёма посредством светодиодной подсветки стены или её фрагмента, выделенного пейзажными фотообоями или витражом.

Все проекты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную должны быть утверждены в службе одного окна Жилищной инспекции.

Помните: Главными факторами расширения пространства являются — цвет стен, потолка, пола и освещённость. Любое помещение может зрительно уменьшить громоздкая тяжёлая мебель тёмных тонов.

Далее рассмотрим варианты перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную:

  1. Однокомнатная хрущевка – перепланировка в двухкомнатную хрущевку.
  2. Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную в монолитной новостройке.

Все варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную бесплатны и доступны для скачивания в формате *.zip.

В студию

Единоличные собственники – наоборот, стремятся к раздвижению пространства, обустройству дома как многофункциональной среды. Их радует неправильная геометрия помещений, которая позволяет создать эксклюзивный дизайн.

Особую популярность в последнее время приобрели квартиры студии от 50 м2 и выше. В них, по замыслу владельцев, даже санузлы, иногда, являются частью интерьера.

Особенности уклада жизни могут вносить свои акценты в перепланировку:

  • надомная работа требует выделения рабочего места;
  • повышенная коммуникабельность владельца сделает гостиную центром квартиры;
  • молодёжный минимализм решит проблему свободного пространства за счёт, убирающихся в шкафы трансформеров и разновеликих ёмкостей для хранения;
  • привычка питаться в общепите снизит до минимума потребность в солидно оснащённой кухне;
  • квартира, предназначенная только для полноценного отдыха, может стать прототипом будуара.

Перепланировка по сериям

Смотрите далее лучшие идеи передела квартир в типовых многоквартирных домах.

Серия 1-511

Долгое время однокомнатные квартиры в 5-этажных хрущёвках серии 1-511 оставались самыми маленькими по площади (30м2) и самыми неудобными по планировке.

  1. 6-ти метровая кухня.
  2. Прихожая — ещё меньших размеров.
  3. Совмещённый санузел.
  4. 14,3 м2 или 15,2 м2 — вся жилая зона.

Оптимизировать пространство такой «шкатулки» всегда трудно.

Но возможно.

Перепланировка однокомнатной квартиры, идеи серии 1-511:

  1. Перепланировка однокомнатной хрущевки – 30 кв м.
  2. Переделка однокомнатной квартиры в студию.

Ещё сложнее перепланировка однокомнатной угловой хрущевки с двумя окнами. Наличие 2-х окон в угловой комнате никак не улучшало ситуацию, а уменьшало полезную площадь стен, и при разделении перегородкой пространства гостиной можно было получить только 2 крохотные комнатки (по 8 метров каждая).

Главным способом увеличения объёма в таком жилье были:

  • снятие распашных дверей, замена их на открытые проёмы;
  • зонирование помещения с помощью разнообразных строительных материалов для устройства потолков, стен, пола;
  • утепление наружных стен за счёт размещения на них неглубоких стеллажей для книг и арт-объектов;
  • придание функциональности подоконникам;
  • выбор светлого колорита для отделки;
  • оснащение дополнительными источниками света на разных уровнях от пола;
  • включение в интерьер гладких и блестящих поверхностей (стекла, зеркал), способных визуально расширить пространство.

Серия 1МГ-601

Современная жилая застройка, ориентируясь на высокий темп строительства, представляет собой многоэтажные дома из крупных панелей по рядным секциям. При самой различной конфигурации дома планировка секций в них стандартная.

С учётом существующих норм жилой площади на одного человека, однокомнатные квартиры в последних сериях выгодно отличаются от изолированного жилья 60-х годов.

В блочной серии 1МГ-601 (70-х годов) угловые однокомнатные квартиры в прайс-листах позиционируют как «полуторки», так как уже в основном плане заложена крохотная комнатка с одним окном в дополнение к 20-метровой гостиной.

Вариантом оптимизации пространства в таких квартирах является:

  1. Снятие внутренних перегородок, или их замена невысокими — стеллажного типа.
  2. Отделение кухни барной стойкой, если она не находится в постоянной эксплуатации.
  3. Замена ванны душевой кабиной, с целью размещения в санузле стиральной машины.
  4. Утепление большой по величине лоджии для создания «домашнего офиса» или зоны отдыха.

Смотрите также варианты перепланировки 3х комнатной квартиры в кирпичном и панельном домах.

Планируете продажу 1 комнатной квартиры с незаконной перепланировкой? Читайте советы наших юристов по продаже такого жилья.

Однокомнатную квартиру на 1м этаже можно увеличить за счет пристройки балкона. По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html расписано, как сделать и узаконить его.

Серии П-44Т и П 111М

Наиболее широко представлены в застройке последнего десятилетия дома серии П-44Т и их модификации. Из плюсов: общая площадь до 39 м2 и балкон. Всё остальное является минусом для однокомнатной квартиры:

  1. Маленькая кухня (7 м2);
  2. Совмещённый санузел;
  3. Наличие внутренних несущих перегородок.

Перепланировка однокомнатной квартиры п44т осуществляется исключительно за счёт:

  1. Присоединения площади лоджии.
  2. Зонального объединения кухни с гостиной.
  3. Переноса выхода в прихожую из гостиной.
  4. Увеличение площади ванной за счёт коридорчика между прихожей и кухней.

Очень перспективны для переустройства внутреннего пространства однокомнатные квартиры серии П 111М. Правильная форма секции площадью 52 м2, большая лоджия и гардеробная позволяют кардинально менять всё пространство, превращая его при необходимости в двухкомнатное жильё: гостиная и спальня. Здесь перепланировка скажется:

  1. В сносе внутренних перегородок.
  2. Установке новых, из лёгких материалов, с раздвижными дверями или арками.
  3. Включение в жилое пространство (в любой комбинации) площади прихожей, гардеробной и лоджии.

Другие

Далее смотрите лучшие перепланировки однокомнатной квартиры в домах разных серий:

  • перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме П-47;
  • перепланировка в 1 комнатной квартире панельного дома серии П-3М;
  • перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-155;
  • перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном здании с установкой сантехники;
  • перепланировка кухни в однокомнатной квартире;
  • перепланировка однокомнатной квартиры с устройством кухни-ниши, устройство санузла;
  • пример перепланировки кухни в панельной 1 комнатной квартире 35 кв м;
  • перепланировка хрущевки 1 комнаты;
  • проект перепланировки в однокомнатной квартире серии дома И155;
  • проект перепланировки однокомнатной квартиры в П 46;
  • проекты перепланировки однокомнатных квартир в домах ГУП МНИИТЭП.

Смотрите также видео, если вам интересна перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки серии II-68:

Современная концепция организации жилого пространства сегодня на слуху у каждого. Ей посвящены телевизионные передачи, рубрики журналов, тематические сайты Интернета.

Если у вас на уме перепланировка однокомнатной в двухкомнатную хрущевку или студию, не забывайте руководствоваться народной пословицей: семь раз отмерь, один раз отрежь.

Варианты перепланировки из однокомнатных квартир в двухкомнатные

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Перепланировка однокомнатной квартиры – задача хоть и интересная, но совсем не простая. Переделка однушки в двушку – еще сложнее. В этой статье будут раскрыты все нюансы таких изменений.

Переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную получится только при наличии достаточно большой площади

Чтобы все рекомендации были еще и наглядными, предлагаем ознакомиться с подборкой на тему “Перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру фото” в конце статьи.

Общие рекомендации о том, как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную

Первое, что стоит сделать при планировании изменений в планировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную – это обратить внимание на особенности помещения. Возможно, в квартире предусмотрена кладовка или есть просторный балкон. Также важно понимать, что изменение пространства не обязательно должно сопровождаться возведением новых стен – иногда на помощь могут прийти приемы зонирования. На кухне будут кстати барная стойка или книжная полка. Кроме того, часто можно заимствовать свободное место от санузла.

Для перепланировки желательно, чтобы в комнате было несколько окон, поскольку оставлять часть жилья без освещения и естественной вентиляции не рекомендуется

Визуальному увеличению пространства способствует правильное освещение. Если грамотно расположить светодиодные источники света, то темные углы, которые “съедают” пространство, нивелируются. Кроме этого, помочь с визуальным увеличением пространства поможет установка зеркал, светлые оттенки в дизайне, отсутствие острых углов и прочие хитрости.

Что запрещено и разрешено законом при переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Приступая к ремонтным работам, которые предполагают изменения в планировке, важно ознакомиться с перечнем моментов, которые запрещены на законодательном уровне, а также взять во внимание все то, что разрешено.

  1. Несущие стены. Любые строительные работы, которые предполагают полный или частичный снос таких конструкций или ухудшение их технических характеристик, запрещены. Помочь выполнить все работы безопасно поможет информация в техническом паспорте.
  2. Запрещен не только снос несущих стен, но и установка на них дополнительной нагрузки.

За осуществление несанкционированной перепланировки предусмотрен штраф в размере 4 тысяч рублей.

К несущим стенам относятся все наружные конструкции, а также те стены, которые отделяют квартиры друг от друга. В плане квартиры все несущие стены отмечаются специальной штриховкой или жирной линией.

  1. Осуществляя перепланировку нельзя задействовать общедомовые коммуникации. Как правило, к таковым относят горячую воду и систему отопления. То есть, если хозяева квартиры желают оборудовать помещение полами с подогревом, необходимо установить дополнительный прибор. В противном случае нагрузка на общественные коммуникации получится слишком большой, и температура воды в кранах будет ниже необходимого уровня. Именно поэтому нельзя осуществлять установку батарей на лоджиях и балконах.
  2. Нельзя в ходе работ затрагивать вентиляционные системы, водяные стояки и газовые трубы без разрешения от соответствующих организаций. Как правило, хозяева квартир сталкиваются с этим, когда хотят заменить газовую плиту на электрическую или осуществить монтаж дополнительного проема в стене.
  3. Запрещено уменьшать жилые помещения в пользу нежилых. Также важно учитывать, что площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров.
  4. Существенное изменение расположение санузла. Если сверху и снизу над новым запланированным местом находятся жилые комнаты, то устанавливать ванну, раковину или душевую кабину нельзя.

Но законодательство все же предполагает и ряд действий, которые разрешены, поэтому для выполнения безопасной и правильной перепланировки нужно ознакомиться с жилищным кодексом.

Разрешенные Жилищным Кодексом действия должны подкрепляться документально. Необходимость узаконить все свои действия в любом случае остается актуальной.

Схема перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

  1. Те стены, которые не являются несущими, сносить можно. Они могут быть полностью демонтированы или частично, перенесены или просто видоизменены. Также можно возводить дополнительные конструкции, но важно учитывать нагрузку на перекрытия здания. Сделать это самостоятельно не каждому будет под силу, а потому лучше доверить эти расчеты профессионалам.
  2. Можно демонтировать стену между лоджией и комнатой, чтобы увеличить жилую площадь. В этом случае также лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые позволят подобрать наиболее подходящий вариант перепланировки. Ранее уже было сказано о том, что установить батарею на лоджию не получиться, а значит изменения нужно продумать таким образом, чтобы холод от лоджии не сделал помещение не комфортным по температуре.
  3. Увеличить площадь санузла за счет смежных нежилых помещений также разрешается. Это могут быть коридор или кладовка. Стену, которая разделяет эти пространства, можно либо снести, либо сдвинуть.
  4. При помощи специалистов соответствующих служб можно скорректировать системы газоснабжения и водоснабжения. Лицензированные организации вправе осуществлять соответствующие расчеты.
  5. Используя пространство нежилых помещений, можно увеличить площадь комнаты. Исключением является только совмещение жилой комнаты с кухней, на которой установлена газовая плита.
  6. Допускается установка дополнительных перегородок в комнатах. Предварительно, также как и во всех случаях, нужно получить соответствующее разрешение.

В качестве разделительных перегородок можно использовать мебель

Виды помещений и примеры их перепланировки из однокомнатной в двухкомнатную квартиру

Определяясь с перепланировкой 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру, нужно учитывать тип дома.

Квартира сталинка

Прежде чем приступать к изменениям в такой квартире, стоит ознакомиться с примерами того, какой может быть перепланировка однушки.

Интерьер однокомнатной сталинки в современном стиле

Гостиная зона в сталинке после перепланировки

Квартира брежневка

Брежневки также имеют свои особенности, примеры на фото.

Однокомнатная брежневка после объединения кухни с гостиной

Обустройство обеденной зоны возле окна комнаты

Квартира хрущевка

Хрущевки не отличаются большими площадями, а потому процесс планирования должен быть особенно тщательным.

Светлый интерьер хрущевки после присоединения кухни к гостиной

Разделение общей комнаты в хрущевке с помощью небольшой полуперегородки

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

То, каким образом будет осуществляться перепланировка, будет зависеть и от размеров квартиры. Рассмотрим наиболее распространенные площади однокомнатных квартир и варианты их трансформации в двухкомнатные.

30 кв м

Такие однушки очень популярны и встречаются в старых хрущевских домах. Наиболее частый вариант перепланировки такого пространства – это расширение мокрой зоны за счет площади коридора, благодаря чему увеличивается площадь санузла. Также зачастую владельцы таких квартир совмещают комнату и кухню, опять-таки с целью увеличения площади.

Для зонирования комнаты можно использовать диван в паре с барной стойкой

33 кв м

Такие квартиры не могут похвастаться большим количеством вариантов перепланировки, так как стена, разделяющая комнату и кухню, в однокомнатных квартирах является несущей. Единственный возможный вариант корректировок – увеличение санузла за счет площади коридора. Также всегда можно добавить перегородки, которые помогут разделить или зонировать пространство.

Кухня в нише – популярный вариант перепланировки, позволяющий значительно сэкономить пространство

40 кв м

Выполняя изменения в планировке такого пространства, можно демонтировать область подоконника возле выхода на балкон. Это позволит визуально увеличить пространства и сделать его более свободным.

Объединение комнаты с лоджией увеличит полезную площадь и откроет доступ солнечному освещению

45 кв м

Такие квартиры могут похвастаться очень удобными планировками, в каждой из которых предусмотрен эркер. Вариантов обустройства такой квартиры огромное количество, а потому, чтобы выбрать наиболее оптимальный, лучше обратиться за консультацией к профессионалам.

Эркер в такой квартире идеально подходит для организации места для отдыха

50 кв м

Чем больше пространства в однокомнатной квартире, тем проще разделить ее на две комнаты. В этом случае главное соблюсти все требования по освещению, площади “новой” комнаты, обустройству входа в санузел.

Спальную зону можно отделить с помощью складной перегородки-ширмы

Популярные варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Не стоит изобретать велосипед, особенно если речь идет о ремонтных работах. Все уже давным-давно придумано, нужно лишь ознакомиться с наиболее популярными вариантами.

Визуальная перепланировка

Не всегда установки перегородки решает проблему. К примеру, если в квартире часто принимают гостей или же площадь настолько маленькая, что установить дополнительные стенки становится невозможным. В таком случае можно сделать разделение лишь визуальным. Каким образом это можно осуществить? С помощью специальных конструкций:

  • Жалюзи вертикального или горизонтального типа. Их можно закрепить на потолке. Также можно использовать тяжелые шторы.
  • Ролеты. Такой механизм закрепляют на стене. Он прочнее, отлично выглядит, а также выполняет функцию звукоизоляции.
  • Складная конструкция. Перегородка-гармошка собирается у стены или в нишу.

Для зонирования можно использовать разный цвет стен

Облицовка стен разным материалом также поможет в зонировании

Объединение кухни и гостиной (создание студии)

Прежде чем принять решение такого объединения, нужно хорошо взвесить все “за” и “против”. Такая планировка удобна тем, кто живет в квартире один, часто такие планировки используют для квартир под аренду. Если же в квартире проживает семейная пара с детьми, то такое решение принесет много неудобств. Особенно, если графики и режимы дня у домочадцев не совпадает, либо одному члену семьи нужно сосредоточиться на чтении, а второй хотел бы посмотреть фильм.

Интерьер однокомнатной квартиры студии в современном стиле

Спальную зону в квартире-студии можно отделить с помощью шторы

Расширение пространства за счет балкона

Если есть желание увеличить пространство комнаты за счет площади балкона, важно понять, что именно у вас в квартире – лоджия или балкон? Если это балкон, то увеличить за счет него площадь нельзя. Все дело в том, что балкон является отдельной конструкцией и нагрузку от утепления и специального остекления она не выдержит. Зато в случае с лоджией объединение вполне возможно.

На присоединенном балконе можно организовать рабочее место, сделать обеденную зону или место для отдыха

Использование перегородок и зонирования помещения

Зонировать помещение также можно с помощью различных приемов. К примеру, это может быть использование разных материалов в отделке или же разграничение пространства мебелью. Выполнить зонирование в помещение можно с помощью правильного света.

Разделение комнаты на гостевую и спальную зоны с помощью небольшой перегородки

Разделить помещение можно с помощью стеклянной перегородки, при этом сохранится освещение в глухой части комнаты

Что касается перегородок, они могут быть самыми разнообразными. Перегородки из гипсокартона очень легкие и не давят на напольное покрытие. Деревянные перегородки просты в монтаже, но их стоимость будет больше. Пеноблоки подойдут для просторных квартир, их большое преимущество в их экологичности. Перегородки из стекла не делают помещение тяжелым, так как хорошо отражают свет.

Правильный выбор мебели и освещения для визуального увеличения пространства

Правильно подобранная мебель и грамотно выстроенное освещение – залог простора в любой планировке. Особенно важно уделить внимание этим аспектам, если речь идет о небольшом помещении.

  1. Настоящим спасением в небольшом пространстве станут широкие окна. Однако, таковые есть не всегда, и в таком случае нужно отказаться от тяжелых штор. Лучше отдать предпочтение легким тканям, которые не будут мешать попаданию света в помещение. Отличным решением станет светлый тюль или легкие шторы пастельных тонов.
  2. Визуально расширить небольшое пространство помогут современные осветительные технологии. Акцентные светодиоды устанавливаются точечно на потолке или в специальных стеновых нишах.
  3. “Да” зеркалам и стеклу! Зеркальные поверхности не утяжеляют пространство, отлично отражают свет. Кроме того, появляется иллюзия дополнительного пространства. Того же эффекта помогут добиться стеклянные дверцы и прочие небольшие детали.
  4. Простота и сдержанность такого стиля, как минимализм, идеально подойдут для маленького пространства. Выбирать стоит лаконичные и спокойные цвета. Темные оттенки лишь утяжеляют комнату и сделают ее визуально еще меньше.
  5. Визуально увеличить высоту потолков можно отделив потолок и стену специальным бордюром (он должен быть примерно 7-10 см).
  6. Если хочется добавить акцентов, то лучше выбрать для этого только одну стену, остальные должны быть “пустыми” и однотонными. Также помогут добиться эффекта увеличения горизонтальные и вертикальные полоски на обоях.
  7. Что касается мебели, то в данном случае она должна быть максимально компактной и функциональной. Иными словами – чем проще, тем лучше. Роскошные убранства с позолотой будут совсем не к месту. Если приобретаете диван, выберите раскладную модель, которая сможет служить спальным местом, а также проследите за наличием отсеков для хранения. Вся мебель должна быть выполнена в одной цветовой гамме. Фурнитура предметом мебели не должна быть тяжелой и массивной.

Раскладной диван придется как нельзя кстати, когда возникнет необходимость размещения гостей

Идеи дизайна и интерьера при переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Пользуясь рекомендациями и советами профессионалов, изложенными в этой статье, можно значительно облегчить процесс осуществления перепланировки в квартире.

Вопрос перепланировки встает особенно остро, когда в молодой семье появляются дети

Для детской зоны лучше выделить место возле окна комнаты

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: правила и примеры перепланировок, фото дизайнов

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную принципиально возможна только в том случае, если комната имеет достаточно большую площадь. Помещение маленькой или средней величины делить на две крошечные клетушки абсолютно целесообразно.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Кроме этого, нужно учитывать и то условие, что каждая из получившихся в итоге реконструкции комнат не может обойтись без хотя бы одного окна, так как она должна освещаться естественным светом и качественно проветриваться. Вывод напрашивается сам по себе — подобное разделение чаще всего станет возможным , если в комнате, которую подвергается перепланировке, имеется несколько окон.

Правила перепланировки

Затевая глобальный ремонт, включающий в себя, кроме всего прочего, и перепланировку, необходимо заранее ознакомиться с некоторыми запрещающими или требующими согласования с определенными организациями моментами. Подобные процедуры связаны с тем, что конструкция и коммуникации каждого дома рассчитаны определенным образом, с обязательным учетом прочностных качеств материалов и строительных деталей, и изменив в одной квартире отдельные элементы, можно серьезно навредить всему строению.

Итак, категорически запрещено проведение следующих работ и затрагивание следующих конструктивных элементов здания:

  • Абсолютно «неприкасаемыми» являются внешние несущие стены, которые не разрешено демонтировать полностью или даже частично.
  • Запрещено расширение ванной или туалетной комнаты за счет кухни или других комнат.
  • Аналогичное требование действует и в противоположном направлении – недопустимо расширение кухонного помещения за счет комнат санузла;
  • Исключается применение планировки, при которой будет перекрыт доступ к общим коммуникациям.
  • Из соображений безопасности действует категорический запрет на демонтаж или закрытие вентиляционной системы в помещениях, где установлены газовые приборы.
  • В квартирах с автономным отоплением запрещено размещение газового котла в жилых комнатах – это часто случается при желании объединить кухню и гостиную.
  • Недопустим перенос отопительных батарей из комнаты на балкон или лоджию;
  • Хозяин жилья не имеет права самостоятельного изменения местоположения отведенных газовых труб и, тем более, общих стояков.
  • Не допускается утяжеление несущих конструкций, например, возведение внутренних дополнительных стен или перегородок из такого материала, как армированные бетонные плиты;
  • Никогда не стоит планировать какую бы то ни было перепланировку жилых домах, официально признанных аварийными.

Объёмная модель ширмы

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению.

Задать вопрос эксперту

Для того, чтобы кардинально изменить планировку квартиры, если это не попадает под перечисленные выше ситуации, потребуется получение разрешения, которое может быть дано после всестороннего согласования с профильными организациями.

Такими изменениями могут быть:

  • Расширение площади комнаты за счет лоджий, путем их объединения.
  • Согласованные с соответствующими газоснабжающими организациями и проводимые исключительно их специалистами работы по переносу газовых магистралей и приборов.
  • Частичный демонтаж внутренних несущих стен, например, устройство в них дверных проемов.
  • Конструктивные изменения структуры и вида полов (за исключением декоративного покрытия).

Исходя из изложенных причин, перед началом работ обязательно будут необходимы следующие этапы подготовки:

  • Первое — составление собственных «наметок» проекта будущей перепланировки.
  • Этот черновой вариант необходимо согласовать в местном архитектурном органе, где специалисты определят, возможны ли в принципе отступления от стандартов, присутствующие в созданном хозяином квартиры проекте. Итогом должен стать готовый проект, основанный на профессиональных архитектурных расчетах.
  • Затем идет подача пакета документов для узаконивания проекта. Для этого понадобятся документы на право собственности жилья, технический паспорт на квартиру, заявление от собственника и уже согласованный проект;
  • Только после того, как будет получено официальное разрешение, можно проводить реконструкцию квартиры. При этом самовольные отклонения от узаконенного проекта категорически запрещены.

Нужно сказать и о возможных негативных последствиях самовольного проведения работ:

  • Прежде всего, очень велика вероятность возникновения повреждений одного из элементов несущей конструкции, а впоследствии – даже его обрушения.
  • Повышается риск возникновения аварийных или даже катастрофических ситуаций, связанных с природным газом, водоснабжением и т.п., резко снижается уровень безопасности проживания не только в отдельно взятой квартире, но и во всем здании.
  • При выявлении незаконной перепланировки, даже если она не привела к чрезвычайным ситуациям, хозяину жилья грозит очень немалый в денежном выражении штраф.
  • Становятся невозможными сделки с такой недвижимостью, так как все равно придется проходить все инстанции по узакониванию переделок или же возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Таким образом, все может закончиться проведением дорогостоящего ремонта стен или перекрытий дома. не только в собственной квартире, но и в квартирах соседей или в общих помещениях здания.

Без согласований можно проводить работы, которые никак не повлияют на конструкцию сооружения. Это может быть установка легких перегородок, остекление и утепление лоджий и балконов, смена месторасположения сантехнических элементов в пределах ванной комнаты.

Видео: проект перепланировки однокомнатной квартиры

Варианты перепланировок однокомнатной квартиры

Итак, если желание перепланировать квартиру на свой вкус есть, общие объемы работ не переходят границ категорических запретов, не пугает перспектива достаточно утомительных и затратных процедур проектирования и согласования, то стоит рассмотреть возможные варианты.

Если правильно составить проект перепланировки однокомнатной квартиры и воплотить его в жизнь, то можно получить более удобные и комфортные для всех членов семьи помещения.

Обычно вопрос о необходимости иметь двухкомнатную квартиру появляется по мере роста ребенка, так как ему требуется отдельное от общей комнаты пространство для игры, занятий и спокойного отдыха. Помещение для малыша должно быть теплым, светлым, по возможности – максимально звукоизолированным и хорошо проветриваемым.

Однако, не нужно забывать и о том, что для взрослых тоже требуется удобное помещение. Так как одну комнату обычной квартиры на три разделить при всем желании не получится, значит, придется общую комнату делать многофункциональной, включающей в себя функции и гостиной, и спальни.

Иногда перепланировать малогабаритную квартиру возможно только зонированием помещения

В данном случае показан единственный вариант для совсем небольшой комнаты с одним окном. Чтобы сделать разделение более закрытым, похожим на отдельные комнаты, можно использовать раздвижные перегородки.

Зона детской комнаты будет отделена не только перегородкой, но и более высоким уровнем пола, в толще которого можно разместить звукоизолирующий и утепляющий материал.

В гостиной-спальне, конечно, придется отказаться от лишней мебели и декоративных аксессуаров, но в то же время вполне можно установить все необходимое для сна и отдыха.

Нужно сказать, что данное разделение помещения не заменит двухкомнатной квартиры, так как одна из комнат, так или иначе, будет проходной, и это не совсем удобный вариант. Однако, не стоит забывать, что и в некоторых двухкомнатных квартирах изначально бывают совмещенные комнаты.

Раздвижная перегородка — такой вариант не потребует никаких согласований

Другим вариантом отделения спальни от общей комнаты может стать мобильная перегородка, которая полностью закроет и отделит помещение для отдыха или детскую.

Такое разделение подойдет для широкой комнаты, в которой элегантно можно закрыть один из углов. Конечно же, в этом превращении квартиры тоже есть свои недостатки.

Отделение «детского» пространства легкими перегородками

Цены на ширмы перегородки для комнаты

Ширма перегородка

И один из них — это невозможность сделать полную звукоизоляцию. Но и подобную проблему можно в какой-то мере решить, если вместо тонких стен использовать шкафы, высотой до самого потолка. Их можно обшить с внутренней стороны или со стороны спальни тонким звукоизоляционным материалом, который значительно снизит звуковые колебания изнутри. В качестве шумоизолятора рекомендуется использовать экологически чистые пробковые плиты, которые, кроме характерного звукопоглощающего эффекта, прекрасно задекорируют заднюю стенку шкафа. Тем более, что без шкафов в доме все равно не обойтись.

В удобную комнату-кабинет можно превратить лоджию

При условии наличия в однокомнатных апартаментах широкой лоджии, проблема решается очень легко, так как из нее можно сделать небольшую, но совершенно отдельную комнату. Естественно, придется приложить немало усилий, чтобы холодная лоджия стала уютным кабинетом или даже спальней, но результат этих процессов порадует и удивит оригинальностью. Но главное то, что квартира расширится на несколько драгоценных квадратных метров.

При качественном утеплении лоджия может даже превратиться в спальную

Чтобы сделать из лоджии комнату, необходимо установить стеклопакеты и очень хорошо утеплить это помещение. На полы устраивается обрешетка, между брусками которой укладывают два слоя утеплителя и пленка пароизоляции. Вся смонтированная система закрывается гипсоволоконными плитами или фанерой. На фанеру хорошо будет настелить инфракрасную обогревающую пленку, которую также можно закрепить и на стенах, после утепления их одним из выбранных термоизоляционных материалов.

Кроме подобной утепляющей системы, на сегодняшний день есть и другие варианты — благо в строительных магазинах имеется большой ассортимент продукции этого направления.

Если для стен не подходит вариант с инфракрасной пленкой, можно использовать электрические конвекторы плоской формы — они быстро будут нагревать помещение и не займут много места.

Еще один вариант перепланировки «однушки» с использованием площади лоджии

С лоджией можно поступить по-другому, объединив ее с комнатой и удалив нижнюю часть стены, если этот вариант будет одобрен архитектурной организацией. Но если такой проект не пройдет, можно просто удалить оконные рамы и двери на лоджию, после ее утепления, а участок стены, оставшийся после демонтажа окна, оформить в виде декоративной тумбы.

Далее, можно будет установить перегородку с креплениями двери-купе, которая при необходимости может быть открыта или закрыта.

Преимущество такого решения в том, что тепло из комнаты будет обогревать и лоджию, но радиаторы, безусловно, в этом случае придется увеличить в размерах.

Один из вариантов разделения комнаты на две — ажурная деревянная перегородка

Имея одну широкую комнату, проблему можно решить совсем просто. Помещение разделяется легкой перегородкой пополам или же на меньшую и большую комнаты.

Такая стена может быть довольно быстро и просто сооружена из металлических профилей и двух слоев гипсокартона, между которыми прокладывается минеральная вата или пенопласт — эти материалы и создадут неплохую звукоизоляцию для комнаты. В готовую перегородку устанавливается дверная коробка и дверь, которые также не должны быть выполнены из тяжелых стройматериалов. Конечно, комнаты не будут иметь большой площади, но у жильцов появится возможность получить место, где можно уединиться и отдохнуть.

Легкая стенка из металлических профилей и гипсокартона превратит однокомнатную квартиру в «двушку». Тесно, конечно, но ничего не поделаешь…

Еще один вариант разделения большой комнаты с одним окном на две части с помощью перегородки, когда спальне отведен тот участок комнаты, который не имеет окна. Такой выход — вполне приемлем, но не идеален, так как в данном случае комната остается без естественного света и открытого доступа воздуха, поэтому для детской комнаты такой вариант вряд ли подойдет. Если квартира находится в кирпичном доме, можно посоветоваться с проектировщиками домов данной серии по вопросу возможности устройства в отделенной комнате еще одного, хотя бы небольшого окошка. Самостоятельно проводить такие реконструкции недопустимо, особенно если квартира расположена на одном из нижних этажей.

Если в комнате есть два окна — задача упрощается. Легкие каркасные стенки разделят ее на два светлых помещения

Если выбирается для приобретения однокомнатное жилье, нужно сразу предусмотреть возможную перепланировку и выбирать вариант комнаты с двумя отдельными окнами, тогда больших проблем с реконструкцией не возникнет. Легкая, не нагружающая перекрытия стена, установленная между окон, превратит одну комнату в два изолированных помещения.

Такая перегородка при желании может быть легко демонтирована — она не повредит несущих стен и никак не отразится на квартирах соседей, поэтому ее можно не узаконивать. Но, если жилье будет решено продавать, то придется вернуть квартиру к первоначальному проекту.

Часть комнаты можно объединить с кухней, а в оставшейся — устроить уютный уголок

Следующим возможным проектом перепланировки может стать вариант, когда от большой жилой комнаты отделяется гипсокартонной стеной на металлических профилях небольшая площадь, а остальное жилое пространство объединяется с помещением кухни. Но такое решение возможно только в том случае, если стена между комнатой и кухней не является несущей, и если это позволяет сделать первоначальная архитектурная планировка, то есть кухня граничит стеной с гостиной.

В показанном на схеме варианте жилая комната для расширения открытой площади также объединена с прихожей, поэтому квартира визуально смотрится более просторной.

Стену между кухней и комнатой сносить полностью даже не обязательно — вполне может хватить фигурного проема

Объединение комнаты с кухней может быть проведено не полным сносом стены, а оформлением декоративного прохода. В этом случае, все равно часть гостиной и кухня будут смотреться единым пространством, что позволит отделить участок жилого помещения для устройства небольшой отдельной или совмещенной комнаты. В данном случае нужно также ориентироваться на планировку квартиры.

В заключение – полезный совет по выбору квартиры. Любая молодая семья должна думать о том, что в ней рано или поздно, но обязательно появится малыш, для которого нужно будет организовать свой уголок, а лучше — отдельную комнату. Хорошо, если к рождению ребенка появится возможность перебраться в жилье большей площади, но, к сожалению, не всегда эта мечта сбывается так скоро. Поэтому, нужно исходить из того, что доступно на сегодняшний день, но заранее предусмотреть принципиальную возможность преобразования однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению.

Задать вопрос эксперту

Выбирая жилье, нужно внимательно изучить план квартиры, и определить месторасположение несущих стен и встроенных перегородок, которые допустимо демонтировать или проделывать в них дверной проем. Ну и, конечно же, идеальным вариантом будет наличие в комнате двух окон.

Узнайте, как сделать раздвижные двери на роликах своими руками с пошаговой инструкцией, из нашей новой статьи.

Предусмотрев все эти нюансы, не придется особо ломать голову над реконструкцией, так как решить эту задачу будет достаточно просто.

В заключение — небольшая видео подборка вариантов перепланировок квартир в старых домах — «хрущевках».

Видео: как можно изменить квартиру в «хрущевке»

5 лучших идей для разделения комнаты

Фото Название Рейтинг Цена
#1 Раздвижные перегородки ⭐ 100 / 100
#2 Деревянные перегородки ⭐ 99 / 100
#3 Перегородка из гипсокартона ⭐ 98 / 100 5 — голосов
#4 Перегородка из пеноблоков ⭐ 97 / 100
#5 Стеклянные перегородки ⭐ 96 / 100

Что бы вы выбрали из идей для разделения комнаты или посоветовали бы приобрести?

Принять участие в опросе

Раздвижные перегородки

Все раздвижные конструкции одновременно выполняют роль и межкомнатной перегородки и раздвижной двери. Классифицируются они по количеству створок (одностворчатые, двустворчатые и так далее), а так же по способу фиксации.

Раздвижные перегородки Плюсы

  • ценовая политика. Из-за вариативности материалов, используемых в изготовлении, можно собрать как дорогостоящую, так и весьма бюджетную конструкцию;
  • компактность. За счет узкого профиля конструкция не занимает много места;
  • функциональность. Возможность использования и в качестве перегородки и как раздвижную дверь.

Минусы

  • звукоизоляция. Зачастую (кроме случая с наклонно-раздвижным способом установки), раздвижные перегородки практически никак не глушат шумы из-за некоторого расстояния между полотнами.

Деревянные перегородки

В процессе строительства или перепланировки жилья необходимо уделить внимание всем аспектам. И среди наиболее важных моментов следует выделить установку межкомнатных перегородок – особой популярностью традиционно пользуются деревянные элементы, отличающиеся прочностью, долговечностью и эстетичным внешним видом.

Деревянные перегородки Плюсы

  • надежность конструкции. Данная особенность позволяет подвесить на перегородку из дерева полки и различный декор, даже если они обладают достаточно большим весом;
  • экологичность. Древесина не выделяет в окружающую среду никаких вредных веществ, то есть, является экологически чистым материалом.

Минусы

  • пожароопасность. Перегородки из натурального дерева способны сдерживать распространение огня всего лишь 0.2 часа.
  • уязвимость к влаге. При установке деревянной перегородки в комнатах с высокой влажностью древесине необходима пропитка, но и она неспособна сделать дерево абсолютно водоотталкивающим и, как следствие – трещины, разбухание, деформация.
  • недостаточная звукоизоляция. К сожалению, массив довольно сильно пропускает звук, поэтому не рекомендовано использование подобных перегородок в медицинских учреждениях, школах, гостиницах.

Перегородка из гипсокартона

На сегодняшний день гипсокартон — самый популярный и распространенный материал для отделки стен и монтажа перегородок. Он многофункционален и может быть использован для отделки стен, потолка, пола. Его можно использовать для создания декораций в доме, или из него можно выстроить перегородку между комнатами.

Перегородка из гипсокартона Плюсы

  • простота устройства;
  • незначительный вес. Чтобы обустроить перегородку из панелей гипсокартона, даже не требуется получать разрешение при работах в квартире;
  • универсальность. Такая конструкция может использоваться в квартирах и домах, подходит для разделения помещений различного назначения;
  • гладкая поверхность.Соответственно, на такое основание можно затем наносить самые разные финишные покрытия.

Минусы

  • незначительную прочность такой конструкции;
  • интенсивные механические воздействия могут привести к повреждению гипсокартона;
  • не обладает достаточным уровнем звукоизоляции.

Перегородка из пеноблоков

Структура пенобетона, из которого изготавливаются блоки, имеет в своем составе мелкие пузырьки воздуха, скрепленные бетоном. Это значительно облегчает вес материала и улучшает его физико-механические свойства. Соответственно, нагрузка на перекрытие от перегородки из пеноблоков будет значительно меньше, что дает дополнительные преимущества для применения отделочных и изоляционных материалов.

Перегородка из пеноблоков Плюсы

  • легко обрабатываются обычным ручным инструментом;
  • затраты на возведение таких перегородок будут на порядок ниже, что позволит сэкономить денежные средства.;
  • резанные пеноблоки имеют идеально ровные размеры, благодаря чему не нужно будет принимать дополнительных мер по выравниванию поверхности перегородки.

Минусы

  • прочность на сжатие не высока у пеноблоков с малой плотностью. Это может привести к трещинам, но, так как перегородка – не несущий элемент здания, то этот недостаток не будет оказывать существенного влияния на целостность самой конструкции;
  • имеет способность к впитыванию атмосферной влаги. Чтобы перегородки не «пересушивали» воздух, их необходимо оштукатуривать.

Стеклянные перегородки

Не всегда планировка квартиры соответствует нашим идеальным представлениям о жилье. Но улучшить обстановку можно своими силами, сделав хорошее зонирование. А как быть, если в комнате и так мало света? В этом случае спасают стеклянные перегородки в квартире (фото сразу покажут всю пользу и удобство таких моделей).

Стеклянные перегородки Плюсы

  • влагостойкость. Исходя из свойств материала, данный тип перегородок можно использовать в помещениях с повышенной влажностью.
  • компактность. Стеклянные перегородки имеют узкий профиль, как следствие – занимают мало места.
  • безопасность. Стекло для межкомнатных перегородок изготавливается при помощи технологии триплекс или закалки. В случае повреждения целостности, стекло не образует травмоопасных осколков.

Минусы

  • невозможность самостоятельной установки. Сложности не ограничиваются исключительно трудоемким монтажом (стационарная стеклянная перегородка в комнате крепится к поверхностям с помощью специальных кронштейнов), но и транспортировка также доставит трудности новичкам, не располагающим специальным оборудованием для перевозки хрупкого изделия;
  • высокая цена.

Голосование: какая идея для разделения комнаты самая лучшая?

Что бы вы выбрали из идей для разделения комнаты или посоветовали бы приобрести?

Раздвижные перегородки

Перепланировка однокомнатной квартиры. Все нюансы.

В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир, а также отдельно рассмотрим наиболее частый случай переустройства, а именно перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.

1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится. Помимо описанного выше ограничения существует и ещё один: в соответствии с пунктом 3.9 СаНПиНа 2.1.2.2645-10 нельзя делать выход из санузла непосредственно в кухню. В однокомнатных квартирах это становится существенным ограничением. Здесь выход из туалета часто осуществляется в единственное нежилое помещение куда можно переместить кухню, то есть в коридор. Так что переместить кухню в коридор таким образом, чтобы в неё не получился выход из санузла, удается не во всех однокомнатных квартирах. Перемещать же кухонное оборудование на жилые площади разрешено только в том случае, если этажом ниже в здании находятся не квартиры, а нежилые помещения.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.



2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.

Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.

Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Во-первых, санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений. Также, в первом пункте данной статьи мы уже говорили о том, что запрещено делать выход из туалета в кухню. Запрещено его осуществлять и в жилые комнаты. При разработке новой планировки надо непременно это помнить и предусмотреть под выход из туалета специальный коридор.

3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.

Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали .

Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон. Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.

Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пунктам 10.16 и 10.17 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.

В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.

Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м.

В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату. Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой. Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.

Перепланировка П-44- однокомнатная квартира.

На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.

Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор. При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров.

Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку. Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.

Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира.

Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.

Перепланировка однокомнатной квартиры — 40 кв м.

В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.

Стоит ли покупать угловую квартиру? Решили разобраться в основных плюсах и минусах такого жилья, а ещё собрали отзывы жильцов. За исходную точку взяли тип строения, в котором расположена квартира.

Квартира в панельном доме

Без лишних отступлений: плюсов у такой недвижимости гораздо меньше, чем минусов. Связано это большей частью с погрешностями, которые допускались еще на этапе строительства. Тонкие стены, отсутствие утеплителя, некачественно сделанные швы — все это добавляет остроты угловому вопросу в панельном доме.

✘ Здесь холоднее

В среднем — на 3-4 градуса, чем в соседних квартирах. В сильно запущенных ситуациях разница с другими квартирами может доходить до 10 градусов.

Хорошая новость: это можно исправить. Плохая новость: на это потребуются материальные вложения. Работу над ошибками обычно начинают с проверки швов. Если состояние швов неудовлетворительное, их заделывают. После помещение дополнительно утепляют. Далее (особенно если здание достаточно старое) — ревизии подвергают окна и систему отопления.

✘ Стены угловых квартир любит плесень

Конденсат, а за ним и плесень — частые спутники угловых квартир в домах панельного типа. Причина — промерзание стен. Из-за разницы температур внутренней поверхности стен и воздуха в помещении на стенах конденсируется влага, а на влажной поверхности размножается плесень. Последняя становится не просто косметическим дефектом, но и негативно влияет на самочувствие жильцов.

Эту проблему также можно решить: устранить источник холода и сквозняков и регулярно проветривать комнаты.

✘ Чрезмерное нагревание квартиры

В теплый сезон в угловых квартирах может проявиться другая проблема — сильное нагревание помещения за счет солнечных лучей. Как с ней бороться: установить кондиционер, регулярно проветривать квартиру, во время солнцепека держать шторы закрытыми.

✓ Стоимость таких квартир ниже

Прилагающийся бонус к имеющимся недостаткам — низкая цена таких квартир. Спрос на них не высок, поэтому продавцы дают хорошую скидку.

Что важно: сумма, которая обычно тратится на улучшение квартиры (борьбу с холодом, сквозняками и плесенью) меньше разницы в цене между угловой и обычной квартирами. А значит, можно неплохо сэкономить.

✓ Окна выходят на разные стороны

Это плюс, как ни посмотри: во-первых, это изобилие солнечного света, во-вторых, естественная вентиляция при открытии окон, ну и, в-третьих, разнообразный вид.

Квартира в доме из кирпича

В отличие от панельных домов, в кирпичных (особенно советской постройки) стены отличаются большей толщиной. Поэтому с промерзанием стен вы не столкнетесь. Хотя и в этом случае найдутся свои недостатки.

✘ И снова холодно

Всё же угловая квартира в кирпичном доме достаточно холодная. Основная причина — возраст большинства кирпичных зданий, а следовательно износ окон и батарей. Обновив и первые, и вторые, вы сможете устранить проблему.

✓ Спасают стены

Толстые стены — хороший буфер, который держит тепло. Поэтому если в холода у вас ненадолго отключат отопление, вы это вряд ли почувствуете. Летом, благодаря той же толстой кирпичной кладке, в угловых помещениях сохраняется комфортная температура.

Квартира в новостройке

Новое жилье строят по новым технологиям, что предполагает исключение недостатков угловых квартир, на которые мы указали выше. Но и здесь случаются исключения в виде отклонения от строительных норм.

✘ Минусы зависят от застройщика

К примеру, если застройщик сэкономил на утеплителе, то температура в угловой квартире будет ниже, чем в соседних. Если на шумоизоляции, то вам наверняка будет мешать уличный шум.

И с этим всем придется либо мириться, либо брать дело в свои руки и самостоятельно исправлять ситуацию.

✓ Расположение

Безусловно, в таких квартирах гораздо больше света и воздуха. К тому же, владельцы угловых квартир, особенно на первом и последнем этажах имеют меньше соседей, а значит проблем с коммуникациями.

Отзывы жильцов угловых квартир

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх