Перепланировка двушки в трешку

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в 3D программе

4.7 Оценок: 12 (Ваша: )

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную становится настоящим спасением, если родители надумали выделить взрослеющему ребёнку собственную комнату. Не приходится мучительно решать, от чего отказаться: от спальни или гостиной – можно сохранить оба помещения.

Однако, лёгкая на первый взгляд задача способна поставить в тупик. Действительно ли придуманный вариант будет хорошо смотреться? Получится ли разместить нужную мебель, оставив пространство для жизни? Чтобы представить вид квартиры после перепланировки, понадобится наглядный проект. Создать его можно в программе «Дизайн Интерьера 3D» – особые навыки и знания не потребуются, разобраться с софтом можно всего за несколько минут! Наша статья вам поможет.

Перепланировка квартиры в программе

С чего начать планировку

Первым делом бесплатно скачаем «Дизайн Интерьера 3D» на русском языке и научимся работать с софтом, чтобы создавать различные варианты перепланировок.

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Превратите двушку в трешку в режиме 3D!
Установите программу:

Язык интерфейса:Русский

Размер дистрибутива:85 МБ

  • ✓ Шаг 1. Устанавливаем и запускаем программу. В открывшемся окне выбираем «Создать проект», чтобы начертить макет с нуля.
  • Если вы проживаете в Хрущёвке или Брежневке, при запуске программы нажмите «Типовые планировки». «Дизайн Интерьера 3D» самостоятельно выстроит нужный вариант квартиры.

    Каталог типовых квартир

  • ✓ Шаг 2. Выбираем инструмент «Нарисовать комнату». Исходя из заданных форм и размеров чертим макет квартиры. Добавляем окна и двери из каталога.
  • Макет квартиры

  • ✓ Шаг 3. Настройте отделочные материалы через вкладку «Свойства». Подберите обои, напольное покрытие, тип и расцветку потолка.
  • Готовая отделка

  • ✓ Шаг 4. Перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную обычно заключается в разделении одного из помещений пополам. Здесь помогают перегородки. Начертить их можно, выбрав соответствующий инструмент. О других идеях и вариантах перепланировок поговорим дальше.

Добавляем межкомнатную перегородку

Использование дополнительного пространства

Если комнаты в квартире небольшие, попытка делить их на части неминуемо приведёт к получению тесных клетушек, малопригодных для жизни. Но это не означает полный отказ от перепланировки. Было бы желание — тогда даже понять, как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную не составит труда! Просто придётся проявить фантазию! Предлагаем несколько интересных идей:

Подключаем кухню

Если кухня соседствует с одной из комнат, можно воспользоваться частью её площади. Убираем стену между двумя помещениями, оставляем нетронутой зону приготовления пищи, а обеденный стол делаем частью небольшой гостиной. Оставшуюся площадь жилой комнаты отгораживаем, превращая в уютную спальню.

Кухня, объединенная с гостиной

Использование прихожей

Обычно место в прихожей и коридорах, если они не совсем крошечные, по большей части пустует. Поставьте там небольшой диван, журнальный столик, повесьте на стену телевизор. Получается полноценная гостиная! Остальные две комнаты можно использовать под спальню и детскую.

Гостиная в прихожей

А как насчёт балкона?

Ещё один источник драгоценных квадратных метров — балкон. Если его как следует утеплить, он становится дополнительной частью помещения. Теперь делить комнату на две части становится гораздо легче, ведь каждая будет достаточно просторной.

Балкон и сам по себе может стать полноценным жилым пространством. Например, там можно оборудовать детскую игровую комнату, рабочий кабинет или уютный уголок для отдыха.

Балкон, как самостоятельная комната

Функции расстановки мебели в программе

Когда перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную закончена, можно заняться внутренней обстановкой. Нажмите кнопку «Добавить мебель». В программе имеется большой каталог с разнообразными предметами интерьера для гостиной, кухни, спальни, детской и других помещений.

Мебель можно вращать, уменьшать или увеличивать. Материалы настраиваются через вкладку «Свойства». Также можно добавить в программу собственные ткани для обивки, скачав текстуру из интернета или сделав фото в магазине.

Каталог мебели для кухни

Хотите узнать, что получилось? Нажмите вкладку «Виртуальный визит» слева и сможете осмотреть квартиру изнутри. Настройте освещение, нажав на изображение лампочки, чтобы комнаты выглядели наиболее реалистично.

Готовый проект перепланировки

Сохранение и печать документа

Обязательно сохраняйте проект. Это позволит избежать досадных неприятностей, когда из-за зависнувшей Windows или случайно закрытой программы теряется проделанная работа. К тому же вы всегда сможете вернуться к созданному макету для внесения изменений. Для сохранения нажмите на изображение дискеты.

Кликнув по картинке с принтером, можно вывести проект на бумагу. Достаточно выбрать, какой именно вид хотите напечатать: 2D или 3D. Теперь сравнивать дизайны между собой стало особенно просто!

Печать проекта

Взгляните на привычную квартиру с нового ракурса. Она предлагает так много возможностей для реорганизации пространства! Нужна лишь фантазия и программа «Дизайн Интерьера 3Д», которая поможет воплотить идеи в жизнь!

Перепланировка двухкомнатной квартиры 85 м2 в трехкомнатную

«Дом оказался небольшим, но удобным и отлично спланированным. Все в нем было обставлено и устроено с основательностью и вкусом, свидетель­ствовавшими о хозяйственных способностях Шарлотты, во всем можно было усмотреть дух благополучия».

Д. Остин «Гордость и предубеждение»

Уютная квартира для молодой семьи

Когда молодая семья планирует жить отдельно и у них появляется такая счастливая возможность, то все должно быть и комфортно, и привлекательно. Как в крепких долговечных отношениях мало недосказанности, так и совместный дом должен иметь продуманную, удобную планировку. Когда есть спальня, в которой можно уединиться, красивая лоджия и зона для работы, паре будет сложнее найти повод для разногласий: уют всегда поднимает настроение.

Бывает так, что площадь квартиры достаточно большая, но комнаты расположены неудобно и холл или коридор занимают слишком много места, хотя практически не используются.

Задача для дизайнеров

В исходной планировке квартира площадью 85 м2 в новом доме имела только две комнаты. Минус расположения в том, что большой холл нефункционален, а все три окна выходят в одну сторону. Хозяева решили превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную с множеством подсобных помещений.

На иллюстрации: Обмерный план квартиры (для увеличения кликните на превью)

В итоге дизайнеры студии расположили жилые зоны вдоль стен с оконными проемами, а именно: кухню-гостиную, спальню и кабинет, который со временем может трансформироваться в детскую. В нежилой части квартиры расположились прихожая с вместительным шкафом или большой гардеробной и один или два санузла. В некоторых вариантах присоединили лоджию, которая может использоваться как спортзал или кабинет.

Вариант перепланировки № 1

В первом варианте планировочного решения дизайнеры студии Ольги Кондратовой поместили в центральной зоне столовую-гостиную: здесь будет обеденная группа, которая располагается ближе к входу. Если пройти дальше, вы обнаружите вместительный мягкий диван с торшерами по бокам и два кресла. Как и полагается в большинстве гостиных, здесь есть и журнальный столик. Плазменную панель будет видно не зависимо от того, выберите ли вы одно из кресел или сядете на диван.

Небольшой традиционный кабинет запланирован слева. Но он в недалеком будущем может быть переоборудован в детскую.

На иллюстрации: Первое планировочное решение (для увеличения кликните на превью)

Из столовой мы можем пройти в спальню, в которой уместились и двуспальная кровать, и письменный стол: если кабинет хозяина будет переоборудован под детскую, это не означает, что ему будет негде работать. Рядом со спальной есть лоджия, где будет стоять козетка. А мягкий свет от торшера позволит здесь читать книги даже по вечерам. Небольшая часть спальной отведена под гардеробную, в которой нет ничего лишнего.

Ванных комнат в этом проекте две: одна слева от входа ближе к кухне, а вторая, оборудованная душевой кабиной, справа. Что же, после утренней пробежки душевая кабина — это то, что нужно.

В довольно вместительной прихожей есть четыре шкафа, две полки и пуф посередине – можно не спешить, повязывая модный шарф.

Вариант перепланировки № 2

Какие существенные изменения претерпевает планировка во втором решении?
Кухня теперь совмещена со столовой и переместилась ближе к самому входу. Теперь можно сразу же раздеться, помыть руки, и пройти на кухню. Хозяйка наверняка чем-нибудь угостит.

На лоджии, которая отгорожена от спальни элегантной шторой на подхвате, мы решили поставить комод и тренажер — беговую дорожку: пусть молодой хозяин будет еще спортивнее и привлекательнее.

На иллюстрации: Второе планировочное решение (для увеличения кликните на превью)

На месте гардеробной теперь два кресла напротив биокамина: все, что нужно для размышлений и полноценного отдыха. А где же сама гардеробная? Она стала более вместительной и вход в нее через кабинет. Возможно, это менее удобно: и от прихожей далеко, и в спальне не оденешься.

Вариант перепланировки № 3

Под гостиную и кухню можно занять центральное пространство. Но в отличие от традиционной планировки, кухонная зона все-таки отделена легкой перегородкой. На нее можно повесить плазменную панель со стороны гостиной, а с противоположной – прислонить обеденную группу.

Вход во вместительную гардеробную слева, прямо из прихожей. А в ванную комнату — справа. За счет того, что ванная комната у нас одна, планировка выглядит более-менее традиционной и предсказуемой, а простора больше.

На иллюстрации: Третье планировочное решение (для увеличения кликните на превью)

Вариант перепланировки № 4

Как и в двух первых решениях, столовую и гостиную все-таки решили объединить – и функционально, и красиво. Спальня осталась справа, а в лоджии поставили шкаф, письменный стол и кресло, так появилась дополнительная зона для работы и творчества.

Кабинет стал солиднее: большой диван, ковер, торшер и плазменная панель на стене. Из кабинета вход в отдельную гардеробную. Плазменные панели есть и в спальной, и в гостиной. Зачем спорить из-за выбора передач: в кабинете муж и друзья смотрят футбольный матч, в гостиной по ТВ идет любимый сериал тещи, которая приехала погостить, а жена в спальне смотрит передачу о путешествиях.

На иллюстрации: Четвертое планировочное решение (для увеличения кликните на превью)

Хозяевам точно не придется ссориться из-за места в шкафу, как это часто случается у молодых пар. Ванных комнаты в этом варианте планировки две, а гардеробных три: все, что нужно для образцового порядка и приема гостей.

Как из двухкомнатной квартиры сделать удобную трешку

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Бывают такие жизненные ситуации, когда необходимо определенным образом улучшить свои жилищные условия. Но не всегда есть на это финансовые возможности. Иногда, например, у людей возникают вопросы – как из двушки сделать трешку, при этом улучшив функциональность пространства? Давайте попробуем разобраться во всех возможных вариантах такой перепланировки жилья.

Переделка двушки в трешку – процесс сложный, требующий продуманных решений и значительных денежных вложений

Что можно изменить при перепланировке пространства

В первую очередь, необходимо знать, каждый ли тип жилья можно превратить из двушки в трешку.

Если рассматривать все возможные варианты планировок, то хрущевка изначально построена таким образом, что “выжать” из нее что-либо еще, достаточно проблематично. Происходит это в первую очередь из-за того, что она изначально не отличалась ни особым удобством, ни более-менее обширной площадью.

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение площади комнат позволит организовать удобную кухню-гостиную

Проще дело обстоит со сталинками и чешками. Здесь больше площадь, поэтому больше и различные возможности вариантов перепланировки.

Сделать кухню-гостиную и две комнаты

Второй вариант – это когда все комнаты расположены по одну сторону от коридора. В этом случае за счет уменьшения кухни можно выкроить немного пространства. Но такая перепланировка из двушки 60 кв м в трешку потребует сноса стены между кухней и прилежащей комнатой.

Вариант перепланировки двушки-распашонки в трешку с кухней-гостиной

В этом случае можно организовать из одной спальни и кухни – маленькое кухонное пространство, детскую и небольшую спальню для родителей. Но при этом тщательно необходимо продумать дизайн каждой из перепланированных комнат. Так как малые пространства требуют особо тщательного придумывания для их эргономичности, функциональности и удобства пользования, фото случае следует особое внимание уделить дизайну.

Интерьер маленькой комнаты должен основываться на светлых тонах, особенно если в ней отсутствует естественное освещение

В глухой спальне можно создать иллюзию окна, нарисовав его на стене или наклеив фотообои с перспективой

Сделать две детские комнаты из одной

Вот какие варианты преобразования квартиры можно использовать в хрущевке:

  • если по плану одна из комнат не проходная и достаточно длинная, то ее можно разделить на 2 части – при этом вход в нее можно оставить через возводимую перегородку;
  • так как в хрущевке практически все внутренние стены не являются несущими, то организовать членение внутреннего пространства можно практически в любой комбинации, например, изменив коридор;
  • увеличить одну из комнат можно за счет устранение простенка на балкон, тогда именно эту, увеличенную, комнату можно будет разделить на две части.

Двухкомнатная хрущевка до перепланировки – проходная гостиная, комната с кладовкой, маленькая ванная

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-спальня, просторная ванная комната

В случае со сталинками ситуация обстоит сложнее. Обусловлено это в первую очередь тем, что стены здесь более толстые, в том числе и внутри самой квартиры. Но воспользоваться ситуацией все равно можно.

Так, например, одну комнату можно всегда разделить на 2 более маленькие по площади. В сталинках это удобнее делать, чем в хрущевках потому, что в этих проектах часто встречаются комнаты, в которых есть два окна. В этом случае перегородку возводить можно самыми разными способами. И двухкомнатная квартира становится практически полноценной трехкомнатной с окном в каждом помещении.

Угловая двушка до перепланировки – проходной зал, спальня с двумя окнами

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-кухня, спальня для родителей

Раскладной диван в кухне-гостиной – дополнительное спальное место всегда пригодится

Нужно знать, что перепланировка двушки распашонки в трешку возможна только:

  • за счет перепланировки кухни с комнатой в маленькую кухню и две небольшие комнаты;
  • за счет разделения одной из комнат на две, но в этом случае новообразующаяся комната не будет иметь окна (в преобладающем большинстве случаев).

Распределение пространства при расширении квартиры

Любая перепланировка требует тщательного продумывания будущего жилья с точки зрения площади и возможности комфортного эксплуатирования вновь образуемых помещений.

Деление гостиной на две комнаты – хороший прием перепланировки

Квартиры 40 кв.м.

Здесь из-за малой площади можно только за счет сноса общих перегородок выправить ситуацию. Сделать полноценные комнаты в этом случае практически нереально, так как площадь слишком мала. Немного улучшить ситуацию может вынос балконной стенки и увеличение площади за счет балкона.

Можно разделить комнату на две части – спальню и гостиную, а площадь последней увеличить за счет присоединения балкона

Другое решение – присоединение балкона к кухне

Квартиры 50 кв м

Здесь можно одну из комнат разделить на две, особенно если есть возможность прихватить часть коридора или кухни.

Самую просторную комнату можно разделить на две неравные части, помещение с окном использовать как детскую

А в помещении без естественного освещения можно устроить гостиную

Квартиры 60 кв м

В этом случае уже есть большая свобода действий. Можно будет просто расширить комнаты, организовав столовую-гостиную, объединив зал и кухню. Остальное пространство разделить между двумя комнатами. Но такая перепланировка потребует максимального сноса всех внутренних стен, если это позволяется законодательством, то есть если они не несущие.

После объединения кухни с залом вы получите удобную и функциональную кухню-гостиную

Частичный демонтаж стены между комнатами и устройство арки позволит переместить вход на кухню, но сохранит зональность

Квартиры 70 кв м

Самый отличный вариант для перепланировки, так как большая площадь позволяет сформировать комфортные для проживания комнаты. Из-за большого пространства можно сделать самые разные переделки. Здесь все зависит от стационарности несущих стен и пожеланий самого владельца жилья.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. метров: 1 – спальня, 2 – комнаты сына, 3 – гардеробная, 4 – гостиная, 5 – утепленная лоджия, 6 – кухня, 7 – совмещенная ванная

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь – появится возможность установки стиральной машины

Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров

Увлекаясь процессом перепланировки, следует обязательно помнить о том, что на законодательном уровне запрещено выполнять некоторые действия, даже с собственным жильем. К таким манипуляциям относится:

  • снос несущих стен внутри квартиры и контактирующих непосредственно с общим коридором;
  • возводить такие перегородки и барьеры, которые в дальнейшем приведут к невозможности прямого доступа к линиям коммуникаций, будь-то электрические или водопроводные линии;
  • совмещать санитарный узел с любыми другими частями жилья, будь то коридор, кухня или другая какая-либо комната;
  • изменять положение радиаторов центрального отопления с выносом их на балконные конструкции – это выполняется для того, чтобы в результате зимних заморозков не произошло разморожение центральной системы отопления;
  • если на кухне стоит газовое оборудование (котел, колонка, газовая плита) то совмещать кухню с любым другим жилым пространством категорически запрещено;
  • нельзя выносить несущие стены при объединении комнаты с балконом;
  • делать двухуровневые квартиры, совмещая верхний и нижний этаж путем изменения конфигурации плит межэтажного перекрытия.

Лоджию с глухими стенами по бокам можно переделать в комнату подростка, утеплив стены и пол

Документальное сопровождение перепланировки

Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями. Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.

Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки

Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.

Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.

Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели

Так как любая перепланировка с увеличением комнат снижает площадь, то чтобы это было не так заметно, следует покупать соответствующую мебель и правильно расставлять ее. В большинстве случаев стоит присматриваться к раскладывающимся диванам, а не полноценным кроватям.

Сэкономить место в маленькой спальне поможет откидная кровать

Для гостиной отлично подходит кровать-трансформер с диваном

Также подойдут все виды мебели трансформеров. Они легко убираются или складываются, освобождая пространство и давая ему возможность изменить свое функциональное назначение.

Мебель следует максимально близко придвинуть к стенам, не выставляя ее в середину комнаты – так визуально комната станет больше, а ее эргономичность также повысится.

Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер

Так как из двушки сделать трешку можно самыми разными способами, то фото проекты помогут сориентироваться в возможных перепланировках.

Удобно будет разделить угловую комнату, в которой есть два окна, выходящие на разные стороны дома

Какая бы не планировалось переделка, важно чтобы новая образующаяся комната была не менее 8 кв. м. Иначе она будет некомфортна для проживания.

Еще одним существенным моментом является наличие окна. Конечно, если в одной из комнат есть два окна, особенно на смежных стенах, то такая переделка будет гораздо легче. Образцы таких переделанных квартир наиболее удачны с точки зрения психологического комфорта.

Чтобы сделать из такого помещения две комнаты, достаточно установить легкую перегородку

Во всех остальных случаях стоит воспользоваться образцами переделки из двушки в трешку примеры проектов которых приведены ниже.

Как из двушки сделать уютную трешку

Двухкомнатная квартира – это прекрасно. Она просторна и светла. Но так восприниматься жилье будет до поры до времени. По мере роста семьи в нем станет тесновато.

Улучшить условия жизни, сменив жилплощадь на большую, возможность есть далеко не у каждого, так что придется выходить из положения, как говорится, малой кровью, а именно – делать из двушки уютную трешку. Проблематично? В принципе да, но зато это шанс вновь обрести утраченный комфорт. Насколько это реально давайте разбираться вместе.

Любое ли жилье подлежит переделке?

Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался. На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.

Что можно изменить

Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?

1.​ Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.

Совмещенный санузел

2.​ Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.

Расширение площади за счет коридора

3.​ Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.

4.​ Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.

Кухня и гостиная образуют единое пространство

5.​ При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.

Спальня в кладовой

6.​ Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.

Расширение комнаты за счет балкона

7.​ Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.

Что запрещено

Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:

1.​ Трогать несущие стены.

2.​ Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.

3.​ Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.

4.​ Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.

5.​ Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.

6.​ Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.

7.​ Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.

Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.

Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку

«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»

Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.

Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях

Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.

Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:

  • ни продать;
  • ни подарить;
  • ни оставить по наследству.

Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.

Куда обращаться

Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

Варианты перепланировки двушки в трешку

«Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта»

Полная пертурбация

Такой дизайн проект переделки квартиры потребует разрешений, так как в результате работ будет увеличена жилая площадь и добавится комната.

Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта.

Все начинается с осмотра. В квартире определяют несущие стены. Хорошо, если они ограждают лишь периметр жилища. В этом случае внутри можно будет сделать планировку с нуля, как это принято в новостройках.

Определите в квартире несущие стены

Как это выглядит? Разбираем старые перегородки и тут же возводим новые. Легкое движение руки превратило двушку в трешку. Останется лишь интерьерный дизайн.

Теперь посмотрим на окна. От их количества напрямую зависит, сколько будет комнат, и как будет вестись передел площадей. Зачастую этих самых окон катастрофически не хватает, поэтому приходится идти на всевозможные хитрости. Ведь пространство нужно распределить так, чтобы во вновь образовавшихся комнатах было естественное освещение.

От количества окон зависит сколько будет комнат

Одна их таких хитростей, помогающих делать из двушки уютную трешку – это присоединение балконных площадей. Придется повозиться с вопросом их утепления и обогрева, но квартира станет шире сразу на несколько квадратов и в вашем распоряжении окажется большое широкое окно. Это тоже можно будет обыграть в планировке двушки в трешку.

Объединив балкон, можно получить большое широкое окно

Как только площадь дома будет разбита по функциональным зонам, можно сразу приступать к проектированию организации полученных пространств.

Совет. Комната в переделанной в трешку двушке получится удобной для проживания, с уютной атмосферой, лишь в том случае, если ее площадь составляет хотя бы 10 квадратов. В отношении детской параметры несколько жестче. Ее размеры стартуют от 12 квадратов. Конечно, новорожденному будет достаточно и гораздо меньшего пространства, но чтобы через несколько лет снова не искать варианты перепланировки двушки в трешку, лучше сразу все решать радикально.

Площадь детской должны быть не менее 12 кв.м.

Выиграть дополнительное место для третьей комнаты поможет перенос гостиной в кухню. Но к такому решению нужно подходить ответственно и с умом зонировать небольшое пространство, ведь кухню считают небезопасной территорией.

Перенос гостиной на кухню

Материал на перегородки

План, как из двушки сделать трешку, утвержден и согласован. Пришло время определяться с расходными материалами на возведение перегородок. Какими им быть, зависит от разных факторов, например, насколько важна звукоизоляция, надолго ли квартира будет оставлена в подобном планировочном решении и т.д. Если решение принято на века, то стену можно будет ставить и кирпичную. Когда же превратили двушку в трешку лишь на время, лучше ограничиться гипсокартоном.

Перегородка из гипсокартона подойдет для временной перегородки

На сегодняшний день этот материал можно смело считать универсальным. Из него можно делать конструкции любой сложности, начиная от многоуровневых потолков и заканчивая банальными полками. Гипсокартоном выравнивают поверхности. Из него получатся и достаточно прочные разделительные стенки для перестраиваемой двушки в трешку. Листы фиксируются к металлическому каркасу, собираемому из профиля. Несущую основу надежно прикрепляют к потолку и стенам. Это делает ее еще более жесткой.

Листы гипсокартона фиксируются к металлическому каркасу

Для получения из двушки уютной трешки каркас стоит заполнить изоляционным, с пористой структурой, материалом. Чем конкретно? Возможно пенопластом или пенополиуретаном. Обшиваться гипсокартоном каркасная основа будет с двух сторон. Полученные поверхности нужно будет оштукатурить, перешпаклевать, зашкурить, в общем, подготовить к финишной декоративной отделке. Оформить такую стену допускается любым приглянувшимся способом, но чаще в ход пускают декоративную штукатурку и привычные обои.

Финишная декоративная отделка

Двушка в трешку за счет одной комнаты

«При перепланировке двушки в трешку на роль разделительной стены лучше брать витражные блоки из стекла или задействовать матовые стеклянные панели»

Перепланировать квартиры панельных домов старой постройки очень непросто. Обычно это малогабаритные пространства, имеющие не более 35 квадратов и «радующие» последовательностью расположения жилых помещений. Единственным способом из такой двушки сделать трешку станет передел большей комнаты.

Перепланировка одной комнаты в две

Внимание! Разделению может подлежать только комната, имеющая площадь от 18 квадратов.

Поскольку помещение в стандарте снабжено лишь одним окном, придется совмещать в нем зону, не требующую особого дневного освещения. За счет чего дизайнеры взяли и превратили такую двушку в трешку? За счет выноса в отдельный блок спальни или кабинета. Спальней, например, пользуются ночью, когда и света то дневного уже нет, так что отправить ее в пространство без окна будет вполне адекватно. Работа в кабинете также часто ведется по вечерам, да и то в основном сидя за компьютером. Так что в этом случае также рациональнее позаботиться о качественном искусственном свете.

Вынос в отдельный блок спальни

Встанет вопрос и о способе разделения пространства. В данной ситуации при перепланировке двушки в трешку на роль разделительной стены лучше брать витражные блоки из стекла или задействовать матовые стеклянные панели. Сквозь полупрозрачную разделительную стену в дальнюю комнату будет проникать достаточно света, чтобы пространство в ней не воспринималось как сдавленное.

Деление комнаты матовыми стеклянными панелями

Стеклянные перегородки при перекраивании двушки в трешку могут отделить гостиную от кухни, а также поучаствовать в переделке холла.

Гораздо проще будет делить на части комнату, в планировке которой предусмотрена пара окон. В результате работ получаются две абсолютно равнозначных по параметрам комнаты, каждая из которых будет иметь полноценное естественное освещение. Преобразовывать двушку в уютную трешку можно посредством возведения кирпичной стены или облегченной гипсокартонной перегородки. Последняя более уместна, так как «крадет» меньше драгоценных сантиметров жилой площади, да и возводится без особой пыли и грязи.

Деление комнаты гипсокартонной перегородкой

Изолированные комнаты – это реальность?

При перепланировке двушки в трешку крайне редко удается получить квартиру с изолированными комнатами. Чаще всего приходится довольствоваться смежными и проходными их вариантами. Наиболее удачные проектировочные решения получаются в угловой двушке, где одно из окон вынесено на торцевую стену дома. В таком жилье совмещают кухонное с частью гостиничного пространства и корректируют коридор. Последний продлевают на всю ширину квартиры, за счет урезания стен отделяющих гостиную от спальни и гостиную от коридора.

Объединение части коридора с гостиной

Вход в спальню и бывший зал делают из образовавшегося холла. При таком преобразовании двушки в трешку будет расширен функционал кухни. Ее совместят с гостиной. На добавленных площадях хватит места, чтобы организовать уютный уголок для посиделок. При желании его можно будет выделить мобильной перегородкой. В итоге из двушки получится уютная трешка с полностью изолированными комнатными пространствами.

Расширение площади кухни за счет коридора

Креативный вариант перепланировки

Этот способ из двушки сделать трешку наверняка понравится людям с нестандартным творческим мышлением. В таком дизайн проекте предлагается напрочь забыть о функционале комнат и подобрать каждому помещению новую роль. Итак, задача стоит сложная. Из фактически имеющихся трех помещений надо сделать три жилых пространства и кухню. Почему бы в последнюю не преобразовать холл? Нехитрый способ даст возможность адекватно решить ребус по перепланировке двушки в трешку.

Преобразование кухни в гостиную

Собственно что в основном удерживает от подобного креатива? Необходимость переноса коммуникаций? Но сегодня это не вопрос. К тому же в коридор вывести трубы гораздо проще, чем в иную часть дома. Здесь имеются участки стен, не разорванные дверными проемами, поэтому вы бы превратили двушку в трешку без каких-либо ухищрений типа обустройства подиумов для сокрытия труб.

Подиум для сокрытия труб

Хоть помещение и будет использоваться просто для приготовления еды, тут будет все. Для меблирования используются встроенные, размером во всю стену, шкафы. В одном из них можно разместить холодильник, во втором – найти место для микроволновки. Все оставшееся пространство вокруг крупных предметов занимается шкафчиками с ящичками и полками.

Оборудование кухни в коридоре

Превращая двушку в трешку, переносим и остальные кухонные атрибуты в холл. В рабочей зоне ставим посудомойку, варочную панель с вытяжкой, крепим раковину. По функциональности новая кухня ни в чем не будет уступать старой.

Перекочевать из двушки в трешку должен и уют. Зон столовой отправляем в гостиную. Для нее выделяем место у окна. Кроме нее в комнате поместится угловой диван повышенной комфортности, телевизор, передвижной кофейный столик и компактная мебельная горка. На освободившихся квадратах обустраиваем кабинет, детскую, вторую спальню.

Перенос столовой зоны в гостиную

Итогом стараний станет рождение полноценной трехкомнатной квартиры с комфортным интерьером и рациональным использованием каждого квадрата площади.

Что сделает из двушки уютную трешку

Разгружаем пространство

Чтобы найти лишние квадратные метры в двушке и попробовать преобразовать ее в более просторное жилье, нужно максимально освободить пощади от громоздких предметов обстановки. «Плясать» следует начать от входной двери. Прихожая может оказаться не такой уж и маленькой и первой помочь из двушки сделать трешку. Попробуйте убрать из нее кучу тумб и гардероб. Чтобы сохранить порядок и компактно разложить вещи здесь вполне достаточно будет встроенного шкафа-купе. Под таким же углом следует посмотреть и на другие комнаты.

Компактная система хранения в коридоре

Перепланировка двушки в трешку продолжится составлением плана квартиры с указанием комнатных пропорций. В случае, когда имеется раздельный санузел, в коридор будут выходить обе его двери. Есть смысл объединить санитарное пространство за счет укорачивания разделительной стены, оставив единственный вход, оборудованный раздвижной панелью или дверью-гармошкой. Кстати, на подобные конструкции есть смысл заменить и другие межкомнатные двери.

Дверь-гармошка для санузла

Особенности квартирного дизайна

То, что вы превратили двушку в трешку, не сделало квартиру просторнее. Комнат в ней стало, конечно больше, но вот их площадь заметно уменьшилась. Чтобы это не бросалось в глаза, нужно поработать над декором и постараться найти такие решения оформления, которые представят дом в выгодном свете. Что поможет преобразить обстановку в переделанной двушке в трешку?

Игра цветов

Насколько просторным покажется помещение, во многом зависит от правильности подбора фоновой композиции. Комната будет восприниматься просторной с высоким потолком, если цвет стен окажется на несколько тонов темнее цвета потолка и пола.

Сделайте цвет стен на несколько тонов темнее потолка

Делайте из двушки уютную трешку с помощью представителей холодного спектра. Это тона, так называемого, отодвигающего плана. Яркие цвета не задействуйте на глобальных поверхностях. Они сожмут пространство и сделают атмосферу в помещении давящей.

Холодные тона визуально расширяют пространство

Поднимаем потолок

Продемонстрировать высоту потолков после перепланировки двушки в трешку проще всего открытыми антресолями или высокой мебелью. Под потолок в шкафах можно отправить полки для книг. Неординарное решение разнообразит интерьер.

Книжные полки под потолком

Если позволяет комнатный функционал, оформляйте потолок зеркальной отделкой или материалами с глянцевой поверхностью.

Потолок с зеркальными панелями

При достаточной высоте потолка у преобразованной в трешку двушки, задействуйте потолочную площадь. Представьте её в виде двухъярусной конструкции и пустите по периметру дополнительную подсветку.

Отделываем полы

Желательно это делать современными материалами, по прочностным показателям подходящими функционалу комнаты. Правильно будет отдавать предпочтение теплым цветовым решениям. Допустимо использовать оттеночные комбинации. Особенно актуально подобное решение в случае, когда при перепланировке двушки в трешку делилась одна комната.

Зонирование пространства отделкой пола

Полы задействуют в зонировании пространства. Спальное место, к примеру, можно будет выделить светлым цветом, а в рабочем уголке постелить более темное покрытие.

Стильный дизайн

Решив из двушки сделать трешку, нужно осознать, что помпезные интерьерные решения в подобном жилье будут невозможны. Придется оформлять пространство в минималистическом направлении. Аскетизм обстановки и отсутствие захламленности декоративными элементами пойдет жилью лишь на пользу. Приоритете хай-тек, чистый минимализм, японское направление. Можно попробовать реализовать на ограниченных площадях идеи прованса.

Интерьер квартиры в стиле минимализм

Особенности меблирования

Двушка, преображенная в трешку, должна обставляться многофункциональной, в идеале «умной», мебелью. Приветствуются трансформирующиеся конструкции. Кровать может прятаться в нише. Ее можно убирать вглубь подиума. Рабочее место допустимо оборудовать складывающимся столом. Получится из двушки уютная трешка, если вместо кровати использовать комфортный диван. На его мягких подушках можно и прекрасно отдохнуть днем, и отлично выспаться ночью.

Выдвижная кровать сэкономит пространство

Чтобы не нарушить минималистическую идиллию, вся попадающая в дом мебель должна иметь правильные формы и сиять гладкими поверхностями. В мебельных конструкциях приветствуется обилие стекла и металлических элементов.

Текстиль

Неброский, легкий, воздушный. Перепланировка двушки в трешку потребует замены штор. Они должны простого покроя, с едва различимым принтом. Предпочтение следует отдавать римским моделям, жалюзи, рулонным конструкциям.

Легкое и воздушное оформление окон

Стоит ли собраться с духом и из двушки сделать трешку – решайте сами. Процесс действительно трудоемкий, но при правильном подходе позволяющий реально улучшить условия жизни. Если именно это ваша конечная цель – тогда дерзайте!

Фотогалерея – перепланировка двушки в трешку




























Видео

Михаил Бонд

Квартиросъемка: смотрите, как старую «двушку» можно переделать в функциональную «трешку»

Квартира, которую мы показываем сегодня, – проект дизайн-студии IQ House. Из старой небольшой «двушки», доставшейся хозяевам по наследству от бабушки, дизайнеру Алене Астровской удалось сделать современное, комфортное и функциональное жилье для семьи из трех человек. Смотрите, что получилось.

Планировка

Изначально квартира представляла собой стандартную «панельку» с двумя раздельными небольшими комнатами и маленькой кухней. В результате перепланировки получилась «условная трешка» с отдельными спальными местами для родителей и подрастающего ребенка, общее пространство из объединенных кухни и гостиной и даже небольшая кладовая для хранения вещей.

– В квартире только три окна, поэтому сделать две полноценные спальни для ребенка и родителей не было возможности, – рассказывает Алена. – При этом хозяева хотели спать на кровати, а не на диване. Поэтому для них была создана спальная зона за стеклянной перегородкой. Ребенку досталась отдельная просторная комната.

Прихожая.

Гостиная и кухня

По словам дизайнера, семья любит собираться с друзьями, играть в настольные игры и весело проводить время, поэтому важно было организовать в квартире общее пространство для приема гостей.

– Ключевым местом в этом пространстве стала барная стойка, – отмечает Алена. – За ней можно удобно расположиться со всех сторон. Дополнительно мы поставили раскладывающийся обеденный стол, который нашли в IKEA, но хозяева говорят, что практически им не пользуются. За барной стойкой оказалось удобнее всего.

Барная стойка и кухонная столешница сделаны из массива дуба.

– Когда проектируется маленькое пространство, нужно задействовать каждый сантиметр. Поэтому практически всю мебель мы делали на заказ – готовые решения часто не подходят.

Стенка в зоне ТВ, кухонные шкафчики, стулья за барной стойкой, диван – все заказывали у белорусского производителя. Только кресло купили в IKEA.

Бытует мнение, что если делать на заказ, то априори получится очень дорого. Но на самом деле это далеко не так. Если заказывать какие-то предметы мебели в индивидуальном порядке, всегда можно варьировать размеры, материалы – и часто получается даже дешевле.

– Заказчица очень любит синий цвет, и одним из ее пожеланий было максимальное использование всех его оттенков в интерьере. Поэтому синий присутствует в каждой комнате – даже в санузле.

Спальное место для родителей

– Любимое хобби заказчика – литература. У него большая коллекция книг, и для нее мы выделили вместительный шкаф в прихожей, все полки в котором были рассчитаны под размеры конкретных изданий.

В связи с этим оставался открытым вопрос с местами для хранения вещей. Поэтому спальное место было решено приподнять на подиум, а внизу сделать дополнительные выдвижные ящики.

Спальный «комплект» (кровать и боковые шкафчики), также делали на заказ у белорусских мебельщиков. Раздвижную перегородку изготовили из черного металла и стекла. Сразу за ней повесили плотную штору, позволяющую хозяевам отделить свое пространство от общей зоны кухни и гостиной.

Санузел

Изначально санузел был раздельным, но в результате перепланировки маленькие комнатки ванной и туалета объединили в одно довольно просторное и светлое помещение.

В углу – большой шкаф со стиральной машиной и полками. Шкафчики со столешницей из кварцевого камня делали на заказ. Плитку использовали испанскую.

Детская

– Семья много путешествует, поэтому в детской мы предложили сделать карту мира, на которой можно было бы отмечать посещенные страны. Идея заказчикам понравилась, но им не нравились готовые решения – хотелось что-то оригинальное, свое.

Поэтому карту мы заказывали у художника, который вручную нарисовал ее над кроватью. Теперь это такая оригинальная фишка детской комнаты, которая нравится всем гостям.

Всю мебель для детской (кровать, шкафы, стол) заказывали у белорусских мебельщиков по индивидуальным эскизам. Более мелкий декор покупали в IKEA.

Рабочая зона выделена синим цветом, который заходит и на потолок.

– Комната достаточно большая, поэтому мы решили визуально ее зонировать – получилось интересно, – поясняет Алена.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх