Планировка и 522

Содержание

Дома серии И-522А

Описание

Серия «брежневских» домов И-522А возводилась из тех же конструкций и элементов, что и здания И-491Аа, но визуально и по планировкам квартир данные серии существенно отличаются. Иногда дома этой проектировки ошибочно принимают за блочные, однако это панельные многоэтажки. Преимуществами многосекционных домов И-522А являются: наличие в секциях грузопассажирского лифта, большие кухни (более 9 м2) во всех квартирах, изолированные комнаты, просторные холлы в комфортабельных «двушках» и «трешках».


Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Серия И-522А узнаваема по фасадам со специфическими выпуклыми лоджиями. При строительстве дома этой серии облицовывались мелкой плиткой серо-голубых оттенков. Однако в настоящее время при санации фасады перекрашиваются в произвольные цвета.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 40 см, внутренние стены — это панели из керамзитобетона толщиной 39 см, перекрытия между этажами – многопустотный бетон толщиной 22 см, а перегородки – из гипсобетона. Несущими стенами архитекторы в домах данной серии сделали все продольные и поперечные межквартирные стены, а также некоторые межкомнатные.

Отопление в домах серии И-522А водяное централизованное. Технический этаж с инженерными коммуникациями размещен над верхним жилым этажом. Дома этой серии могут иметь от четырех до шестнадцати этажей, хотя наиболее часто встречаются именно 16-этажки. Первый этаж в большинстве случаев жилой.

Особенности квартирных планировок

В квартирах И-522А реализованы современные планировки с просторными холлами, а большие лоджии имеют ограждение в виде керамзитобетонной плиты. При желании лоджии могут быть объединены с комнатой, что позволит увеличить полезную жилую площадь. Кухни оборудованы электроплитами, вентиляция — естественная вытяжная, как и в большинстве жилых домов того периода застройки. Однако следует обратить внимание на то, что в торцевой двухкомнатной квартире стена, общая с холодной лестничной площадкой, не обеспечивает достаточную теплоизоляцию.

Минимум несущих внутриквартирных стен дает собственникам широкие возможности для перепланировок, что повышает конкурентоспособность такой недвижимости на рынке вторичного жилья. Довольно распространенным вариантом перепланировки в «трешке» серии И-522А является демонтаж части гипсобетонной стены между комнатой и кухней с оборудованием арочного проема. В результате получается большая по площади гостиная с выходом на лоджию.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: И-522А
Регионы строительства:

Москва: Теплый Стан, Ясенево, Беляево, Бирюлёво Западное, Орехово-Борисово, Марьино, Люблино, Печатники, Кузьминки, Выхино, Измайлово, Гольяново, Медведково, Бутырский Хутор, Марьина Роща, Солнцево.

Московская область: Одинцово, Красногорск, пос. Нахабино, Мытищи, Балашиха, Котельники, деревня Брехово.

Технология строительства: панельные
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: с 1974 г. по 1993 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 2, 4, 6
Количество этажей: 4-16
Высота потолков: 2.48 м
Балконы/лоджии: Лоджии во всех квартирах
Санузлы: В однокомнатных квартирах — совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы: Незадымляемые. Воздушный шлюз в виде общего эвакуационного балкона только в домах выше 9 этажей постройки после 1980г.
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: Грузопассажирский и пассажирский
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 34-35/18-19/9-10
2-комнатная квартира 50-56/28-31/10,2
3-комнатная квартира 65-66/39-41/9-10
Вентиляция: Естественная вытяжная
Стены и облицовка: Наружные стены – бетонные блоки толщиной 40 см. Торцевые стены – панельные.
Внутренние стены – керамзитобетонные панели толщиной 39 см.
Перегородки гипсобетонные 8 см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см
Облицовка фасадов выполнена мелкой квадратной серо-голубой плиткой.
Тип кровли: Плоская со внутренним водостоком
Производитель: Главмоспромстройматериалы
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Наличие грузопассажирского лифта, просторные холлы в 2-х и 3-х комнатных квартирах, изолированные комнаты, большая площадь кухни.
Недостатки: Холодная кухонная стена в торцевой «двушке». Из окон угловых секций просматривается торцевая квартира. Все стены в доме — несущие, что ограничивает перепланировки.

Игорь Василенко

Eu-Jinn ›
Блог ›
Московские панельные и блочные дома. Часть шестнадцатая. Серия И-522А

Ещё один представитель серии II-68 имеет совсем другую маркировку — И-522А.

Официальный лист из каталогаРеклама 🙂

Эта серия представляет собой 16-ти этажную (гораздо реже с другой этажностью) двухподъездную секцию с четырьмя квартирами (две двухкомнатных и по одной одно- и трёхкомнатной) на этаже, двумя лифтами (в т.ч. и грузопассажирским), с потолками 2.48 м и хорошо отделённого тамбуром лестничного узла.

Планировка

Что приятно почти во всех модификациях II-68 — это лоджии с площадью около 6 кв.м. Как правило, одна лоджия идёт сразу на два помещения. Вполне просторные для начала 70-х годов кухни в 9-10 кв.м, относительно просторные комнаты и удачные планировки и минимальные возможности сноса перегородок. Словом, всё, что надо для нормальной городской жизни. Цифры говорят, что толщина внешних стен из блоков — 40 см, внутренних — 30 см, перекрытия — многопустотные 22 см, а перегородки — 8 см. Разработчик — МНИИТЭП, производитель — Главмоспромстройматериалы. Строилась серия с 1974 по 1993 года. Нередко несколько секций соединяли в один дом либо встык, либо зиг-загом.

Зиг-Заг

В последнем случае не всегда приятно было наблюдать соседей, находящихся под 90 градусов относительно своей квартиры.

Квартал внутри

За счёт своей ступенчатости в профиле, И-522А можно использовать и как шумозащитные дома. Кстати, дом 5 по ул. Академика Волгина один раз серьёзно пострадал: в 1996 году поздней зимой раздался сильный взрыв (официальная версия — газовый баллон). Результаты плачевны: выбиты стёкла на всех лестничных клетках подъезда, покорёжило несколько дверей и даже повреждена капитальная стена, а также сорвало с одного из крепежей бетонное ограждение балкона (лично видел). А в домах на Обручева (в частности моё окно выходило именно на этот дом) стёкла дрогнули весьма сильно, словно был орудийный выстрел. Волгина была перекрыта несколько часов. Вот, например, www.kommersant.ru/doc/128495. Тем не менее, дом стоит и никто его сносить не собирается, хотя прошло уже 22 года с момента ЧП. Не устаю повторять: Слава Советским Архитекторам! А вообще мне удалось пожить в таком доме некоторое время. Конечно низкие потолки, совмещенный санузел (в однушке) и невозможность выхода на балкон с обоих помещений не сказать, что напрягали, но создавали некоторые небольшие неудобства. А вот то, что всё-таки большие лоджия и кухня, лестница отгорожена аж тремя дверьми и вполне себе хорошие остальные потребительские свойства — это здОрово. По большому счёту, критичный недостаток — только высота потолков, да и то с точки зрения создания шумоизоляции: как и с подавляющим большинством домов, разработанных в конце 60-х-начале-середине 70-х, уровень шума уже неприемлем для современных реалий (хотя, надо сказать, в более старых домах ситуация гораздо хуже).
Смотрите фото, читайте их описание, задавайте вопросы, вносите коррективы.

Список серий. Оглавление.

Варианты перепланировки серии И-522A

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии И-522А

  1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
  2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
  3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
  4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
  5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
  6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Планировочное решение Многосекционные панельные жилые дома. Дом состоит из рядовых секций с 1,2,3-комнатными квартирами
Этажность 14, 16, 17 этажей
Высота жилых помещений 2,48 м
Технические помещения Техподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг
Конструктивное решение Стеновая система. Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 400 мм. Внутренние несущие стены-керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм
Отопление Центральное водяное
Вентиляция Естественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и кухне
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Вам нужны услуги по проектированию и согласованию объединения балкона/лоджии с комнатой / кухней? Подробно с порядком согласования можно ознакомиться здесь:

Документы необходимые от Заказчика для начала согласования:

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП;
  • Эскиз того что будет в помещении после строительных работ;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Доверенность на ведение дел по согласованию перепланировки;
  • Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО;
  • Техническое заключение о возможности выполнения предполагаемых строительных работ, выполненное организацией, имеющей допуск СРО.

Весь возможно необходимый список документов с примерами, можно посмотреть по ссылке:

Цены на согласование перепланировки в доме серии И-522A

Перепланировка в доме серии И-522A Цена на согласование Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Получение Разрешения Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций от 20 000 руб. от 30 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций от 40 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене от 100 000 руб. от 60 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене от 120 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение

Планировка двухкомнатной квартиры (В) площадью 49,8 м2

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии И-522А

Планировка двухкомнатной квартиры (А) площадью 53,3 м2

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии И-522А

Планировка трёхкомнатной квартиры площадью 65,3 м2

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки трёхкомнатной квартиры дома серии И-522А

Какими способами можно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения в доме серии И-522А

Условно, согласование перепланировок можно разделить на 4 основных вида:

  1. Перепланировки, требующие согласования по проекту. Полный перечень работ, относящихся к согласованию по проекту, приведен в п. 2 и3 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508. Это наиболее трудоемкий и часто встречающийся вид согласования. Подробнее о данном виде согласования:
  2. Согласование ранее выполненной перепланировки. Данный вид согласования распространяется и на квартиры, и на нежилые помещения в жилом доме (только в том случае, когда не затронут фасад дома). Подробнее о согласовании ранее выполненной перепланировки читать здесь:
  3. Перепланировка/переустройство, которую можно согласовать по типовому проекту. К данному виду согласования относятся типовые серии домов (панельные, блочные), разработанные автором проекта АО «МНИИТЭП». В данном случае, самая большая проблема людей, планирующих перепланировку, состоит в том, что нужно строго руководствоваться данным проектом и при малейшем отступлении от него потребуется согласовывать проект по проекту (п.1 настоящего перечня).
  4. Перепланировка, не требующая согласования и внесения изменений в поэтажные планы БТИ. К таким работам относится: поклейка обоев, замена напольного покрытия на аналогичное, замена окон, замена сантехнических прибор (без перестановки), перестановка посудомоечной или стиральной машины, замена межкомнатных дверей.

Какие специалисты компании будут заниматься Вашими документами

  • Начальник отдела согласований
  • Специалист по согласованиям, имеющий опыт работы в данной сфере не менее 3-х лет (закрепленный за вашим объектом)
  • Инженер по обследованию зданий и сооружений (для выполнения Технического заключения)
  • Инженер конструктор, разрабатывающий проект перепланировки
  • Главный инженер
  • Бухгалтер
  • Секретариат

Представитель панельных домов которые иногда путают с блочными — дома серии И-522а. Это дома на основе керамзитобетонных плит толщиной 40см

Этот тип дома заслуживает похвал по следующим причинам: в домах этой серии появились просторные прихожие, лоджии с ограждением из керамзитобетонной плиты, что в свою очередь привело к возможности организации на лоджии дополнительной комнаты, что естественно улучшало эксплуатационные свойства квартир в домах И-522а

Планировка квартир организована таким образом, что у собственников квартир в домах серии И-522а есть возможность организовать практически любую перепланировку которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии. Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 м. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8см, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры

Относительно внешнего вида, дома серии И-522а являются типичными представителями городской застройки конца 70-х начала 80-х годов прошлого столетия. Основное отличие домов серии И-522А от своих предшественников это фасадная част дома с выступающими лоджиями трехкомнатных и двухкомнатных квартир

Планировка квартир в домах серии И-522а по сравнения с домами застройки 80 годов двадцатого века считается удобной для перепланировки, что значительно повышает потребительские качества квартир в домах серии И-522а. Дома этой серии являются панельными, хотя многие очень часто их путают с блочными домами такой же этажности.

Серия И-522А

(4,1)

И-522А — описание, характеристики, планировки

Серия И-522А являются типичным представителем городской застройки конца 70-х начала 80-х годов прошлого столетия. Строилась преимущественно в Москве и Московской области в период с 1974-1993 гг. Всего было построено около 90 домов. Основные районы постройки домов серии И-522А: Измайлово, Печатники, Кузьминки, Беляево, Бирюлёво западное, Орехово-Борисово, Марьино, Люблино, Теплый Стан, Ясенево, Выхино, Гольяново, Медведково, Бутырский Хутор, Марьина Роща и Солнцево. В Московской области данная серия строилась в городах: Одинцово, Мытищи, Балашиха, Котельники, Красногорск, Нахабино.

В число сносимых дома серия И-522А не входят, вероятность сноса даже в дальней перспективе крайне мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.

Дома серии И-522А построены из тех же изделий что и серия И-491А. Основные отличия заключаются в планировках квартир. Отличить дома серии И-522А от других можно по многочисленным выступам с лоджиями на фасадах.

Все комнаты в квартирах домов серии И-522А изолированные. В отличие от аналога — И-491А, в серии предусмотрены однокомнатные квартиры. Во всех квартирах предусмотрены большие лоджии. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются просторные холлы. На площадке располагаются 1 грузопассажирский и 1 пассажирский лифт. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле.

Мусоропровод на площадке, с загрузочным клапаном на площадке.

Благодаря инженерной конструкции в домах серии И-522А есть возможность организовать перепланировку практически любой сложности. Расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 м. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.

В трехкомнатной квартирах домов серии И-522А часто производят соединение большой комнаты с кухней, после чего получается очень просторная гостиная, с прилегающей к ней лоджией.

Подробные характеристики серии

Подъезды от 2 до 6
Этажность от 4 до 16, наиболее распространенный вариант – 16.
Высота потолков 2.48 м.
Лифты Один пассажирский и один грузопассажирский
Балконы Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже 4
Годы строительства 1974-1993
Построенных домов 90
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 18-19 м², кухня: 9-10 м²
2-комнатная квартира общая: 50-56 м², жилая: 28-31 м², кухня: 10,2 м²
3-комнатная квартира общая: 65-66 м², жилая: 39-41 м², кухня: 9-10 м²
Санузлы в 1-комнатных квартирах совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах — раздельные, ванны стандартные.
Лестницы Незадымляемые, отделены от квартирного блока противопожарным балконом.
Мусоропровод На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция Естественная вытяжная, на кухне и санузле
Стены и перекрытия Наружные стены – бетонные блоки (торцевые стены – панели) толщиной 40 см, внутренние стены – бетонные панели толщиной 30 см, перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка Цвета: темно-красный, светло-серый, желтый.
Облицовка корпусов мелкой квадратной серо-голубой плиткой.
В настоящее время окрашиваются в произвольные цвета.
Тип кровли Плоская с внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства Наличие грузопассажирского лифта. большие кухни и лоджии во всех квартирах, все комнаты изолированные, в 2- и 3-комнатных квартирах просторные холлы.
Недостатки Из-за холодной лестничной клетки в торцевой двухкомнатной квартире стена на кухне холодная.
Производитель Главмоспромстройматериалы (В настоящее время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования)

Серия 1605-АМ/9 12 Серия 1МГ-600 Серия 1МГ-601 Серия 1МГ-601-441 Серия 1МГ-601Д Серия 1МГ-601Е Серия 1МГ-601Ж

Серия II-67 Смирновская Серия И-III-3 Серия II-67 Тишинская Серия II-67 Москворецкая Серия И-491А Серия И-521А

Серия И-700А Серия И-700АЯ Серия П-30 Серия П-3 Серия П-4 Серия П-22К Серия П-42 Серия П-43

Серия КОПЭ Серия П-44 Серия П-46 Серия П-55

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх