Расширение кухни за счет жилой комнаты

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком — малой площадью кухни.

На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.

У собственника имеются следующие варианты:

  • Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
  • Увеличить кухню за счет коридора
  • Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню — нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
  • Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
  • Увеличение кухни за счет присоединения балкона

Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)

Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.

Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя не на каком этаже, это исходит вследствии того, что размещение газифицированных помещений «над» и «под» жилыми комнатами запрещено. В случае если кватира находится на первом этаже наша кухня «подлезает» под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она «залезает» на нее, а на средних происходит и то и другое.

Вариант 2. Кухня — электрофицирована (плита на кухне электрическая)

В данном случае также расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно проблематичен. Теперь у нас вступает в силу новая норма — размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то есть, если снизу жилая квартира то расширить так кухню невозможно. (наша кухня будет свой увеличенной частью «нависать» над жилой комнатой соседей снизу)

Но здесь есть нюанс:
Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможен в случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магази, офис и т.д). Опять же, все это «работает» если перегородка между кухней и комнатой не несущая.

Если же стена между кухней и комнатой несущая:
то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы собственно по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.

Собственник должен помнить, для прохождения процедуры перепланировки ему потребуется разработка проектной документации, включающай в себя:

  • Проект перепланировки и технического заключения. В некоторых случаях достаточно только одного проекта перепланировки.
  • Если дом со смешанными перекрытиями – потребуется разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект.

Наша компания уже не первый год занимается разработкой проектов перепланировок с их последующим согласованием. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, присылайте вопросы на электронную почту или в форму «Вопрос-Ответ».

Согласование объединения комнат

Часто приобретая квартиру своей мечты, и желая довести ее до совершенства, мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом перепланировки жилья путем объединения комнат в квартире. Предлагаем вам ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями, с которыми вы можете при этом столкнуться.

Основные нюансы согласования

Объединение двух комнат и более является самым распространенным вариантом перепланировки, так как имеет наименьшую проблематику при воплощении пожеланий в реальность. Ведь ответ в результате согласования объединения комнат будет в большинстве случаев положительным, так как это не противоречит закону – любые жилые комнаты можно объединять между собой (разумеется, если речь не идет о несущих стенах).

Рассмотрим нюансы объединения комнат в квартире с другими помещениями согласно действующему законодательству:

  1. Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственным вариантом может быть снос стены (если ненесущая!), но при этом обязательно нужно установить на место стены раздвижную перегородку (французское окно) с плотно закрывающимися дверями, чтобы не было опасности, что при утечке газа, он проникнет в жилую комнату. Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
  2. Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
  3. Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне.
  4. С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).

Эти правила актуальны для всех типов домов, будь то объединение комнат в хрущовках, сталинках, панельных или в современных монолитных домах.

Объединение комнат в одну квартиру

Владельцы жилплощади в «коммуналках» нередко принимают решение выкупить соседние комнаты для получения одной квартиры. Тогда встает вопрос о согласовании объединения комнат в коммунальных квартирах. Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.

Это и служит самым проблемным моментом в данном вопросе – без разрешения других владельцев на объединение комнат в квартиру решение высших инстанций также будет не в вашу пользу. Проще говоря, если ваши соседи будут против и не подпишут соглашение, вы не имеете права даже на обустройство встроенного шкафа, не говоря уже о таком серьезном шаге, как объединение комнат в одно помещение в «коммуналке».

Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.

Согласование объединения коридора и комнаты

Увеличение жилого пространства квартиры также возможно за счет объединения жилой комнаты и коридора путем частичного или полного демонтажа стены между коридором и комнатой. Это очень распространенный и удобный способ расширения, к примеру, гостиной комнаты. Такая перепланировка будет отличным дизайнерским решением для вашей квартиры, которое не только визуально увеличит пространство, но и позволит максимально его использовать.

К тому же, возможен вариант увеличения площади коридора за счет заимствования квадратных метров у жилой комнаты. Но здесь важно учитывать требования о метраже жилой комнаты, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ.

Как и любая перепланировка, объединение коридора и комнаты требует предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки всей необходимой документации. Доверьте это дело профессионалам!

Архитектурно-проектная мастерская №1 выполнит согласование перепланировки любого вида сложности под ключ. Наши специалисты помогут вам сохранить немалое количество нервов, денег и времени, которое вы можете провести с пользой для себя!

Вывод:

Согласно действующему законодательству разрешается:

  • объединять между собой жилые комнаты;
  • объединять жилые комнаты с любым нежилым пространством (коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.), кроме кухонь и санузлов.

Перечисленные варианты имеют место, если в процессе перепланировки не затрагиваются несущие стены.

Нельзя: увеличивать кухню за счет «мокрых» зон

Если квартира располагается на последнем этаже, то такая перепланировка разрешается. В ином случае, если кухонное помещение переносится под ванну или туалет соседей сверху, то это считается ухудшением жилых условий и такая перепланировка невозможна. Это правило не распространяется на владельцев двухуровневых квартир.

Можно: расширить кухню за счет лоджии

Если подоконный блок оставить на месте, а между кухонным помещением и лоджией смонтировать перегородку, то такая перепланировка допускается. Оставшийся выступ можно переоборудовать в барную стойку. Лоджию необходимо утеплить, но батареи переносить нельзя. Балкон добавлять к жилой площади не допускается.

На фото пример законного объединения кухни и лоджии.

Нельзя: сносить несущую стену

Если между кухней и комнатой располагается капитальная стена, объединение помещений недопустимо. Снос несущей нагрузку стены приведёт к серьёзной аварии – здание рухнет. Если демонтаж необходим, можно сделать проем, ширину которого рассчитают проектировщики. Перепланировка проводится только специалистами по заранее утвержденному проекту, так как проём нужно дополнительно укрепить.

На фото укрепленный проём в капитальной стене.

Можно: объединять кухню и комнату, если стена не несущая

Эта перепланировка, как и любая другая, требует согласования. В результате можно избавиться от ненужного коридора или создать просторную столовую. Если для готовки используется газ, его можно отключить, но эта процедура длительная и дорогостоящая. Допустим и другой метод: установить датчик газа и создать раздвижную перегородку между объединяемыми пространствами, а гостиную указать как нежилую комнату.

На фото интерьер хрущёвки с объединёнными помещениями, между которыми установлена мобильная перегородка.

Нельзя: превращать кухню в спальню

Этот шаг грозит штрафом, так как размещать кухню над соседскими комнатами недопустимо. Официальное разрешение можно получить только если под кухней никто не живёт: то есть это подвал или коммерческое помещение.

На фото приведена перепланировка, которую невозможно согласовать в БТИ.

Можно: обустраивать в кухне нежилое пространство

Обустраивать спальню или детскую в бывшей кухне нельзя, (помним, что сверху – кухонное помещение соседей), а вот гостиную или кабинет – можно. По бумагам это будет нежилая комната.

Нельзя: самостоятельно передвигать плиту

Работы по переносу варочной поверхности лучше изначально согласовать с газовой службой, особенно если газовая плита передвигается не на гибком шланге. Дополнительная прокладка труб требует согласования перепланировки, а все коммуникации (стояк, шланг и трубы) должны быть открыты.

Можно: переносить мойку

Двигать раковину по стене можно без согласования, но перенос на отдельно стоящий остров требует проекта. Также с официального разрешения управляющей компании можно перенести батарею отопления, если мойку нужно расположить у подоконника.

Нельзя: менять вентиляцию

При установке вытяжки необходимо подключать её к кухонному вентиляционному каналу, а не к вентиляции санузла. Любое изменение вентиляционной шахты недопустимо, так как она относится к общедомовой собственности.

Можно: расширять кухню за счет кладовой

Перепланировка возможна, если плиту и раковину перенесли на нежилой участок: в кладовую или коридор. Такая кухня называется нишей. Важно, чтобы её площадь составляла хотя бы 5 кв м.

На фото кухонный уголок, перенесённый в коридор.

Перепланировка кухни зачастую является вынужденной мерой, так как во многих типовых квартирах её площадь не только не даёт воплотить интересные дизайнерские решения, но и ухудшает качество жизни. Соблюдая перечисленные правила, можно превратить кухню в более удобное и функциональное пространство, не нарушая закон.

Увеличение комнаты

Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади.

У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность.

В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Они давят на нас, лишая ощущения комфорта и покоя.

Конечно, можно воспользоваться советами дизайнеров по интерьерам, которые помогут подобрать мебель и оформить жилые помещения таким образом, чтобы визуально они казались немного больше.

Для зрительного увеличения комнаты в их арсенале имеются разные средства:

  • Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
  • Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
  • Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
  • Увеличение комнаты зеркалами.
  • Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
  • Высокие занавески на окнах.
  • Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
  • Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
  • Украшение стен крупноформатными картинами и т.д.

Сразу скажем, что все эти способы для визуального увеличения комнаты хороши в качестве дополнительных методов. Но, в целом, они не решают проблему, потому что площадь помещения все равно не меняется.

Единственным надежным выходом из ситуации может стать только перепланировка жилой зоны.

В этой статье мы разберемся, за счет чего можно реально увеличить жилую комнату в квартире.

Увеличение жилой комнаты за счет коридора

По праву считается наиболее простым и безболезненным вариантом перепланировки, доступным для большинства типовых квартир. По этой причине является наиболее распространенным способом увеличения комнаты.

На фото: увеличение комнаты (2) за счет коридора (7) в трешке панельного дома серии П55

Реализуется за счет демонтажа ненесущей стены и устройства новой перегородки между комнатой и коридором. Таким образом часть коридорного пространства становится жилым.

Расширение жилой зоны на площадь встроенной мебели

В некоторых многоэтажках Москвы стартовой планировкой квартир предусмотрены встроенные шкафы, которые можно разобрать, а освободившуюся площадь присоединить к жилому помещению. Такая перепланировка по увеличению комнат тоже достаточно распространена.

На фото: увеличение комнаты (1) за счет демонтажа встроенных шкафов (1а и 2а) в кирпичном доме I-511

Увеличение комнаты за счет «мокрых зон» квартиры

Увеличение комнаты за счет ванной, санузла или кухни законодательно запрещено, поскольку в этом случае ваше жилое помещение оказывается под ванной, санузлом и кухней соседей сверху, а это недопустимо.

Но увеличение комнаты за счет санузла, ванной или кухни возможно в квартирах последних этажей дома при условии, что в кухонном помещении установлена электрическая плита.

В этом случае можно не только расширить жилое помещение, но и перенести кухню на нежилое пространство квартиры, устроив кухню-нишу, а на освободившемся месте устроить дополнительное жилое помещение.

Если квартира находится не на последнем этаже, то при формировании кухни-ниши площадь, оставшаяся от кухни, в документах оформляется как гардеробная, а использоваться может в качестве жилого помещения по желанию хозяев.

Для справки: часто при перепланировках путем полного или частичного демонтажа перегородки объединяют комнату с кухней по принципу студии. Площадь жилого помещения при этом остается прежней, но визуально комната становится свободней.

Однако такая перепланировка имеет несколько нюансов: полностью демонтировать можно только ненесущую стену между помещениями, а открытым оставлять пространство только в случае, когда на кухне установлена электроплита.

При использовании в пределах кухонного помещения газового оборудования такое объединение невозможно. В такой ситуации допустимой будем лишь перепланировка с устройством проема и установкой на этом месте раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

На фото: объединение газифицированной кухни (7) с комнатой (1) в трехкомнатной квартире дома серии II-29, после демонтажа перегородки установлена дверь с плотным притвором

Увеличение комнаты за счет балкона

Перепланировку с увеличением комнаты за счет лоджии или балкона согласовать не получится, поскольку по законодательству это считается запрещенным мероприятием.

Между тем распространена практика по объединению этих помещений друг с другом. Но такая перепланировка имеет свою особенность. Дело в том, что в «чистом» виде подобное объединение невозможно.

Технически присоединение лоджии/балкона к жилому помещению осуществляется за счет демонтажа оконно-дверного блока и срезки подоконной части стены. Но для согласования такой перепланировки на месте удаленного участка стены нужно обязательно установить стеклянные двери, иначе ваши действия будут расценены как незаконные.

Несмотря на то, что площадь комнаты останется неизменной, визуально она будет смотреться более просторной и светлой.

На фото: объединение комнаты (2) с лоджией (6) в двухкомнатной квартире монолитно-кирпичной новостройки

Для проведения перепланировки по увеличению комнаты вам потребуется проектная документация, которую мы может для вас разработать. Предварительную консультацию можно получить у наших сотрудников по телефону. Процесс проектирования начнется сразу после заключения договора.

Увеличение жилой комнаты

Желание увеличить жилое пространство квартиры часто становится причиной ремонта с перепланировкой помещений.

В данной статье рассматриваются возможные варианты увеличения жилой комнаты и требования, которым необходимо следовать при такой перепланировке.

Жилая комната определяется как конструктивно обособленная функциональная часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания, площадь которой учитывается в составе жилой площади и соответствующим образом отображается в учетной документации БТИ (в техническом паспорте квартиры либо на поэтажном плане и экспликации к нему).

Пример документации БТИ

Как и любые ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещений квартиры, увеличение комнаты считается перепланировкой и требуют согласования..

Расширение комнаты за счет смежного жилого помещения

Такую перепланировку возможно согласовать, учитывая лишь необходимость сохранения источника естественного света (окна) и нормативное ограничение (в СП 31-107-2004) о соблюдении минимальных габаритных размеров жилого помещения при проведении перепланировки.

Наименьшую ширину – 2,25 м. в самом узком месте может иметь жилое помещение с функциональным назначением спальни. Для всех остальных типов комнат этот размер должен быть больше.

Пример перепланировки с изменением границ комнат

В данном примере площадь одной из комнат (2) при переносе межкомнатной перегородки была увеличена за счет смежной комнаты (1). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Увеличение жилой комнаты за счет нежилых помещений

Данный вид перепланировки является весьма распространенным. В квартирах, имеющие комнаты, отделенные от коридоров или иных вспомогательных (нежилых) помещений ненесущими перегородками, подобные варианты перепланировки встречается часто.

Для увеличения комнат используются площади коридоров, гардеробных, кладовок, темных комнат и иных аналогичных помещений.

Пример проекта с расширением комнаты на площадь коридора

В данном проекте перегородку между комнатой (2) и коридором сместили на площадь коридора. Подробнее с этим проектом возможно познакомиться

При планировании демонтажа стены, между комнатой и нежилым помещением важно помнить о том, что выход из совмещенного санузла или помещения уборной не должен осуществляться в жилое помещение или кухню.

Условная граница между жилым помещением и совмещенным санузлом или уборной, может не устроить надзорные органы, осуществляющие контроль и согласование в сфере перепланировки.

Единственным исключением из этого правила является спальня, из которой допустимо устройство доступа во второй (дополнительный) санузел квартиры, если первый имеет выход в нежилое помещение.

Также популярен вариант с демонтажем встроенных шкафов для увеличения жилой площади. Проекты перепланировки с подобными мероприятиями встречаются очень часто. и один из них возможно привести в качестве примера.

Увеличение комнаты за счет мокрых зон

Расширение жилых за счет помещений уборной или совмещённого санузла, ванной или душевой не разрешается. Общее правило не распространяется только на квартиры, расположенные на верхнем этаже, так как при увеличении жилой площади она не сможет оказаться под «мокрыми зонами» соседей сверху.

Лишь в том случае, если в квартире расположенной сверху выполнена такая же перепланировка (с расширением жилой комнаты на мокрые зоны), подобное решение допускается.

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Граница кухни и жилой комнаты

Увеличить жилое помещение за счет кухни возможно при соблюдении двух важнейших условий:

  1. Кухни в доме не должны иметь газового оборудования.
  2. Квартира должна располагаться на верхнем этаже либо под квартирой, где выполнены аналогичные изменения.

Часто под увеличением жилой комнаты за счет кухни понимается объединение этих помещений или устройство проема между ними. В данном случае граница между жилым помещением и кухней остается на своем месте.

Так как объединение газифицированных с жилыми категорически запрещается, по старой границе кухни потребуется смонтировать надежную раздвижную перегородку (типа купе) или установить дверь, обеспечивающую плотный притвор.

Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединение жилой комнаты и газифицированной кухни допустимо.

Пример перепланировки с объединением кухни и комнаты

Во время перепланировки по этому проекту была снесена ненесущая перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (1). Подробнее данный проект представлен .

Сегодня, в случае перепланировки в доме с электрическими плитами, на границе между кухней и комнатой желательно оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае имеет место не объединение помещений, а устройство проема, что согласовать значительно проще.

В особенности это важно для однокомнатных квартир, где жилая комната не может поменять функциональное назначение на гостиную или столовую. Подробнее об объединении кухни и комнаты написано в этой статье.

При перепланировке с устройством кухни-шиши на нежилой площади квартиры (например, в коридоре) освободившееся перемещение кухни возможно оформить как жилое лишь на верхнем этаже дома.

Подробнее об устройстве кухни-ниши читайте в этой статье.

Увеличение жилой комнаты за счет летних помещений

Летними или внешними помещениями квартиры в большинстве многоквартирных домов являются балконы и лоджии.

Увеличение жилой комнаты, как и других отапливаемых помещений квартиры за счет внешних (летних) помещений запрещено независимо от того, установлено ли на них остекление.

Единственным возможным вариантом является демонтаж подоконного участка наружной стены (подоконного блока) и установка энергосберегающих (многокамерных) «французских» окон с большой площадью остекления.

Среди запрещенных мероприятий также и перенесение радиатора общедомовой системы отопления на площади летних помещений.

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконных блоков

В данном примере были демонтированы подоконные блоки между лоджиями и внутренними помещениями квартиры (кухней и комнатой). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Технические ограничения при увеличении комнаты

При перепланировке с увеличением жилой комнаты необходимо учитывать расположение несущих стен в квартире, так как демонтировать полностью (или выполнить большой проем) возможно только том случае, когда речь идет о ненесущей перегородке.

К примеру, если дом панельный, несущими,чаще всего, является большинство стен и увеличить комнату будет намного сложнее, чем в остальных случаях.

Если планируется затронуть несущую стену (сделать проем), то для этого необходимо выполнение целого ряда условий, о которых возможно узнать из этой статьи.

О том, как определить несущую стену читайте в этой статье.

Кроме того, нужно помнить об ограничениях, связанных с запретом на устройство проемов в несущих стенах и демонтажом подоконных блоков в панельных домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения. Подробнее об этом возможно узнать в этой статье.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх