Ремонт под контролем

Содержание

Контроль процесса ремонта в квартире

Ремонт квартиры – это комплекс работ в определённом объёме, направленный на улучшение условий проживания в данном жилье. Результат ремонта зависит от множества факторов, но основными являются квалификация подрядчика, материал и качество исполнения работ. При этом, наняв квалифицированного исполнителя и закупив качественные материалы, нельзя быть уверенным, что работы будут выполнены на должном уровне – от человеческого фактора никуда не деться, поэтому для минимизации вероятности допущения ошибок или брака в работе необходим контроль ремонта со стороны заказчика. Рассмотрим способы организации такого контроля и текущее его исполнение на разных этапах работ.

Нанять прораба в специализированной фирме

Это лучший, но не всегда дешёвый вариант, если вы далеки от строительных технологий, или нет времени контролировать ход ремонта самостоятельно. Такое решение проблемы сэкономит ваше время, оградит от возможных в процессе контроля конфликтных ситуаций и обеспечит определённый уровень качества ремонта (определённый – потому что контроль тоже может быть поверхностным).

Если ремонт выполняется по проекту, техническая часть которого разработана на основе дизайн-проекта, то и контроль ремонтных работ должен осуществляться по двум направлениям – дизайнерскому и техническому.

Организации, занимающиеся дизайнерскими разработками, часто осуществляют и сопровождение исполнения работ подрядчиком на всём протяжении ремонта, то есть, авторский надзор в дизайнерской части.

Авторский надзор дизайна

Дизайнерским сопровождением называется комплекс мероприятий, разработанных индивидуально для конкретного объекта, с целью обеспечения соблюдения всех пунктов дизайн-проекта. Услугу этого вида надзора предоставляют дизайнерские компании по желанию заказчика, выделяя специалиста для посещений объекта с необходимой периодичностью, зависящей от вида выполняемых там работ. В рамках визитов на объект сотрудник оценивает соответствие выполнения ремонтных работ дизайн-проекту. При выявлении конструктивных отклонений, препятствующих реализации дизайн-проекта, или несоответствия характеристик используемых материалов проектным надзирающий дизайнер корректирует действия подрядчика и даёт указания по исправлению допущенных ошибок.

Основные функции дизайнера-куратора

  • Регулярные визиты на объект согласно графика и продолжительности, указанным в договоре.
  • Дистанционное консультирование подрядчика по вопросам реализации дизайн-проекта в необходимом объёме.
  • Информирование заказчика о ходе ремонта в рамках своей компетенции;
  • Своевременная коррекция дизайн-проекта (после согласования с заказчиком) при изменениях рабочей документации.
  • Внесение корректив в спецификацию материалов в случае отсутствия каких-то из них в продаже — с дачей рекомендаций ответственному за их закупку.
  • Консультирование по выбору мебели и предметов интерьера.
  • Контроль своевременности поступления и монтажа закупленных элементов интерьера.
  • Ведение журнала дизайнерского надзора с подробной информацией по объекту в каждое посещение.

Записи в журнале дизайнерского надзора по изменениям в дизайн-проекте, обусловленным деятельностью строителей, должны быть подписаны прорабом.

По обоюдному согласию сторон в договор по осуществлению авторского дизайн-сопровождения могут быть включены и другие действия подрядчика, особенно, имеющие непосредственное отношение к дизайну, например, контроль условий хранения отделочных материалов для предотвращения их порчи или изменения характеристик (цвет, тон, фактура).

Примером своевременного вмешательства дизайнера в процесс может служить коррекция разметки электропроводки – даже незначительное смещение монтажных коробок под розетку или выключатель может сделать эти устройства недоступными при планируемой расстановке мебели, а перенос их после окончания отделочных работ повлечёт значительные расходы.

Как правило, в обязанности специалиста по дизайнерскому надзору НЕ входит:

  • технический контроль качества выполнения строительных работ – это прерогатива прораба;
  • контроль производства скрытых работ;
  • исполнение работниками правил техники безопасности;
  • посредническое участие в денежных расчётах заказчика с подрядчиком;
  • контроль количества материалов (приход/расход) на объекте.

При ремонте большой квартиры или частного дома польза от дизайнерского сопровождения очевидна, но есть у этой услуги и скрытые минусы.

Если надзор осуществляет фирма — автор дизайн-проекта, то успех его реализации она гарантирует лишь при использовании материалов определённых поставщиков, а их цена часто достаточно высока.

Стоимость услуги дизайнерского надзора

Для определения цены дизайн-сопровождения подрядчик составляет смету на этот вид надзора, в которую включает все свои затраты, зависящие от следующих факторов:

  • квалификация надзирающего дизайнера;
  • площадь жилья;
  • виды и объёмы строительных работ;
  • отдалённость объекта – при использовании транспорта подрядчика;
  • частота и продолжительность посещений;
  • перечень предоставляемых услуг.

Сметная стоимость авторского дизайн-надзора обсуждается с заказчиком и, возможно, корректируется. По достижении согласия сторон по цене, на основании сметной стоимости составляется письменный договор, в котором указываются все реквизиты сторон, их права и обязанности.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость авторского надзора по дизайну в черте города начинается от 20 тыс. руб. в месяц – при посещении объекта раз в неделю с продолжительностью визита до 3-х часов.

Бланк договора на осуществление дизайнерского сопровождения можно скачать здесь.

Технический надзор

Организация технического надзора за ходом ремонта квартиры аналогична инициации дизайнерского сопровождения, но само действие имеет другие цели.
Когда ремонт квартиры выполняется строительной фирмой, то технический надзор со стороны подрядчика по умолчанию включается в договор отдельным пунктом. Но прораб-подрядчик, естественно, стремится выполнить условия договора как можно меньшими усилиями. Не заинтересован он также и в выявлении брака, случайного или умышленного, последствия которого могут проявить себя только через несколько лет. Поэтому заказчик оказывается в ситуации, когда нужно надзирать не только за ходом работы, но и за осуществлением технического надзора со стороны подрядчика-застройщика.

С учётом данных обстоятельств проектные строительные организации, как и дизайнерские фирмы, предлагают заказчикам заключение договора на осуществление независимого технадзора за выполнением подряда.

Обычно технический надзор за ремонтом жилья начинает осуществляться с момента начала ремонта, присутствует на любом этапе работ и прекращается со сдачей объекта в эксплуатацию, но договор может быть заключён и на сопровождение определённых строительных операций. В процессе ремонта осуществляющий технадзор специалист регулярно посещает объект для контроля – оценки и коррекции выполнения ремонтных работ, о чём своевременно извещает заказчика с предоставлением необходимых материалов и отчёта о проделанной работе.

Основные функции технического надзора за ремонтом квартиры

  • ведение журнала технадзора;
  • контроль качества используемых материалов и правил их хранения;
  • обеспечение должной последовательности выполнения строительных работ;
  • контроль соблюдения строительных технологий;
  • контроль качества выполнения операций;
  • замеры фактически выполненных объемов работ, стоимостная оценка каждого из них с анализом соответствия смете;
  • контроль выполнения скрытых работ с оформлением соответствующих актов;
  • контроль соблюдения требований строительных норм, в том числе, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и выполнения предписаний местных органов самоуправления;
  • обеспечение рационального расходования материальных и финансовых средств заказчика;
  • контроль сроков исполнения этапов ремонта и своевременности устранения выявленных дефектов;
  • обеспечение своевременности внесения в техническую документацию поправок и изменений;
  • представление интересов заказчика при решении спорных вопросов и приёмке объекта.

До заключения договора на осуществление технического надзора контролирующая организация представляет заказчику прайс-лист оказываемых услуг для формирования комплекса необходимых мероприятий и составления сметы на техническое сопровождение.

Стоимость технического надзора (фрагмент прайс-листа одной из фирм)

№ п/п Наименование работ Единица измерения Цена за ед. измерения, руб.
1 Осуществление контроля соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства* руб/мес 5500
2 Выполнение оценки (совместно с исполнителем работ)соответствия проведенных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие* руб/мес 5500
3 Разработка технического отчета до 25 листов по выполненным работам, включающего подпись суддебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов шт 8000
4 Разработка технического отчета до 25 до 50 листов по выполненным работам, включающего подпись суддебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов руб/страница 160

Стоимость услуг технадзора также может быть привязана к площади объекта и его отдалённости. После согласования цены заключается письменный договор, пример которого можно скачать здесь.

Можно нанять знакомого прораба

Данный способ решения проблемы популярен при ограниченности бюджета и всё том же отсутствии знаний в области строительства. Из числа личных знакомых или по рекомендации друзей обращаются к специалисту, имеющему опыт работы в строительстве в качестве руководителя среднего звена – мастера, прораба, начальника участка. Кандидата знакомят с проектной документацией и своими требованиями к ходу и результату ремонта. Получив от него подтверждение компетентности в данном вопросе и согласие на осуществление технадзора, подробно обговаривают порядок осуществления необходимых мероприятий и размер вознаграждения. При правильном выборе исполнителя такой способ технадзора эффективен и экономичен. Каким образом оформлять трудовые отношения с таким подрядчиком, зависит от его трудового статуса и личных отношений с ним заказчика.

Технадзор своими силами

В случае найма бригады не знакомых вам ранее строителей это наиболее хлопотный вариант. Даже имея смету с подробным описанием всех видов работ, необходимо знать технологии их выполнения и допустимые отклонения, а при большом объёме работ (например, если речь идет о частном доме с реконструкцией) и основные требования СНиП.

В случае выполнения ремонта квартиры без требующей согласования перепланировки можно обойтись без ознакомления со СНиП, если изучить технологии и практикующиеся подрядчиками способы облегчить себе жизнь — «слабые звенья» отдельных видов работ:

  • Штробление стен должно выполняться по проектной разметке, без срезания углов по диагонали, на должную глубину.
  • Коробки под розетки и выключатели должны располагаться на проектной высоте.
  • Сечение электрокабелей должно соответствовать проектному.
  • Пластиковые трубы системы отопления и ГВС должны быть предназначены для горячей воды.
  • Сантехнические приборы должны быть проектного исполнения, а запорная арматура – соответствовать параметрам воды в водопроводе.
  • Приготовление грунтовочного раствора из концентрата лучше контролировать лично – излишек концентрата потребует дополнительных закупок, а излишек воды снизит эффективность состава. В выполнении грунтования и количестве нанесённых слоёв также лучше убедиться самому.
  • Оштукатуривание (как и стяжка) должно выполняться по маякам, а затвердевший штукатурный слой в течение 4-5 дней после окончания выравнивания должен смачиваться водой до насыщения.
  • Сухие выравнивающие смеси на цементной и гипсовой основе не должны заменяться друг другом.
  • Не допускается разбавление лакокрасочных составов такими подручными средствами, как бензин, керосин, нитрорастворитель – только специальными разбавителями.
  • Малярные работы должны выполняться инструментом, соответствующим материалу лакокрасочного покрытия – поролоновые валики не используются для нанесения эмалей, а из кистей не должен выпадать ворс.
  • Характеристики керамической плитки должны соответствовать условиям эксплуатации. Например, для облицовки пола не используется керамика со скользкой лицевой поверхностью.

Список рекомендаций может быть продолжен и всё же не будет полным – перечень нюансов зависит от проекта и в процессе работ обязательно будет пополнен. Поэтому в процессе ремонта лучше периодически консультироваться у знакомого прораба по контролю каждого вида работ с привязкой к правильной интерпретации СНиП.

За редким исключением, когда исполнитель ремонта пользуется особым доверием заказчика, контроль ремонтно-строительных работ необходим. Чьими услугами воспользоваться для осуществления контроля, зависит не столько от объёма ремонта, сколько от перечня запланированных работ, а также от компетентности заказчика в вопросах строительства и наличии свободного времени.

Для контроля строительства «с нуля» или реконструкции частного дома, крупногабаритной квартиры лучше, не полагаясь на технический надзор со стороны подрядчика, нанять в специализированной фирме независимого прораба. Однако, и в этом случае нужно выбрать организацию с проверенной репутацией, а в договор о технадзоре включить пункт об ответственности экспертной компании за не выявленные дефекты. При таком объёме работ поручать надзор знакомому прорабу рискованно – без опыта контроля даже профессиональному строителю сложно мониторить все виды ремонта на одинаково высоком уровне.

Технический надзор за ремонтом небольшой квартиры можно поручить знакомому прорабу или осуществлять самому. При достаточной компетентности заказчика в ремонтно-строительных работах самостоятельный контроль даже предпочтительнее.

Как правило, частный мастер будет выполнять работу качественно до тех пор, пока наниматель будет вести контроль. Как только рабочие начинают замечать отсутствие контроля, стимул исполнения работы на «совесть» может постепенно исчезнуть.

Многие считают, что оплата работы наперёд или внесение предоплаты за неё — это гарантия успеха при её сдаче и выполнение будет на высшем уровне.

На самом деле для бригады это лишь очередное выполнение задания по ремонту квартиры и если рабочие будут знать, что за их действиями ведут контроль, это будет стимулом для более щепетильного выполнения ремонта. Для начала составляется график выполнения работы со сроками, к которым она должна будет выполнена (даже поэтапными), чтобы контролировать ход исполнения было легче.

График будет обязательным приложением к договору подряда а сроки начала и окончания ремонта должны быть прописаны в договоре.

Договор должен содержать описание всех возможных рисков, ответственность сторон ради которых он, по сути, и составляется. Если сроки, оговорённые, графиком не соблюдены, наниматель может воздействовать на недобросовестных рабочих и получить скидку за невыполнение условий, прописанных, в договоре.

Во время наблюдения за рабочими можно понять то, насколько добросовестно они выполняют возложенные на них обязанности даже не будучи специалистом в этой сфере. Профессионализм работников важен, но не менее важной можно назвать и трудовую дисциплину.

Нельзя позволять строителям опаздывать, прогуливать и уходить с объекта до завершения дневного объёма работ. Осуществляя контроль ремонта квартиры необходимо отслеживать качество применяемых материалов (в случае самостоятельной закупки их рабочими).

Начало работ по выполнению ремонта обычно происходит с выдачи аванса. Который может быть в полном объёме стоимости работ, а также составлять какую-то её часть. Частичный взнос за выполнение работы равен стоимости потраченного для ремонта материала.

Последний вариант оплаты наиболее приемлем для заказчика, потому что в случае появления разногласий с исполнителями, договор может быть расторгнут по инициативе заказчика, по этой причине нужно будет нанять новую бригаду. Последняя часть оплаты за выполненные объемы обычно выдаётся после завершения ремонта спустя несколько дней.

Некоторые наниматели не осуществляют контроль, не вмешиваются в процесс или стараются проявлять как можно меньший интерес к процессу ремонта квартиры, но такие действия правильны лишь частично. Качество ремонта будет выше, а сроки короче в случае повышенного контроля и требований к бригаде.

Видео: А нужен ли контроль за ремонтом квартиры?

Найти мастера по ремонту

Как осуществляется технический надзор за ремонтом квартиры

23.12.2014 Технический надзор – комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов. Технический надзор и контроль может проводиться как на определенных этапах, так и в процессе всего строительства.
Применимо к ремонту квартиры, включающему несколько этапов, функции технического надзора в соответствии со СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» также можно разделить по временным отрезкам:
1) Предварительный этап, представляющий собой разработку проектной документации по ремонту квартиры, выбор исполнителя работ.
Технический надзор заказчика заключается в:
— участии в обсуждении проектных решений, внесении своих предложений
— помощи в выборе возможных подрядных организаций, последующей проверке наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
2) Общестроительные, демонтажные работы. В квартирах, находящихся во вторичных домах и в новостройках, удаляются ненесущие стены или перегородки, возможно, если планируется замена окон – удаляются старые для последующего заполнения проемов. При помощи специальных контейнеров осуществляется вывоз строительного мусора.
3) Электромонтажные работы и сантехнические работы. По всей квартире монтируется электропроводка. Если предусмотрен дизайн-проект, то эти работы, как правило, достаточно объемные. На этом же этапе закладываются выводы для скрытых подсветок, электроприборов в санузлах(водонагревателей, гидромассажных ванн, душевых кабин, унитазов с дополнительными настройками, стиральных машин и т.д.), выводы для теплых полов и так далее. Сантехники прокладывают штробы для труб, в случае необходимости, производится их замена.
4) Черновые ремонтно-отделочные работы. Выполняется заливка стяжки, выравнивание стен и
потолков, установка коробов, технических люков, устройство арок из ГКЛ, возведение перегородок, шпаклевание, шкурение и так далее.
5) Чистовые ремонтно-отделочные работы. Осуществление поклейки обоев, укладки плитки, окрашивания стен и потолков, укладки ламината, заполнения оконных и дверных проемов.
На этапе реализации проекта по ремонту квартиры, когда работы ведет подрядчик, в технический надзор и контроль входит следующий функционал:
-контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;
-контроль соответствия выполняемого исполнителем работ операционного контроля требованиям;
-контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации;
-контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе ремонта квартиры, недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;
-документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;
-контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану ремонта;
-контроль качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ;
— контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительно-отделочных работ;
-оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие;
-контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;
-заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного ремонтом объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.

Как проверить качество выполненного ремонта в квартире

Финишным этапом при выполнении ремонта квартиры силами нанятых строителей является приём результата их работы с составлением акта приёмки, в который должны быть занесены все выявленные дефекты.

Независимо от того, кем осуществлялся поэтапный технический контроль работ, в ходе текущего мониторинга какой-то дефект всё же мог быть упущен или умышленно скрыт. Скрытые недостатки мог иметь и использованный материал, они проявят себя не сразу, а по прошествии какого-то времени, поэтому важно заранее обнаружить признаки брака. Наконец, в ходе какого-то этапа ремонта могли быть повреждены результаты ранее выполненных операций. Таким образом, приём квартиры после окончания ремонта – процедура необходимая, при этом принимающей объект стороне нужно обладать определённым уровнем знаний СНиП, строительных технологий и контрольных мероприятий.

Естественно, чем шире перечень выполнявшихся работ и значительнее их объёмы, тем больше времени потребует проверка результатов ремонта.

Небольшую квартиру, отремонтированную без перепланировки, можно принять самостоятельно или обратиться за помощью к знакомому прорабу. Нередки ситуации, когда ремонт квартиры силами наёмных строителей выполняется не «под ключ», а в определённом объёме – лишь некоторые виды работ. В этом случае приём результатов тоже можно выполнить самому.

В ситуации с заново отстроенным или реконструированным жильём можно заключить договор с фирмой, специализирующейся на оказании услуг по приёмке объектов в эксплуатацию. Но, заключив договор с такой фирмой, заказчику всё равно необходимо присутствовать при приёме квартиры после ремонта, а для эффективности этого присутствия нужно быть компетентным в нюансах контроля. Следовательно, независимо от того, проводится проверка самостоятельно или осуществляется с привлечением экспертов, заказчику необходимо быть в курсе основных направлений и тонкостей приёмки работ.

Исправление большинства дефектов, выявленных при приёмке квартиры после ремонта, требует дополнительных затрат и отсрочивает окончательную сдачу объекта. Поэтому в договоре со строителями должно быть указано, сколько % от сметы стоит каждый день задержки, за чей счёт устраняется брак, и на какую сумму уменьшается цена при оставлении выявленного дефекта «как есть».

Планируя приём квартиры после ремонта, который лучше производить в светлое время суток, нужно запастись следующими приспособлениями:

  1. рулетка;
  2. пузырьковый уровень длиной 1 м;
  3. рейка-правило длиной 2 м;
  4. карманный фонарь (для труднодоступных мест);
  5. электротестер.

Требования к результатам черновых работ
по ограждающим конструкциям (потолки, стены, полы)

  1. Отсутствие отслоений штукатурного слоя от основания (проверяется простукиванием).
  2. Плоскости полов и потолков не должны иметь уклонов (за исключением уклона в сторону сантехнического трапа в «мокрых» комнатах».
  3. Соответствие углов сопряжений стен с полом, потолками и друг с другом величине 900, прямолинейность и чёткость рёбер углов.
  4. Полы, стены, потолки и грани откосов дверных/оконных проёмов не должны иметь перепадов по высоте относительно плоскости расположения более 1 мм (штукатуры высокого класса демонстрируют абсолютное отсутствие просвета под рейкой длиной 2 м, приложенной к оштукатуренной поверхности). Наличие отклонений проявится в щелях между плинтусами, галтелями и стенами.
  5. Расположение рёбер откосов каждого из дверных и оконных проёмов в одной плоскости, параллельной оконному переплёту или коробу дверного блока (одинаковая ширина граней откосов по всей длине), отсутствие отклонений от вертикали/горизонтали.
  6. Грани откосов дверных/оконных проёмов должны иметь одинаковый наклон к плоскости короба дверного/оконного блоков.
  7. Монолитность облицовки из гипсокартона, отсутствие видимых стыков листов, следов крепежа и волосяных трещин по швам.

Требования к результатам чистовой отделки потолков и стен

Отремонтированная квартира должна визуально соответствовать дизайн-проекту. После проверки этого соответствия приступают к детальной оценке выполненных работ согласно следующим требованиям:

  1. Соответствие фактуры лакокрасочного покрытия проектной (матовая, полуматовая, глянцевая).
  2. Однотонность окрашенных поверхностей, отсутствие царапин, раковин, отслоений, ворса от кисти и частичек краски.
  3. Прямолинейность смонтированных галтелей, качество заделки их стыков и покраски.
  4. Правильность ориентации и вертикальность поклеенных полос обоев, качество поклейки по углам и за радиаторами отопления, отсутствие пузырей и щелей между листами.
  5. Монолитность облицовки из керамической плитки – под кафелем не должно быть пустот (выявляется простукиванием).
  6. Отсутствие на керамической облицовке перепадов по высоте (проверяется прикладыванием рейки).
  7. Геометрия и качество отделанных керамикой углов.
  8. Фиксированная ширина межплиточных швов, качество обустройства стыков (постоянство уровня и цвета затирки, отсутствие провалов).

Проверка чистовой отделки пола

  1. Статичность покрытия – пол не должен продавливаться или скрипеть при хождении (дощатый, ламинат, инженерная доска).
  2. Отсутствие складок и разрывов на линолеуме, сколов на керамике, царапин.
  3. Качество шлифовки паркетного настила и равномерность лакового покрытия.
  4. Прочность крепления плинтусов и качество обустройства их стыков.

Требования к оконным блокам

  1. Прочность установки и отсутствие отклонений от вертикали.
  2. Герметичность заделки в проёме.
  3. Надёжность крепления подоконника, качество его обустройства снизу, отсутствие царапин.
  4. Корректность работы створок – открывание/закрывание, откидывание, запирание.
  5. Эффективность уплотнительных резинок на створках (не мало ли сечение).
  6. Соответствие качества стеклопакетов проектному.

Проверка дверей

  1. Прочность монтажа и отсутствие щелей вдоль примыкания откосов.
  2. Отсутствие отклонений дверных блоков от вертикали (дверное полотно в любом промежуточном положении должно оставаться на месте).
  3. Свободный бесшумный ход между крайними положениями.
  4. Качество установки фурнитуры — петли, ручки, глазок, замки (особое внимание входной двери – слабость или перекос петель приведут к заклиниванию ригеля замка и необходимости аварийного вскрытия).
  5. Фиксированная величина зазора между полом и полотном снизу (при отсутствии порога).

Важно! После приёмки квартиры замок на входной двери лучше сменить.

Приёмка электромонтажных работ

  1. Проверка правильности подключения заземления на щите.
  2. Соответствие расположения розеток, выключателей, автоматов проектному с проверкой их устройства (2 или 3 фазы, наличие заземления) и работоспособности.
  3. Жёсткость крепления розеток и выключателей в монтажных коробках.
  4. Наличие крышек на распределительных коробках и их оформление.
  5. Включение в рабочий режим бытовых электроприборов для проверки, не греется ли розетка (плохой контакт), правильно ли выбраны электроавтоматы (по мощностному режиму).

Проверка сантехники и канализации

  1. Доступность расположения счётчиков горячей и холодной воды – для удобства снятия показаний.
  2. Наличие в актуальных точках запорной арматуры (вентили) для локального отключения подачи воды при необходимости ремонта.
  3. Герметичность водопровода – нет ли протечек по участкам открытой и скрытой разводки, в местах стыковок и соединений с фурнитурой (вентили, обратные клапаны), гибкими шлангами, а также потребителями — санприборами (смесители, водонагреватели) и бытовой техникой (стиральная, посудомоечная машины).
  4. Целостность керамики санприборов (мойки, унитаз).
  5. Работоспособность смесителей и унитаза (не перепутана ли горячая вода с холодной, работает ли система заполнения и запирания бачка).
  6. Производительность канализации (диаметр труб и уклон системы должны обеспечивать беспрепятственный слив при одновременном открытии всех кранов), наличие и доступность ревизионных люков.

Требования к системе отопления

  1. Отсутствие видимых повреждений на радиаторах отопления.
  2. Жёсткость крепления радиаторов к основанию.
  3. Доступность приборов управления (регуляторы, вентили, датчики с показателями).

Проверка вентиляции

Если вентиляция не предназначена для отвода продуктов сгорания газонагревательных приборов, то её работоспособность определяют по отклонению пламени спички или зажигалки (окно на улицу при этом должно быть открыто).

Приёмка квартиры после ремонта – операция обязательная.

Качество ремонта в малом объёме можно проверить самому, предварительно проконсультировавшись со знакомым прорабом или даже пригласив его поучаствовать в приёмке.

В случаях же, когда объёмы ремонта велики, работы проводятся в течение длительного времени. В такой ситуации у заказчика часто складываются доверительные отношения со строителями, что чревато злоупотреблениями с их стороны.
Поэтому, если ремонт выполнялся в значительном объёме, приёмку отремонтированной квартиры лучше осуществить с помощью третьего лица. Будет ли это знакомый опытный прораб, или эксперт из специализированной компании – зависит от бюджета ремонта, но эффективность приёма объекта независимым специалистом в данном случае очевидна.

Как проверить ремонт квартиры перед покупкой – рекомендации специалистов по оценке имущества. Многие из нас при проведении ремонта квартиры стараются нанять специалистов в той или иной сфере. Но люди не всегда понимают о том, каково качество выполненных отделочных работ, а также было ли это выполнено правильно. При найме специалистов, люди отдают деньги, и часто определяют качество ремонта по мнению друзей или «на глаз». В большинстве случаев определить уровень выполненных работ практически нереально, и, тем не менее, каждая работа, которая связана с ремонтом помещения имеет свои стандарты и допуски. Как проверить качество ремонта квартиры?

К примеру, вы наняли специалисты по укладки керамической плитки, и он (мастер) окончил все работы с успехом.

Общие сведения

Вы должны оплатить деньги за то, в чем совсем не разбираетесь…

Хотя вначале это может казаться чем-то интересным и красивым, но все-таки перед вами встает вопрос о том, как узнать о качестве отделки. То, что иногда выглядит красиво, не всегда может быть качественно и иногда отваливается уже спустя полгода. По этой причине стоит знать и контролировать качество при ремонтных работах. В этой статье изложены все основные моменты по проведению ремонтных работ, а также их технологии. О том, как выбрать профессионалов и проверить качество выполненных работ. Надеемся, что данные советы в будущем и настоящем помогут самостоятельно определять, за что вы отдаете деньги, и нужно ли столько платить.

Выбор специалистов по отделочным работам

Итак, у вас есть средства и большое желание обновить внешний вид квартиры или все переделать. Как не ошибаться при выборе подрядчиков (строителей). Если к вам на встречу пришли 2 или больше человек, то стоит вначале поинтересоваться, кто главный и разговаривайте лишь с ним. Остальные могут начать «умничать», но не давайте морочить вам голову, потому что в противном случае вы дадите свое согласие на то, в чем не разбираетесь. Вы должны точно понимать, что в будущем именно бригадир будет нести ответственность за качество работ и сроки выполнения. Ни в коем случае не стоит давать добро на мгновенное начало работ. Для начала стоит получить на руки прайс-лист, где таким образом должны быть описаны все работы и в погонных, и в квадратных метрах. Если подобного прайса нет, то стоит попросить его составить на все работы, которые вы хотите провести у себя. Строители должны составить хотя бы приблизительную смету на ремонт.

Обратите внимание, что лучше не доверять выполнение работ «специалистам» из соседнего зарубежья, потому что чаще всего их волнует вопрос заработка, а не репутации, из-за чего может пострадать качество работ. Зато сроки выполнения работ у таких мастеров сжатые.

Лучше всего нанимать подрядчиков не по объявлению в газете, а желательно по рекомендациям знакомых и друзей. Вы можете прийти к кому-то в гости, и заодно посмотреть на качество выполненного ремонта и внешний вид. При разговоре с мастерами следует спросить о номерах телефонов, адресах проживания и прописку по возможности. Если люди порядочные и у них действительно есть большой опыт работ, то они ничего не будут скрывать и с радостью дадут о себе всю информацию о себе, а также согласятся на дальнейшее сотрудничество. Также стоит поинтересоваться, с чего будут начаты работы, есть ли у строителей свой транспорт или вам потребуется заниматься снабжением самостоятельно. Если закупкой будет заниматься команда, то следует требовать все товарные чеки и заранее обсуждать стоимость доставки, а также сроки, в какие будут доставлены все материалы.

Также не стоит стесняться спрашивать, с какой стороны начнут укладывать плитку, с какого угла будут клеить обои, а также с какой стороны будет уложен ламинат и прочее. Знающие люди молчать не будут, а иногда даже посоветуют как лучше сделать с точки зрения дизайна и технологии. Строители, которым не наплевать на будущий ремонт в процессе проведения работ должны поправлять вас и предлагать наилучшие и эффективные действия по соотношению «цена-качество». От того, что в итоге получится в вашей квартире, будет зависеть их дальнейшая востребованность и творчество.

Проверенные мастера ремонт квартиры производят аккуратно, как для себя. Обращайте внимание на инструмент, и есть ли он вообще. Если в наборе лишь ножовка и молоток, а кафельную плитку мастера стараются грызть пассатижами, то лучше сразу же отказаться. Требование предоплаты или авансирования в первую же неделю должно насторожить. При подобном раскладе вас могут или «кинуть», или они пропадут в запое. Каждый раз, когда вы будете выплачивать деньги по факту выполненных работ, вам должны давать по ним подробный отчет, который зафиксирован на бумаге, и желательно с подписью, в двух экземплярах. Исключением может стать лишь тот случай, когда вы давно сотрудничаете с мастерами, но даже в таком случае не стоит пренебрегать чеками и прочей отчетностью.

Все описанные выше меры помогут в значительной мере облегчить ваше общение со строителями, и избавит от всех ненужных проблем при оплате услуг по ремонту. Если после всего описанного выше вы сомневаетесь в собственных силах и компетенции, то можно проконсультироваться с другими специалистами в нужной вам области.

Подробности вопроса

Проверка качества укладки керамической плитки

Первым делом следует спросить у мастера по плитке, сколько он кладет в день квадратов. Если он ответить, что больше 5 квадратных метров, то стоит отказаться от его услуг, потому что в стандартной ванной комнате уложить больше 4 квадратных метров без халтуры попросту невозможно, потому что сказывается усталость, да и просто не хватает времени. Это взято с опыта профессионалов и простых ответственных работников. Исключением могут стать лишь большие по площади ванные в частном доме, или пол в торговом павильоне, где можно за день уложить 10-12 квадратных метров.

Вторым делом следует спросить у мастера по плитке, с какого угла он начнет укладку, и где будет проводить обрезь. Плитка должна быть уложена с самых видимых углов, и если речь идет о ванной комнате, то со стороны смесителя и в обе стороны к выходу на дверь. В таких углах плитка не должна быть резанной. У входа в помещение плитка для пола тоже лежит целая, а обрезь должна быть спрятана под ванной. Кроме того, стоит проверять качество укладки, простукивая плитки костяшкой указательного пальца. Если были использовано недостаточно клея, то вы это сразу же поймете по характерному звуку пустоты. И еще одно – все стены должны быть уложены строго по уровню, и первый ряд настенной плитки должен стоять на напольной. Если вы имеете дело с профессионалом, то все написанное выше он расскажет сам за себя.

Проверка укладки ламината на качество

Спросите у мастера, с какой стороны он планирует укладывать ламинат. Правильным ответом будет укладка со стороны окна по освещению. Обращайте внимание на наличие рабочих инструментов, к примеру, электрического лобзика, строительного угольника и прочего, потому что это тоже будет многое говорить о строителе. Между ламинатом и стенами должен быть зазор в 0.5-1 см. Если ламинат будет укладываться не по диагонали, а по прямой, то обрезей быть не должно. В противном случае, это будет говорить о том, что работник портит металл. Кроме того, если вы живете на первом этаже или своем доме, то под подложку требуется укладывать гидроизоляционную пленку.

Проверка качества обоев и оклеивание

Учтите, что полотна обоев должны быть поклеены от окна на выход, и обращайте внимание, откуда начнет работу строитель. Перед тем, как приклеивать первую полосу обоев, то он должен «отбивать» уровень и так на всех стенках с первой стороны. У работника в наличии должен быть набор инструментов первой необходимости, а именно пластиковые шпатели, резиновые валики, строительный уровень длиной в 2 метра и прочее. Если вы заметили, что у мастера только обычные тряпки и нож, то перед вами дилетант без минимального набора инструментов.

Как самостоятельно проверить качество ремонта в квартире после оклеивания стен обоями? Обращайте внимание на швы – при беглом и даже внимательной взгляде вы не должны их видеть. Швы, которые начали расходиться, говорят о том, что мастер не знает технологию.

В особых случаях это может быть банальной ошибкой, потому что при открывании окон и дверей в помещение при процессе или на следующий день тоже может привести к печальному исходу. В другом случае работник мог смыкать швы стык в стык, растягивал следующие полосы обоев. Так делать нельзя, потому что на следующий день после просыхания клея они будут принимать обычную ширину и из-за этого будут щели на швах. После просыхания не должно быть воздушных пузырей, потому что это говорит о том, что было допущено много ошибок при работе и у мастера мало опыта.

Если на одной стенке полосы обоев отличаются по тону, то был перепутан верх с низом следующего по порядку полотна, и такая ошибка часто бывает, если обои без определенного рисунка. Право на ошибку имеет каждый человек, но настоящие профессионалы знают свое дело и даже больше.

Проверка качества шпатлевки и штукатурки

Грамотно оштукатуривать стены можно лишь при помощи установки маяков, по уровню углов и по шнурку в центре стен. Качественно выполненные стены видно сразу, за счет ровных углов по краям помещения. По этой причине первым делом следует обращать внимание на углы! Кроме того, штукатурку можно проверить, как и плитки – если гремит, то под покрытием пустота. Потребуйте отбить это место и заново оштукатурить. Такие места даже можно выделять мелком, если их много. Это могут быть следствия не смоченных или не прогрунтованных стен перед началом выполнения основных работ. Возможно, что работник не умеет накидывать на стены раствор, или не знает, когда стоит проводить срезание и затирку.

Вся проводка должна быть проложена заранее, маяки выдернуты, а все места заделаны раствором. Перед шпатлеванием стены следует обязательно грунтовать, а если вы желаете проверить качество шпаклевки, следует прислонить к стене провилу или длинный строительный уровень. Для проверки качества зачистки шпатлевки на стенах и потолке поднесите обычную лампу накаливания как можно ближе, и все будет видно благодаря игре света и теней.

Проверка отделки – немного обо всем

Проверьте качество установки дверей между комнатами. Откройте дверное полотно под прямым углом, и если дверь сама не закрывается/открывается, то установка выполнена правильно. Стандарты установки дверных петель составляют от 20 до 25 см от края полотна по обе стороны. Петли обязательно должны быть утопленными, а замок установлен на высоте 0.9 метров от низа полотна.

Приклеивание потолочного плинтуса следует выполнить до оклеивания стен обоями, и никак не наоборот. По стандартам установки розеток и выключателей первые должны быть расположены на высоте 0.9 метров от пола, а розетки на высоте 0.3 метров от пола.

Гипсокартонные перегородки не должны прогибаться под давлением руки. При необходимости следует сделать усиление в виде деревянных брусков, а под гипсокартоном расстояние между профилями должно быть не больше 0.6 метров. Это касается и перемычек, и направляющих профилей.

Фуга на плиточном покрытии должна быть немного утоплена внутрь шва, и поверхность должна получиться однородной и гладкой. Если в определенных местах она неожиданно поменяет оттенок, то это будет говорить о том, что мастер поспешил с затиркой швов и не дал плиточному клеевому составу нормально высохнуть. Такое недопустимо, и швы потребуется переделать! Если вас стараются успокоить и говорят о том, что это ненадолго, все пройдет, то вас обманывают!

На этом, пожалуй, и все. Также хочется порекомендовать экономить на покупках строительных материалов, заказывая напрямую у поставщиков или производителя.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх