Ремонт в старой квартире

Содержание

Какова реальная цена покупки «убитой» квартиры в старом фонде?

Несмотря на сложившееся у горожан мнение, что жилье в историческом центре Петербурга не может быть дешевле окраинных новостроек, каждый день в базе данных БН можно найти сотню квартир в самом центре Северной столицы, предлагающихся по цене до 80 тыс. руб. за кв. м. При средней цене «квадрата» в новостройках около 94 тыс. руб. столь низкие цены в старом фонде выглядят как ценовой парадокс. Впечатление усиливается, если учесть, что в этой выборке встречаются квартиры в пяти-семи минутах ходьбы от Невского проспекта.

Когда, соблазнившись ценой и местоположением, покупатели начинают просмотры такой недвижимости, то чаще всего находят ее в крайне запущенном состоянии, требующем полной реновации. При этом многие покупатели, не будучи строителями и не имея опыта недавних крупных ремонтов, могут ошибиться в оценке затрат, необходимых на приведение «исторической» квартиры к состоянию, пригодному для комфортного проживания в XXI веке. Конечно, все понимают, что сразу въехать туда невозможно и средства на ремонт потребуются немалые, – но какие? Попробуем разобраться, насколько – с учетом ремонта – возрастет итоговая цена за квадратный метр по сравнению той, что указана в объявлении о продаже.

Определяем точку отсчета
Сегодня на рынке квартирных ремонтов существует два основных метода определения цены работ. Это стоимость за «квадрат» (используется частными бригадами) и пооперационный расчет, когда каждую операцию, будь то оштукатуривание стен или заливка полов, расписывают в общей смете. Оба метода расчета дают на выходе близкие значения общей стоимости ремонта, но для грубой оценки больше подходит первый способ.
Для начала нужен эталон для сравнения. Проще всего отталкиваться от стоимости ремонта типового жилья в спальных районах. В сегодняшних ценах это 7-10 тыс. руб. за кв. м за комплекс работ по превращению хаоса в некий условный евроремонт, с установкой дверей, заменой сантехники и электрики. Отделочные материалы, «расходники», сантехнические изделия и прочее хозяева отплачивают отдельно. Каковы возможные затраты на материалы? Хотя у каждого из нас свои понятия о качественных материалах, очень грубо можно говорить о сумме 7-15 тыс. руб. на кв. м общей площади. Ориентиром для сравнения служат цены застройщиков, когда бюджетная отделка в новостройках предлагается новоселам по 10 тыс. руб. за кв. м, из которых, условно говоря, половину стоит сама работа и столько же – материалы. Как выглядит бюджетная отделка от застройщика, большинство из нас вполне могут себе представить, но как отправная точка это вполне информативно.
Итак, для ремонта в типовом жилье в совокупности «работа + материалы» мы можем грубо оценить создание интерьера, в котором приятно жить и куда не стыдно приглашать гостей, в 14-25 тыс. руб. за кв. м. Но эти цифры годятся только для типового жилья. Если говорить о ремонте в старом фонде, то здесь мы входим в зону большой неопределенности цены вопроса из-за особенностей, отягчающих смету дополнительными расходами.

Был ли капремонт здания?
С точки зрения своего состояния старый фонд делится на две категории: прошедший капитальный ремонт в XX веке и без такового. При этом серьезно стоит говорить только о капремонте, выполнявшемся в Ленинграде в 1970-80-е годы. Иногда в объявлениях встречаются сведения, что то или иное здание прошло капитальный ремонт в конце 1950-х – начале 60-х годов. Речь в те времена шла о ремонте перекрытий с использованием металлических балок и проведении в дома газа и водяного отопления вместо печного. Согласно статистике, таким способом было отремонтировано менее 4% дореволюционного жилого фонда.
Впоследствии, начиная с конца 1960-х годов, подходы к капитальному ремонту исторических зданий кардинально изменились, в них были привнесены технологии промышленного домостроения. По сути, речь шла о полной реновации зданий в современном понимании этого слова. Вся начинка и перекрытия здания ломались, оставался только остов из капитальных стен. Затем здание собирали полностью заново, устанавливая кранами сверху железобетонные перекрытия этажей. Согласно исторической справке ЛенжилНИИпроекта, в результате обследования 1968-1971 годов в Ленинграде было выявлено, что капремонту подлежит 26% жилищного фонда. К середине 1980-х годов, когда адресная программа реновации была выполнена более чем наполовину, страна стала входить в новое смутное время, у государства уже не оставалось ресурсов на такую работу и программа капремонтов в Ленинграде была остановлена.
Таким образом, ремонт квартиры в доме, прошедшем капремонт в 1970-80-х годах, по затратам средств сопоставим с затратами на аналогичные работы в домах типовой застройки. Здесь не будет ни старинной лепнины, ни каминов, так как все эти «буржуазные изыски» были уничтожены еще на стадии капремонта. Отличия будут лишь в большей кубатуре помещений из-за высоких потолков, поэтому ориентироваться следует на верхние цифры диапазона 14-25 тыс. руб. за кв. м.

Если дом без капремонта
Ремонт квартиры в старом фонде, не прошедшем капремонт, потребует дополнительных черновых этапов, которые характерны только для данного типа жилья. Это перепланировка с заменой перегородок, ремонт полов, обновление коммуникаций.
Необходимость перепланировки чаще всего вызвана тем, что многие квартиры в старом фонде без капремонта поражают теснотой даже при значительных площадях. Нередко в таких квартирах на плане нет отдельной ванной, де-факто она располагается на кухне. К слову, полет фантазии при перепланировке сегодня значительно ограничен современными требованиями к расположению кухни, ванной и туалета согласно СНиП (в первую очередь СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).
Сколько в итоге будет стоить проект перепланировки, сказать заранее будет трудно даже опытному менеджеру-строителю. В лучшем случае вам назовут порядок цифр. Это связано с тем, что проект должен включать разделы, посвященные переносу инженерных коммуникаций, что потянет за собой согласование во множестве инстанций. На разных этапах процесса согласований будут возникать сложности и задержки, которые придется решать, в том числе дополнительными денежными взносами. Для старого фонда следует ориентироваться на сумму 100 тыс. руб. и более за проект перепланировки объекта.
Отдельно следует сказать о дизайн-проекте (от 1 тыс. руб. за кв. м) – ведь в старом фонде требуется не просто «евроремонт», а гармония интерьеров с аурой дома и вкусами новых владельцев. Поэтому проект перепланировки плюс дизайн добавят не менее 2 тыс. руб. к цене исходного «квадрата».
Среди перечисленных выше черновых этапов наиболее трудоемкой и дорогостоящей операцией является замена полов. После того как полы будут вскрыты и вся их начинка вынесена в мусорное пухто, можно оценить состояние перекрытий. За более чем столетие с момента постройки здания случалось множество коммунальных аварий, во времена революции и Великой Отечественной войны дома стояли без отопления и часто с разрушенной крышей, а поэтому и металлические балки, и деревянные лаги могут иметь сильный износ и, возможно, потребуют укрепления металлическими швеллерами. С учетом сказанного, среднестатистическая стоимость разборки старого и укладки нового чернового пола находится у отметки 5-6 тыс. руб. за кв. м. Это подтверждает Дмитрий Барсов, владелец хостела «1912»: «Нам замена полов в коммунальной квартире на Петроградке, которую мы отремонтировали и переоборудовали весной 2014 года под хостел, обошлась в сумму около 10 тыс. руб. за кв. м – это за полный цикл работ, включая укладку нового покрытия».

Наталия Сарпова, директор отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость» в Приморском районе: «Могу посоветовать покупателям следующее: посмотрите варианты квартир в старом фонде не только среди объектов с невысокой ценой, но хотя бы среди нескольких квартир со свежим ремонтом, чтобы “почувствовать разницу”. Обычно такие квартиры предлагаются по цене от 120 тыс. руб. за кв. м, что примерно соответствует затратам на приобретение “убитого” помещения с последующим полным ремонтом. Возможно, какая-то из подобных отремонтированных квартир вам особенно понравится, и вы выиграете во времени и нервах, которые не придется тратить на ремонтные хлопоты».

При сносе старых перегородок следует всячески избегать возможных просадок и трещин в соседних квартирах – это грозит большими непредвиденными расходами. По этой же причине новые перегородки лучше делать пустотелыми из гипсокартона или еще более легких древесно-волокнистых плит. В целом этот этап ремонта обычно недорогой и добавляет к общей цене «лишь» 1-2 тыс. руб. за кв. м. Окна в домах дореволюционной постройки, как правило, «нестандартные», высокие, иногда с полукруглой верхней частью. Скорее всего, прежние хозяева не занимались их заменой, поэтому такая операция увеличит затраты еще примерно на 2 тыс. руб. за кв. м.

Не забудем о замене инженерных коммуникаций, то есть труб и радиаторов отопления, газовых, водопроводных и канализационных труб, а также электропроводки. Проржавевшие стояки отопления и водоснабжения в старом фонде зачастую выглядят так, что к ним страшно прикасаться. Решать задачу нужно в конторе местных коммунальщиков – чтобы ваши стояки включили в список ближайших ремонтов. Что касается электропроводки, то, скорее всего, она маломощная и не имеет заземления для создания в квартире современной схемы защиты от поражения электрическим током. Варианты усовершенствования – такие как прокладка отдельного силового кабеля от главного распределительного щита – не всегда возможны технически, да и согласовать их сложно и дорого. Как итог, замена инженерных коммуникаций может добавить к общей цене ремонта 3-5 тыс. руб. за кв. м.

Итого
Теперь, когда подсчитана цена черновых этапов, можно говорить об их общей стоимости – примерно 15 тыс. руб. за кв. м. По сути, после завершения этих черновых работ к квартире уже можно применять расценки ремонта, характерные для типового жилья, то есть добавить еще 14-25 тыс. руб. за кв. м. Стоит ориентироваться на верхний уровень этого ценового диапазона, так как высокие потолки, нестандартные дверные проемы, выбор натуральных отделочных материалов, более характерных для интерьера старого фонда, и прочие особенности приведут к повышенным расходам на отделочные работы.

Таким образом, можно говорить о 30-40 тыс. руб. за кв. м (и более), которые следует добавить к цене предложения при покупке квартиры в старом фонде и последующем ремонте, если вы планируете жить там сами. Приняв эти цифры к сведению, покупатели наверняка сделают более осознанный выбор среди имеющихся на примете вариантов в старом фонде, спальных районах и новостройках.

Текст: Сергей Березин Фото: Эвелина Билькис, Алексей Александронок

Старая квартира: Особенности ремонта «вторички»

«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.
В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.

Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.
Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.
В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.
Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.

Пол
Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).
Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.

Стены
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.
Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.

Потолок
С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.
Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.

Окна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.
Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.
Продожение читайте на Houzz

Ремонт в старом фонде

Ремонт в старом фонде по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отличается своими особенностями. Они зависят от возраста дома и его внутреннего состояния, от состояния коммуникаций, от пожелания клиентов.

Особенности ремонта в старом фонде.

Например, дома дореволюционной постройки требуют капитального ремонта квартир и комнат, так как за много лет перегородки обветшали, коммуникации чаще всего тоже не менялись много лет. В более современных домах, которые уже попадают под категорию старый фонд тоже существуют свои проблемы: ветхие коммуникации, неровные стены и т.д. Все это требует основательного подхода при ремонтных работах.

Также, при замене. например окон на фасадах домов старого фонда, требуется согласование. Иногда заказчики просят сохранить интерьер помещения при ремонтных работах. Например, старинную лепнину на потолке, камины и печи с изразцом. В этом случае мы проводим реставрационные работы и сохраняем старинный интерьер.

Этапы ремонта в старом фонде.

Ремонт в старом фонде выполняется по стандартной технологии.

  • На пером этапе разрабатывается дизайн проект будущего ремонта.
  • На втором этапе производится составление сметы и заключение договора.
  • На третьем этапе проводятся черновые работы и работы по демонтажу
  • На четвертом этапе – замена коммуникаций
  • На пятом – чистовая финишная отделка
  • На шестом этапе готовая отремонтированная квартира сдается заказчику.

Наши преимущества.

Отделка квартир многоэтажных домов в старом фонде по низкой цене с материалами в СПб и области предлагается нашей компании. Профессионализм наших сотрудников позволяет быстро и качественно без повышения стоимости выполнить ремонтные работы любого типа. При ремонте мы используем только качественные материалы и соблюдаем все технологические этапы ремонтных работ, что гарантирует высокое качество и долговечность ремонта.

Вы можете заказать ремонт квартир и комнат в старом фонде со своим материалом или с нашей закупкой материалов. Мы предлагаем вам низкие цены, высокое качество и отличный сервис.

Примеры работ капитального ремонта

Классический стиль в мягких тонах
Общая площадь: 36 м2
Срок ремонта: 2,5 месяца
Стоимость ремонтных работ: 126 000 руб.
Стоимость строительных материалов: 63 000 руб. Уютная квартира в скандинавском стиле (капитальный ремонт старый фонд)
Общая площадь: 42 м2
Срок ремонта: 2 месяца
Стоимость ремонтных работ: 147 000 руб.
Стоимость строительных материалов: 73 000 руб. Однокомнатная квартира для инженера (в старом фонде)
Общая площадь: 44 м2
Срок ремонта: 3 месяца
Стоимость ремонтных работ: 154 000 руб.
Стоимость строительных материалов: 77 000 руб.

Если Вы хотите сделать в вашей квартире старого фонда профессиональный капитальный ремонт под ключ, то обращайтесь к нашим мастерам. Наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам и дадут исчерпывающие ответы, касающиеся ремонта квартиры. Ждем Ваших звонков по телефону +7 (812) 993-69-80.

Стоимость на отделочные работы квартиры в старом фонде

УСЛУГИ ПО ОТДЕЛКЕ И РЕМОНТУ СТАНДАРТ БИЗНЕС ПРЕМИУМ
ВЫЕЗД ПРОРАБА НА ЗАМЕР БЕСПЛАТНО БЕСПЛАТНО БЕСПЛАТНО
СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ БЕСПЛАТНО БЕСПЛАТНО БЕСПЛАТНО
СТОИМОСТЬ РЕМОНТА (РУБ/М2) ОТ 2 000 ОТ 4 900 ОТ 6 500
МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА 100 000 100 000 100 000

Видео ремонта трехкомнатной квартиры в старом фонде силами нашей компании смотреть

Вызвать мастера (бесплатно)Заказать ремонт прямо сейчас

С чего начать ремонт квартиры и закончить его в кратчайшие сроки

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный период, а конечный результат вас несомненно радовал, именно об этом и пойдет речь в сегодняшней статье. Ремонт в квартире требует серьезной предварительной подготовки. Самым важным моментом является составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим, по пунктам, советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.


Какой ремонт вашей квартире необходим: косметический или капитальный

Прежде всего, вам необходимо определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы сделать квартиру светлой и чистой, иногда достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, смена старого линолеума, окраска стен и т. д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего надоевшего и старого, решайтесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не следует отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это касается создания современного дизайна вашей квартиры, включающего перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонтные работы, исходя из ваших финансовых возможностей.

Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

Вначале определитесь с интерьером и дизайном каждого отдельного помещения, которое вы планируете изменить в вашей квартире. Можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, что немного увеличит ваши суммарные финансовые расходы на ремонт. Для комнат, где будет проводиться ремонт, необходимо выполнить детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Рекомендуем выполнять пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом чертеже отобразите вид комнаты сверху, а на остальных четырёх – каждую стену. Каждый чертеж дополните подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

При составлении эскиза ремонта рекомендуется указывать:

  • Продумайте места расположение мебели. Тем стенам которые будут больше всего бросаться в глаза необходимо уделить особое внимание и применить наиболее качественную отделку.
  • Продумайте где лучше всего разместить светильники и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.
  • Учитывая расположение бытовой техники, укажите места для розеток. Чтобы затем грамотно спроектировать монтаж электрической проводки во всех комнатах.
  • Продумать месторасположение основных декоративных элементов: картины, мозаика, кирпичная стена.

В плане ремонта нужно указывать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, окраска и т. д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют одну из стен окрашивать другим цветом, чтобы акцентировать на ней внимание и визуально разделить комнату. Эти моменты так же необходимо отразить на плане.

Определить очередность ремонта комнат

Согласно советам опытных специалистов, чтобы избежать лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ, рекомендуется в первую очередь выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери. Завершающим этапом ремонта желательно выбирать проходные комнаты и коридор, через которые постоянно проносятся строительные материалы и инструменты. Необходимо это для того, чтобы не испачкать или поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

Ремонт будет производиться самостоятельно или при помощи специалистов

Не следует все ремонтные работы выполнять самостоятельно. По вашему желанию, выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных операций можно поручить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знание позволит им выполнить ремонтные работы быстро и качественно. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, при помощи которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается кафельная плитка.

Даже если вам кажется легкой установка межкомнатной двери, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, повесить и расставить кухонную мебель, выравнять стены и произвести небольшую окраску вы сможете самостоятельно. Но более сложные ремонтные работы доверяйте специалистам, чтобы не пришлось переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.


Составить список необходимых материалов и инструментов

#1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера, необходимо составить полный список необходимых строительных материалов. Их количество и суммарная стоимость зависит от объема ремонтных работ и способов их проведения. Если вам позволяет бюджет, необходимо закупать строительные материалы с небольшим запасом.

#2. Отдельно составьте список элементов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т.д. Начинайте закупки именно с выбранных элементов декора. Если планируемого элемента декора не будет в наличии, вы сможете оперативно поменять или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.

#3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можете воспользоваться советами продавца-консультанта в строительных магазинах или квалифицированных мастеров-ремонтников.

Подсчет расходов

Когда проведена подготовительная работа: составлены планы и эскизы ремонта, подготовлены списки необходимых материалов, инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или при помощи специалистов-ремонтников, вы сможете подсчитать ориентировочную суммарную стоимость планируемого ремонта.

Не следует спешить закупать все материалы при посещении первого магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит вам осуществить закупки по минимальной стоимости. Внимательно отнеситесь к выбору услуг ремонтных бригад. Обращайте особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы ваших знакомых о качестве выполнения ремонтных услуг.

Освобождение помещений

Чтобы защитить мебель от повреждения, строительной грязи и пыли, соберите ее в центральной части комнаты. После чего тщательно укройте полиэтиленовой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду перенесите в другие комнаты.


С чего начать ремонт отдельного помещения и какова очередность работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замена оконных блоков, оконные откосы и монтаж новых подоконников. Это позволит избежать грязи и пыли во время выполнения малярных работ, когда запрещается открывать окна, чтобы избежать перепадов температур и увеличения влажности. Когда окна, откосы и подоконники установлены, закройте их полиэтиленовой пленкой или оргалитом, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

Разметьте места установки дополнительных розеток, сделайте подводку электрических проводов. На этом этапе розетки не устанавливайте и не подключайте их к щитку.

В случае применения сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро выполнить этот пыльный и сложный этап работы, иногда включающий разбивку стен.

Прежде чем ремонтировать стены, полы, потолки, необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем. Начинайте работы с нанесения самых толстых слоев раствора. Во время их просыхания вы можете без простоев выполнять другие мелкие ремонтные работы.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в такой последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Вначале выполняются работы с использованием шпаклевочных, цементных, гипсовых смесей. Затем приступают к работам по монтажу пола, дверей, откосов.

Завершающие ремонтные работы:

  • Оклейка или окраска потолка.
  • Оклейка обоями или окраска стен.
  • Установка полового покрытия.
  • Монтаж плинтусов,порожков, наличников.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх