Ремонт в убитой квартире

Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.

Убрать старое покрытие

Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.

На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.

Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.

Поставить новые перегородки

Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся между плитами перекрытия до стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.

Входная дверь

Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и межкомнатную дверь.

Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.

Электрика

Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.

Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.

Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить ошибок при ремонте, чтобы после не рушить покрытие и стены.

При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, а ванную комнату оборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.

Замена труб

Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.

Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.

Новые окна, двери и приточная вентиляция

Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.

В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.

Поэтому стоит установить приточную клапанную вентиляцию в рамах окон или в отверстиях наружной стены. В нижнюю часть двери санузла ставят решётку и оставляют зазор для вентиляции между порожками и межкомнатными дверями.

Поступающий воздух уходит через вентиляционный канал.

Ремонт в старой квартире: выравниваем потолок и стены

Чтобы повысить прочность стенных и потолочных поверхностей, их сначала обрабатывают праймер-грунтовкой, начинают с потолка. Затем, дождавшись высыхания, заштукатуривают, после выравнивают шпатлёвкой и грунтуют. Под натяжной потолок, который устанавливают на этапе чистовой отделки, не штукатурят.

Ремонтируют углы, заполняют раствором трещины углубления. Выравнивание требуется в местах, где не предусмотрена мебель, вокруг двери, окон и над плинтусом. Сначала штукатурку наносят там, где требуется толстый слой.

До нанесения грунтовки рекомендовано очистить стены от пыли и обработать антисептиком и противогрибковым средством.

Выравнивание и утепление пола

Застарелый запах издаёт пол, поэтому меняют черновую основу. Порядок работы:

  1. Загрунтовать бетон против пыли и накрыть звукоизолирующей подложкой.
  2. Сделать стяжку.
  3. Выровнять поверхность (походит самовыравнивающаяся смесь).
  4. Установить обогрев.

Электротехнические работы

На следующем шаге после выравнивания стен врезаются подрозетники и внутренние части розеток и выключателей.

Чистовая отделка потолка и стен

Теперь время покраски, установки навесных конструкций, закладных для светильников. Стены оформляют выбранным материалом. При наклеивании обоев нельзя открывать окна, и создавать сквозняк. Наклеивая, двигаются не к окну, а наоборот.

Оригинально смотрится композиция из остатков отличающихся материалов. После оформления стен очередь потолочных плинтусов и лепнины.

Работа по установке радиаторов и сантехники

Так как за батареями сложно красить и клеить обои, их устанавливают после отделки стен. В это же время ставят ванну, душевую кабину и другое сантехническое оборудование, подключают стиральную машину.

Укладка напольного покрытия

Покрытие укладывают после испарения влаги из бетонной стяжки. Для этого потребуется 14-28 дней.

Под ламинат и ковролин укладывают подложку, остальные материалы требуют чистой и ровной поверхности.

Последние штрихи

На этом этапе устанавливают дверные коробки (при заказе учитывается толщина покрытия пола), пороги, плинтуса. Закрепляют наружные части розеток и выключателей, подвешивают светильники.

Собирают и ставят на места мебель, вешают карнизы, полки, картины и зеркала, подключают бытовые приборы. В целом ремонт в старой квартире закончен. Остается выбрать дизайн интерьера для обновленных помещений.

Семь советов, как сделать ремонт в квартире без больших затрат

Ремонт в квартире – это настоящее «испытание рублем» для большинства людей, особенно для тех, у кого едва хватает денег на повседневные расходы. Впрочем, ремонт только на первый взгляд кажется финансово неподъемной ношей. Сайт «РИА Недвижимость» попытался уложить в семь пунктов советы, как вписать обновление жилья даже в самый скромный семейный бюджет.
Делайте ремонт поэтапно
Многие жильцы десятилетиями не делают ремонт в своих квартирах по двум причинам: во-первых, они боятся грязи и неудобств, которые, так или иначе возникают в процессе ремонтных работ, но больше всего людей пугают космические суммы, которые якобы придется потратить на обновление дома. Например, долгие годы именно этого и боялась владелица однокомнатной квартиры в Самаре Ольга Дмитриева, пока не набралась смелости и не начала потихоньку обновлять жилье своими руками, причем при зарплате в 15 тысяч рублей. «Самое главное, когда начинаешь планировать ремонт, не замахиваться на все разом. А обычно так оно и происходит, и это большая ошибка. Ясное дело, что сразу хочется поменять все, но нужно реально оценивать свои силы и финансы и готовиться к тому, что это будет длительный процесс», — рассказывает Дмитриева. В этом месяце делаешь что-то одно, в следующем – другое. Начать вообще можно с чего-нибудь простого, скажем, помыть батареи и перекрасить их.
Как подготовить к продаже квартиру >>>
Определить очередность работ тоже не так сложно, здесь все упирается в приоритеты и образ жизни хозяев квартиры. «Когда мы с женой купили квартиру девять лет назад, то денег на ремонт почти не оставалось. А на руках – новорожденная дочка, поэтому единогласно решили, что вначале приводим в порядок детскую, потом занимаемся санузлом, потому что это все-таки гигиена, а уж далее все остальное», — делится опытом программист по профессии и ремонтных дел мастер по призванию Семен Рокотов.
Вначале устраняйте аварийные участки
Чаще всего люди начинают делать ремонт по эстетическим соображениям, что не совсем верно. Работники частного семейного строительного подряда Наталья и Сергей Золотаренко единодушно заявляют, что сначала нужно заменить все то, что может привести к аварии – проводку, сантехнику, газовое оборудование. «Согласитесь, если вас затопит или проводку закоротит, то бюджетным ремонтом в квартире вы уже не отделаетесь», — говорит Наталья Золотаренко.
Как организовать капремонт в многоквартирном доме >>>
Кстати, как ни парадоксально прозвучит, но мастера советуют даже в случае бюджетного ремонта не экономить на определенных вещах, в частности, на сантехнике. «Хороший смеситель и прослужит долго, и с эстетической точки зрения будет выглядеть солидно, поэтому имеет смысл на него потратиться. По крайней мере, дешевле 3 тысяч рублей не покупать», – настаивает Сергей Золотаренко. То же, по его словам, касается и унитаза, в котором самое главное – это «внутренность бачка», то есть сливная система. У дешевых унитазов она очень ненадежная и хлипкая, а значит, в скором времени придется ее или менять или бесконечно ремонтировать.
Также важно оценить состояние окон, так как это вопрос здоровья. Если они старые, то зимой придется их постоянно утеплять и проклеивать, что будет только усугублять и без того плачевный вид. Уж лучше заменить их на новые, причем в данном случае не столь важна цена самого окна, которое может быть и недорогим, сколько качество установочных работ, подчеркивают Золотаренко.
Начинайте с «демонтажных» работ
После того, как вы определились, что же вам прежде всего хочется поменять в доме, приступайте к самой важной, самой неприятной, но самой бюджетной процедуре – подготовке нужных участков, а проще говоря – обдиранию обоев, соскребанию старых красок с поверхностей с последующим их ошкуриванием, наставляет Рокотов. Уж это, по его мнению, можно легко сделать своими силами. Для этого достаточно купить пару штапелей, наждачную бумагу, мешки для строительного мусора и специальные средства для снятия обоев или масляных красок. При этом Золотаренко предупреждают, что наносить растворители на батареи и труды нужно правильно — только на цельные отрезки, но ни в коем случае не мазать места соединений или спаек, так как из-за растворителя может образоваться свищ. Особенно это опасно в случае старых труб.
Выкидывайте строительный мусор правильно
После всех демонтажных работ нужно правильно утилизировать мусор. Важно помнить, что строительный мусор нельзя выкидывать в обычные мусорные баки. «В данном случае необходимо предварительно узнать в местной управе у специалиста по благоустройству территорий, где у вас в районе расположен специальный контейнер для строительных отходов. Его еще называют «бункером». Сразу можно узнать, заполнен ли он или нет и договориться, чтобы вам разрешили туда сгрузить отходы», — объясняют Золотаренко.
Обращайте внимание на детали
Как ни странно, но многие люди, которым приходилось делать ремонт своими силами, часто начинают с потолка. «После побелки потолка квартира сразу приобретет другой вид, а чистый белый цвет визуально расширяет пространство», – уверяет Наталья Золотаренко. Главное, добавляет она, правильно подготовить потолок – ошкурить, залатать трещины и дырочки. Для этого понадобится нехитрый набор инструментов: тот же шпатель, наждачная бумага, шпатлевка, грунтовка, валик и побелка, либо недорогая водоэмульсионная краска.
Есть еще один хитрый прием – поменять мелкие детали. «Недаром говорится – бог – в мелочах. Иногда на первое время, пока не найдутся деньги на более масштабные работы, достаточно заменить мелкие детали, как, например, плинтуса», — говорит Рокотов. Удивительно, но это позволяет существенно облагородить вид квартиры. Скрыть неровные или потрепанные края у обоев, задравшийся на стыках линолеум или продравшийся ковролин помогут плинтуса и всевозможные окантовочные профили. Установить и приклеить их можно также своими силами.
Простые способы сделать красивый ремонт в панельной новостройке >>>
А вот навести порядок в ванной можно при помощи уборки и декоративных работ. «При помощи бытовых чистящих средств и шершавой губки можно прочистить швы у плитки, обезжирить их спиртом или водкой, а потом воспользоваться замазкой для швов, а также силиконовым герметиком, где это необходимо», — добавляет Сергей Золотаренко.
Обновляйте мебель своими руками
Иногда ремонта требует не сама квартира, а только мебель, которая еще достаточно крепка и может послужить хозяевам, вот только внешний вид за годы службы сильно пострадал. «Чтобы обновить, например, кухонную мебель, можно воспользоваться самоклеющейся пленкой. Очень прочная вещь, да и в декоративном плане много вариантов – расцветки сейчас на любой вкус», — делится опытом Дмитриева.
А вот мягкую мебель владелица комнаты в малосемейке, учитель живописи и дизайнер поневоле Алина Светлова предлагает перетянуть. «Все просто: сначала с помощью ножниц, строительного резака и всяких отверток и плоскогубцев, сдираете старую обивку с мебели и выковыриваете старые скобы, которыми она крепится. Причем содрать мебель нужно не как попало, а без повреждений основного полотна, чтобы видна была выкройка, по которой вы потом замерите объем новой ткани и выкроите из нее новые детали. Для этого, возможно, придется частично разобрать мебель», — инструктирует Светлова. Далее надо просто подобрать ткань в магазине и купить мебельный степлер со скобами и перетянуть части дивана или кресла. Если отдельные мягкие элементы сплющились в процессе эксплуатации, то можно купить поролон или синтепон и подложить в нужные места, добавляет Светлова.
Прибегайте к помощи декора
Бывает и так, что ремонт невозможно сделать не только в силу отсутствия финансов, но и из-за банальной нехватки «рабочей силы». Тогда на помощь приходит творчество и смекалка. «Я начала заниматься дизайном вынужденно, потому что денег на бригаду рабочих не было, а лишних мужских рук на тот момент в доме не водилось. Вот и решила спасти унылое жилье декором», — рассказывает Светлова. Старый паркет дизайнер закрыла ковром, окна задрапировала шторами в несколько слоев, а стены художественно «достарила», наклеив на них развороты газет, развесив всякие старинные предметы посуды, чеканки, которые собирала по друзьям.
Освежаем интерьер декором и окраской стен >>>
Так что привести в порядок квартиру можно своими силами и с минимальными затратами. Правда, для этого придется вложить в ремонт собственное время и труд.

Сделали ремонт в «убитой» однушке своими руками без дизайнера интерьера

Историей ремонта и фотоотчетом поделилась подписчица нашей группы Вконтакте под ником Алоя. Далее авторский текст.

Решила и я поделиться своей ремонтной историей. Старую однокомнатную квартиру купили у 86-летней бабушки, ремонт там не делали лет 30. Было нелегко при выборе квартиры смотреть только на месторасположения и «коробку», игнорируя специфический запах и такой вот интерьер, но мы справились. Теперь добавляют фотографии нашего первого ремонта своими руками.

Вид из окна нашей квартиры

Из окон свежекупленной квартиры открывается такой прекрасный вид… Красота и простор! Сама квартира досталась нам вот в таком виде.

В таком виде досталась квартира

Сантехника выглядела так, что здесь не то, что пользоваться – смотреть страшно.

Плитка в ванной отваливается

В первый же день, когда мы только заехали, начала отваливаться настенная плитка в ванной. Это лишь придало нам решительности – руки прямо зачесались начать ремонт!

Старая линолеумная плитка

На бетонном полу – линолеумная плитка, причем такая древняя, что отходила сама собой. Клей, который остался на полу, мы не счищали – просто обработали грунтовкой перед тем, как залить стяжку.

А здесь плитка была двумя слоями

А вот здесь, в санузле, мы обнаружили целых 2 слоя плитки! Клеить 3-й слой мы не стали, вместо этого удалили плитку с пола и стен при помощи перфоратора. Заменили трубы, установили счетчики, фильтры и зашили в короб. Демонтировали старый полотенцесушитель, но новый не ставили: в ванной довольно сухо, вентиляции хватает, потому полотенца и сами достаточно быстро сохнут.

Прежние хозяева визуально уменьшили и без того тесную квартирку встроенными антресолями и шкафами. Чтобы расширить пространство, мы убрали их, а заодно демонтировали стену, отделяющую кухню от коридора.

Заменили входную дверь, убрали антресоль и шкаф

Первое, что мы сделали после переезда – заменили входную дверь. Внешний вид голых кирпичей стал дополнительным стимулом начинать ремонт. Антресоль и шкаф мы разобрали практически сразу – в результате стало светлее и просторнее.

Фото коридора из кухни

Фото коридора, сделанное из кухни. Встроенный шкаф, как вы видите, еще на месте.

Удалена плитка на кухне

Удаление плитки на кухне оказалось не самым приятным времяпрепровождением, было много мусора и осколков. Под плиткой оказалась масляная краска, но мы ее не отдирали. Нанесли на стены грунтовку с крошкой, чтобы повысить сцепление с выравнивающим составом.

В комнате со шторкой мы живем

Удалили старую отделку со стен до кирпичей (почти везде). Комната за шторкой на фото выше – это наше временное жилье. Герои, что тут скажешь.

На стены нанесена грунтовка

А здесь – фото кухни из коридора. Розовый цвет стен – это кирпичная крошка нанесенной грунтовки.

Потолок решили сделать подвесным

Цены на подвесной потолок

подвесной потолок

Что касается потолка, то восстанавливать его мы не планировали. Вместо этого решили заменить подвесным; демонтировав встроенный шкаф, мы обнаружили на потолке глубокие швы (это стыки межэтажных перекрытий).

Меняем проводку

Всю электропроводку заменили. Розетки были старыми, а выключатели грелись и даже плавились. Ужас! И как тут раньше кто-то жил?

Расширили дверь в ванную

Двери в ванную убрали, проем сдвинули и расширили. На фото видна старая ванна, которую мы также благополучно убрали.

Все начинает проясняться

Наконец, просматривается грядущая красота!

Поклеены обои

Нелегко было делать ремонт в квартире, жить там и выплачивать ипотеку. Но обои подарили нам второе дыхание!

Плинтусов и дверей пока нет

Плинтусов и дверей пока что нет, но это уже можно считать победой! Немного позже дверной проем в комнату расширили (на фото выше – справа) с 80 см до 140 см.

Порядок мы наведем позже

Еще не все доделано, да и беспорядок налицо, но мы справимся. Пока не знаем, как закрыть ванну…

Установлен унитаз

С первого раза красиво заделать соединение унитаза с фановой трубой не вышло. Нужно еще подумать…

Потолок в ванной

А так выглядит потолок в ванной комнате.

Фото ванной комнаты По такому полу можно пройтись босиком

Только планируя начать ремонт, я мечтала о том дне, когда смогу пройтись по квартире босиком и не испачкаться. И мои мечты понемногу сбываются.

Здесь еще ничего не делали

До кухни руки еще не дошли. Мебель уже заказали, потому ждем…

Установлены двери в ванную

Привезенные новые двери устанавливаем, но монтажная пена не хотела пениться. А наш кот уже отвык от двери. А новая дверь его слегка напугала.

Коту очень понравилось

Дверь установлена! Кот любовался целый вечер.

Еще фото нашего любимца

Наш кот, к слову – еще тот любитель шариться по верхам.

Расширенный дверной проем

Тут случилось неожиданное. Изначально мы заказали двери в комнату шириной 80 см. Но пока оформлялся договор, я полистала журналы и неожиданно решила, что гораздо лучше будет смотреться двойная дверь! В итоге все-таки заказали двойную, а проем расширили до 140 см.

Двойная дверь

Я считаю, что так выглядит куда лучше.

Кухонная мебель

С подсветкой и плиткой кухонная мебель выглядит очень красиво.

Выбираем стулья

В очередной раз примериваем стулья. Эти выглядят симпатично, поэтому – берем!

Так выглядит теперь кухня

Кухня теперь выглядит так. Мне очень нравится!

Фото готовой кухни Особенно красиво вечером

В вечернее время на кухне особенно уютно.

Каждая мелочь важна

В интерьере важна каждая мелочь!

Шторы в комнате

Да, я – дизайнер от Бога!

Панорамное фото

Привожу еще несколько панорамных фото. Хотя, если честно, я в этом не специалист.

Другое панорамное фото Это кухня Плавно переходим в коридор На кухне установили телевизор

Чтобы на кухне было просторнее, установили холодильник в коридоре.

Холодильник с кухни перенесли

Благодаря этому, а также благодаря единому стилю оформления комнат, коридор и кухня воспринимаются как одно большое помещение.

Воспринимается как одна большая комната

Вместо старого мы установили свой новый шкаф, но более уютный и симпатичный.

Новый симпатичный шкаф

Ангел-хранитель должен быть у каждой квартиры!

Люстра Мелкие украшения тоже важны

А вот еще бирюльки. В этом главное – не перестараться.

Фото старого паркета

Не нашла фотографий комнаты, сделанных еще до начала ремонта. Но старый паркет красноречиво говорит о ее прежнем состоянии.

Заменены окна

После замени окон переехали жить на кухню. Соглашусь, это неправильно, но мы намерены приступить к замене паркета.

Залитая стяжка

Пока стяжка сохнет, стараюсь держать кота подальше.

Кот умудрился наследить

Но не удалось, теперь следы питомца останутся навсегда.

Пол готов к укладке паркета Упаковки с паркетом

Цены на паркет «Таркетт»

паркет таркетт

Паркет дубовый, качественный. Российского производства.

Пол готов

Уложили. Обои немного пострадали, но я все исправлю. Зато теперь знаю, что каждую работу следует делать в свое время.

Доставили диван

А вот, наконец, появился диван. Вот ткань обивки крупным планом. Красиво!

Обивка дивана Это наш надувной матрас

Надувного матраса, к сожалению, надолго не хватило.

Надолго его не хватило

Но мы и так спали. Правда, не очень удобно было.

Комната еще не закончена

С комнатой еще не закончили, но направление…

Но еще немного

…направление интерьера уже определено.

Уложили коврик Позаботились и о комнатных растениях Цветы на подоконнике Здесь еще один Получилось вполне симпатично Шкаф планируем забрать в новую квартиру

Шкаф не встраивали. Надеюсь, мы его заберем в новую квартиру.

Собранный шкаф Пока закончили ремонт, осень уже подошла к концу

Время прошло быстро, вот уже осень заканчивается. Надеюсь, наша ремонтная история вам понравится. А пока всем удачи, любви и денег!

Экстремально бюджетный ремонт квартиры

Активные темы

  • Абычай такой! (36)

    Steplerz Инкубатор 04:17

  • Густая похлёбка из сушёных грибов с простоквашей (34)

    skomoroh58 Кулинария 04:17

  • Форма из полиуретана «Камни» для диорамы (22)

    Хогарт Инкубатор 04:17

  • О добыче и продаже нефти. От чайника, для чайников (119)

    ssmac Тексты 04:16

  • Движуха в воздухе. Продолжаю наблюдение. (64)

    mrzorg Инкубатор 04:16

  • Деревенская Америка — 7 (695)

    Greenwichdr Фотопутешествия 04:16

  • Собянин заявил о нежелании вводить в Москву войска из-за коронав… (275)

    coopernyc События 04:16

  • Кубики на пятницу (130)

    DUGA Инкубатор 04:15

  • Чебурашку зовут на родину. «Союзмультфильм» просит государство р… (37)

    dissolute Инкубатор 04:15

  • герб на сайте правительства (61)

    Шлюз Инкубатор 04:15

  • Взял один мужик Шкоду на тест-драйв в салоне. И, в принципе, вер… (94)

    DIMM54 Авто/Мото 04:15

  • Что мне удалось купить в Израиле на ~5000 рублей (382)

    kraken777 Картинки 04:14

  • «Одна из лучших кухонь мира» Рокмузыкант из США заступ… (392)

    poco Тексты 04:14

  • Митрополит Варсонофий попросил у властей Петербурга об отсрочке … (68)

    Maxim230000 Инкубатор 04:14

  • Птица, которая воскресла 3 раза! (53)

    Панталоны Зверье 04:13

Как мы ремонтировали убитую квартиру и уложились в 100 тысяч рублей

Нам на тот момент было по 23 года – вчерашние студенты и молодые специалисты с не самой большой зарплатой. Встречались мы уже два года и начали задумываться о создании семьи, присматриваясь к арендному жилью на городских окраинах (ничего другого нам было просто не потянуть), но тут, как говорится, несчастье помогло.

Кошачьи проблемы

Квартира, которая досталась в наследство, была сильно запущена.

Бабушка в последние годы тяжело болела, но упорно не хотела переезжать к моим родителям и предпочитала жить одна. И даже завела кошку Соню. Разумеется, я часто навещала ее (бабушку, а не кошку) и масштаб бедствия представляла. Сил на уборку у почти 90-летней старушки не было. А Соня ходить в лоток категорически отказывалась и справляла нужду по всей квартире, из-за чего образовался стойкий «аромат», который было невозможно удалить обычным проветриванием.

Да и в остальном однушка в панельной девятиэтажке полностью соответствовала понятию «бабушкина квартира». Наличествовали продавленная мебель, дышащая на ладан сантехника и газовая плита, эксплуатация которой представлялась мне попросту опасной.

Поначалу связываться с ремонтом нам особенно не хотелось, и первая мысль была – продать квартиру, а вырученные деньги вложить в новостройку. Начали изучать аналогичное предложение на вторичке, чтобы оценить, за сколько мы сможем продать мое наследство. Разброс цен на однушки примерно той же площади в районе станции «Улица Дыбенко» составил от 3,4 млн до 4,2 млн – в зависимости от года постройки дома. Впрочем, нашлось одно исключение: квартира в точно таком же доме, как у нас, – и всего за 3,1 млн. Посмотрев фотки, мы поняли, что она еще и примерно в таком же состоянии, причем десятипроцентный дисконт – обязательный спутник таких вот убитых квартир.

Подборка однокомнатных квартир до 3 млн руб. на вторичном рынке Петербурга

Продажа

1-комн. кв. | 42 м2 | 5/12 этаж

2 250 000 ₽

г. Отрадное, ул. Дружбы, 3

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 30 м2 | 1/5 этаж

2 600 000 ₽

ш. Революции, 112

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 29 м2 | 5/5 этаж

2 650 000 ₽

Красное Село г., Гатчинское шос., д 13

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 26 м2 | 10/16 этаж

2 750 000 ₽

б-р. Загребский, 21

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 1/4 этаж

2 800 000 ₽

Красное Село, Суворова улица, 13

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 29 м2 | 24/24 этаж

2 800 000 ₽

ул. Русановская

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 1/8 этаж

2 845 000 ₽

Петергофское ш, 84к19

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 2/4 этаж

2 860 000 ₽

Красное Село, Лермонтова улица, 10

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 26 м2 | 1/6 этаж

2 890 000 ₽

пр-кт. Стачек, 67к3

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 32 м2 | 1/25 этаж

2 950 000 ₽

Чарушинская ул., д 10

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 26 м2 | 1/6 этаж

2 890 000 ₽

пр-кт. Стачек, 67к3

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 26 м2 | 10/16 этаж

2 750 000 ₽

б-р. Загребский, 21

Показать номер

С учетом того, что пришлось бы еще платить 13-процентный налог на доход от продажи (квартира ведь в собственности была намного меньше трех лет), выходило, что на руках у нас осталось бы около 2,7 млн руб. За такие деньги можно было купить однушку без отделки где-нибудь в Колпино или Шушарах или студию в давно нравившемся нам Кудрово. Но пришлось бы ждать сдачи дома. Такой вариант нас не устраивал. А ипотека с нашими зарплатами уж совершенно точно не светила.

Бесполезные переговоры

Приняли решение ремонтировать то, что имеем. Но проблема была в ограниченном бюджете: родители не смогли дать больше 50 тыс., а мой молодой человек Дима умудрился продать свой старый мопед и тем самым добавил еще столько же. Итого ровно сотня. Не лучший стартовый расклад, но уж какой есть!

На всякий случай все же позвонила в компанию, обещавшую на своем сайте «сверхбюджетный ремонт». В разговоре менеджер заверил, что за 100 тыс. они вполне справятся, и обещал прислать оценщика. Тот действительно приехал, зашел внутрь и почти сразу, наморщив лоб, начал бормотать: «Так, стяжка новая нужна, плитку снимать, ламинат покупать, бригада три-четыре человека…» В итоге насчитал нам 400 тыс. руб. за все про все, обещая управиться дней за десять.

Как рассказали нам мамины знакомые, которые сами недавно ремонт делали, это нормальная цена для Петербурга, если не слишком экономить и брать качественные стройматериалы.

Но нам все равно это было не по карману. И стало понятно, что придется самостоятельно справляться со всеми работами, кроме, конечно, монтажа электропроводки и сантехники.

Подборка однокомнатных квартир до 3 млн руб. в новостройках Петербурга

Продажа

1-комн. кв. | 30 м2 | 8/11 этаж

2 484 190 ₽

пос. Шушары, Школьная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 24 м2 | 1/5 этаж

2 504 490 ₽

пос. Шушары, Пулковское, Соколиная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 24 м2 | 1/5 этаж

2 504 490 ₽

пос. Шушары, Пулковское, Соколиная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 24 м2 | 1/5 этаж

2 504 490 ₽

пос. Шушары, Пулковское, Соколиная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 24 м2 | 1/5 этаж

2 504 490 ₽

пос. Шушары, Пулковское, Соколиная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 24 м2 | 1/5 этаж

2 504 490 ₽

пос. Шушары, Пулковское, Соколиная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 30 м2 | 8/11 этаж

2 544 050 ₽

пос. Шушары, Школьная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 30 м2 | 8/11 этаж

2 544 050 ₽

пос. Шушары, Школьная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 30 м2 | 9/11 этаж

2 544 050 ₽

пос. Шушары, Школьная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 30 м2 | 9/11 этаж

2 544 050 ₽

пос. Шушары, Школьная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 30 м2 | 11/11 этаж

2 544 050 ₽

пос. Шушары, Школьная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 30 м2 | 10/11 этаж

2 544 050 ₽

пос. Шушары, Школьная ул.

Показать номер

Ломать – не строить

Старые облезлые обои были безжалостно содраны, порой прямо вместе со штукатуркой – она сама осыпалась. Под ними обнаружились газеты от лета 1983 года – стало понятно, когда бабушка сюда въехала, но вот почему она за 35 лет ни разу не сделала даже косметического ремонта, это осталось загадкой. Все, на что ее хватило, – установка стеклопакетов. Ну спасибо хотя бы и на этом – не пришлось их покупать.

Оштукатуривание стен заново и покраска потолка (предварительно его пришлось тщательно шкурить) оказались делом довольно простым и не затратным. Дима настаивал на вскрытии полов и немедленной транспортировке старого паркета на ближайшую помойку. Но было понятно, что на новый ламинат нам не хватит денег, так что пришлось отдраивать паркет самостоятельно. Помогла «Белизна», марганцовка, резиновые перчатки и много-много холодной воды. Титаническими усилиями мне удалось избавить жилье от кошачьих запахов – взамен запахло бытовой химией.

Часть паркетных досок пришла в полную негодность, и поначалу совсем было непонятно, что с этим делать. Но нам отчасти повезло: друзья позволили забрать с дачи паркетные доски, по размеру вполне подходившие. По размеру-то да, но не по цвету. И тут Дима нашел остроумное решение: он выдрал еще несколько вполне нормальных досок по всему полу и заменил их на новые. Получилось гармоничное цветовое смешение, как будто дизайнерский ход такой. В коридоре и кухне изначально был линолеум – его мы быстро поменяли, купив самый недорогой.

Продать что-нибудь ненужное

Электрика мы нашли на одном из многочисленных сайтов, где свои услуги предлагают подрядчики из самых разных отраслей. Тут все просто: выбираешь того, у кого выше рейтинг и лучше отзывы. Однако есть очень важный психологический момент, который нужно учитывать: если вам заранее не говорят стоимость работ, значит, попытаются выманить из вас по максимуму. Выбранный нами специалист не назвал сумму ни в переписке, ни по телефону. Мы не заметили подвоха. Но ахнули, когда он по завершении работы огласил сумму гонорара. Столько платить мы не были готовы, и потому случился небольшой скандал. В итоге цену удалось снизить на треть, но, как мы поняли, все равно переплатили – отдали ему около 15 тыс. руб.

С сантехником мы второй раз на такую удочку не попались и обговорили все заранее. Дима настоял, что на сантехническом оборудовании экономить нельзя. А вот ванну менять нам опять-таки было не по бюджету, поэтому обошлись акриловой вставкой. Итого на оборудование и его установку мы потратили около 12 тыс. руб.

С кафелем пришлось сложнее: отмыть его не получилось, несмотря на то что с меня сошло семь потов. Выход подсказал сосед. Прямо поверх кафеля мы наложили ПВХ-панели, прикрепив их жидкими гвоздями. Получилось вполне сносно – и всего за 7 тыс. руб.

С кухней расходов было меньше: на пол – линолеум, стены просто покрасили. Купили недорогую газовую плиту – всего за 6,5 тыс. В магазине она продавалась с уценкой из-за небольшой вмятины на боку. Вполне еще крепкий кухонный шкаф обновили самоклеящейся пленкой, остальную мебель пришлось выкинуть. Кроме одного винтажного секретера: его удалось продать через интернет за 10 тыс. руб., поскольку он оказался аж 1910 года изготовления. Как он очутился у бабушки, теперь мы уже не узнаем.

Как обставить квартиру за 50 тысяч рублейРемонт в только что купленной квартире – дело, как правило, дорогостоящее. >>С помощью этих денег и оставшихся непотраченными 9 тыс. руб. мы купили несколько стульев, кресло, журнальный столик и платяной шкаф в «Икее», а остальную мебель перевезли из наших родительских квартир, включая диван и телевизор. Последние штрихи: проводим интернет, красим входную дверь – вуаля, все готово.

Обобщаю. Местами получилось криво и косо, но особенно в глаза это не бросается. Уюта удалось добавить с помощью приятных мелочей вроде аппликаций и гравюр на стенах, торшера, подаренного Диминой мамой, и т. п. Нам не пришлось, образно выражаясь, лазать по помойкам: ни одной подержанной вещи покупать мы не стали по принципиальным соображениям. Но и переплачивать за «бренды» тоже не собирались. В большинстве случаев брали самые дешевые варианты из имевшихся.

Теперь мы готовимся к свадьбе, копим деньги и рассчитываем часть «подарочных» средств инвестировать в дальнейший ремонт. Понятно, что и кафель все же придется менять, и ванну, и многое другое. Но это все потом. А пока мы вполне уложились в тот бюджет, который у нас имелся.

Рассказала Олеся Парамонова, записал Игорь Терновых

Текст: Игорь Терновых Фото: Алексей Александронок, .com

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх