Серия п 22 планировка

Панельные дома серии п3 (П-3/16, П-3/17), детальные фотографии планировок квартир с размерами

Здания.ру >> фото галерея

см. также: дома серии п3м, дома серии п3м-1/16, п3мш, дома серии п3м-6, п3-м7/ 23, Пд-3/22, П-22/25

обсуждение серии на форуме — www.zdanija.ru/forum/topic-2040.html

еще отзывы — www.zdanija.ru/forum/topic-394.html

вопрос по плитам перекрытий п3 — www.zdanija.ru/forum/topic-2103.html

  • Производитель: ДСК-3
  • Проектировщики: Моспроект ( по другим данным МНИИТЭП)

П-3 — панельная серия типовых жилых зданий из изолированных блок-секций. Годы строительства- с конца 70-ых 20 века. В виде модифицированных серий такие дома строятся и в наши дни. Это одна из часто встречающихся московских типовых серий. В конце восьмидесятых начале девяностых годов на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия П-3м.

Изначально типовая серия П-3 имела 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов 20 века был добавлен еще один этаж. Встречаются модификации этой серии в 22 этажа. Иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

фото: © zdanija.ru

Внутренняя структура зданий этой серии представлена рядовыми секциями по 4 квартиры и секциями поворотными, в которых размещаются по 8 квартир.

Обладая хорошими экономическими показателями, дома этой серии массово строились в Москве и подмосковье.

В таких домах удачные планировки трех и четырехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры не так удачны из-за небольшого балкона и приближенности входа в квартиру к входам в комнаты. Однокомнатная квартира вообще без балкона.

Практически все стены в домах этой серии являются несущими, что затрудняет (или делает невозможным) возможность какой-либо перепланировки.

Характеристики серии п3

Тип дома: панельный

Планировочное решение: состоит из широтных четырехквартирных и рядовых восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами

Высота потолков: 2,64 м.

Технические помещения: чердак для размещения инженерных коммуникации.
Лифты: 2 -пассажирский и грузопассажирский

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Страх и ненависть в П 3/16.

Есть такая серия домов — П 3/16. Иногда мне кажется, что каждый обитатель столицы живёт именно там — в П 3/16, вообще без исключений (хотя о чем это я, еще есть И-155).

Типовая серия этих домов печальна. Печальна она площадями, печальна проходами, печальна несущими стенами и качеством домов.
Можно даже всплакнуть, разрешаю. Оставь надежду, всяк сюда входящий, как говорится.

Где в печали родиться вдохновению? Как пробьётся творчество сквозь эти несущие стены? *тут я драматично вскидываю руку, как бы упрекая вселенную в создании типовых серий*
Во гневе на вселенную, ходишь по стройке, пинаешь арматуру, обтираешь стены, вздыхаешь и решаешь резать к чертовой матери, не дожидаясь перитонита. Эти квартиры спасёт только снос всего, что ломается и проломы во всем, что не ломается.

Мы же с вами, мои дорогие любители перепланировок, свято чтим и помним правила переустройства. Любое вмешательство в конструкции должно соответствовать СНИПам, требует технического проекта в СРО, будь они неладны, и обязательного согласования. Как бы дико занудно ни звучало, как бы мы ни ненавидели соседей, покушаться на жизнь людей пока нельзя. Увы.

Самым типичным решением для серии П 3/16 (трешки, в нашем случае) — является пробивание окна в Европу проема из гостиной на кухню.
Вот в этом самом месте.

Делаем мы это за ради проблеска надежды. За ради хлипкой возможности хотя бы немного поиграть в бывшем коридоре у входа — туалеты увеличить, гардеробчик сделать. В меру сил и площадей, конечно.


Наблюдательные заметят еще одну плюшку от такого решения: организовать кухню также становится проще, появляется удобная ниша аккурат для холодильника и кухонной колонны.

Для скептиков: Вход на кухню из гостиной можно оставить открытым или установить двери, для любителей жарить рыбу 24 на 7.

Для ярых сторонников отдельной кухни у сортира: увы, эта квартира при сохранении отдельной кухни не подразумевает никаких других изменений. Разве что расширить гостиную за счёт коридора, но опять же — при полном понимании, что комната хотя и будет больше, становится проходной (при важном условии (!), что эта стена вам достанется ненесущей, нам вот повезло).
Например, так:

А вот в другой квартире не повезло, и от коридора, ведущего к спальням (между которыми тоже, черт их дери, несущая стена) — остался простенок, но благо с расширенным проемом. Это я вам завтра покажу, а то у нас этих П 3/16, как гуталина, просто завались! Ну, вы помните — там ведь живёт каждый обитатель столицы…

Проекты перепланировки квартир в домах серии П-3/16

225 квартир серии П-3/16 было у нас в работе!

Жилые дома серии П-3/16 – это типовые панельные здания, состоящие из изолированных блок-секций. Проект разработан проектным институтом МНИИТЭП перед московской Летней Олимпиадой. Дома получились удачными и по мнению архитекторов, и по мнению жильцов, поэтому они возводятся до настоящего времени. Изначально серия имела 16 этажей, но встречаются модификации в 17 и в 22 этажа. Здания состоят из рядных секций по 4 квартиры или из поворотных по 8 квартир.

Год постройки 1975-1998
Этажность 16
Тип дома Панельный
Материал стен Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм.
Материал перекрытий Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадов Цвета стен любые
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

В домах серии П-3/16 просторные квартиры и кухни, во всех 2-, 3- и 4-комнатных квартирах есть балкон или лоджия. Высота потолков 2,64 м. Планировка двухкомнатных квартир не самая удачная из-за короткой прихожей и небольшого балкона.

Общие площади квартир:

  • 1-комнатные – 34-35 м2;
  • 2-конмнатные – 44-60 м2;
  • 3-комнатные – 73-83 м2;
  • 4-комнатные – 92-93 м2.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы?
позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Заказать звонок

Возможности перепланировки квартир П-3/16

Большинство внутренних стен в зданиях серии П-3/16 являются несущими. Это создает трудности для перепланировки. Выполнить капитальный ремонт без изменения несущих конструкций сложно. Хорошие возможности для изменения пространства дают только встроенные шкафы, перегородки в 2-комнатных квартирах, которые отделяют комнату от коридора и стены санузлов.

Варианты перепланировок для П-3/16:

  • В однокомнатной квартире убирают встроенный шкаф, который располагается рядом с ванной комнатой, и за счет этого увеличивают площадь уборной, одновременно соединяя ванну и туалет. Новую кладовую или гардеробную можно устроить на противоположной стороне коридора.
  • В двухкомнатных квартирах расширяют и смещают дверной проем, который ведет в гостиную. Дополнительный проем устраивают в несущей стене, отделяющей кухню. Старый вход в кухню закладывают, при этом в коридоре образуется тупик, который можно использовать как вторую уборную или гардероб.
  • В трехкомнатных квартирах можно демонтировать шкафы в прихожей. Коридор становится шире, и часть его площади можно использовать для расширения ванной комнаты и туалета, не соединяя их в одно помещение.
  • В 4-комнатных квартирах с помощью облегченных перегородок можно зонировать гостиную или отделить еще одну спальню. Санузел объединяют и расширяют за счет коридора, причем планировочное решение позволяет увеличить площадь почти в 1,5 раза.

Перепланировку квартиры в доме серии П-3/16 проводят на основании согласованного профессионального проекта.

Серия дома П-22 (П-22К, П-22/16, П-22/25)

Годы производства

Количество этажей

от 16 до 25

Число квартир на этаже

Высота потолков в жилых помещениях, см

Площади квартир

(общая/жилая/кухня), м²

однокомнатная

двухкомнатная

трехкомнатная

Санузлы

раздельные во всех, кроме однушек, размеры их стандартные

Лифт

пара грузопассажирских (до 630 кг), пассажирский (до 400 кг)

Балконы

во всех квартирах; на балконах металлическое ограждение с глухим асбестоцементным экраном

Мусоропровод

имеется загрузочный клапан на каждом этаже

Вентиляция

естественная (санузел, кухня)

Перспектива сноса

не подлежит

Материал стен

панели трехслойные

Количество подъездов

Серия дома П-22 не получила большого распространения и относится скорее к экспериментальным. У нее имеется три модификации. Серия П-22К усовершенствована в сравнении с основной ненамного. Дома шире на один шаг, прибавилась еще одна лестница. П-22/16 и П-22/25 – это аналоги с указанным после черты количеством этажей. При этом дома серии П-22/16 возводились несколько ранее (с 1971), чем более распространенная из них серия П-22К.

Дома указанных серий перестали строить, потому как имелись экономически более выгодные проекты с использованием панелей. Например, П-3. Серия П-22 чаще использовалась для точеной застройки. И не распространилась как массовая серия в новых районах.

Внешние стены выстроены из панелей, состоящих из двух слоев бетона и слоя утеплителя между ними. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных плит толщиной 10 см. Снаружи дома окрашены. Обычно это бирюзовый или синий с белым. Крыша плоская с чердаком, используемым для технических нужд.

В подъездах имеется по два грузопассажирских лифта. Это несомненное достоинство домов серии П-22. К тому же стены лифтовых шахт не являются смежными со стенами квартир.

В качестве недостатка можно отметить смежные сантехнические узлы в однокомнатных квартирах. В целом же планировка домов П-22 удачная. Комнаты практически все изолированные. Имеются кладовые в трешках. Балконы предусмотрены во всех типах квартир.

Дома описываемой серии сносу не подлежат. И в ближайшей перспективе этот вопрос рассматриваться не будет.

Особенности планировки в квартирах серии П-22 (П-22К, П-22/16, П-22/25)

На каждом этаже домов серии П-22 и модификаций располагается по шесть квартир.

В однокомнатных квартирах домов П-22 комната и кухня не объединены. Санузел смежный. Имеется балкон, выход на который располагается в комнате. Оба окна квартиры смотрят на одну из сторон дома. Кухня и комната достаточно просторные, чего нельзя сказать о холле.

В двушках домов П-22 комнаты изолированные. Санузел раздельный. Выход на балкон располагается в гостиной. Все три окна квартиры выходят на одну сторону. Комнаты достаточно большие, как и кухня. Форма помещений чаще всего прямоугольная.

В трехкомнатных квартирах домов П-22 встречается два варианта планировки. При одном из них все комнаты изолированные. И одна из комнат расположена на противоположной стороне дома (распашонка). При втором типе планировки имеется пара смежных комнат, но зато есть и темная комнатка или гардеробная. А одно из окон выходит на торцевую сторону дома.

Сантехнические узлы в трехкомнатных квартирах раздельные. В трешках со вторым типом планировки по три балкона. Они располагаются в каждой из комнат.

Несущими стенами являются внутренние межквартирные. Поэтому перепланировка не окажется затрудненной в квартирах серии П-22.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-3/16

В панельных домах серии П-3, типовая планировка квартир очень часто не устраивает собственников. Один из таких владельцев обратился к нам за разработкой индивидуального проекта перепланировкитрехкомнатной квартиры.

Квартира площадью 73,8 кв.м. расположена на 12-ом этаже, 16-ти этажного панельного дома. Дата постройки — 1975 год.

Все жилые комнаты в этой квартире являются изолированными. Пожелания собственника были направлены на изменение конфигурации коридора, туалета и ванной комнаты, что и было реализовано с помощью проекта.

В ходе реализации проекта перепланировки были проведены следующие мероприятия:

  • Демонтаж встроенных шкафов
  • Перенос мойки на кухне
  • Устройство и расширение площади совмещенного санузла
  • Демонтаж ненесущих перегородок
  • Возведение облегченных перегородок
  • Изменение расположения сантехоборудования
  • Гидроизоляционные работы

Инженерное обследование на основании которого было выдано техническое заключение, не выявило нарушений. Данный документ подтвердил безопасность и допустимость проведения работа по проекту перепланировки.

Встроенный шкафы (5а) и (5б) в коридоре (5) были демонтированы, вследствие чего площадь коридора увеличилась. Однако, идея собственника была не в увеличении коридора, поэтому часть этого метража была использована для расширения санузла (6).

Устройство совмещенного санузла (6) за счет демонтажа перегородки между ванной комнатой (6) и туалетом (7) довольно распространенный вариант перепланировки в панельных домах серии П-3. Дверной проем на кухню (7) был смещен, мойку перенесли на новое место.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх